|
17 марта 2016 г.
|
Дело N А21-1091/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2016 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.
при ведении протокола судебного заседания: Афашаговой В.Ю.
при участии:
от заявителя: представитель не явился (извещен)
от должника: представитель не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17420/2015) Кашаповой С.И. на определение Арбитражного суда Калининградской области от 11.06.2015 по делу N А21-1091/2013 (судья Лузанова З.Б.), принятое
по заявлению Кашаповой С.И. о включении в реестр требований кредиторов ООО "ЭЛИКОМ Р.С."
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭЛИКОМ Р.С." (далее - должник) Кашапова Светлана Ильмировна (далее - кредитор) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования в сумме 836 962 руб., уплаченной по договору долевого строительства гаража N 230/01/13-г от 28.01.2010, как обеспеченного залогом.
Определением суда от 11.06.2015 требование Кашаповой С.И. в размере 836 962 руб. включено в реестр требований кредиторов должника с очередностью удовлетворения в четвертую очередь. В остальной части требования отказано.
На указанное определение Кашаповой С.И. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда 11.06.2015 изменить, признать заявленные требования обеспеченными залогом.
Податель жалобы указывает, что право залога на гараж первоначально возникло в силу закона 30.09.2010, когда застройщик нарушил условия договора в части срока передачи объекта долевого участия в строительстве. В дальнейшем данное право трансформировалось в связи с получением должником-застройщиком 14.04.2015 разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в составе которого находится объект долевого участия в строительстве. Право залога в отношении гаража сохранилось у заявителя и после ввода дома в эксплуатацию в соответствии с частью 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2014.
Кредитор указывает на несоответствие выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.
При рассмотрении дела после его возобновления 12.02.2016 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сформирован иной состав суда. В связи с заменой судьи Бурденкова Л.С. на судью Копылову Л.С. рассмотрение дела 09.03.2016 начато сначала.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке по правилам пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, ООО "Связьинформ" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ЭЛИКОМ Р.С.".
Определением суда от 14.06.2013 в отношении ООО "ЭЛИКОМ Р.С." введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Лапидус Раиса Викторовна.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 определение суда от 14.06.2013 по делу N А21-1091/2013 было отменено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.03.2014 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу N А21-1091/2013 отменено, определение Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2013 по настоящему делу оставлено в силе.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.11.2014 в отношении ООО "ЭЛИКОМ Р.С." открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Исаев Михаил Юрьевич. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 22.11.2014 N 212.
21.01.2015 Кашапова Светлана Ильмировна обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования в сумме 836 962 руб., уплаченной по договору долевого строительства гаража N 230/01/13-г от 28.01.2010, как обеспеченного залогом, указывая, что заявитель инвестировал строительство многоквартирного жилого дома в части строительства гаража; в отношении застройщика введена процедура банкротства конкурсное производство; жилой дом в настоящее время введен в эксплуатацию, однако гараж заявителю не передан; в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 этого закона, объект долевого строительства считается в залоге у участника долевого строительства, в связи с чем считает, что заявленное требование обеспечено залогом.
Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.
28.01.2010 между Кашаповой Светланой Ильмировной с одной стороны и ООО "ЭЛИКОМ Р.С." с другой стороны был заключен договор долевого строительства N 230/01/13-г на инвестирование участником строительства жилого дома по адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение N 1, в части гаража N 13 площадью 28,3 кв.метра стоимостью 836 962 руб. и сроком передачи объекта дольщику - 3 квартал 2010 года
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25.10.2011 по делу N 2-3545/2011 был признан факт полной оплаты заявителем цены вышеуказанного договора.
Свои обязательства по передаче заявителю гаража застройщик не выполнил.
14.04.2015 ООО "ЭЛИКОМ Р.С." получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции признал требование Кашаповой С.И. в размере 836 962 руб. подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов, указав на то, что заявитель не является участником строительства в смысле статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требование не связано с инвестированием строительства жилого помещения. В удовлетворении требования заявителя о признании данного требования обеспеченным залогом суд отказал.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что в силу положений абзаца десятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) исполнение обязательств должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке, установленном главой "Конкурсное производство" указанного закона, которая, в свою очередь, с учетом положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве не предусматривает возможности передачи нежилых помещений лицам, инвестировавшим их строительство.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.
В силу статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) обязательства по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечиваются залогом.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Согласно пункту 3 названной статьи объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 указанного Федерального закона.
В силу пунктов 1, 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительств
