Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2018 г. N 10АП-12107/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 6 февраля 2019 г. N Ф05-4729/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

10 октября 2018 г.

Дело N А41-34824/16

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Шишкиной В.В.,

при участии в заседании:

от Конаревой Елены Викторовны: Конарева Е.В. лично; Некрасов О.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 30.10.17, зарегистрированной в реестре за N 6-4213,

от исполняющего обязанности конкурсного управляющего акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов" Панченко Дениса Валерьевича: Багдасарян К.А. по доверенности от 05.04.18,

от Булановой Елены Юрьевны: Буланова Е.Ю. лично, Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 03.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3322,

от Ермаковой Натальи Николаевны: Ермакова Н.Н. лично, Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-11232,

от Ермакова Сергея Николаевича: Ермаков С.Н. лично, Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 08.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3434,

от Десятова Льва Павловича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 14.11.17, зарегистрированной в реестре за N 7-1763,

от Дыникова Тимофея Юрьевича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 30.03.18, зарегистрированной в реестре за N 77/644-н/77-2018-6-1007,

от Глазуновой Виктории Валериевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-5155,

от Галиевой Раисы Хамитовны: Галиева Р.Х. лично, Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3300,

от Гильяновой Людмилы Николаевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3299,

от Гранда Эрры Георгия Оливера Викторовича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 08.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-4574,

от Выборовой Надежды Викторовны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-3107,

от Амелина Романа Михайловича: Амелин Р.М. лично, Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 07.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3426,

от Андрущенко Александра Петровича: Андрущенко А.П. лично, Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-1936,

от Атауллиной Динары Максутовны: Атауллина Д.М. лично, Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-7374,

от Берберова Али Бурхановича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-7332,

от Боборыкина Виталия Леонидовича: Боборыкин В.Л. лично, Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 03.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-4259,

от Корниловой Юлии Владимировны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 28.10.17, зарегистрированной в реестре за N 4-6829,

от Григорьева Леонида Львовича: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 26.10.17, зарегистрированной в реестре за N 10-689,

от Логвиновой Светланы Игоревны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 11.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-2990,

от Сизеновой Юлии Юрьевны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 08.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-2431,

от Пронина Михаила Анатольевича: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-2786,

от Бархоленко Наталии Владимировны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 07.11.17, зарегистрированной в реестре за N 5-2901,

от Низамовой Алины Фанисовны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 08.11.17, зарегистрированной в реестре за N 4-4925,

от Корнеевой Марии Юрьевны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 11.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-3857,

от Галицковой Елены Константиновны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 04.11.17, зарегистрированной в реестре за N 5-3262,

от Корякина Павла Андреевича: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 5-3519,

от Егоровой Арины Александровны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 28.10.17, зарегистрированной в реестре за N 4-6844,

от Кожуховой Елены Викторовны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 14.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-2828,

от Воловик Татьяны Анатольевны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 14.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-2829,

от Литвинюк Юлии Васильевны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 08.11.17, зарегистрированной в реестре за N 5-3327,

от Базиян Бориса Хореновича: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 10.11.17, зарегистрированной в реестре за N 7-1929,

от Миронайте Юлии Альгимонтовны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 27.10.17, зарегистрированной в реестре за N 1-1302,

от Толстенкова Николая Сергеевича: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 13.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-3082,

от Фуштей Эльвиры Равильевны: Гамора Ю.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 11.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-2545,

от Климова Сергея Александровича: Некрасов О.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 07.06.18, зарегистрированной в реестре за N 50/242-н/50-2018-3-1061,

от Перфильева Олега Дмитриевича: Некрасов О.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 29.05.18, зарегистрированной в реестре за N 15/63-н/15-2018-2-1658,

от Куликовой Ирины Николаевны: Некрасов О.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 06.08.18, зарегистрированной в реестре за N 77/736-н/77-2018-6-100,

от Парфентьева Евгения Александровича: Некрасов О.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 19.06.18, зарегистрированной в реестре за N 77/683-н/77-2018-1-2045,

от Фролова Владимира Ивановича: Некрасов О.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 25.10.17, зарегистрированной в реестре за N 4-2315,

от Бодровой Стеллы Ивановны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.17, зарегистрированной в реестре за N 4-4001,

от Бодрова Геннадия Валерьевича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.17, зарегистрированной в реестре за N 4-4000,

от Телюк Ларисы Алексеевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 06.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3147,

