Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2018 г. N 09АП-19846/18

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2018 г. N 09АП-19846/18

г. Москва

09 июня 2018 г.

Дело N А40-53873/17

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой,

судей Р.Г.Нагаева, А.Н. Григорьева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.А. Рыбаловой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего АО "Косинское" - Веснина Е.В.

на определение Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2018

по делу N А40-53873/17, вынесенное судьей О.С. Авдониной,

об исключении из реестра требований кредиторов АО "Косинское" денежное требование Кузьминой Ксении Евгеньевны в размере 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером (индекс) 895, в корпусе N 2, на 3 этаже, в секции N 10, площадью 48, 78 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8; о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

АО "Косинское" требование Кузьминой Ксении Евгеньевны о передаче жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером (индекс) 895, в корпусе N 2, на 3 этаже, в секции N 10, площадью 48, 78 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8, стоимостью 2 731 250 рублей

по делу о признании несостоятельным (банкротом) АО "Косинское" (ИНН/ОГРН 7720737440/5117746025690),

при участии в судебном заседании:

Кузина К.Е. - лично (паспорт)

от Кузьминой К.Е. - Обрывко А.С., дов. от 13.09.17

от ООО "Хольцвуд" - Петрова Т.В., дов. от 13.02.18

от к/у АО "Косинское" - Сёмкина А.С., дов. от 20.06.17

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017 г. АО "Косинское" (ОГРН 5117746025690 ИНН 7720737440), признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Веснин Евгений Васильевич.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017 г. в отношении АО "Косинское" (ОГРН 5117746025690 ИНН 7720737440) применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете Коммерсантъ N 83 от 13.05.2017 г.

Определением от 27.07.2017 требование Кузьминой Ксении Евгеньевны в размере 2 731 250 рублей, включено в реестр требований кредиторов должника.

10.10.2017 г. в суд поступило заявление Кузьминой Ксении Евгеньевны об установлении статуса участника строительства по требованию, включенному в реестр требований кредиторов АО "Косинское", как имеющего к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2018 г. исключено из реестра требований кредиторов АО "Косинское" денежное требование Кузьминой Ксении Евгеньевны в размере 2 731 250 рублей, уплаченных в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером (индекс) 895, в корпусе N 2, на 3 этаже, в секции N 10, площадью 48, 78 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Косинское" требование Кузьминой Ксении Евгеньевны о передаче жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером (индекс) 895, в корпусе N 2, на 3 этаже, в секции N 10, площадью 48, 78 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8, стоимостью 2 731 250 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий должника обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, в обоснование указывая на то, что возможность замены денежных требований участников строительства на требования о передаче жилых помещений законодательством о банкротстве не предусмотрена.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2018 года апелляционная жалоба принята к производству.

В судебном заседании 28.05.2018 судом в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 31.05.2018.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего настаивал на удовлетворении жалобы.

Представитель ООО "Хольцвуд" в судебном заседании поддержал позицию апеллянта.

Кредитор и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения жалобы.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к отмене определения суда первой инстанции, в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" понятие денежного требования определено как требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В силу положений п. 1 ст. 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Из материалов дела следует, что определением суда от 27.07.2017 требование Кузьминой Ксении Евгеньевны в размере 2 731 250 рублей включено в реестр требований кредиторов должника. Данным судебным актом установлено, что 18.07.2013 г. между АО "Косинское" (Застройщик) и ООО "Лето" (Инвестор) заключен Договор N 0003-123/13 инвестирования строительства Офисно-жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8, согласно условиям которого, предметом Договора является привлечение финансовых средств Инвестора в строительство Офисно-жилого комплекса, общей площадью 24 000 кв.м. При этом целью инвестирования является приобретение Инвестором в собственность Квартир в Офисно-жилом комплексе. Согласно п. 3.3. Договора, Квартиры передаются Инвестору после исполнения обязательств по оплате инвестиционного вклада в размере 1 437 600 000 рублей (п.4.1. Договора). Согласно п. 7.1. Договора, Инвестор вправе уступить права требования на получение Квартир любому третьему лицу с обязательным уведомлением Застройщика в течение 10 календарных дней с даты уступки прав требования. ООО "Лето" надлежаще исполнило свои обязательства по Договору N 0003-123/13 инвестирования строительства Офисно-жилого комплекса от 18.07.2013 г., что подтверждено материалами дела, а именно Соглашением о предоставлении отступного от 13.04.2015 г., Актом приема-передачи векселей на сумму 1 437 600 000 рублей.

