Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2017 г. N 10АП-3979/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19 сентября 2017 г. N Ф05-3585/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

31 мая 2017 г.

Дело N А41-3991/15

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Коротковой Е.Н., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ревазовой А.Ч.,

при участии в заседании:

от Ибрагимовой Риммы Игоревны - представитель не явился, извещен;

от Пятницковой Кристины Владимировны - лично, паспорт; Баханов Д.В., представитель по устному ходатайству,

от общества с ограниченной ответственностью "Римэка" - Козенко Л.С., по доверенности от 27 марта 2016 года, паспорт;

от Золотухина Константина Валерьевича - Белая М.Н., по доверенности от 24 марта 2015 года, паспорт;

от акционерного общества Банка "Северный морской путь" - Девина Т.С., представитель по доверенности от 11 июля 2016 года, паспорт; Володина А.А., по доверенности от 19.05.2017 года, паспорт;

от временного управляющего Гладкова Геннадия Ивановича - не явился, извещен,

от Бахановой Ирины Владимировны - Баханов Д.В., представитель по доверенности от 30 мая 2014 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Ибрагимовой Риммы Игоревны и Пятницковой Кристины Владимировны на определение Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2017 года по делу N А41-3991/15, принятое судьей Пономаревым Д.А., по заявлению акционерного общества Банк "Северный морской путь" о признании права собственности по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Римэка",

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Римэка" (далее - должник, ООО "Римэка") введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Гладков Геннадий Иванович (далее - временный управляющий, Гладков Г.И.).

При рассмотрении дела о банкротстве ООО "Римэка" судом определено применить правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12 июля 2011 года.

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры наблюдения и применении при его банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве состоялась в газете "Коммерсантъ" N 107 от 20 июня 2015 года.

Акционерное общество Банк "Северный морской путь" (далее - заявитель, банк, АО Банк "СМП", Банк "СМП") обратилось в Арбитражный суд Московской области обратился с заявлением в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Римэка", в котором просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Квартира N 96, площадью 88,90 кв.м., на 17 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

2. Квартира N 102, площадью 88,90 кв.м., на 18 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

3. Квартира N 154, площадью 120,5 кв.м., на 11 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

4. Квартира N 159, площадью 121,1 кв.м., на 12 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

5. Квартира N 184, площадью 121,8 кв.м., на 17 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

6. Квартира N 113, площадью 110,10 кв.м., на 2 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

7. Квартира N 148, площадью 111,9 кв.м., на 9 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

8. Квартира N 153, площадью 111,9 кв.м., на 10 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

9. Квартира N 158, площадью 111,9 кв.м., на 11 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

10. Квартира N 183, площадью 111,9 кв.м., на 16 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

11. Квартира N 193, площадью 112 кв.м., на 18 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

12. Квартира N 223, площадью 120,1 кв.м., на 6 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

13. Квартира N 278, площадью 122,3 кв.м., на 17 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

14. Квартира N 283, площадью 122,2 кв.м., на 18 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

15. Квартира N 199, площадью 111,1 кв.м., на 2 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

16. Квартира N 254, площадью 112 кв.м., на 13 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

17. Квартира N 259, площадью 112,1 кв.м., на 14 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

18. Квартира N 269, площадью 112,1 кв.м., на 16 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

19. Квартира N 279, площадью 112,2 кв.м., на 18 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

20. Квартира N 204, площадью 107.3 кв.м., на 3 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

21. Квартира N 209, площадью 111,4 кв.м., на 4 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

22. Квартира N 214, площадью 112 кв.м., на 5 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

23. Квартира N 219, площадью 111,9 кв.м., на 6 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

24. Квартира N 224, площадью 112 кв.м., на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

25. Квартира N 229, площадью 111,9 кв.м., на 8 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

26. Квартира N 234, площадью 112,1 кв.м., на 9 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

27. Квартира N 239, площадью 112,1 кв.м., на 10 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28.

- разрешить вопрос о распределении судебных расходов - взыскать с ООО "Римэка" в пользу банка 6 0000 руб. расходов по оплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 2-8).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2017 года заявление АО Банк "СМП" удовлетворено (т. 2, л.д. 91-93).

Не согласившись с указанным судебным актом, Ибрагимова Римма Игоревна (далее - Ибрагимова Р.И.) и Пятницкова Кристина Владимировна (далее - Пятницкова К.В.) обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили:

- отменить определение Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2017 года о признании права собственности АО Банк "СМП" на 27 квартир, расположенных в жилом доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28 и вынести новый судебный акт о полном отказе в заявленном АО Банк "СМП" требовании (т. 2, л.д. 95-112).

