Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2017 г. N 10АП-14679/17

г. Москва

19 декабря 2017 г.

Дело N А41-64237/14

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Цветковой Н.А,,

рассмотрев в судебном заседании ООО ПСК "Пластметалл" на определение Арбитражного суда Московской области от 22.08.2017, принятое судьей Колисниченко Е.А., по заявлению Иванова Д.Н. о включении требования в реестр требований по передаче жилых помещений в рамках дела N А41-64237/14 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Мособлкарстрой - СК",

при участии в заседании:

от ООО ПСК "Пластметалл" - Одинцов Н.А., доверенность от 15.04.2017;

от остальных лиц- не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2017 года в отношении ОАО "Мособлкапстрой-СК" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Муратов Олег Валентинович.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство строительного комплекса по Московской области.

В отношении должника судом применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)".

Иванов Дмитрий Николаевич обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ОАО "Мособлкапстрой-СК" требования о передаче жилого помещения- квартиры N 10 (строительный), 2 на площадке, на 2 этаже, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2017 года заявление Иванова Д.Н. удовлетворено, требование о передаче жилого помещения квартиры - N квартиры N 10 (строительный), 2 на площадке, на 2 этаже, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15 включено в реестр требований участников строительства ОАО "Мособлкапстрой- СК" о передаче жилых помещений.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО ПСК "Пластметалл" обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании представитель ООО ПСК "Пластметалл" поддержвал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда изменить.

Обоснованность включения требований Иванова Д.Н. в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Мособлкапстрой-СК" заявителем апелляционной жалобы не оспаривается.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие остальных представителей, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя заявителя жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об изменении определения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 35 статьи 71 и пунктов 35 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20 февраля 2012 года N 72).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Как следует из материалов дела, 02 декабря 2010 года между Королевой Т.В. (участник) и ОАО "Мособлкапстрой-СК" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 0002-ЛЦ-Ю, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры -объекты долевого строительства площадью 2 900,4 кв.м. участнику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры (пункт 2.1 договора).

Передача объекта долевого строительства участнику осуществляется застройщиком не позднее первого квартала 2012 года (пункт 2.3). Стоимость одного квадратного метра по договору составляет 32 000 руб. Всего цена договора - 92 812 800 руб. (пункт 4.1).

Королева Т.В. обязательства по договору исполнила надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежные поручения, выписки по лицевому счету должника о перечислении денежных средств.

09 августа 2011 года между Королевой Т.В. (цедент) и Ивановым Д.Н., (цессионарий) заключен договор уступки права (требования) N ЛЦ-15/02.02/10, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 0002-ЛЦ-Ю от 02 декабря 2010 года в части получения цессионарием в собственность в установленном порядке жилого помещения - однокомнатной квартиры со строительным N 10, 2 на площадке, на 2 этаже, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15 (л.д. 5).

Стоимость уступаемого права требования оценивается сторонами в размере 1 496 820 руб. (пункт 1.2). Указанные права (требования) Ивановым Д.Н. оплачены в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением N 15511 от 23 августа 2011 года. (л.д. 7).

Однако, до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15 не завершено, объект долевого участия Иванову Д.Н. не передан.

При вынесении оспариваемого судебного акта вопреки требованиям пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве судом первой инстанции не указана цена, уплаченная за квартиру застройщику.

Цена, которая подлежит включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ОАО "Мособлакапстрой-СК" по рассматриваемому требованию кредитора Иванова Д.Н. составляет 1 292 800 руб. (исходя из 32 000 руб. за 1 кв.м., как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве).

Доказательств изменения данной цены суду не представлено.

Изложенное соответствует судебной практике (Постановление суда Волго-Вятского округа от 03 ноября 2016 года по делу N А17-4841/2015, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 сентября 2017 года по делу NА40-184122/14, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 сентября 2017 года по делу N А40-184122/14, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 октября 2017 года по делу N А40-184122/14).

Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются обоснованными, определение суда первой инстанции от 22 августа 2017 года подлежит изменению в оспариваемой части.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 3 частью 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 22.08.2017 по делу N А41-64237/14 изменить.

Включить требования Иванова Дмитрия Николаевича о передаче жилого помещения квартиры N 10 (строительный), 2 на площадке, на 2 этаже, общей площадью 40, 4 кв.м, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 15, оплаченной застройщику в сумме 1 292 800 руб., в реестр требований участников строительства ОАО "Мособлкапстрой-СК" о передаче жилых помещений.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

Н.Я. Гараева В.П. Мизяк