Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2016 г. N 13АП-19595/15

г. Санкт-Петербург

17 марта 2016 г.

Дело N А21-1091/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания: Афашаговой В.Ю.

при участии:

от заявителя: представитель не явился (извещен)

от должника: представитель не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19595/2015) ЗАО "Кар-Финанс" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 17.07.2015 по делу N А21-1091/2013 (судья Лузанова З.Б.), принятое

по заявлению ЗАО "Кар-Финанс"

о признании права собственности на объекты долевого строительства и обязании ООО "ЭЛИКОМ Р.С." передать их заявителю, включении денежного требования в реестр кредиторов,

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭЛИКОМ Р.С." (далее - должник) ЗАО "Кар-Финанс" (далее -кредитор) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании за ЗАО "Кар-Финанс" права собственности на объекты долевого строительства: встроенные нежилые помещения - гаражи, расположенные в многоквартирные жилых домах N 1,2,3 по адресу: г. Калининград, ул. Льва Толстого, N 16 А, 16Б, и просило включить в реестр требований кредиторов ООО "ЭЛИКОМ Р.С." денежные требования ЗАО "Кар-Финанс" в виде разницы суммы общей оплаченной площади нежилых помещений и стоимостью фактически построенных площадей, которая составляет на день рассмотрения требований 180 384,35 рублей, включив данную сумму в третью очередь.

Определением суда от 17.07.2015 в удовлетворении заявления ЗАО "Кар-Финанс" отказано.

На указанное определение ЗАО "Кар-Финанс" подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 17.07.2015 отменить, заявленные требования удовлетворить.

Податель жалобы ссылается на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 15961/11, указывает, что гаражи в настоящее время построены, введены в эксплуатацию и подлежат передаче дольщику. По мнению подателя жалобы, гаражи не подлежат отнесению к общей долевой собственности, передача гаражей дольщику не нарушает интересы третьих лиц. Суд первой инстанции необоснованно отказал ЗАО "Кар-Финанс" в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение, поскольку объект недвижимости (многоквартирный дом), в состав которого входит спорное нежилое помещение, строительством завершен, администрацией г. Калининграда выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При рассмотрении дела после его возобновления 12.02.2016 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сформирован иной состав суда. В связи с заменой судьи Бурденкова Д.В. на судью Копылову Л.С. рассмотрение дела 09.03.2016 начато сначала.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Связьинформ" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом ООО "ЭЛИКОМ Р.С.".

Определением суда от 14.06.2013 в отношении ООО "ЭЛИКОМ Р.С." введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Лапидус Раиса Викторовна.

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 29.06.2013 (N 112).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 определение суда от 14.06.2013 по делу N А21-1091/2013 было отменено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.03.2014 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу N А21-1091/2013 отменено, определение Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2013 по настоящему делу оставлено в силе.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.11.2014 в отношении ООО "ЭЛИКОМ Р.С." открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Исаев Михаил Юрьевич.

11.02.2015 ЗАО "Кар-Финанс" (далее -кредитор) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании за ЗАО "Кар-Финанс" права собственности на объекты долевого строительства: встроенные нежилые помещения - гаражи, расположенные в многоквартирных жилых домах N 1,2,3 по адресу: г. Калининград, ул. Льва Толстого, N 16 А, 16Б, и просило включить в реестр требований кредиторов ООО "ЭЛИКОМ Р.С." денежные требования ЗАО "Кар-Финанс" в виде разницы суммы общей оплаченной площади нежилых помещений и стоимостью фактически построенных площадей, которая составляет на день рассмотрения требований 180 384,35 рублей, включив данную сумму в третью очередь.

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства:

19.12.2007 между Коммерческим Банком "Москоммерцбанк" (общество с ограниченной ответственностью) (далее - Банк) и ЗАО "Ясная Поляна" (далее - Заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии N КГ 1-2-2-26, по условиям которого Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию на следующих условиях:

- лимит выдачи - 255 000 000 руб. (п. 2.1 договора об открытии кредитной линии):

- срок предоставления кредита - 20 месяцев с даты предоставления первого кредита (п. 2 2 договора об открытии кредитной линии);

- процентная ставка за пользование кредитами - 14, 5% годовых (п. 6.1 договора об открытии кредитной линии), с 30.10.2008 - 18% годовых;

- неустойка на сумму просроченных платежей - 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения (п. 13.2 договора об открытии кредитной линии),

а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит, причитающиеся проценты и иные платежи в соответствии в сроки и на условиях, предусмотренных договором об открытии кредитной линии.

В период действия договора об открытии кредитной линии Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме - 255 000 000 руб., что подтверждается выпиской по расчетному счету.

Заемщик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору об открытии кредитной линии, в связи с чем, по состоянию на 27.12.2010 сумма задолженности ЗАО "Ясная поляна" перед Кредитором по договору об открытии кредитной линии составила 408 268 409 руб. 43 коп., из которых 7 861 962 руб. 51 коп. просроченные проценты; 242 537 687 руб. 17 коп просроченный основной долг; 58 488 129 руб. 42 коп. проценты на просроченный основной долг; 3 335 706 руб. 21 коп. пени на проценты; 96 044 924 руб. 12 коп. пени на основной долг.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии между Банком и ЗАО "Ясная поляна" были заключены следующие договоры залога имущественных прав:

- Договор залога имущественных прав N КГ 1-2-3-26/3 от 25.12.2007;

- Договор залога имущественных прав N КГ 1-2-3-26/4 от 25.12.2007;

- Договор залога имущественных прав N КГ 1-2-3-26/5 от 25.12.2007;

- Договор залога имущественных прав N КГ 1-2-3-26/6 от 25.12.2007;

- Договор залога имущественных прав N КГ 1-2-3-26/7 от 25.12.2007;

- Договор залога имущественных прав N КГ 1-2-3-26/8 от 25.12.2007.

В соответствии с п.2.1 договора залога имущественных прав N КГ 1-2-3- 26/8 от 25.12.2007 в залог КБ "Москоммерцбанк" (ООО) переданы имущественные права на получение в качестве результата участия в долевом строительстве в собственность гаражных помещений расположенных в жилых домах, общей площадью 437, 2 кв.м., возводимого ООО "Эликом Р.С." на земельном участке, находящемся по адресу: г. Калининград, ул.Льва Толстого, объект-строение N1 (а,б), 2, 3 согласно генеральному плану расположения здания Приложение N4 к договору участия в долевом строительстве N97/01-г, 02-г, 03-г от 05.12.2007, возникшие у залогодателя на основании договора участия в долевом строительстве N97/01-г, 02-г, 03-г от 05.12.2007 со всеми приложениями, изменениями и дополнениями к нему, заключенного между ООО "Эликом Р.С." и ЗАО "Ясная поляна".

ЗАО "Ясная поляна" ненадлежащим образом исполняло обязательства по возврату кредита, уплате процентов, в связи с чем у банка возникло право требовать обращения взыскания на предмет залога.

26.11.2009 между Банком и ЗАО "Бизнес-Контакт" заключено соглашение об уступке права (требования) N 4 в соответствии с условиями которого, цедент уступает в пользу цессионария все свои права по договору об открытии кредитной линии Право требования по договору об открытии кредитной линии возникает у цессионария с момента оплаты права (требования). Указанное право (требование) оплачено 26.11.2009.

26.11.2009 между ЗАО "Бизнес-Контакт" и ЗАО "Кар-Финанс" заключено соглашение об уступке права (требования) N 4БК в соответствии с условиями которого, цедент уступает в пользу цессионария все свои права по договору об открытии кредитной линии Право требования по договору об открытии кредитной линии возникает у цессионария с момента оплаты права (требования). Указанное право (требование) оплачено 26.11.2009.

Таким образом, право требования обращения взыскания на предмет залога перешли к ЗАО "Кар-Финанс".

21.02.2011 между ЗАО "Кар-Финанс" (кредитор) и ЗАО "Ясная поляна" (должник) заключено соглашение N 1 -КГ 1-2-2-26 об отступном (далее - соглашение), согласно условиям которого, стороны договорились о полном прекращении обязательств должника, вытекающих из договора об открытии кредитной линии, предоставлением должником кредитору взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Согласно пункту З соглашения должник взамен исполнения обязательств по кредитному договору в сумме 426 398 765 руб. 89 коп. предоставляет кредитору отступное, в качестве которого уступает в полном объеме свое право (требование) долевого участия в строительстве к ООО "Эликом Р.С." на получение в качестве результата участия в долевом строительстве в собственность жилых и нежилых помещений согласно соглашению.

Между застройщиком ООО "ЭЛИКОМ Р.С. и участником долевого строительства ЗАО "Кар-финанс" (правопреемник ЗАО "Ясная поляна") заключен договор (с учетом дополнительных соглашений) N 97/01-г, 02-г,03-г от 05.12.2007 участия в долевом строительстве гаражных помещений жилых домов N 1а, 16, 2, 3 по ул. Льва Толстого, в Ленинградском районе г Калининград. Всего 437,2 кв. м. и 20 шт.

Цена договора (с учетом дополнительных соглашений) составила 12 579 201 руб. 46 коп. порядок и сроки оплаты согласованы сторонами.

Ориентировочные сроки сдачи помещений - 4 квартал 2010 года.

14.04.2015 ООО "ЭЛИКОМР.С." получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в удовлетворении заявления отказал. При этом суд исходил из того, что заявление ЗАО "Кар-финанс" направлено на признание за ним права собственности на нежилое помещение, а положения статьи 201.8 Закона о банкротстве в данном случае неприменимы.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

При этом заявитель не лишен права избрать иной способ защиты, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

Ссылка заявителя на иную судебную практику не может быть принята во внимание, поскольку указанное в заявлении Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 15961/11 от 27.03.2012 принято по делу с другими фактическими обстоятельствами и не имеет преюдициального значения для настоящего дела.

Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении заявления ЗАО "Кар-финанс" фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства.

При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 11.06.2015 по делу N А21-1091/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Е.Г. Глазков Л.С. Копылова