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей временного управляющего Гладкова Г.И., Ибрагимовой Р.И., извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

До начала судебного заседания от Пятницковой К.В. в адрес суда через канцелярию поступили письменные объяснения заявителя по праву собственности на квартиры, которые приобщены судом к материалам дела.

До начала судебного заседания от представителя Бахановой И.В. в адрес суда через канцелярию в электронном виде поступило ходатайство о замене стороны по делу (процессуальном правопреемстве).

Представитель АО "Банк "Северный морской путь" возражал против удовлетворения заявленного ходатайства о замене стороны по делу.

Пятницкова К.В. вопрос о рассмотрении заявленного ходатайства оставила на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, считает его не подлежащим удовлетворению.

Апелляционный суд, исследовав ходатайство Бахановой И.В. о процессуальном правопреемстве, а также представленные в обоснование ходатайства документы, считает, что ходатайство о процессуальном правопреемстве подлежит оставлению без рассмотрения. Предъявление Бахановой И.В. ходатайства в рамках апелляционного производства по обособленному спору заявлено преждевременно, поскольку данный вопрос подлежит рассмотрено в установленном порядке. При этом суд апелляционной инстанции также принимает во внимание, что лица, участвующие в деле, в том числе не были уведомлены о представлении ходатайства, документы, приложенные к ходатайству, не заверены надлежащим образом, не представлены подлинники.

Представитель АО "Банк "Северный морской путь" поддержал ранее заявленное ходатайство об отказе от части требований и просил прекратить производство в этой части, представил суду прилагаемые к заявленному ходатайству копии документов.

Представитель Пятницковой К.В. не возражал против удовлетворения ходатайства об отказе от части требований, поддержал доводы апелляционных жалоб, просил обжалуемый судебный акт отменить, в удовлетворении требований отказать.

Представитель АО "Банк "Северный морской путь" возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Представитель ООО "Римэка" не возражал против удовлетворения ходатайства об отказе от части требований, возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Представитель Золотухина К.В. не возражал против удовлетворения ходатайства об отказе от части требований, возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Пунктом 1 статьи 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО "Римэка" судом определено применить правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12 июля 2011 года.

Как следует из материалов дела, определением от 25 января 2016 года по делу N А41-3991/15 требование Пятницковой К.В. в размере 1 903 897, 49 руб. - основного долга включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника, а так же 2 933 417, 86 руб. неустойки, включеннов четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением от 01 октября 2015 года по делу N А41-3991/15 за Ибрагимовой Р.И. признано право собственности на машиноместо N 85 общей площадью 18 кв.м., расположенное в доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30., включено требование Ибрагимовой Р.И. а размере 238 379, 14 руб. неустойки в четвертую очередь реестра требований ООО "Римэка".

Судом первой инстанции установлено, что между АО Банк "СМП" (далее по тексту - кредитор) и ООО "Римэка" были заключены, в том числе, следующие договоры:

1) Договор N 02-275 от 11 июня 2013 года, в соответствии с которым должник с привлечением денежных средств кредитора и иных лиц обязался построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность кредитору жилые помещения в количестве, с учетом уступленных кредитором третьим лицам прав (требований), 19 квартир проектной площадью 2 132,65 кв.м. на сумму взноса участия в долевом строительстве в размере 76 269 195,83 руб.

Место нахождения квартир:

- квартира, проектной площадью 88,14 кв.м., с техническим номером 2Б, на 17 этаже (в подъезде N 1, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 88,14 кв.м., с техническим номером 2Б, на 18 этаже (в подъезде N 1, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 121,35 кв.м., с техническим номером 3А, на 11 этаже (в подъезде N 2, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 121,35 кв.м., с техническим номером 3А, на 12 этаже (в подъезде N 2, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 121,35 кв.м., с техническим номером 3А, на 17 этаже (в подъезде N 2, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 110,13 кв.м., с техническим номером 3Б, на 2 этаже (в подъезде N 2, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 9 этаже (в подъезде N 2, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 10 этаже (в подъезде N 2, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 11 этаже (в подъезде N 2, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 2А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 16 этаже (в подъезде N 2, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 18 этаже (в подъезде N 2, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 121,35 кв.м., с техническим номером 3А, на 6 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 121,35 кв.м., с техническим номером 3А, на 17 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 121,35 кв.м., с техническим номером 3А, на 18 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 110,14 кв.м., с техническим номером 3Б, на 2 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 13 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 14 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 16 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 18 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п.Горбово), корпус 2;

Судом первой инстанции установлено, что общий объем финансирования строительства по договору N 02-275 от 11 июня 2013 года составил 95 196 149,09 руб.

Свои обязательства по указанному договору кредитор выполнил в полном объеме, что подтверждается: платежными поручениями N 167363 от 16 сентября 2013 года и N 117146 от 02 июля 2013 года, а также определением Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2016 года по делу N А41-3991/15.

