Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2015 г. N 12АП-3317/15

г. Саратов

13 мая 2015 г.

Дело N А57-22647/09

Резолютивная часть постановления объявлена "06" мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "13" мая 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузменко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Апри" (Саратовская обл., Саратовский р-н., пос. Зоринский, ул. Дорожная)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 11 марта 2015 года по делу N А57-22647/2009 (судья Сенякина И.П.)

по заявлению конкурсного управляющего организации научного обслуживания "Опытно-производственное хозяйство "Крутое" Синяева Ивана Владимировича о признании недействительным сделок и применения последствий недействительности сделок,

в рамках дела N А57-22647/2009 о признании несостоятельным (банкротом) организации научного обслуживания "Опытно-производственное хозяйство "Крутое" (Саратовская обл., Балаковский р-н., пос. Николевский; ИНН 6445002483, ОГРН 1026401414731),

при участии в судебном заседании: представителя организации научного обслуживания "Опытно-производственное хозяйство "Крутое" - Тураевой Е.А., действующей на основании доверенности от 30 марта 2015 года, представителя общества с ограниченной ответственностью "Апри" - Колотова И.А., действующего на основании доверенности от 03 февраля 2014 года, представителя Коммерческого банка "БФГ-Кредит" - Бойко С.В., действующего на основании доверенности от 25 августа 2014 года,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 09 ноября 2011 года по делу N А57- 22647/2009 в отношении организации научного обслуживания "Опытно-производственное хозяйство "Крутое" введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Михайленко В.В.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2014 года по делу N А57-22647/2009 арбитражный управляющий Михайленко В.В. отстранен от исполнения обязанностей, конкурсным управляющим ОНО ОПХ "Крутое" назначен Синяев И.В.

19 августа 2013 года в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего ОНО ОПХ "Крутое", уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о признании недействительным ничтожного соглашения от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 1102 от 25.11.2010 находящегося в федеральной собственности земельного участка, заключенного между ОНО ОПХ "Крутое" и ООО Агрофирма "Марка"; признании недействительным соглашения от 11.12.2013 о досрочном расторжении договора аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков N 1102 от 25.11.2010, заключенного между ООО Агрофирма "Марка" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; признании недействительным договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 01.10.2013, заключенного между ООО Агрофирма "Марка" и ООО "Апри"; признании недействительным договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности от 29.10.2014 N 1310, заключенного между ООО "Апри" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; истребовании из чужого незаконного владения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу ОНО ОПХ "Крутое" следующие земельные участки: 64:05:050203:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 819272 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3909; 64:05:050203:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 18004 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3939; 64:05:050203:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 4603 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3920; 64:05:050203:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 949 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3942; 64:05:050203:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 1148 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3940; 64:05:050203:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4784 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3938; 64:05:050203:8, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4951 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3945; 64:05:050203:9, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 432 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3941; 64:05:050203:10, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 55583 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3943; 64:05:050203:11, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 830 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3937; 64:05:050203:12, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 12522 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3944; 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16396184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3910; 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 7159530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3912; 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 8569464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3908; 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 28744815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3936; 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 91007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3914; истребовании из чужого незаконного владения ООО "Апри" в пользу ОНО ОПХ "Крутое" следующие земельные участки: 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3913; 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3911; 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3915; 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3919; 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6339973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3916; 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3918; 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27192474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3917.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 марта 2015 года заявление конкурсного управляющего ОНО ОПХ "Крутое" Синяева И.В. удовлетворено. Признано недействительным ничтожное соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 1102 от 25.11.2010 находящегося в федеральной собственности земельного участка, заключенное между ОНО ОПХ "Крутое" и ООО Агрофирма "Марка"; признано недействительным соглашение от 11.12.2013 о досрочном расторжении договора аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков N 1102 от 25.11.2010, заключенное между ООО Агрофирма "Марка" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; признано недействительным договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 01.10.2013, заключенный между ООО Агрофирма "Марка" и ООО "Апри"; признано недействительным договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности от 29.10.2014 N 1310, заключенный между ООО "Апри" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; истребованы из чужого незаконного владения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу ОНО ОПХ "Крутое" следующие земельные участки: 64:05:050203:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 819272 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3909; 64:05:050203:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 18004 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3939; 64:05:050203:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 4603 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3920; 64:05:050203:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 949 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3942; 64:05:050203:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 1148 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3940; 64:05:050203:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4784 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3938; - 64:05:050203:8, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4951 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3945; 64:05:050203:9, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 432 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3941; 64:05:050203:10, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 55583 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3943; 64:05:050203:11, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 830 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3937; 64:05:050203:12, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 12522 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3944; 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16396184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3910; 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 7159530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3912; 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 8569464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3908; 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 28744815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3936; 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 91007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3914; истребованы из чужого незаконного владения ООО "Апри" в пользу ОНО ОПХ "Крутое" следующие земельные участки: 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3913; 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3911; 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3915; 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3919; 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6339973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3916; 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3918; 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27192474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3917.

