|
17 марта 2016 г.
|
Дело N А21-1091/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2016 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.
при ведении протокола судебного заседания: Афашаговой В.Ю.
при участии:
от заявителя: представитель не явился (извещен)
от должника: представитель не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16679/2015) Беляковой Натальи Алексеевны
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 04.06.2015 по делу N А21-1091/2013 (судья Лузанова З.Б.), принятое
по заявлению Беляковой Натальи Алексеевны
о признании права собственности на гараж и обязании ООО "Эликом Р.С." передать гараж,
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭЛИКОМ Р.С." Белякова Наталья Алексеевна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании права собственности на гараж N 8 площадью 17,7 кв. метра и гараж N 2 площадью 22,9 кв. метра, расположенные на первом этаже в жилых домах по адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение N2 и N1 по генплану, и обязании ООО "ЭЛИКОМ Р.С." передать заявителю указанные нежилые помещения.
Определением суда от 04.06.2015 в удовлетворении заявления Беляковой Н.А. отказано.
На указанное определение Беляковой Н.А. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 04.06.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.
Податель жалобы ссылается на правовую позицию, изложенную в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 15961/11 и от 11.03.2014 N 16768, указывает, что допускается предъявление требования о признании права собственности на помещение, когда это требование относится к текущим платежам и подлежит удовлетворению во внеочередном порядке.
Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство осуществлено на специально выделенном для этого земельном участке, отсутствие градостроительных норм и правил подтверждено техническим заключением, и исходя из конкретных обстоятельств дела, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, податель жалобы полагает, что невозможность оформить его должным образом препятствует заявителю в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
При рассмотрении дела после его возобновления 12.02.2016 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сформирован иной состав суда. В связи с заменой судьи Бурденкова Д.В. на судью Копылову Л.С. рассмотрение дела 09.03.2016 начато сначала.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Связьинформ" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом ООО "ЭЛИКОМ Р.С.".
Определением суда от 14.06.2013 в отношении ООО "ЭЛИКОМ Р.С." введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Лапидус Раиса Викторовна.
Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 29.06.2013 (N 112).
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 определение суда от 14.06.2013 по делу N А21-1091/2013 было отменено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.03.2014 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу N А21-1091/2013 отменено, определение Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2013 по настоящему делу оставлено в силе.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.11.2014 в отношении ООО "ЭЛИКОМ Р.С." открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Исаев Михаил Юрьевич.
21.01.2015 Белякова Наталья Алексеевна обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на гараж N 8 площадью 17,7 кв. метра, и гараж N 2 площадью 22,9 кв. метров, расположенные на первом этаже в жилых домах по адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строения N 2 и N 1 соответственно по генплану, и обязании ООО "ЭЛИКОМ Р.С." передать заявителю указанные нежилые помещения, указывая, что между ООО "ЭЛИКОМ Р.С." и заявителем был заключен договор долевого строительства от 25.04.2008 N 109/02/8-г, по которому застройщик принял дольщика в совместное финансирование строительства жилого дома в части нежилого помещения - гаража N 8 в строении N 2 указанного жилого дома по генплану с размером инвестиционного взноса 35 400 евро; кроме того, между ООО "ЭЛИКОМ Р.С." и Козловым Сергеем Дмитриевичем был заключен договор долевого строительства от 31.10.2008 N 144/01/02-г, по которому застройщик принял указанного дольщика в совместное финансирование строительства жилого дома в части нежилого помещения - гаража N 2 в строении N 1 жилого дома с размером инвестиционного взноса 22 900 евро; 25.12.2008 между Козловым С.Д. и заявителем был заключен договор уступки права требования, согласно которому Козлов С.Д. передал, а заявитель принял на себя право требования по договору долевого строительства N 144/01/02-г от 31.10.2008, обязуясь уплатить Козлову С.Д. 950 000 руб.; дольщик произвел полную оплату инвестиционного взноса; строительство дома в настоящее время завершено.
Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства:
25.04.2008 между Беляковой Натальей Алексеевной с одной стороны и ООО "ЭЛИКОМ Р.С." с другой стороны был заключен договор долевого строительства N 109-02/8-г, согласно которому ООО "ЭЛИКОМ Р.С." привлекает указанного участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение N 2 (по генплану), а участник долевого строительства инвестирует строительство объекта в части гаража N 8 площадью 17,7 кв. метров на 1 этаже многоквартирного жилого дома (пункт 2.1.).
Цена договора установлена сторонами в размере 35 400 евро.
Срок передачи гаража - 31.01.2009 (пункт 3.2. договора).
Между ООО "ЭЛИКОМ Р.С." и Козловым Сергеем Дмитриевичем был заключен договор долевого строительства от 31.10.2008 N 144/01/02-г, по которому застройщик принял указанного дольщика в совместное финансирование строительства жилого дома в части нежилого помещения - гаража N 2 в строении N 1 жилого дома с размером инвестиционного взноса 22 900 евро.
25.12.2008 между Козловым С.Д. и заявителем был заключен договор уступки права требования, согласно которому Козлов С.Д. передал, а заявитель принял на себя право требования по договору долевого строительства N 144/01/02-г от 31.10.2008, обязуясь уплатить Козлову С.Д. 950 000 руб.;
Договоры прошли государственную регистрацию.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20.07.2011 по делу N 2-4047/2011 установлено, что строительство строения N 1 вышеуказанного жилого дома не завершено, приостановлено с декабря 2009 года, степень готовности объекта 89% и за Беляковой Н.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 28/10000, соответствующем гаражу N 02 площадью ориентировочно 22,9 кв. метров, расположенному в строении N 1 указанного дома.
14.04.2015 ООО "Эликом Р.С." получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в удовлетворении заявления отказал. При этом суд исходил из того, что заявление Беляковой Н.А. направлено на признание за ней права собственности на нежилое помещение, а положения статьи 201.8 Закона о банкротстве в данном случае неприменимы.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной
