Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2017 г. N 10АП-13944/17

г. Москва

23 ноября 2017 г.

Дело N А41-64237/14

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гараевой Н.Я.

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саражаковой Я. А.

при участии в заседании:

от ООО ПСК "Пластметалл" - Одинцов А.Н. по доверенности N 4 от 15.04.2017 г.

от ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК" - Светлова А.О. по доверенности б/н от 01.01.2017 г.

от Минаевой И.С. - лично, а также по устному ходатайству Минаевой И.С. ее интересы в заседании представляет Березнев С.В.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО ПСК "Пластметалл" на определение Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2017 года по делу N А41-64237/14 о включении в реестр требований кредиторов требований Минаевой И.С., принятое судьей Колисниченко Е.А.,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2017 года в отношении открытого акционерного общества "Мособлкапстрой-СК" (далее - ОАО "Мособлкапстрой-СК") введена процедура банкротства - наблюдение.

Временным управляющим утвержден Муратов Олег Валентинович.

Определением суда от 08 июня 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство строительного комплекса по Московской области.

В отношении должника судом применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)".

Минаева Ирина Сергеевна обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ОАО "Мособлкапстрой-СК" требования о передаче жилого помещения-квартиры N 45, общей площадью 57,9 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15, стоимостью 2 387 940 руб. 76 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2017 года заявление Минаевой Ирины Сергеевны удовлетворено, требование Минаевой Ирины Сергеевны о передаче жилого помещения квартиры - N 45, общей площадью 57,9 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15, стоимостью 2 387 940 руб. 76 коп. в реестр требований участников строительства открытого акционерного общества "Мособлкапстрой- СК" о передаче жилых помещений.

Не согласившись с данным судебным актом в части определения цены, уплаченной застройщику за квартиру, требования о передаче которой включены в реестр, в Десятый арбитражный апелляционный суд обратились кредитор "ООО ПСК "Пластметалл" с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, изменить определение в части установления цены оплаты за квартиру.

Обоснованность включения требований Минаевой И.С. в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Мособлкапстрой-СК" заявителем апелляционной жалобы не оспаривается.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании приняли участие представитель ООО "ПСК "Пластметалл" на доводах апелляционной жалобы настаивает, представитель ОАО "Мособлкапстрой-СК", доводы апелляционной жалобы поддерживает, представитель Минаевой И.С., сам кредитор Минаева И.С. возражают против удовлетворения жалобы, полагая вынесенный судебный акт в оспариваемой части законным и обоснованным.

Согласно приобщенной в порядке ст. 81 АПК РФ к материалам дела письменной позиции временного управляющего ОАО "Мособлкапстрой-СК" Муратова О.В., доводы апелляционной жалобы им поддерживаются.

Законность и обоснованность определения суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в отсутствие возражений иных лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в возражениях на жалобу.

Выслушав пояснения представителя заявителя, явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему:

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Из материалов дела следует, что из материалов дела следует, что 02 декабря 2010 года между Королевой Т.В. (участник) и ОАО "Мособлкапстрой-СК" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 0002-ЛЦ-Ю, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры -объекты долевого строительства площадью 2 900,4 кв.м. участнику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры (пункт 2.1 договора).

Передача объекта долевого строительства участнику осуществляется застройщиком не позднее первого квартала 2012 года (пункт 2.3).

Стоимость одного квадратного метра по договору составляет 32 000 руб. Всего цена договора - 92 812 800 руб., в том числе на выполнение функций заказчика- застройщика 7 663 446 руб. (пункт 4.1).

Королева Т.В. обязательства по договору исполнила надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежные поручения, выписки по лицевому счету должника о перечислении денежных средств.

27 февраля 2012 года между Королевой Т.В. (цедент) и Минаевой И.С. (цессионарий) заключен договор уступки права требования N ЛЦ-15/07.05/45, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию в полном объеме право требования на оформление в собственность двухкомнатной квартиры со строительным N 45, на 5 этаже, 7 на площадке, общей площадью 57,9 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15. (пункт 1.1 договора, л.д. 16-18).

Стоимость уступаемого права требования оценивается сторонами в размере 2 387 940 руб. 76 коп. (пункт 1.2).

Платежными поручениями N 20 от 30 августа 2012 года, N 19 от 10 августа 2012 года, N 784913 от 24 июля 202 года, N 783699 от 18 мая 2012 года, N 784913 от 18 июня 2012 года, N 783698 от 23 апреля 2012 года, N 42496 от 27 марта 2012 года (л.д. 20-26) Минаева И.С. перечислила Королевой Т.В. денежные средства в размере 2 387 940 руб. 76 коп. в счет оплаты по договору уступки права требования N ЛЦ-15/07.05/45.

Данную стоимость суд первой инстанции учел при вынесении оспариваемого определения о включении требований в реестр о передаче жилых помещений должника ОАО "Мособлкапстрой-СК".

Вместе с тем, данный вывод суда не основан на нормах действующего законодательства, поскольку в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях (пункт 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве).

Таким образом, цена, которая подлежит включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ОАО "Мособлакапстрой-СК" по рассматриваемому требованию кредитора Минаевой И.С. составляет 1852800 руб. (исходя из 32000 руб. за 1 кв.м., как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве N 0002-ЛЦ-Ю). Доказательств изменения данной цены суду не представлено, лица, участвующие в деле, пояснили суду о том, что цена в размере 32000 руб. за один квадратный метр не менялась.

Изложенное соответствует судебной практике (Постановление суда Волго-Вятсткого округа от 3.11.2016 года по делу А17-4841/2015, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2017 года по делу N А40-184122/14, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.09.2017 года по делу А40-184122/14, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.10.2017 года по делу А40-184122/14).

Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются обоснованными, определение суда первой инстанции от 14.08.2017 года подлежит изменению в оспариваемой части.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п.3 ч. 4 ст. 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2017 года по делу N А41-64237/14 изменить в части установления суммы, уплаченной участником строительства застройщику.

Включить требования Минаевой Ирины Сергеевны о передаче жилого помещения квартиры N 45, общей площадью 57,9 кв.м, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15, оплаченной застройщику в сумме 1852800 руб., в реестр требований участников строительства открытого акционерного общества "Мособлкапстрой-СК" о передаче жилых помещений.

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2017 года по делу N А41-64237/14

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Я. Гараева

Судьи

Н.Н. Катькина В.П. Мизяк