Общество с ограниченной ответственностью "Апри" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 11 марта 2015 года по делу N А57-22647/2009 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 11 февраля 1993 года на основании решения Пугачевского районного Совета народных депутатов N 25 ОНО ОПХ "Крутое" было предоставлено 9 465,3 гектаров земель на праве бессрочного (постоянного) пользования для сельскохозяйственного использования.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 02.09.2009 N 954-р земельный участок с кадастровым номером 64:05:000000:9 общей площадью 9 465,3 гектар, находящийся в федеральной собственности был разделен на 23 земельных участка.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 25.11.2010 N 611-р земельные участки ОНО ОПХ "Крутое", находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования были переоформлены на право аренды.

25 ноября 2010 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (арендодатель) и ОНО ОПХ "Крутое" (арендатор) на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области N 611-р от 25.11.2010 заключен договор аренды N 1102, находящихся в федеральной собственности земельных участков.

Разделом 2 договора установлено, что договор аренды заключен на срок 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи участков.

Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

25 ноября 2010 года между сторонами подписан акт приема-передачи 23 земельных участков.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем Балаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2010 сделана запись N 64-64-26/137/2010-433.

В соответствии с актом приема-передачи земельных участков от 25.11.2010 ОНО ОПХ "Крутое" были переданы следующие земельные участки:

1) 64:05:050203:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 819272 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3909;

2) 64:05:050203:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 18004 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3939;

3) 64:05:050203:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 4603 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3920;

4) 64:05:050203:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 949 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3942;

5) 64:05:050203:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 1148 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3940;

6) 64:05:050203:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4784 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3938;

7) 64:05:050203:8, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4951 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3945;

8) 64:05:050203:9, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 432 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3941;

9) 64:05:050203:10, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 55583 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3943;

10) 64:05:050203:11, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 830 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3937; 12 А57-22647/09

11) 64:05:050203:12, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 12522 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3944;

12) 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16396184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3910;

13) 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3913;

14) 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 7159530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3912;

15) 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 8569464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3908;

16) 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3911;

17) 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3915;

18) 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 28744815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3936;

19) 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 91007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3914;

20) 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3919;

21) 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6339973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3916;

22) 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3918;

23) 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27192474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3917.

02 декабря 2010 года между ОНО ОПХ "Крутое" и ООО "Агрофирма "Марка" заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 1102 от 25.11.2010 находящегося в федеральной собственности земельного участка, которое от имени ОНО "ОПХ "Крутое" подписал А.И. Демин, а со стороны ООО Агрофирма "Марка" В.Н. Андриянов.

Соглашение прошло государственную регистрацию, о чем Балаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2010 сделана запись N 64-64-26/143/2010-431.

09 декабря 2010 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области согласовало передачу прав и обязанностей по вышеуказанному соглашению с ООО Агрофирма "Марка".

01 октября 2013 года между ООО Агрофирма "Марка" и ООО "Апри" был заключен договор субаренды N 1 земельных участков, согласно которому ООО "Апри" приобрел права субаренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения на срок до 01.10.2038.

Договор субаренды N 1 от 01.10.2013 г. прошел государственную регистрацию, о чем Балаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2013 сделана запись N 64-64-03/124/2013-167.

11 декабря 2013 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ООО Агрофирма "Марка" заключили соглашение о досрочном расторжении договора аренды N 1102, находящихся в федеральной собственности земельных участков от 25.11.2010, которое было зарегистрировано в установленном порядке 09.01.2014 сделана запись N 64-64-03/154/2013- 214.

В соответствии с указанным соглашением ООО Агрофирма "Марка" возвратило арендодателю 23 земельных участка.

29 октября 2014 года на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 29.10.2014 N 506-р ООО "Апри" по договору аренды N 1310 земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности переданы следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения:

1) 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16396184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3910;

2) 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3913;

3) 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 7159530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3912;

4) 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 8569464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3908;

5) 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3911;

6) 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3915;

7) 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 28744815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3936;

8) 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 91007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3914;

9) 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3919;

10) 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6339973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3916;

11) 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3918; 15 А57-22647/09

12) 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27192474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3917.

12 вышеуказанных земельных участков перешло во владение ООО "Апри", а 11 земельных участков вернулись в распоряжение арендодателя - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.

