Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2016 г. N 13АП-8260/16

г. Санкт-Петербург

11 июля 2016 г.

Дело N А21-1091/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Бурденкова Д.В., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Майоровой М.Н.

при участии:

от Мартиросян А.А.: представителя Шелест Р.В. (доверенность от 14.12.2015)

от должника: представителя Дидоренко О.В. (доверенность от 17.01.2016)

от ЗАО "Кар-Финанс": представителя Зотова Д.Ю. (доверенность от 11.03.2016)

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление представителя собрания участников строительства ООО "Эликом Р.С." о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений

в части рассмотрения вопроса о погашении требования ЗАО "Кар-Финанс" о передаче двухкомнатной квартиры N 3 строение N 1 по адресу: Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16, общей площадью 86,2 кв. метра на 1 этаже в осях 6-11, К-П путем передачи ему квартиры N 37 строение N 2 общей площадью 64,1 кв. метра по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16А.

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭЛИКОМ Р.С." (далее - должник) представитель собрания участников строительства Бойко Алексей Николаевич обратился в Арбитражный суд Калининградской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений.

Определением суда от 24.07.2015 ходатайство представителя собрания участников строительства удовлетворено, требования участников строительства ООО "ЭЛИКОМ Р.С." погашены путем передачи им в собственность жилых помещений.

На указанное определение Мартиросян Ануш Айказовной подана апелляционная жалоба, в которой податель просит определение суда первой инстанции от 24.07.2015 в части погашения требования участника строительства ООО "ЭЛИКОМ Р.С." - ЗАО "Кар-Финанс" путем передачи ему в собственность жилого помещения: квартиры N 37, расположенной на 7 этаже строения N 2 многоквартирного жилого дома по адресу: Калининград, ул. Льва Толстого, отменить, принять в этой части новый судебный акт об отказе участнику строительства ЗАО "Кар-Финанс" в погашении требования путем передачи ему в собственность указанной выше квартиры.

Из указанной апелляционной жалобы следовало что 08.12.2015 Мартиросян А.А. обратилась в Арбитражный суд Калининградской области в рамках дела о банкротстве ООО "ЭЛИКОМ Р.С." с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ее требования о передаче квартиры N 37 в строении N 2 жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого.

Определением суда от 29.01.2016 в удовлетворении заявления было отказано по тем основаниям, что определением суда от 24.07.2015 было удовлетворено ходатайство представителя собрания участников строительства ООО "ЭЛИКОМ Р.С." о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений и спорная квартира N 37 на 7 этаже строения N 2 жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого была передана ЗАО "Кар-Финанс".

Податель апелляционной жалобы полагала, что определение суда от 24.07.2015 в части признания погашенными требований ЗАО "Кар-Финанс" путем передачи ему в собственность квартиры N 37 на 7 этаже строения N 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, вынесено с нарушением норм процессуального права, поскольку Мартиросян А.А. не была привлечена к участию в деле при рассмотрении вопроса, непосредственно затрагивающего ее права и законные интересы.

Определением от 18.05.2016, исходя из положений части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о повторном рассмотрении дела, на основании пункта 6.1 указанной статьи, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в части рассмотрения вопроса о погашении требования ЗАО "Кар-Финанс" о передаче двухкомнатной квартиры N 3 строение N 1 по адресу: Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16, общей площадью 86,2 кв. метра на 1 этаже в осях 6-11, К-П путем передачи ему квартиры N 37 строение N 2 общей площадью 64,1 кв. метра по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16А, привлек Мартиросян А.А. к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и назначил судебное заседание с целью уведомления всех заинтересованных лиц о совершенных судом действиях.

В настоящем судебном заседании Мартиросян А.А. показала, что 23.06.2008 между ней и ООО "ЭЛИКОМ Р.С." был заключен договор долевого строительства N 122/02/37, по которому ООО "ЭЛИКОМ Р.С." (застройщик) привлекло Мартиросян А.А. (участник долевого строительства) к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, строение N 2 (по генплану) и участник долевого строительства обязался инвестировать объект в части двухкомнатной квартиры N 37, тип квартиры: стандартная, находящейся на седьмом этаже, общей площадью ориентировочно 66 кв.м, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

По условиям указанного договора участник долевого строительства был обязан перечислить в срок до 23.06.2008 на расчетный счет застройщика денежные средства в сумме эквивалентной 105 600 евро по курсу ЦБ РФ на день платежа, а застройщик обязывался произвести все работы, связанные с постройкой дома и сдачей его рабочей комиссии ориентировочно до 30.10.2008, а участнику долевого строительства - до 31.01.2009.

Во исполнение принятых на себя обязательств по финансированию долевого строительства участник перечислила на расчетный счет застройщика денежные средства в сумме 3 875 551, 68 руб. (по курсу ЦБ РФ на дату платежа - 36,7003 руб. за 1 евро), что подтверждено платежным поручением N 3 от 23.06.20108 и выпиской по лицевому счету плательщика.

Обязательства по передаче жилого помещения застройщиком исполнены не были. Строительство объекта в конце 2009 года было прекращено.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20.06.2011 по делу N 2-4190/2011 за Мартиросян А.А. было признано право собственности на долю в объекте незавершенном строительством 8-этажном 41-квартирном жилом доме со степенью готовности 85 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0097 по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, улица Льва Толстого, строение N 2 (по генплану) в размере 165/10000, соответствующую двухкомнатной квартире N 37, общей площадью, ориентировочно 66 кв. метров, находящейся на 7-м этаже данного дома.

