|
15 июля 2016 г.
|
Дело N А21-5915/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2016 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тойвонена И.Ю.
судей Копыловой Л.С., Рычаговой О.А.
при ведении протокола судебного заседания: Афашаговой В.Ю.
при участии:
от ООО "Юридическое агентство по недвижимости": Мазаев О.В. по доверенности от 30.06.2016
от конкурсного управляющего: Пунько А.Н. по доверенности от 18.09.2015
от ООО "СБК-Ритейл": Керанин А.В. по доверенности от 28.12.2015
от иных лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12605/2016) ООО "Юридическое агентство по недвижимости"
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 06.04.2016 по делу N А21-5915/2010 (судья Емельянова Н.В.), принятое по заявлению ООО "Юридическое агентство по недвижимости" о признании недействительными торгов
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Советский целлюлозно-бумажный завод"
привлеченное лицо: организатор торгов АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга",
установил:
ООО "Юридическое агентство по недвижимости" (далее-заявитель, ООО "ЮРАН") обратилось 24.12.2015 г. в Арбитражный суд Калининградской области в рамках дела о банкротстве ОАО "Советский целлюлозно-бумажный завод" (далее- ОАО "Советский ЦБЗ") с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества ОАО "Советский ЦБЗ" посредством публичного предложения по лотам N 1 и N 2 (идентификатор лотов в ЕФРСБ 960000069643 и 960000069644, публикация N 78030097567 в газете "КоммерсантЪ" N 185 от 11.10.2014 г. стр.87).
Арбитражным судом Калининградской области определением от 10.02.2016 г. к рассмотрению заявления привлечен организатор торгов АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга".
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 06.04.2016 заявление ООО "Юридическое агентство по недвижимости" оставлено без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ООО "Юридическое агентство по недвижимости" просит определение суда первой инстанции от 06.04.2016 отменить, считая судебный акт вынесенный с нарушением норм материального права. Общество ссылается на то, что организатор торгов ошибочно признал победителем торгов претендента, который фактически предложил цену ниже минимальной цены, действующей в завершающий период публичного предложения. Полагает, что была нарушена заключительная часть проведения торгов, в части регламента победителя торгов. Общество выражает несогласие с выводом суда о том, что оспаривание торгов не может защитить или восстановить права и законные интересы кредитора. ООО "ЮРАН" считает, что были нарушены не только его права, но и права иных кредиторов, поскольку все потенциальные претенденты на участие в торгах были ориентированы на цену, которая фигурировала на сайте электронной площадки, принимая ее за цену, которая должна фигурировать и в договорах купли-продажи, заключаемых по результатам торгов. Общество ссылается на то, что не заявление им требований о применении последствий недействительности сделки, не свидетельствует о том, что права заявителя не были нарушены, поскольку указанное требование заявлено в рамках рассмотрения иного спора. Отмечает, что если бы ООО "Саян" была предложена цена в соответствии с требованиями статьи 139 Закона о банкротстве и этот участник был бы на законных основаниях признан победителем торгов, то 5% для погашения расходов по выплате вознаграждения арбитражному управляющему могли быть им получены из этой суммы. В результате уменьшения цены, расходы на выплату вознаграждения конкурсному управляющему будут компенсироваться из конкурсной массы в большем размере, что влечет убытки для кредиторов.
Отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) не направлен
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Представители ООО "ЮРАН", конкурсного управляющего доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали.
Представитель ООО "СБК-Ритейл" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 13 октября 2010 г. ОАО "Советский ЦБЗ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Молчанов В.И.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2011 г. решение суда от 13.10.2010 г. отменено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.05.2011 г. постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2011 г. отменено, решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.10.2010 г. оставлено в силе.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 18 августа 2011 г. конкурсным управляющим в ОАО "Советский ЦБЗ" утвержден Турбин Денис Андреевич.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 июня 2012 г. конкурсным управляющим в ОАО "Советский ЦБЗ" утвержден Кузьменко Петр Петрович.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 18 августа 2014 г. конкурсным управляющим ОАО "Советский ЦБЗ" утвержден Бабкин Денис Владимирович. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 20 марта 2015 г. (резолютивная часть оглашена 16 марта 2015 г.) Бабкин Д.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО "Советский ЦБЗ".
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 06 августа 2015 г. конкурсным управляющим утвержден Товмасян В.О.
В период с 18 августа 2014 г. по 21 января 2015 г. проводились торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения. В состав лотов N 1,N 2 идентификатор лотов в ЕФРСБ 960000069643 и 96000006944, публикация N 78030097567 в газете "КоммерсантЪ" N 185 от 11.10.2014 г. стр.87) входило оборудование, а также 39:16:01 05 24:0002, площадью 12084.47 кв.м., расположенным по адресу г.Советск, ул.Луначарского д.23.недвижимое имущество вместе с земельным участком.
Согласно протоколу о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника от 21 января 2015 г., победителем торгов признано ООО "Саян" (ОГРН 1053905500770, ИНН 3921002671). В состав имущества входил земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 05 24:0002 площадью 12084.47 кв.м., расположенный по адресу: г.Советск, ул.Луначарского д.23, входил в состав лота N 1 под цифрой N 9.