Полагая, что совершенные сделки причинили вред имущественным правам кредиторов, поскольку заключены в ходе возбужденной процедуры банкротства - внешнее управление, являются безвозмездными, подписаны неуполномоченным лицом, совершены в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, направлена на вывод имущества ОНО ОПХ "Крутое" после инициации процедуры банкротства, конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением о признании их недействительной на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования конкурсного управляющего должника, исходил из доказанности всех необходимых условий, являющихся в соответствии со статьей 61.2 Закона о банкротстве, основанием для признания сделки должника недействительной.

Апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий имеет право подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

В силу положений статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Исходя из положений статьи 61.9 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В силу пункта 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В силу пункта 2 статьи 61. 2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках не платежеспособности или недостаточности имущества должника.

При толковании пунктов 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 23 декабря 2010 года N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснил арбитражным судам, что при 19 А57-22647/09 определении соотношения пункта 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Кроме того, Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил, что согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве.

Одновременно Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 9 Постановления Пленума от 23 декабря 2010 года N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 1102 от 25.11.2010, находящегося в федеральной собственности земельного участка, заключенное между ОНО ОПХ "Крутое" в лице Демина И.А. и ООО "Агрофирма "Марка" в лице Андриянова В.Н., является ничтожным в силу следующего.

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (в редакции действующей на момент заключения сделки, без учета изменений внесенных ФЗ от 07.05.2013 г. N 100).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.12.2010 по делу N А57-22647/2009 в отношении ОНО ОПХ "Крутое" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Марков В.К.

В силу пункта 2 статьи 93 Закона о банкротстве определение о введении или продлении срока внешнего управления подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Закона о банкротстве с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего.

Следовательно, соглашение, датированное 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 1102 от 25.11.2010, находящегося в федеральной собственности земельного участка, подписано неуполномоченным лицом, а именно Деминым А.И., полномочия которого были прекращены с 02.12.2010 в силу Закона о банкротства.

С указанной даты действовать от имени ОНО ОПХ "Крутое" имел право только внешний управляющий Марков В.К.

Кроме того, апелляционной коллегией учитено, что соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанное соглашение согласно статьям 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации является переводом долга, основанном на сделке, подлежащей государственной регистрации.

Следовательно, Демин А.И. не имел полномочий на распоряжение земельными участками ни на момент подписания сделки - 02.12.2010, ни на момент заключения сделки (государственная регистрация соглашения) - 17.12.2010.

Кроме того, проанализировав материалы дела, апелляционной коллегией установлено, что соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 1102 от 25.11.2010, находящегося в федеральной собственности земельного участка носило безвозмездный характер, поскольку не содержало какие-либо условия о цене перевода прав и обязанностей по договору аренды.

Доказательства, подтверждающие оплату спорного соглашения, в материалы дела в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса, не представлено.

Поскольку соглашение являлось безвозмездным, следовательно, в результате его заключения были причинены убытки кредиторам ОНО ОПХ "Крутое".

Данный факт также подтверждается определением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57- 22647/2009 от 20.08.2013 по результатам рассмотрения жалобы КБ "БФГ-Кредит" на бездействия арбитражного управляющего Михайленко В.В. Судом установлено, что оспариваемой сделкой нарушаются права и законные интересы всех конкурсных кредиторов, а именно: на возврат незаконно отчужденных ликвидных активов; на удовлетворение своих требований за счет реализации таких активов; на участие всех конкурсных кредиторов, как заинтересованных лиц, в деле по возврату незаконно отчужденных активов.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2014 по делу N А57-22647/2009 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Таким образом, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что имущественные права на земельные участки незаконно выбыли из конкурсной массы ОНО ОПХ "Крутое" помимо его воли, в виде безвозмездной передачи другому лицу, чем кредиторам должника был причинен значительный ущерб, поскольку земельные участки являлись для ОНО ОПХ "Крутое" основным активом для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Как уже было установлено, оспариваемое соглашение о переводе прав и обязанностей заключено после принятия заявления о признании должника банкротом, в ходе процедуры банкротства - внешнее управление.

Таким образом, ООО Агрофирма "Марка" заведомо знало о том, что ОНО ОПХ "Крутое" отвечает признакам неплатежеспособности, что не требует дополнительного доказывания указанного факта.

Установив данные обстоятельства, апелляционная коллегия приходит к выводу, что в результате подписания соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды за N 1102 от 25.11.2010 произошло неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки, а именно безвозмездная передача имущества должника, в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов ОНО ОПХ "Крутое", что является основанием для признания оспариваемой сделки недействительной в порядке пункта 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2014 по делу N А57-22647/2009 установлено, что в отношении ОНО ОПХ "Крутое" подлежат применению специальные правила, предусмотренные параграфом 3 главы XIX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", устанавливающие особенности процедур банкротства и реализации имущества должника с учетом специфики сельскохозяйственных организаций.