Также между кредитором и ЭПАСТЕР ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД был заключен договор уступки прав (требований) от 29 июня 2012 года, в соответствии с которым ЭПАСТЕР ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (далее - соинвестор) на основании договора N БЛ/03-003-уст.01/03 уступки прав (требований) от 01 июня 2012 года передало кредитору права требования как соинвестора по договору о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области N 02-1001 от 06 декабря 2011 года (далее - договор о финансировании строительства) в отношении жилых помещений в количестве 8 (Восемь) квартир общей проектной площадью 896 кв.м. в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2, общей стоимостью 34 413 957,58 руб.

Место нахождения квартир:

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 3 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 4 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 5 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 6 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 7 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 8 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 9 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

- квартира, проектной площадью 112 кв.м., с техническим номером 3Б, на 10 этаже (в подъезде N 3, корпуса N 2) в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), корпус 2;

Суд первой инстанции установил, что общий объем инвестирования согласно п. 4.1 договора о финансировании строительства составил 34 413 957,58 руб.

Свои обязательства по указанному договору первоначальный инвестор (соинвестор) выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 1 от 13 декабря 2011 года.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2016 года требования Банка, в том числе в части передачи вышеуказанных жилых помещений, были включены в реестр требований о передачи жилых помещений должника.

Министерством Строительного комплекса Московской области 04 октября 2016 года ООО "Римэка" было выдано разрешение N RU50-37-6186-2016 на ввод в эксплуатацию объекта "Жилой дом с гаражом" расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0040701:3, 50:15:0040701:307, строительный адрес: Московская область, г. Балашиха, микрорайон N 22А. Был произведен обмер фактической площади объекта по итогам строительства, квартирам были присвоены номера БТИ.

В соответствии с Актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества Администрации городского округа Балашиха Московской области N RU50315000 - APR0000749 от 24.10.2016, дому, в котором расположены жилые помещения, подлежащие передаче Кредитору, был присвоен адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28.

Согласно статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться в полном объеме и надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать отобрания у должника вещи и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в ходе процедуры заявитель в полном объеме исполнил все обязательства перед ООО "Римэка" по оплате жилого помещения, что является основанием для признания за Банком права собственности на указанные квартиры.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка установленным обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Заявители апелляционных жалоб считают, что выполнение Банком своих обязательств по финансированию строительства квартир не наделяет Банк правом собственности на данные квартиры.

Заявители жалоб ссылаются на нарушение законодательства о банкротстве, выразившиеся в том, что требования Пятницковой К.В. (включенные в размере 1 903 897, 49 руб. - основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов должника, а так же 2 933 417, 86 руб. неустойки, включенной в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника) не погашены, тогда как требования Банка о передаче обсуждаемых 27 квартир относятся к четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО "Римэка".

Ссылаются на то, что Банк является профессиональным инвестором, а граждане Ибрагимова Р.И. и Пятницкова К.В. являются гражданами- участниками строительства.

Указанные доводы, ссылки апелляционных жалоб отклоняются апелляционным судом.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Включение требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

В соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 марта 2013 года N 15510/12.

Также, согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, разновидностью удовлетворения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений является признание прав собственности на указанные жилые помещения.

Таким образом, Банк и Пятницкова К.В. и Ибрагимова Р.И. являются участниками строительства должника-застройщика ООО "Римэка", имеют равное правовое положение при выборе способа погашения их требований, независимо от того, являются ли эти требования денежными или требованиями о передачи жилых помещений.

Апелляционный пришел к выводу о том, что реализация Банком права на погашение требований путем передачи жилых помещений должника (в виде признания права собственности) не может рассматриваться как преимущественное удовлетворение требований Банка перед иными кредиторами должника.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец (заявитель) вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 указанной нормы арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд считает возможным принять отказ АО "Банк "Северный морской путь" от требований в части признания за ним права собственности на следующие жилые помещения:

- квартиру N 154, площадью 120,5 кв.м., на 11 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

- квартиру N 159, площадью 121,1 кв.м., на 12 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28;

Данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ст. 49 АПК РФ).

Полномочия лица, подписавшего указанное заявление, проверены арбитражным апелляционным судом и подтверждены материалами дела.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд пришел к выводу о прекращении производства по требованиям в данной части.

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 223, 266, 268, 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ акционерного общества Банка "СМП" от требований в части признания права собственности на:

- квартиру N 159, площадью 121,10 кв.м. на 12 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28.

- квартиру N 154, площадью 120,50 кв.м. на 11 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28.

Производство по требованиям в данной части прекратить.

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2017 года по делу N А41-3991/15 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

Е.Н. Короткова В.А. Мурина