от Главновой Ирины Владимировны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 15.11.17, зарегистрированной в реестре за N 4-2999,

от Красулиной Елены Юрьевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 09.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3623,

от Картавцевой Анны Александровны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 30.10.17, зарегистрированной в реестре за N 1-3290,

от Корнеева Сергея Андреевича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 5-3052,

от Королева Ареса Сергеевича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 07.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3377,

от Ивановой Татьяны Анатольевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 6-3039,

от Игониной Евгении Николаевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 08.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-5236,

от Жидкова Дмитрия Владимировича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-7333,

от Казанцевой Галины Петровны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 5Д-6709,

от Крыкановой Татьяны Викторовны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-2197,

от Крыканова Владимира Вячеславовича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 4-2578,

от Ладыжевской Наталии Владимировны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 30.03.18, зарегистрированной в реестре за N 77/841-н/77-2018-4-553,

от Леонтьевой Эммы Юрьевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3183,

от Литвинова Андрея Игоревича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1-1078,

от Меркуловой Аллы Ивановны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 13.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3755,

от Мисатюк Сергея Ефимовича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3166,

от Молокова Николая Игоревича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 21.08.18, зарегистрированной в реестре за N 77/293-н/77-2018-1-991,

от Молодейкина Александра Владимировича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-7357,

от Новиковой Людмилы Николаевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 19.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-9255,

от Нагаткиной Натальи Валентиновны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 6-2/248-2203,

от Огаркова Михаила Васильевича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-7314,

от Опариной Ирины Викторовны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 03.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-7397,

от Овчинникова Максима Юрьевича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 04.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3329,

от Носова Игоря Валерьевича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 29.03.18, зарегистрированной в реестре за N 77/214-н/77-2018-3-720,

от Сейфулиной Ольги Павловны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 04.11.17, зарегистрированной в реестре за N 8-2098,

от Семеновой Марины Петровны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 4-2844,

от Попковой Алены Васильевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-4480,

от Смирнова Олега Викторовича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-7387,

от Светловой Натальи Андреевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 03.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3328,

от Савчиной Инны Любомировны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.17, зарегистрированной в реестре за N 1Д-2548,

от Самойлова Владислава Валерьевича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 03.11.17, зарегистрированной в реестре за N 5-3273,

от Самойловой Марины Анатольевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 03.11.17, зарегистрированной в реестре за N 5-3273,

от Сергеевой Светланы Юрьевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3167,

от Семина Георгия Павловича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.17, зарегистрированной в реестре за N 4-2096,

от Рябушкина Андрея Александровича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-2585,

от Розенфельд Ольги Викторовны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3184,

от Рзаева Ниджата Видади оглы: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3165,

от Палий Анны Леонидовны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-7348,

от Тепленко Эдуарда Михайловича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 08.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3477,

от Шевченко Ольги Геннадьевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3163,

от Чубинина Сергея Олеговича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 08.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3524,

от Чигаревой Елены Иосифовны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 04.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3330,

от Черняева Сергея Евгеньевича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 1д-687,

от Семеновой Марины Петровны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 4-2844,

от Черного Артема Игоревича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3311,

от Чамкиной Сарии Хыдыровны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3164,

от Харламовой Анастасии Игоревны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 10.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-6590,

от Цветкова Игоря Евгеньевича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за N 5-3940,

от Спиридоновой Веры Сергеевны: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 16.11.17, зарегистрированной в реестре за N 3-3861,

от Самохвалова Алексея Геннадьевича: Синицын Д.И., Рыбникова Е.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 14.11.17, зарегистрированной в реестре за N 2-2144,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы и.о. конкурсного управляющего акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов" Панченко Дениса Валерьевича, Булановой Елены Юрьевны, Ермаковой Натальи Николаевны, Ермакова Сергея Николаевича, Десятова Льва Павловича, Дыникова Тимофея Юрьевича, Глазуновой Виктории Валериевны, Галиевой Раисы Хамитовны, Гильяновой Людмилы Николаевны, Гранд Эрры Георгия Оливера Викторовича, Выборовой Надежды Викторовны, Амелина Романа Михайловича, Андрущенко Александра Петровича, Атауллиной Динары Максутовны, Берберова Али Бурхановича, Боборыкина Виталия Леонидовича, Боборыкиной Елены Валерьевны на определение Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2018 года по делу N А41-34824/16, принятое судьей Левченко Ю.А., по заявлению Конаревой Елены Викторовны о включении требования в реестр требований акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Конарева Елена Викторовна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества (АО) "Московский комбинат хлебопродуктов" требования заявителя - участника строительства (Конарева Елена Викторовна) о передаче жилого помещения - номер 636, количество комнат 1, общая площадь 25,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная, вл. 7, корпус 35, в секции блок В, 2, на 14 этаже, в осях, с суммой оплаты - 2 707 802 рубля 10 копеек; включении в реестр требований кредиторов АО "Московский комбинат хлебопродуктов" требования в размере 16 878 рублей 63 копейки, как обеспеченного залогом в силу закона (т. 1, л.д. 4-6).