В соответствии с положениями статьи 179 ФЗ Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона.

Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно- технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.

В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах.

В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Материалами дела подтверждается, что имущество ОНО ОПХ "Крутое" выбыло из законного ведения должника в нарушение положений статьи 179 Закона о банкротстве.

Более того, установлено, что при переходе имущественных прав на земельные участки был нарушен порядок реализации имущества ОНО ОПХ "Крутое" на стадии внешнего управления, установленный статьей 110 Закона о банкротстве, что также является основанием полагать, что совершенные сделки незаконны.

Апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, о недействительности соглашения от 11.12.2013 о досрочном расторжении договора аренды, находящихся в федеральной собственности земельных участков N 1102 от 25.11.2010, заключенное между ООО Агрофирма "Марка" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 01.10.2013, заключенный между ООО Агрофирма "Марка" и ООО "Апри"; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности от 29.10.2014 N 1310, заключенный между ООО "Апри" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку, первоначальная сделка, на основании который земельные участки неправомерно выбыли из владения ОНО ОПХ "Крутое" признана недействительной (ничтожной), следовательно, все последующие сделки по распоряжению земельными участками являются недействительными.

Проанализировав материалы дела, установлено, что 19.08.2013 конкурсный управляющий ОНО ОПХ "Крутое" обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением об оспаривании соглашения от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102, ответчиком по делу выступало ООО Агрофирма "Марка".

01 октября 2013 года ООО Агрофирма "Марка" заведомо зная о том, что соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102 оспаривается в судебном порядке, злоупотребив своими правами, передало права на земельные участки ООО "Апри" на основании договора субаренды N 1.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.10.2013 по делу N А57-22647/2009 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области привлечено к участию в деле по рассмотрению заявления конкурсного управляющего об оспаривании сделки в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

11 декабря 2013 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области заведомо зная о том, что соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102 оспаривается в судебном порядке, злоупотребив своими правами, заключило с ООО Агрофирма "Марка" соглашение о досрочном расторжении договора аренды N 1102 находящихся в федеральной собственности земельных участков от 25.11.2010.

29 октября 2014 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области также злоупотребив своими правами, заключило договор аренды N 1310 следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения с ООО "Апри":

Апелляционная коллегия отклоняет довод ООО "Апри" о том, что договор аренды N 1310 от 29.10.2014, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ООО "Апри" является правомерной сделкой, так как он заключен во исполнение постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 по делу N А57-4232/2014 в силу следующего.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 по делу N А57-4232/2014 решение Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2014 по делу N А57-4232/2014 отменено, суд признал решение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области об отказе ООО "Апри" в предоставлении на праве аренды земельных участков не соответствующим статье 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 10 Федерального Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статье 34 Земельного кодекса Российской Федерации и определил устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Апри", путем обязания Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области предоставить ООО "Апри" на правах аренды в установленном законодательством порядке следующие земельные участки: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050301:4, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16396184 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050301:5, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20998 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:3, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 7159530 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:4, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 8569464 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:5, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45912 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:6, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10086 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050401:5, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 28744815 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050401:6, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 91007 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050401:7, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72037 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050101:3, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6339973 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050101:4, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24458 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050102:2, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27192474 кв.м. на срок до 01.10. 2038.

Отменяя решение Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2014 по делу N А57-4232/2014 суд исходил из того, что ООО "Апри" имеет преимущественное право на заключение договора аренды, в связи с тем, что ранее, 01.10.2013, между ООО Агрофирма "Марка" и ООО "Апри" был заключен договор субаренды, а значит заявитель (ООО "Апри") в силу положений статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право на заключение договора.

Вместе с тем, на дату вынесения постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 по делу N А57-4232/2014, суд не располагал информацией о правопритязаниях и о наличии судебного спора в отношении вышеуказанных земельных участков между ОНО ОПХ "Крутое", ООО Агрофирма "Марка" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в рамках дела N А57-22647/2009, поэтому законные интересы ОНО ОПХ "Крутое" не были учтены судом при вынесении судебного акта по делу N А57- 4232/2014.

ОНО ОПХ "Крутое" не привлекалось к участию в деле N А57-4232/2014, законность выбытия земельных участков из владения ОНО ОПХ "Крутое" в рамках данного дела судом не проверялась.