18.07.2013 г. между ООО "Лето" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" (Соинвестор) заключен Договор N 0002-123/13 соинвестирования строительства Офисно-жилого комплекса, согласно условиям которого, предметом которого является привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство Офисно-жилого комплекса, общей площадью 24 000 кв.м. Целью соинвестирования является приобретение Соинвестором в собственность Квартир в Офисно-жилом комплексе. Согласно п. 3.3. Договора, Квартиры передаются Соинвестору после исполнения обязательств по оплате инвестиционного вклада в размере 1 500 000 000 рублей (п.4.1. Договора). При этом, денежные средства в размере 1 455 000 000 рублей согласно п. 4.2. Договора необходимо перечислить не позднее 18.07.2013 г., а денежные средства в размере 45 000 000 рублей - в течение 5 календарных дней с момента начала продаж помещений Объекта или утверждения протокола Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)

12.05.2015 г. между ООО "Лето" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" заключен Предварительный договор N 12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно Квартир, указанных в Приложении N1 к Договору, согласно условиям которого, ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в качестве Покупателя перечисляет в пользу ООО "Лето" денежные средства (стоимость Квартир) в размере 1 455 000 000 рублей. При условии завершения в полном объеме условий п. 3.2. 4 Договора, Стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее 01.12.2018 г., однако не ранее даты регистрации ООО "Лето" своего права собственности на Квартиры. ООО "НДВ - недвижимость для Вас" надлежаще исполнило свои обязательства по Договору N 0002-123/13 соинвестирования строительства Офисно-жилого комплекса от 18.07.2013 г., что подтверждается копией платежного поручения N2949 от 18.07.2013 г.

11.11.2014 г. между ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и Кузьминой К.Е. заключен Предварительный договор N 527-СЛТН-2-895/11-11-14 о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому, Кузьминой К.Е. была уплачена стоимость жилого помещения с условным номером (индекс) 895, в корпусе N 2, на 3 этаже, в секции N 10, номер на площадке 3 в размере 2 731 250 рублей, что подтверждается копией платежного поручения.

19.08.2015 г. между кредитором и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" был заключен Договор N 527-СЛТН-2-895/11-11-14 уступки прав требования по Предварительному договору N 12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. в отношении жилого помещения с условным номером (индекс) 895, в корпусе N 2, на 3 этаже, в секции N 10, номер на площадке 3, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8.

Кредитор 10.10.2017 обратился с заявлением об установлении статуса участника строительства по требованию, включенному в реестр требований кредиторов АО "Косинское", как имеющего к застройщику требование о передаче жилого помещения, в обоснование ссылаясь на то, что его намерение всегда заключалось в получении жилого помещения в собственность, и не владела информацией о правовых последствиях предъявления денежного требования, тогда как сотрудники ООО "НДВ-недвижимость" также не разъяснили о таких последствиях, а лишь сообщили о состоявшемся судебном акте от 27.07.2017.

Удовлетворяя заявление Кузьминой К.Е., суд первой инстанции исходил из положений статей 201.4, 201.5. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", указав, что кредитор вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями законодательства о банкротстве, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявителя.

Доводы апеллянта о том, что в связи с расторжением договора, предусматривающего передачу жилого помещения, Кузьмина К.К. не вправе требовать исполнения должником условий расторгнутого договора и включения его в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения, и закон о банкротстве

не предусматривает возможность замены денежных требований участников строительства на требования о передаче жилых помещений, апелляционным судом отклоняется, поскольку действительная воля кредитора была направлена на получение жилого помещения. К тому же, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Обстоятельство отсутствия объекта незавершенного строительства и переход права аренды на земельный участок третьему лицу, апелляционным судом не может быть отнесено к числу оснований для отмены оспариваемого определения, поскольку в силу п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве специальные правила о банкротстве застройщика применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.03.2018 по делу N А40-53873/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего АО "Косинское" - Веснина Е.В. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.А. Назарова

Судьи

А.Н. Григорьев Р.Г. Нагаев