Заявление подано на основании статей 71, 201.1, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2018 года в реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр требований кредиторов должника АО "Московский комбинат хлебопродуктов" были включены требования участника строительства: - Конаревой Елены Викторовны о передаче жилого помещения - 1-комнатной квартиры в блоке В, 2 секции, на 14 этаже, условный номер квартиры 636, площадью 25,1 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная, вл. 7, корпус 35, с суммой оплаты - 2 707 802 рубля 10 копеек; в размере 16 878 рублей 63 копейки неустойки в четвертую очередь, как обеспеченное залогом имущества должника в силу закона (т. 1, л.д. 96-98).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, и.о. конкурсного управляющего АО "Московский комбинат хлебопродуктов" Панченко Денис Валерьевич обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части включения требований Конаревой Е.В. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, ссылаясь на нарушение норм материального права при его вынесении (т. 1, л.д. 102-103).

Также в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами обратились Буланова Елена Юрьевна, Ермакова Наталья Николаевна, Ермаков Сергей Николаевич, Десятов Лев Павлович, Дыников Тимофей Юрьевич, Глазунова Виктория Валериевна, Галиева Раиса Хамитовна, Гильянова Людмила Николаевна, Гранд Эрра Георгий Оливер Викторович, Выборова Надежда Викторовна, Амелин Роман Михайлович, Андрущенко Александр Петрович, Атауллина Динара Максутовна, Берберов Али Бурханович, Боборыкин Виталий Леонидович, Боборыкина Елена Валерьевна, которые просили изменить обжалуемое определение в части указания оплаченной суммы квартиры (т. 8, л.д. 2-6, 34-38, 65-69, т. 9, л.д. 1-5, 34-38, 66-70, 98-102, т. 10, л.д. 1-5, 37-41, 70-74, т. 11, л.д. 1-5).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене в обжалуемой и.о. конкурсного управляющего АО "Московской комбинат хлебопродуктов" части.

Как следует из материалов дела, 29.06.16 между АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (Застройщик) и АО "КОМБИФАРМА" (Участник долевого строительства) был заключен договор N МКХ-К-Ц2Д-35/29-06-16, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на Земельном участке, по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корпус 35, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) передать объект долевого строительства (раздел 3 настоящего договора) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) (т. 1, л.д. 9-25).

В соответствии с пунктом 1.3. договора объект долевого строительства (раздел 3 настоящего договора) - Нежилое помещение Участника долевого строительства, а также общее имущество Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) в части, пропорциональной площади Нежилого помещения Участника долевого строительства, входящие в состав Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем).

Согласно пункту 1.4. договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее "30" сентября 2017 г.

Пунктом 2.3. договора закреплено, что долевой взнос Участника долевого строительства определяется сторонами в размере 568 195 000 рублей.

В пункте 3.1. договора определено, что нежилое помещение - Объект долевого строительства, структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем), с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения.

Согласно Приложению N 1 к договору от 29.06.16 в числе Объектов долевого строительства (п/п 166) было определено нежилое помещение с номером 636 площадью 25,1 кв.м. в корпусе 35, блок В, секция 2, этаж 14, номер на площадке 21, количество комнат - 1 (т. 1, л.д. 20-24).

На основании договора N 2239-ЦНН-Ц2УИ-35В-02-14-636 от 02.11.16 право требования передачи названного помещения было передано АО "КОМБИФАРМА" Конаревой Е.В. (т. 1, л.д. 27-32).

За уступленные права Конарева Е.В. перечислила АО "КОМБИФАРМА" 2 707 802 рубля 10 копеек, что подтверждается платежным поручением N 674524 от 11.11.16 и актом об исполнении обязательств от 28.11.17, подписанным между АО "КОМБИФАРМА" и Конаревой Е.В. (т. 1, л.д. 34).