ООО Агрофирма "Марка" (арендодатель по договору субаренды) получило земельные участки в аренду на основании ничтожного соглашения, заключенного с ОНО ОПХ "Крутое"", а следовательно, все последующие сделки по распоряжению земельными участками, в том числе договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 01.10.2013 и договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 29.10.2014 N 1310 являются недействительными сделками, поскольку первоначальная сделка по переходу прав и обязанностей от ОНО ОПХ "Крутое" к ООО Агрофирма "Марка" является ничтожной.

Также апелляционная коллегия считает, что оспариваемые сделки совершены при злоупотреблении гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), что также является основанием для признания их недействительными в силу следующего.

В пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса 26 А57-22647/09 Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной, совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права Общими требованиями к поведению участников гражданского оборота являются добросовестность и разумность их действий (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При нарушении положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации оспариваемые сделки, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

С учетом изложенного, соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 1102 от 25.11.2010 находящегося в федеральной собственности земельного участка, заключенное между ОНО ОПХ "Крутое" и ООО Агрофирма "Марка", соглашение от 11.12.2013 о досрочном расторжении договора аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков N 1102 от 25.11.2010, заключенное между ООО Агрофирма "Марка" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 01.10.2013, заключенный между ООО Агрофирма "Марка" и ООО "Апри"; договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности от 29.10.2014 N 1310, заключенный между ООО "Апри" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области являются ничтожными сделками в силу положений статьи 10 Гражданского Кодекса Российской федерации.

Учитывая совокупность установленных обстоятельств, а также то, что в результате отчуждения должником имущества по безвозмездной сделке кредиторы лишились возможности получить удовлетворение своих требований в какой-либо сумме, апелляционная коллегия приходит к выводу, что материалами дела подтвержден факт совершения оспариваемых сделок в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов и в результате их совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов, о чем было известно приобретателям по сделке, что является основанием для признания оспариваемых сделок недействительной в порядке пунктов 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева", - если имущество, приобретено у лица не имевшем право его отчуждать (по вторым, третьим и т.д. сделкам), то законный владелец должен защищать свои права не путем предъявления иска о применении последствий недействительности сделки (двухсторонняя реституция), а путем подачи иска о возврате имущества из незаконного владения (виндикация).

Как указано пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003г.N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абзацу 3 пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.12. 2010 если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне.

Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае подсудности виндикационного иска тому же суду, который рассматривает дело о банкротстве, оспаривающее сделку лицо вправе по правилам статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соединить в одном заявлении, подаваемом в рамках дела о банкротстве, требования о признании сделки недействительной и о виндикации переданной по ней вещи; также возбужденное вне рамок дела о банкротстве тем же судом дело по иску о виндикации может быть объединено судом с рассмотрением заявления об оспаривании сделки - их объединенное рассмотрение осуществляется в рамках дела о банкротстве.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционная коллегия приходит к выводу, что ОНО ОПХ "Крутое" является законным (титульным) владельцем 23 земельных участков переданных ему Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области по договору аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков N 1102 от 25.11.2010 и вправе защищать свои имущественные права в порядке статей 301, 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельные участки выбыли из владения должника помимо воли ОНО ОПХ "Крутое", так как соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды было заключено неуполномоченным лицом, поскольку волю на отчуждение земельных участков, начиная с 02.12.2010 мог изъявить только внешний управляющий ОНО ОПХ "Крутое" Марков В.К.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование конкурсного управляющего об истребовании из чужого незаконного владения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу ОНО ОПХ "Крутое" следующих земельных участков: 64:05:050203:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 819272 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3909; 64:05:050203:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 18004 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3939; 64:05:050203:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 4603 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3920; 64:05:050203:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 949 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3942; 64:05:050203:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 1148 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3940; 64:05:050203:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4784 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3938; 64:05:050203:8, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4951 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3945; 64:05:050203:9, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 432 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3941; 64:05:050203:10, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 55583 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3943; 64:05:050203:11, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 830 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3937; 64:05:050203:12, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 12522 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3944.

А также об истребования из чужого незаконного владения ООО "Апри" в пользу ОНО ОПХ "Крутое" следующих земельных участков: 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16396184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3910; 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3913; 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 7159530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3912; 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 8569464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3908; 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N6405/201/10-3911; 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3915; 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 28744815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3936; 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 91007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3914; 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3919; 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6339973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3916; 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3918; 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27192474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3917, так как указанные земельные участки выбыли из законного владения ОНО ОПХ "Крутое" помимо его воли.

Обществом с ограниченной ответственностью "Апри" не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения суда первой инстанции.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены которого не имеется.

Руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 марта 2015 года по делу N А12-22647/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

Г.И. Агибалова
О.В. Грабко

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.