Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2015 г. N 09АП-27778/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28 декабря 2015 г. N Ф05-11370/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

16 сентября 2015 г.

Дело N А40-78661/14

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи П.А. Порывкина

судей М.С. Сафроновой, А.С. Маслова

при ведении протокола помощником судьи О.А. Даниловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО КБ "Огни Москвы" (ГК "АСВ")

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 июня 2015

по делу N А40-78661/14, вынесенное судьёй А.А. Сафроновой

об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО КБ "Огни Москвы" (ГК "АСВ") об оспаривании сделки с Хакимовой Э.А. и применении последствий её недействительности

в деле о признании ООО КБ "Огни Москвы" (ОГРН 1037739768220, ИНН 7701028536) несостоятельным (банкротом)

При участии в судебном заседании:

От Хакимовой Э.А.: Спиридонов С.Ю. по дов. от 26.11.2014

От конкурсного управляющего ООО КБ "Огни Москвы" (ГК "АСВ"): Дронова Д.В. по дов. от 03.07.2014

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 04.07.2014 г. должник Общество с ограниченной ответственностью КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" (ОГРН 1037739768220) признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Сообщение о признании Общества с ограниченной ответственностью КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" несостоятельным (банкротом), открытии в отношении него конкурсного производства и о возложении функций конкурсного управляющего должника на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов", опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 115 от 05.07.2013.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании недействительной сделки, а именно договора купли-продажи земельного участка с жилыми домами от 20.12.2013 г., заключенного между ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" и Хакимовой Эльмирой Амирзяновной.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11 июня 2015 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" об оспаривании сделки с Хакимовой Эльмирой Амирзяновной и применении последствий ее недействительности.

Конкурсный управляющий ООО КБ "Огни Москвы" (ГК "АСВ") не согласившись с определением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить. Указывает на наличие оснований, предусмотренных п. 1 ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для признания оспариваемой сделки недействительной.

В судебном заседании представитель поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Хакимовой Э.А. возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, считает вынесенное определение законным и обоснованным.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела при осуществлении полномочий, возложенных на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" конкурсным управляющим было установлено, что 20.12.2013 г. между ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" (продавец) и Хакимовой Эльмирой Амирзяновной (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилыми домами.

В соответствии с условиями указанного договора ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" продал Хакимовой Э.А. следующее недвижимое имущество:

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 50:21:11 04 06:0013, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский р-н, Московский С.О., д. Дудкино, д. 42;

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 151 кв.м., инв. N 104:032- 16237, лит. Б-Б1-б-б1, находящийся по адресу: Московская область, Ленинский р-н, сельское поселение "Мосрентген", д. Дудкино, д. 42;

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 478, 3 кв.м., инв. N 104:032- 16237, лит. А-А1-а-Г2,Г1, Г3, Г4, Г5, находящийся по адресу: Московская область, Ленинский р-н, сельское поселение "Мосрентген", д. Дудкино, д. 42.

Согласно п. 2.1. указанного договора стороны оценили указанные земельный участок и жилые дома в 20 000 000 рублей, из них земельный участок оценивается в 10 000 000 рублей, жилой дом под литерами Б-Б1-б-б1 - в 3 000 000 рублей, жилой дом под литерами А-А1-а-Г2,Г1, Г3, Г4, Г5 - в 7 000 000 рублей.

В передаточном акте от 20.12.2013 г. отражено, что ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" передал, а Хакимова Э.А. приняла в собственность указанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

Конкурсный управляющий ООО КБ "Огни Москвы" (ГК "АСВ") обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилыми домами недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

По мнению конкурсного управляющего, указанная сделка является недействительной в силу п. 1 ст. 61.2. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" как совершенная с неравноценным встречным исполнением.

Отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО КБ "Огни Москвы" (ГК "АСВ") суд первой инстанции исходил из недоказанности конкурсным управляющим неравноценности встречного предоставления.

Суд апелляционной инстанции согласен с позицией суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 23 декабря 2010 г. N 63 в п. 8 следует, что, в соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

В качестве доказательства неравноценности встречного исполнения конкурсный управляющий ссылается на отчет независимого оценщика ЗАО Консалтинговая группа "Бизнес-КРУГ" N 149/14 от 18.07.2014 г.

Вместе с тем, из текста указанного отчета усматривается, что оценка проведена по состоянию на 20.03.2014 г., в то время как оспариваемая сделка совершена 20.12.2013 г.

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки определена конкурсным управляющим не на дату совершения сделки, а на три месяца позже.

Из текста указанного отчета (лист отчета 7, л.д. 27) также усматривается, что в ходе осмотра объекта оценки оценщик не был допущен внутрь оцениваемых объектов недвижимости; заказчиком не было представлено технической документации, отражающей физические характеристики оцениваемых объектов недвижимости. В ходе осмотра был зафиксирован только жилой дом, площадью 478,3 кв.м, ко второму жилому в доступе было отказано. Состояние, физические характеристики и конструктив жилого дома площадью 151 кв.м, были приняты оценщиком в качестве идентичных состоянию физическим характеристикам и конструктиву жилого дома, площадью 478,3 кв.м.

Таким образом, оценщиком жилые дома не были осмотрены изнутри, а один из них не был осмотрен снаружи.

Как указано в отчете, в ходе осмотра было выявлено, что жилой дом, площадью 478,3 кв.м не имеет оконных и дверных проемов, исходя из этого, а также из общего внешнего вида, фотографии которого прилагаются к данному отчету, оценщик предполагает, что в оцениваемом жилом доме отсутствуют отделка внутренних помещений и разводка инженерных коммуникаций по комнатам.

Материалы дела не содержат фотоматериалы, на которые имеются ссылки в отчете.

Отсюда следует, что отчет о рыночной оценке имущества, представленный конкурсным управляющим ООО КБ "Огни Москвы" (ГК "АСВ") не может считаться надлежащим доказательством неравноценности встречного исполнения обязательств.

Кроме того, суд запрашивал у конкурсного управляющего должника письменные пояснения с приложением соответствующих документов по факту приобретения должником ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" недвижимого имущества до совершения оспариваемой сделки, а именно в результате каких гражданско-правовых сделок было приобретено указанное недвижимое имущество с приложением соответствующих правоустанавливающих документов.

Материалы дела не содержат предоставления конкурсным управляющим ООО КБ "Огни Москвы" (ГК "АСВ") информации, запрашиваемой судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 июня 2015 по делу N А40-78661/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО КБ "Огни Москвы" (ГК "АСВ") - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

А.С. Маслов М.С. Сафронова