Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2016 г. N 10АП-14966/15

г. Москва

25 января 2016 г.

Дело N А41-3991/15

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Епифанцевой С.Ю., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от ООО "Римэка" - Козенко Л.С., представитель по доверенности от 27.03.2015,

от временного управляющего Гладкова Г.И. - лично, паспорт,

от Иванченко Н.А. - Лебедев Г.А., представитель по доверенности от 30.03.2015,

от Золотухина К.В. - Белая М.Н., представитель по доверенности от 24.03.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Римэка" на определение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2015 года, принятое судьей Пономаревым Д.А., по делу N А41-3991/15 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Римэка" по исковому заявлению Иванченко Нины Алексеевны о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года в отношении ООО "Римэка" (ИНН 5027087230, ОГРН 1025003212849) введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Гладков Геннадий Иванович.

В соответствии с указанным определением при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Римэка" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 г.

27 июля 2015 года Иванченко Нина Алексеевна обратилась с исковым заявлением, в котором, с учетом его уточнения, просила:

- признать сделку от 22 апреля 2015 года, заключенную между ООО "Римэка" и Золотухиным Константином Валерьевичем о переходе прав на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п. Горбово), корпус 5, этаж - 2, кв. N 1 Г (технический номер), площадью 44,63 кв.м., - недействительной;

- применить последствия недействительности сделки, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить регистрационную запись в ЕГРП о зарегистрированном праве Золотухина К.В., произведенную 22 апреля 2015 года за N 50-50/001-50/062/001/2015-3855/1 о переходе прав на указанный объект долевого строительства (л.д. 2-7, 109-110).

Кроме того заявлено требование о взыскании судебных расходов.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2015 года заявленные Иванченко Н.А. требования удовлетворены в полном объеме (л.д.121-122).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, должник подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 12, 127-130).

В судебном заседании представитель ООО "Римэка" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Золотухина К.В. также поддержал доводы апелляционной жалобы должника.

Представитель Иванченко Н.А. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы и просила оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Временный управляющий Гладков Г.И. оставил вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих по данному делу лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23 мая 2012 года между ООО "Римэка" и Иванченко Ниной Алексеевной был заключен договор о долевом участии в строительстве N БЛ/05-103, по условиям которого должник обязался передать в собственность Иванченко Н.А. объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п. Горбово), корпус 5, этаж 2, квартира N 1 Г (технический номер), площадью 44,63 кв.м. (л.д. 9-15)

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07 июня 2012 г. за N 50-50-62/086/2012-388 (л.д. 20).

Иванченко Н.А. в счет исполнения обязательств по указанному в пользу ООО "Римэка" были уплачены денежные средства (л.д. 22-50).

Однако многоквартирный дом в предусмотренный договором срок не был построен, объект долевого строительства (квартира) заявителю не передан.

13 ноября 2014 г. Иванченко Н.А. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора N БЛ/05-103, что подтверждается уведомлением об отказе от договора (л.д. 133-140)..

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 05 февраля 2015 г. по гражданскому делу N 2-5271/2014 с ООО "Римэка" в пользу Иванченко Н.А. взысканы денежные средства в сумме 1 942 871 руб. 54 коп., уплаченные по договору N БЛ/05-103, проценты за пользование денежными средствами в сумме 150 000 рублей, убытки в сумме 154 788 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей и штраф - 150 000 рублей (л.д. 53-58).

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2015 года по делу N А41-3991/15 требования Иванченко Нины Алексеевны в сумме 1 942 871 руб. 54 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Римэка" (л.д. 81-86).

Из материалов дела также следует, между Золотухиным К.В. (дольщик) и ООО "Римэка" (застройщик) 07 апреля 2015 года был заключен договор N 05-194, предметом которого является обязанность застройщика построить жилой дом по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п. Горбово), корпус 5, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольнику квартиру N 1 Г (технический номер), проектной площадью 44, 63 кв. метров (л.д. 155-161).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 октября 2015 года за Золотухиным К.В. зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п. Горбово), корпус 5, этаж 2, квартира N 1 Г (технический номер), проектной площадью 44, 63 кв. метров, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.07.2015 г. за N 50/015/001/2015-3984 и Свидетельством о праве собственности (л.д. 60, 153).

В обоснование недействительности сделки от 22.04.2015 г. о переходе прав на объект долевого строительства - квартиру, заключенной между ООО "Римэка" и Золотухиным К.В., заявитель - Иванченко Н.А. ссылается на то обстоятельство, что должник неправомерно распорядился указанной квартирой, поскольку спорная квартира в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является предметом залога в пользу Иванченко Н.А. в обеспечение исполнения обязательств ООО "Римэка" по возврату денежных средств, уплаченных Иванчекнко Н.А. по договору N 05-103 от 23.05.2012 г. (л.д. 4-6, 87-89).

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Иванченко Н.А. требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 12.1 Закона о долевом участии залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека (залог недвижимого имущества) подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих государственную регистрацию права залога на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п. Горбово), корпус 5, этаж 2, квартира N 1 Г (технический номер), проектной площадью 44, 63 кв., в пользу Иванченко Нины Алексеевны.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая государственную регистрацию права залога на спорную квартиру в пользу Иванченко Н.А. в обеспечение исполнения ООО "Римэка" обязательств по возврату Иванченко Н.А. денежных средств, в материалы дела не представлена.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Из определения Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2015 года по делу N А41-3991/15, которым требования Иванченко Нины Алексеевны в сумме 1 942 871 руб. 54 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Римэка" (л.д. 81-86), также не следует, что ее требования включены реестр требований кредиторов как требования, обеспеченные залогом имущества должника.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора N 05-194 от 22.04.2015 г., заключенного между ООО "Римэка" и Золотухиным К.В., а также применении последствия его недействительности в виде возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить регистрационную запись в ЕГРП о зарегистрированном праве Золотухина К.В. о переходе прав на спорный объект долевого строительства.

Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных Иванченко Н.А. требований.

Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 4 ч. 1 ст. 270, п. 3 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2015 года по делу N А41-3991/15 отменить.

В удовлетворении заявления Иванченко Нины Алексеевны о признании сделки от 22 апреля 2015 года, заключенной между ООО "Римэка" и Золотухиным Константином Валерьевичем о переходе прав на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22А (вблизи п. Горбово), кор. 5, этаж - 2, кв. N 1 Г (технический номер), площадью 44,63 кв.м., - недействительной, а также в применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов отказать.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

С.Ю. Епифанцева Э.С. Миришов