Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2015 г. N 10АП-4949/15

г. Москва

30 июня 2015 г.

Дело N А41-18300/11

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С., судей Мизяк В.П., Быкова В.П.

при ведении протокола судебного заседания Красеньковой Т.Ю.

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Клуб коллекционеров" на определение Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2015 года по делу N А41-18300/11 по заявлению ООО "Клуб коллекционеров" о признании сделки недействительной (договор N 31-33 от 30.03.2005 г.)при участии в судебном заседании:

от ООО "Клуб коллекционеров": представитель не явился, извещен;

от ЗАО "Городское Риэлторское Агентство": представитель не явился, извещен;

Конкурсный управляющий Плужников П.Н. - лично, паспорт;

от Автаевой О.М.: представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2015 года по делу N А41-18300/11 в удовлетворении заявления ООО "Клуб коллекционеров" о признании сделки недействительной (договор N 31-33 от 30.03.2005) к ответчику Автаевой Ольге Михайловне отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Клуб коллекционеров обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2015 года по делу N А41-18300/11 в которой просило определение суда первой инстанции отменить и по делу принять новый судебный акт.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст.ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО "Клуб коллекционеров", ЗАО "Городское Риэлторское Агентство", Автаевой О.М. надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

От Автаевой О.М. поступило письменное ходатайство о возврате апелляционной жалобы и об отложении судебного заседания.

Конкурсный управляющий Плужников П.Н. по заявленному ходатайству - на усмотрение суда.

Конкурсный управляющий Плужников П.Н. и секретарь судебного заседания удаляются из зала судебного заседания.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Конкурсный управляющий Плужников П.Н. возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснил, что по выпискам из банка имеются подтверждения получения денежных средств.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что не имеется оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с п.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дела о несостоятельности рассматриваются судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-18300/11 от 16 апреля 2014 г. ЗАО "Городское Риэлтерское Агентство" (ОГРН: 1027739236535, ИНН: 7716216250, адрес: 140030, МО, Люберецкий р-н, р/п Малаховка, Быковское ш., 50А) (далее - должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Плужников Павел Николаевич.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-18300/11 от 13 августа 2014 г. конкурсным управляющим ЗАО "Городское Риэлтерское Агентство" утвержден Плужников Павел Николаевич Должника.

Определениями Арбитражного суда Московской области от 17.02.2011 года от 12.05.2012 года по делу N А41-18300/11 исковые требования кредитора ООО "Клуб коллекционеров" к должнику ЗАО "Городское Риэлтерское Агентство" были удовлетворены и включены в третью очередь реестра требований, в размере 24 285 760 руб. 00 коп. и 11 066 400 руб. 00 коп. = 35 352 160 руб. 00 коп. В соответствии со справкой из ИФНС N 16 по городу Москве от 20.40.2011, приобщенной должником к материалам дела N А41-18300/11 и справкой из ИФНС N 17 по Московской области от 20.03.2012, должник имел открытые расчетные счета АКБ "Русский Банкирский Дом" по лицевому счёту N 40702810300030007045, КБ "СДМ-БАНК" за N 40702810700000006349 и в ОАО "СБЕРБАНК РОССИИ" за N 40702810038250035784.

Между должником ЗАО "ГРА" и участником долевого строительства Автаевой О.М. был заключён Договор N 31-33 участия в строительстве многоэтажного жилого дома от 30.03.2005 г., по условиям п. 2.1. которого, дольщик Автаева О.М. обязалась оплатить ЗАО "ГРА" цену договора в размере 2 003 124 руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 23 700 руб., а застройщик обязался зарегистрировать данный договор в установленном ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве" порядке и передать в собственность дольщика Автаевой О.М. недвижимое имущество в виде отдельной квартиры, в жилом доме, расположенном по адресу: МО, Люберецкий район, пос. Малаховка, Быковское шоссе, д. 31, к. 2, кв. N 33. Долясник ЗАО "ГРА" имел отрытые расчётные счета в АКБ "Русский Банкирский Дом" счёту N 40702810300030007045, в ОАО "СБЕРБАНК РОССИИ" счёт N 40702810038250035784, и в КБ "СДМ-БАНК" счётN 40702810700000006349. Из анализа выписок движения денежных средств по данным счетам должника следует, что в оплату по Договору N 31-33 от 30.03.2005 г., за жилую квартиру в многоэтажном жилом доме, по адресу: МО, Люберецкий район, пос. Малаховка, Быковское шоссе, д. 31, к, 2, кв. N 33, поступили денежные средства, от дольщика Автаевой О.М. в следующем объёме: -15.02.2010 г. в размере 1 253 124 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2.1. Договора инвестор обязался оплатить цену Договора в размере 2 003 124 руб. 00 коп., поэтому задолженность инвестора по Договору N 31-33 от 30.03.2005 г., на 01.01.2015 года составляет 2 003 124 руб. 00 коп., -1 253 124 руб. = 750 000 руб. 00 коп., а так же проценты за пользованием чужими денежными средствами.

