Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2015 г. N 13АП-25187/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 апреля 2015 г. N Ф07-11176/09 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

23 января 2015 г.

Дело N А56-30457/2009/ж

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лебедь А.Л.

при участии:

согласно протоколу судебного заседания от 20.01.2015

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25187/2014) ЗАО "Ленпромтранспроект"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2014 по делу N А56-30457/2009/ж.20 (судьи Казарян К.Г., Юрков И.В, Лущаев С.В.), принятое по жалобе ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" на действия конкурсного управляющего ООО "Фаэтон-Аэро" Екимова В.А.

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фаэтон-Аэро"

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2011 ООО "Фаэтон-Аэро" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Лебедь Денис Игоревич.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2013 Лебедь Д.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением от 09.08.2013 конкурсным управляющим ООО "Фаэтон-Аэро" утвержден Екимов Василий Анатольевич.

ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" (далее - Банк) обратилось с жалобой на действия конкурсного управляющего Екимова Василия Анатольевича, в которой просит отстранить Екимова В.А. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением от 26.09.2014 арбитражный суд первой инстанции признал ненадлежащим исполнение Екимовым В.А. обязанностей конкурсного управляющего ООО "Фаэтон-Аэро", выразившееся в незаконном включении имущества, находящегося в залоге у ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", в состав незалогового имущества должника, организации продажи указанного имущества; отказал в удовлетворении требования об отстранении конкурсного управляющего ООО "Фаэтон-Аэро" Екимова В.А.

Определение обжаловано ЗАО "Ленпромтранспроект" в апелляционном порядке в части вывода суда первой инстанции о наличии у Банка права залога в отношении движимого имущества, в том числе, навесов, топливных резервуаров, топливно-раздаточных колонок. Заявитель ссылается на то, что здание АЗС было снесено и на его месте возведено новое здание АЗС, в связи с чем, полагает недоказанным Банком факта подтверждения того, что поименованное Банком спорное имущество является залоговым. По мнению заявителя, невозможно установить, является реализуемые конкурсным управляющим навесы залоговым имуществом.

В судебном заседании представитель ЗАО "Ленпромтранспроект" поддержал доводы жалобы.

Представитель ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Определение проверено в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы.

Согласно материалам дела, определением суда от 20.06.2011 по делу N А56-30457/2009/з.49 требования Банка в размере 83 102 697,59 руб. долга, обеспеченного залогом имущества должника по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 66-И/3107 от 25.03.2008 и в сумме 5 790 761,50 руб. - неустойки, не обеспеченной залогом имущества должника, включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

Определением от 06.12.2013 судом утвержден порядок продажи имущества ООО "Фаэтон-Аэро" в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Фаэтон-Аэро", находящегося в залоге у ЗАО КБ "ГЛОБЭКС" с учетом протокола разногласий. Установлена начальная продажная цена в размере 60 543 195 руб. следующего предмета залога - здания АЗС, назначение: нежилое, этажность: 1, подземная, общая площадь: 358 кв.м, адрес объекта: г.Санкт-Петербург, ул.Софийская, д.85, лит.А, кадастровый номер 78:13:7483:6:6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2012, 78-АЖ 547695, но реально имеющий следующие характеристики:

1) автозаправочная станция, расположенная по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Софийская, д.85, лит.А, площадь застройки указана в размере 657 кв.м и включает в себя 1-этажное здание (операторной), переходный навес, площадку заправки транспортных средств с навесом над топливораздаточными островками с ТРК и подземными резервуарами для топлива, площадку АЦ ЖМТ со сливным колодцем ЖМТ и аварийным резервуаром, что подтверждается техническим паспортом, выданным Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" филиалом проектно-инвентаризационного бюро Фрунзенского района;

2) земельный участок: назначение: земли населенных пунктов, площадь: 1081 кв.м., адрес объекта: г.Санкт-Петербург, ул.Софийская, д.85, лит.А, кадастровый номер 78:13:7483:6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2012, 78-АЖ 547689.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014 определение от 06.12.2013 отменено. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2014 определение от 06.12.2013 оставлено в силе.

Согласно сообщению N 323561 от 11.07.2014 о проведении торгов, размещенному на сайте ЕФРСБ организатором торгов ООО "ЦМС", в состав движимого имущества должника, выставленного на торги, включено также следующее имущество: навес над ТРК и резервуарами, переходной навес, резервуар РЦ50, резервуар РЦ50 (20-30), топливораздаточная колонка GLOBAL STAR, тип НН С44-44SB, топливораздаточная колонка GLOBAL STAR, тип НН С44-44SА, топливораздаточная колонка GLOBAL STAR, тип НН С44-44.