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2016 года было возбуждено производство по делу о признании АО "Московский комбинат хлебопродуктов" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2017 года в отношении АО "Московский комбинат хлебопродуктов" была введена процедура банкротства - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Конарева Е.В. указала, что до настоящего времени оплаченное ей по договору долевого участия помещение не передано.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 года АО "Московский комбинат хлебопродуктов" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Панченко Денис Валерьевич.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из наличия достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Конарева Е.В. указала, что АО "Московский комбинат хлебопродуктов" имеет перед ней неисполненные обязательства по договору N МКХ-К-Ц2Д-35/29-06-16 от 29.06.16 (с учетом договора уступки N 2239-ЦНН-Ц2УИ-35В-02-14-636 от 02.11.16) в части передачи объекта долевого строительства - помещения в составе Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем), с номером 636, количество комнат - 1, общая площадь - 25,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная, вл. 7, корпус 35, блок В, в секции 2, на 14 этаже, с суммой оплаты - 2 707 802 рубля 10 копеек.

Как указывалось выше, по условиям договора N МКХ-К-Ц2Д-35/29-06-16 от 29.06.16 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" обязалось построить и передать Участнику долевого строительства нежилое помещение - Объект долевого строительства, структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем), с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 636, общей площадью 25,1 кв.м., расположенное на 14 этаже, в корпусе 35, блок В, секции 2 Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем).

В договоре уступки N 2239-ЦНН-Ц2УИ-35В-02-14-636 от 02.11.16 (п. 1.3.) и приложении N 1 к нему также указано, что Объект долевого строительства представляет собой нежилое помещение, входящее в состав Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Предметом договора долевого участия в строительстве, на основании которого Конаревой Е.В. предъявлены рассматриваемые требования, является структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав Административно-делового центра.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Доказательств внесения изменений в договор N МКХ-К-Ц2Д-35/29-06-16 от 29.06.16 в части предмета договора, равно как и доказательств того, что в проектно-сметную документацию АО "Московской комбинат хлебопродуктов" по строительству здания по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная улица, вл. 73, корп. 35 внесены изменения, касающиеся перевода спорного объекта из нежилого в жилое помещение, не представлено.

В соответствии с разрешением на строительство N RU77111000-008728 от 28.11.12, выданным АО "Московский комбинат хлебопродуктов", должнику по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево Восточное, 6-я Радиальная улица, вл. 73, корп. 35, было разрешено строительство административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем).

Согласно проектной документации административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево Восточное, 6-я Радиальная улица, вл. 73, корп. 35, "Архитектурные решения" 4/12-2584-АР раздел 3", на основании которой осуществлялось строительство, со 2-го по 18 этажи спорного здания занимают офисные помещения, оборудованные санузлами.

Таким образом, спорное помещение представляет собой офисное помещение, то есть помещение, которое действующим законодательством (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации) к числу жилых не отнесено.

С учетом изложенного у апелляционного суда не имелось оснований для назначения по делу экспертизы на предмет выяснения вопроса, является ли спорное помещение жилым, поскольку данный вопрос не требует специальных познаний, факт того, что спорное помещение является нежилым, следует из разрешения на строительство и проектной документации.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Данные выводы соответствуют позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.01.16 по делу N А41-63269/14.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, Законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.

Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Поскольку спорные правоотношения урегулированы федеральным законом, то аналогия права не применима.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства Конарева Е.В. не является участником строительства, поскольку ее требование заявлено о передаче структурно обособленного нежилого помещения.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче нежилого помещения. Вместе с тем, такое требование может быть трансформировано в денежное и удовлетворено в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона.

Данные выводы соответствуют позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09 января 2018 года N 305-ЭС17-19702 по делу N А41-60101/13.

Из заявления Конаревой Е.В. следует, что ее воля направлена на получения помещения, являющегося предметом договора N МКХ-К-Ц2Д-35/29-06-16 от 29.06.16, а не денежных средств.

Вместе с тем, как было указано выше, оснований для включения требований Конаревой Е.В. в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений не имеется, а свою волю на включение в реестр требований должника по денежным требованиям Конарева Е.В. не изъявила.

При изложенных обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований в части включения требований Конаревой Е.В. в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене в указанной части.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2018 года по делу N А41-34824/16 отменить.

В удовлетворении требований Конаревой Елены Викторовны отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк А.В. Терешин