Кроме того, из анализа первичной документации должника следует, что должник ЗАО "ГРА" на дату заключения договора с Автаевой О.М. - 30.03.2005 г. и тем более на дату оплаты ею инвестиционного взноса - 15.02.2010 г., с иными инвесторами заключал договора по цене квадратного метра от 50 000 руб. до 65 000 руб., что соответствовало рыночной цене, а инвестиционный Договор N 31-33 от 30.03.2005 г. с Автаевой О.М. был заключён должником по цене 23 700 руб. за 1 м. кв., что более чем в два раза ниже рыночной цены, а, следовательно, данная сделка была заключена на не рыночных условиях с ущербом для должника и его кредиторов, причём и должник ЗАО "ГРА" и гр. Автаева О.М. знали, что имущество отчуждается по заниженной цене.

В соответствии с п.п.2.1,.2.2. Договора Автаева О.М. взяла на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос в размере 2 003 124 рублей за трехкомнатную квартиру N 33 (условный номер квартиры на период строительства - п. 1.2 Договора) по ул. Быковское шоссе, д.31,к.2 в п. Малаховка Люберецкого района Московской области в размере 23 7000 руб. за 1 кв. м жилья, которая является неизменной в течение всего срока действия договора-п.2.1 Договора. В п. 11 Договора Застройщик указал реквизиты для оплаты инвестиционного взноса: АКБ ЗАО "Русский Банкирский Дом", Р/с N 40702810300030007045 Платежным поручением N 154 от 19.06.2007 г. Автаева О.М. на данный расчетный счет оплатила инвестиционный взнос в сумме 750 000 рублей, приходный кассовый ордер N 2848 от 19 июня 2007 г. Дополнительным соглашением N 1 от 03.02.2010 г. к данному Договору для перечисления инвестиционного взноса были указаны новые реквизиты: р\с 40702810038250035784 в Люблинском ОСБ 7977/01684 Сбербанка России (ОАО) 13 февраля 2010 г. Автаева О.М. на данный счет перечислила 1 253 124 рублей по Договору долевого участия N 31-33 от 30.03.2005 г.

Номера этих расчетных счетов Кредитор не только не оспаривает, а наоборот подтверждает в своем заявлении. Таким образом, Автаева О.М. на счета ЗАО "Городское риэлтерское агентство" Автаева О.М. внесла денежный инвестиционный взнос в полном объеме 2 003 124 рублей.

В обоснование своих требований Кредитор ссылается так же на то обстоятельство, что Автаева О.М. при заключении сделки должна была знать, что данная сделка заключена не по рыночной стоимости и в ущерб будущему кредитору - ООО "Клуб коллекционеров", и что ответчик из открытых рекламных источников должен был знать, что застройщик заключает с иными инвесторами договоры по цене за 1 кв. м в интервале от 50 000 руб. до 62 231 руб., и что будущему кредитору этой сделкой будет причинен вред. Это утверждение звучит по меньшей мере абсурдным, т.к. ни один из инвесторов при заключении договора долевого участия не мог знать, что ЗАО "Городское риэлтерское агентство" в будущем будет признано банкротом, так же как Автаева О.М. и не могла предположить что, ООО "Клуб коллекционеров", не проверив платежеспособность ЗАО "Городского риэлтерского агентства" и неся самостоятельную ответственность при заключении Договора займа N 5 от 01.09.2008 г., займет должнику 23 850 000 рублей. В соответствии с Приказом N 63 от 30.06.2005 г. Министерства регионального развития РФ рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в Московской области на 2 квартал 2005 г. составляла 13 900 рублей. При таких обстоятельствах, ответчик переплатила за приобретаемое жилье намного выше рыночной стоимости. Поскольку Инвестиционный взнос Автаевой О.М. поступил на счет должника в полном объеме, то требование кредитора о признании сделки недействительной является необоснованным. Так же ни один из участников долевого строительства не предавал огласке условия договора, включая стоимость приобретаемого жилья за 1 кв. метр.

Ссылка на единичные Договора, где стоимость 1 кв.м жилья была выше, чем оплатили инвестиционные взносы большинство дольщиков свидетельствуют о мошеннических действиях генерального директора должника. В связи с чем, многие участники долевого строительства и обращались в полицию с заявлениями о привлечении к уголовной ответственности за мошенничество руководство ЗОА "Городское риэлтерское агентство".

Решением Люберецкого районного суда Московской области от 7 июля 2011 г. за Автаевой О.М. было признано право собственности на квартиру N 36 (после обмеров БТИ номер квартиры был изменен с N 33 на N 36) в д.N 31, к.2 по ул. Быковское шоссе в п. Малаховка Люберецкого района Московской области. Согласно ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения Арбитражного суда Московской области.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, п.1 ч. 4 ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московского области от 27 апреля 2015 года по делу N А41-18300/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Э.С. Миришов

Судьи

В.П. Быков В.П. Мизяк