В обоснование жалобы на действия конкурсного управляющего Банк привел следующие доводы:

- о незаконном включении недвижимого имущества ООО "Фатон-Аэро", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская, д.85, лит.А, и находящегося в залоге у Банка, в состав движимого имущества ООО "Фаэтон-Аэро", не являющегося предметом залога, для утверждения собранием кредиторов Положения о порядке, сроках и условиях продажи движимого имущества,

- организации продажи принадлежащего ООО "Фаэтон-Аэро" заложенного недвижимого и движимого имущества без учета возможности получения максимальной выручки от продажи этого имущества, не одновременно и через разных организаторов торгов,

- в публикации объявления о торгах по продаже единым лотом движимого имущества ООО "Фаэтон-Аэро", не являющегося предметом залога, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Софийская, д.85, лит.А, с включенными в состав этого имущества объектами недвижимости, после публикации постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2014 по делу N А56-30457/2009/з.49 на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Признавая обоснованными доводы жалобы Банка об отсутствии законных оснований для включения конкурсным управляющим Екимовым В.А. имущества, находящегося в залоге у ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", в состав незалогового имущества должника, а также организации мероприятий по продаже указанного имущества, выразившихся в представлению собранию кредиторов Положения о порядке, сроках и условиях продажи данного имущества, в публикации объявления о торгах и выставлению на торги, суд первой инстанции исходил из того, что АЗС, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул.Софийская, д.85, лит.А, состоит из 1-этажного здания (операторной), переходного навеса, площадки заправки транспортных средств с навесом над топливораздаточными островками с ТРК и подземными резервуарами для топлива, площадки АЦ ЖМТ со сливным колодцем ЖМТ и аварийным резервуаром. Указанный состав имущества, входящего в АЗС, установлен в рамках обособленного спора N А56-30457/2009/з.49 и подтвержден вступившим в законную силу судебным актом от 06.12.2013.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Недвижимое имущество, раздел которого в натуре невозможен без изменения ее назначения, является неделимой вещью в силу статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Объектом соглашения о залоге являлись сложные вещи - автозаправочные комплексы, состоящие из главной вещи - объектов недвижимости, и принадлежностей - движимых вещей, таких, как бензоколонки, топливные резервуары и т.д.

В подтверждение указанного факта, суд первой инстанции правомерно привел ссылки из Свода правил "Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности", утвержденного Приказом МЧС России от 05.05.2014 N 221, традиционная автозаправочная станция - АЗС, технологическая система, которая предназначена для заправки транспортных средств только жидким моторным топливом и характеризуется подземным расположением резервуаров и их разнесением с топливораздаточными колонками (ТРК).

Кроме того, постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2014 оставлено в силе определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2013 по делу N А56-30457/2009/з.49, в рамках которого судом первой инстанции было установлено, что предметом залога, подлежащего реализации на торгах, является здание АЗС, назначение: нежилое, этажность: 1, подземная, общая площадь: 358 кв. м, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 85, лит. А, кадастровый номер 78:13:7483:6:6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2012, 78-АЖ 547695, но реально имеющий следующие характеристики:

1) автозаправочная станция, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 85, лит. А, площадь застройки указана в размере 657 кв. м и включает в себя 1-этажное здание (операторной), переходный навес, площадку заправки транспортных средств с навесом над топливораздаточными островками с ТРК и подземными резервуарами для топлива, площадку АЦ ЖМТ со сливным колодцем ЖМТ и аварийным резервуаром, что подтверждается техническим паспортом, выданным Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" филиалом проектно-инвентаризационного бюро Фрунзенского района;

2) земельный участок: назначение: земли населенных пунктов, площадь: 1081 кв. м, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 85, лит. А, кадастровый номер 78:13:7483:6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2012, 78-АЖ 547689. При этом суд первой инстанции отклонил возражения конкурсного управляющего и ЗАО "Ленпромтранспроект", сославшись на то, что в Положении отражено наличие несоответствий в характеристиках объекта, указанных в свидетельстве о праве собственности и в кадастровом паспорте, имеются ссылки на правоустанавливающие документы и реальные характеристики объекта. По мнению суда первой инстанции, изменения, внесенные в Положение протоколом разногласий, устранили неясности и неточности в характеристиках объекта.

Таким образом, является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что АЗС, являясь объектом договора залога N 66-И/3107 от 25.03.2008, представляет собой единый комплекс, состоящий из отдельных объектов, основных средств: здания, сооружения, оборудование и прочее имущество, объединенные единым функциональным предназначением и что АЗС, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул.Софийская, д.85, лит.А, состоит из 1-этажного здания (операторной), переходного навеса, площадки заправки транспортных средств с навесом над топливораздаточными островками с ТРК и подземными резервуарами для топлива, площадки АЦ ЖМТ со сливным колодцем ЖМТ и аварийным резервуаром.

При изложенных обстоятельства суд первой инстанции правомерно отклонил возражения ОАО "Ленпромтранспроект" о том, что движимое имущество, расположенное на данной АЗС, не находится в залоге у Банка и подлежит реализации в общем порядке.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2014 по делу N А56-30457/2009/ж.20 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

Е.К. Зайцева И.В. Масенкова