Как следует из судебных актов по делу N А21-13856/2009, NА21- 6115/2014, в обеспечение выполнения ОАО "Советский ЦБЗ" по Генеральному соглашению об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии от 12.09.2007 г. N2/Р-07, по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 23.06.2008 г. N7382-103008 между ОАО "Сбербанк России" и ОАО "Советский ЦБЗ" был заключен договор ипотеки от 12.09.2007 г. N2/Р-07-И. Предметом договора ипотеки являлись 7 производственных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:16:01 05 24:0002.
Договор ипотеки и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию. 11.06.2009 г. в Единый государственный реестр прав и сделок с ним внесена запись о праве собственности ОАО "Советский ЦБЗ" на земельный участок под производственную базу с кадастровым номером 39:16:01 05:00002, площадью 12084 кв.м., расположенный по адресу: г.Советск ул.Луначарского,23.
Дополнительное соглашение к договору ипотеки заключено не было. Впоследствии, по делу N А21- 6115/2014 в удовлетворении требования ООО "СБК-Ритейл" (правопреемник ОАО "Сбербанк России") о признании залога на спорный земельный участок было отказано. Земельный участок был реализован на торгах в составе имущества, находящегося в залоге у ООО "СКБ- Ритейл".
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря 2015 г. по делу А21-6115/2014 признано отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) земельного участка площадью 12084 кв.м., категории земель -земли населенных пунктов, кадастровый номер 39:16:01 05 24:0002, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: г.Советск, ул.Луначарского, д.23, по договору ипотеки от 12.07.2007 N 2/р-07-И, дата регистрации 11.06.2009 N 39-39- 05/100/2009-513,залогодержатель ОАО "Сбербанк России".
Торги проведены в соответствии с положениями Закона о банкротстве и Порядка, а также договора поручения N Фао-307/2013 от 19.07.2013 г. Между конкурсным управляющим Кузьменко П.П. в интересах должника ОАО "Советский ЦБЗ" (Доверитель) и ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (Поверенный) заключен договор поручение N Фао- 307/2013 г.
Вышеуказанные действия Поверенный осуществляет в соответствии с указаниями Доверителя. Торги проводятся в электронном виде, начальная продажная цена установлена определением Арбитражного суда Калининградской области от 19.07.2012 г. по делу А21-5915/2010, постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.03.2013 г. по делу А21-5915/2010, отчетом об оценке ООО "Партнер - Контракт" N 9-ИМ/02/2012. В составе лотов N 1, N 2 реализовывалось имущество, как обремененное залогом в пользу ОАО "Сбербанк России".
Торги состоялись 21.01.2015 г., победителем торгов признано ООО "Саян". Согласно протоколу торгов по лоту N 1 победителем торгов было подано предложение по цене 21274744.00 руб. (в том числе НДС).
Согласно протоколу торгов по лоту N 2 победителем торгов было подано предложение по цене 34763358.00 руб. (в том числе НДС).
С 1 января 2015 г. вступило в силу положение п.п.15 п.2 ст.146 Налогового Кодекса Российской Федерации, согласно которому не признаются объектом обложения НДС операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников-банкротов.
В соответствии с п.4 статьи 139 Закона о банкротстве, при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов, наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Сообщение о проведении указанных торгов размещено до вступления в законную силу положений п.п.15п.2 ст.146 НК РФ, а именно 11.10.2014, в официальном издании и 13.10.2014 г. в ЕФРСБ. Ссылаясь на размер перечисленных сумм победителем торгов ООО "Саян" за минусом 18% от установленной судом, то есть ниже минимальной цены, ООО "ЮРАН" обратилось с соответствующим заявлением о признании торгов недействительными.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 19 июля 2012 г. разрешены разногласия по порядку продажи имущества должника ОАО "Советский ЦБЗ", в том числе спорного земельного участка, определено реализацию имущества залогового и не залогового проводить совместно, установлена начальная продажная цена залогового имущества, определен организатор торгов и оператор электронной площадки.
Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 марта 2013 г. определение суда первой инстанции и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда изменены в части установления начальной продажной цены имущества, в остальной части судебные акты оставлены без изменения.
04 марта 2014 г. Арбитражным судом Калининградской области были разрешены разногласия по порядку продажи заложенного имущества в публичном предложении, судом был установлен порядок продажи имущества, в том числе земельного участка. Таким образом, оспариваемые торги проводились в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами. Основания для проведения торгов по иной цене у Фонда отсутствовали Сумма денежных средств вырученных по результатам торгов имущества должника по лоту 1 и 2 составила 47756752.72 руб., платежными поручениям N 1 от 27.11.2015, N 3 от 01.12.15г., N 6 от 24.12.2015 г. произведено частичное удовлетворение требований конкурсного кредитора ООО "СБК-Ритейл" в размере 44064608.26 руб.
При этом судом установлено, что победителем торгов перечислена стоимость имущества за минусом 18% НДС. Денежные средства от реализации земельного участка, не являвшегося залоговым имуществом, поступили в конкурсную массу. Арбитражным судом Калининградской области определением от 10 февраля 2016 внесены изменения в реестр требований кредиторов ОАО "Советский ЦБЗ", требование ООО "СБК-Ритейл" установлено в размере 322123428.4 руб. с очередностью удовлетв