Мартиросян А.А. просит отказать ЗАО "Кар-Финанс" в погашении его требования путем передачи ему в собственность жилого помещения: квартиры N 37, расположенной на 7 этаже строения N 2 многоквартирного жилого дома по адресу: Калининград, ул. Льва Толстого.

Представитель ЗАО "Кар-Финанс" в судебном заседании пояснил, что Жилищный комплекс Ясная поляна был введен в эксплуатацию 14.03.2015, что подтверждается соответствующими разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию, а также судебными актами в рамках дела о банкротстве.

18.06.2015 в ходе состоявшегося собрания участников долевого строительства ЖК Ясная поляна было принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.

На собрании также было принято решение о погашении требования ЗАО "Кар-Финанс" о передаче двухкомнатной квартиры N 3 строение N 1 по адресу: Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16, общей площадью 86,2 кв. метра на 1 этаже в осях 6-11, К-П путем передачи ему квартиры N 37 строение N 2 общей площадью 64,1 кв. метра по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16А.

Представитель ЗАО "Кар-Финанс" полагает, что с согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

На момент рассмотрения арбитражным судом ходатайства о погашении требований участников долевого строительства путем передачи им в собственность жилых помещений все кредиторы, в том числе все участники долевого строительства в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений были извещены о рассмотрении такого вопроса.

Мартиросян А.А. не являлась кредитором или участником долевого строительства в рамках дела о банкротстве. Поэтому, правовых оснований для ее привлечения к участию в обособленном споре не имелось.

Из документов, находящихся в обособленном споре и представленных Мартиросян А.А. следует, что последняя является стороной договора долевого строительства от 23.06.2008 N 122/02/37, исполнившей принятые на себя обязательства перед застройщиком ООО "ЭЛИКОМ Р.С." и не получившей встречного исполнения обязательств застройщиком в виде передачи ей жилого помещения.

Согласно положениям пунктов 1 и 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).

О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений.

Поэтому вопрос о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве участникам строительства, а главное - вопрос о погашении требований участника строительства ЗАО "Кар-Финанс" путем передачи квартиры N 37 строение N 2, указанной в договоре долевого строительства объекта Мартиросян А.А. непосредственно затрагивал ее права и обязанности.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Конкурсному управляющему Исаеву М.Ю. о наличии участника строительства Мартиросян А.А. было известно, поскольку последний представил в материалы дела, во исполнение приведенного выше требования, копию описи ценного письма от 23.03.2015, якобы направленного в ее адрес уведомления о признании должника банкротом и открытии процедуры конкурсного производства. Однако, доказательств именно направления такого письма (почтовой квитанции) в материалы дела не представлено.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав позиции участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции считает, что ходатайство представителя собрания участников строительства ООО "ЭЛИКОМ Р.С." Бойко Алексей Николаевич о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в части погашения требования ЗАО "Кар-Финанс" о передаче двухкомнатной квартиры N 3 строение N 1 по адресу: Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16, общей площадью 86,2 кв. метра на 1 этаже в осях 6-11, К-П путем передачи ему квартиры N 37 строение N 2 общей площадью 64,1 кв. метра по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16А не подлежит удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и статьи 32 Закон о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

В рассматриваемом обособленном споре ходатайство представителя собрания участников строительства ООО "ЭЛИКОМ Р.С." Бойко А.Н. о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений было основано на решении собрания участников строительства от 18.06.2015. Одним из вопросов повестки дня на этом собрании был рассмотрен вопрос о погашении требования ЗАО "Кар-Финанс" о передаче двухкомнатной квартиры N 3 строение N 1 по адресу: Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16, общей площадью 86,2 кв. метра на 1 этаже в осях 6-11, К-П путем передачи ему квартиры N 37 строение N 2 общей площадью 64,1 кв. метра по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16А.

Собрание участников приняло решение о возможности такой замены.

Вместе с тем, квартира N 37 в строении N 2 не была свободной от обязательств ООО "ЭЛИКОМ Р.С." перед участником строительства Мартиросян А.А. и конкурсному управляющему об этом было известно. Кроме того, положения Закона о банкротстве, равно, как положения иных законов об участии в долевом строительстве не содержат норм, позволяющих без изменения договора, менять участников долевого строительства.

С учетом приведенного выше, суд апелляционной инстанции признает решение собрания участников строительства от 18.06.2015 в части замены ЗАО "Кар-Финанс" передаваемого в погашение требования обязательства иного жилого помещения не имеющим юридической силу, в силу чего, ходатайство представителя собрания участников строительства ООО "ЭЛИКОМ Р.С." в этой части не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 24.07.2015 по делу N А21-1091/2013 отменить в части рассматриваемого вопроса о погашении требования ЗАО "Кар-Финанс" о передаче двухкомнатной квартиры N 3 строение N 1 по адресу: Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16, общей площадью 86,2 кв. метра на 1 этаже в осях 6-11, К-П путем передачи ему квартиры N 37 строение N 2 общей площадью 64,1 кв. метра по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16А.

В удовлетворении ходатайства представителя собрания участников строительства ООО "ЭЛИКОМ Р.С." о погашении требования участника строительства ЗАО "Кар-Финанс" путем передачи ему в собственность квартиры N 37, строение 2, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу: Калининград, Ленинградский район, ул. Л.Толстого, дом 16А, отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Д.В. Бурденков И.В. Масенкова