Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2018 г. N 09АП-23394/18

г. Москва

25 июня 2018 г.

Дело N А40-53873/17

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи И.М. Клеандрова

судей Р.Г. Нагаева, С.А. Назаровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего АО "Косинское" Веснина Е.В.

на определение Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2018

по делу N А40-53873/17, вынесенное судьей О.С. Авдониной,

о включении в реестр требований кредиторов АО "Косинское" денежное требование Низамутдиновой Дилары Фаритовны в размере 8 193 750 рублей, в том числе: 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 58, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8; 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 59, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8; 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 186, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 3, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) АО "Косинское"

(ОГРН 5117746025690, ИНН 7720737440)

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего АО "Косинское" - Сёмкина А.С., по дов. от 18.06.2018 г.

от ООО "Хольцвуд" - Петрова Т.В., по дов. от 13.02.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017 должник АО "Косинское" (ОГРН 5117746025690 ИНН 7720737440), признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Веснин Евгений Васильевич.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017 в отношении АО "Косинское" (ОГРН 5117746025690 ИНН 7720737440) применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете Коммерсантъ N 83 от 13.05.2017.

В Арбитражный суд города Москвы 06.03.2018 (согласно штампу канцелярии суда) поступило требование Низамутдиновой Дилары Фаритовны о включении денежного требования в размере 8 193 750,00 рублей в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2018 включено в реестр требований кредиторов АО "Косинское" денежное требование Низамутдиновой Дилары Фаритовны в общем размере 8 193 750 рублей, в том числе: - 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 58, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8; - 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 59, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8; - 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 186, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 3, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8.

Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий АО "Косинское" Веснин Е.В. обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2018 по делу N А40-53873/17.

Принять по делу новый судебный акт, которым отказать во включении в реестр требований кредиторов АО "Косинское" денежного требования Низамутдиновой Дилары Фаритовны в общем размере 8 193 750 рублей, в том числе: 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 58, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8; 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 59, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8; 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 186, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 3, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8,признав их подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов АО "Косинское".

В апелляционной жалобе заявитель ссылается, что выводы суда не соответствуют действующему законодательству, неправильно применены нормы материального права.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель ООО "Хольцвуд" доводы конкурсного управляющего поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Законность и обоснованность принятого определения проверены в обжалуемой части в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что имеются основания для отмены определения Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2018.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, 18.07.2013 между АО "Косинское" (застройщик) и ООО "Лето" (инвестор) был заключен договор N 0003-123/13 инвестирования строительства офисно-жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8, согласно условиям которого, предметом договора является привлечение финансовых средств инвестора в строительство офисно-жилого комплекса, общей площадью 24 000 кв.м.

При этом целью инвестирования является приобретение инвестором в собственность квартир в офисно-жилом комплексе. Согласно п. 3.3. договора, квартиры передаются инвестору после исполнения обязательств по оплате инвестиционного вклада в размере 1 437 600 000 рублей (п.4.1. договора).

ООО "Лето" надлежаще исполнило свои обязательства по договору N 0003-123/13 инвестирования строительства офисно-жилого комплекса от 18.07.2013, что подтверждено материалами дела, а именно соглашением о предоставлении отступного от 13.04.2015, Актом приема-передачи векселей на сумму 1 437 600 000 рублей.

Между ООО "Лето" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" (соинвестор) 18.07.2013 был заключен договор N 0002-123/13 соинвестирования строительства офисно-жилого комплекса, согласно условиям которого, предметом Договора является привлечение финансовых средств соинвестора в строительство офисно-жилого комплекса, общей площадью 24 000 кв.м.

Между ООО "Лето" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" 12.05.2015 был заключен предварительный договор N 12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартир, указанных в приложении N1 к договору, согласно условиям которого, ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в качестве покупателя перечисляет в пользу ООО "Лето" денежные средства (стоимость квартир) в размере 1 455 000 000 рублей. При условии завершения в полном объеме условий п. 3.2. договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 01.12.2018, однако не ранее даты регистрации ООО "Лето" своего права собственности на квартиры.

ООО "НДВ - недвижимость для Вас" надлежаще исполнило свои обязательства по договору N 0002-123/13 соинвестирования строительства офисно-жилого комплекса от 18.07.2013, что подтверждается копией платежного поручения N 2949 от 18.07.2013.

Между кредитором и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" 29.01.2014 был заключен предварительный договор N 203-СЛТН-1-58/29-01-14 о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому, кредитором была уплачена стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 58, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м. (в редакции Дополнительного соглашения N1 от 10.11.2016) в размере 2 731 250 рублей, что подтверждается копией платежного поручения.

29.01.2014 между кредитором и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" был заключен предварительный договор N 204-СЛТН-1-59/29-01-14 о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому, кредитором была уплачена стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 59, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения N1 от 10.11.2016) в размере 2 731 250 рублей, что подтверждается копией платежного поручения.

29.01.2014 между кредитором и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" был заключен предварительный договор N 205-СЛТН-1-186/29-01-14 о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому, кредитором была уплачена стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 186, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 3, площадью 53,25 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения N1 от 10.11.2016) в размере 2 731 250 рублей, что подтверждается копией платежного поручения.

Применительно к подп. 4 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" понятие денежного требования определено как требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Удовлетворяя заявление Низамутдиновой Дилары Фаритовны суд первой инстанции со ссылкой на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12 указал, что срок для предъявления требований кредитором не пропущен.

Суд апелляционной инстанции не может согласится с данным выводом.

Как видно из материалов дела, сообщение о признании АО "Косинское" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсантъ" 13.05.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В силу п. 2 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" уведомление участника строительства о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения или денежного требования, о возможности одностороннего отказа от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, возложено на конкурсного управляющего. Как установлено в указанной норме, срок предъявления денежного требования участником строительства исчисляется с даты получения последним соответствующего уведомления от конкурсного управляющего.

Уведомление о возможности предъявления требований к должнику направлено Низамутдиновой Д.Ф. 08.06.2017, что подтверждается представленными конкурсным управляющим документами.

Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление, направленное конкурсным управляющим 08.06.2017 с почтовым идентификатором 10703111039897, возвращено отправителю 12.07.2017 по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следовательно, применительно к настоящему спору, при невручении сообщения (уведомления) по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и уведомление повлекло соответствующие последствия: начало течение срока для предъявления требования в реестр требований кредиторов.

С учетом изложенного, течение срока для предъявления Низамутдиновой Д.Ф. заявления о включении требований в реестр кредиторов начинается с 14.06.2017, а требования могли быть ей предъявлены до 14.08.2017.

Вместе с тем, заявление Низамутдиновой Д.Ф. о включении требований в реестр требований кредиторов поступило в Арбитражный суд города Москвы 06.03.2018, то есть с пропуском установленного срок.

Вывод о соблюдении срока для предъявления требований сделан судом первой инстанции лишь на том основании, что Низамутдинова Д.Ф. относится к категории непрофессиональных инвесторов, требующих приоритетной защиты.

Вместе с тем, в силу установленного принципа равенства всех перед законом и судом, предоставленная такой категории участников строительства возможность восстановления срока для предъявления требований к должнику, не освобождает суд от установления обстоятельств возможности заявления ими требований до закрытия реестра.

Возможность предъявления требований гражданами в течение всего срока конкурсного производства не презюмируется, а обоснованность заявления требований с пропуском срока подлежала установлению и исследованию, с учетом сделанного конкурсным управляющим заявления о пропуске кредитором срока для предъявления требований.

Правовая позиция, изложенная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, на которую сослался суд первой инстанции, прямо указывает, на то, что суд вправе рассмотреть вопрос восстановления срока предъявления Требований в случае его пропуска по уважительной причине.

Восстановление пропущенного строка для предъявления требований возможно только при представлении участником строительства доказательств наличия у пего уважительных причин пропуска срока, обстоятельств объективно препятствовавших своевременному предъявлению требований.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, кредитором не опровергнут факт его надлежащего уведомления, не представлены доказательства наличия у него уважительных причин пропуска срока для заявления требований.

Таким образом, срок предъявления требования кредитором-участником строительства пропущен, основания для его восстановления у суда отсутствуют.

Следовательно, требование Низамутдиновой Дилары Фаритовны в размере 8 193 750 рублей в силу ст. 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не подлежит включению в реестр требований кредиторов АО "Косинское".

В связи с чем, определение Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2018 по делу N А40-53873/17 подлежит отмене.

Требование Низамутдиновой Дилары Фаритовны в общем размере 8 193 750 рублей, в том числе: - 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 58, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8; - 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 59, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8; - 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 186, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 3, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8., подлежит удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов АО "Косинское".

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.04.2018 по делу N А40-53873/17 отменить.

Признать требование Низамутдиновой Дилары Фаритовны в общем размере 8 193 750 рублей, в том числе: - 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 58, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8; - 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 59, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 1, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8; - 2 731 250 рублей, уплаченные в стоимость жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером 186, в корпусе N 1, на 16 этаже, в секции N 3, площадью 53,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8., подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов АО "Косинское".

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

И.М. Клеандров

Судьи

Р.Г. Нагаев С.А. Назарова