Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2024 г. N 10АП-6473/24 по делу N А41-34824/2016
|
27 апреля 2024 г.
|
Дело N А41-34824/16
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2024 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Досовой М.В.,
судей Катькиной Н.Н., Семикина Д.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Давлатовым Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Мосгосстройнадзора, АО "Мосотделстрой N 1" на определение Арбитражного суда Московской области от 24.01.2024 по делу N А41-34824/16
о несостоятельности (банкротстве) АО "Московский комбинат хлебопродуктов"
при участии в заседании:
от АО "Мосотделстрой N 1" - Горяев А.П. по доверенности N 692 от 29.12.2023;
от Мосгосстройнадзора - Ларина А.В. по доверенности N 14 от 30.01.2024;
от конкурсного управляющего АО "МКХ" Шматала А.В. - Артеменко М.Н. по доверенности от 01.04.2024;
от Гриценко Н.К. - Тютюнин А.Д. по доверенности N 8773940 от 03.02.2022;
от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Московской области от 16.10.2017 по делу N А41-34824/16 в отношении АО "Московский комбинат хлебопродуктов" введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Сообщение об открытии в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 21.10.2017 N 197.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2018 по делу N А41- 34824/16 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Панченко Денис Валерьевич.
Сообщение об открытии в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 14.04.2018 N 65.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Шматала Александр Валерьевич.
Определением Арбитражного суда Московской области от 09.06.2018 к производству принято заявление АО "Мосотделстрой N 1" о намерении приобрести объекты незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.
Определением Арбитражного суда Московской области от 08.08.2018 удовлетворено заявление АО "Мосотделстрой N 1" о намерении приобрести объекты незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.
Определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 удовлетворено заявление АО "Мосотделстрой N 1" о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.
Конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с АО "Мосотделстрой N 1", обязав АО "Мосотделстрой N 1" перечислить сумму в размере 5 037 756,00 руб. в соответствии подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве на специальный банковский счет должника.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.01.2024 суд обязал АО "Мосотделстрой N 1" перечислить 5 037 756 руб. на специальный банковский счет АО "Московский комбинат хлебопродуктов".
Не согласившись с указанным судебным актом, Мосгосстройнадзора, АО "Мосотделстрой N 1" обратились в арбитражный суд с апелляционными жалобами, в которых просили определение от 21.04.2024 отменить, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника отказать.
В судебном заседании представители АО "Мосотделстрой N 1", Мосгосстройнадзора поддержали доводы своих апелляционных жалоб.
Представитель конкурсного управляющего АО "МКХ" Шматалы А.В. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб
Представитель Гриценко Н.К. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в отзыве.
Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права повторно проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 04.06.2012 между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ-недвижимость для Вас" заключен договор соинвестирования N ЦИ-НДВ-3/04-06 НЖ, согласно которому соинвестор ООО "НДВ-недвижимость для Вас" осуществляет инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная вл. 7, корпус 3.
26.10.2012 между ООО "НДВ-недвижимость для Вас" и Гриценко Надеждой Кузьминичной заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору соинвестирования N ЦИ-НДВ-3/04-06 НЖ, согласно которому Гриценко Надежда Кузьминична приняла на себя права и обязанности по договору соинвестирования.
Гриценко Н.К. в пользу ООО "НДВ-недвижимость для Вас" произведена оплата по соглашению, что подтверждено актом об исполнении обязательств от 28.02.2013.
16.01.2013 между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ-недвижимость для Вас" заключен договор N 8-ЦД-3-НДВ/16-01 НЖ, согласно которому Первоначальный застройщик ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная вл. 7, корпус 3 и передать Первоначальному участнику долевого строительства ООО "НДВ-недвижимость для Вас" несколько нежилых помещений, в том числе нежилое помещение условный номер 12, ориентировочной площадью 89.00 кв.м., в осях 12-13/А7-Б7, расположенное на 1 этаже в корпусе 3, секции 9.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 16.03.2013.
23.01.2017 между ООО "НДВ-недвижимость для Вас" и ООО "НДВ-недвижимость Москва" заключен договор N НДВ-М-3/01-17/НЖ/УСТ уступки прав требований по договору от 16.01.2013 N ЦД-3-НДВ/16-01 НЖ.
Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра 20.02.2017.
17.04.2017 между Гриценко Н.К. и ООО "НДВ-недвижимость Москва" заключен договор N 8-ЦД-03-12/17-04-17/НЖ/УСТ уступки прав требований по договору от 16.01.2013 N ЦД-3-НДВ/16-01НЖ, согласно которому права участника долевого строительства в части требования нежилого помещения условный номер 12, ориентировочной площадью 89.00 кв.м., в осях 12- 13/А7-Б7, расположенного на 1 этаже в корпусе 3, секции 9 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радильная вл. 7, возмездно переуступлено Гриценко Н.К.
Договор уступки от 17.04.2017 N 8-ЦД-03-12/17-04-17/НЖ/УСТ зарегистрирован в Управлении Росреестра 01.06.2017.
Оплата данного нежилого помещения произведена Гриценко Н.К., что подтверждается актом об исполнении обязательств от 27.02.2017.
15.10.2020 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 6- ая Радиальная, вл. 7, корпус 3, введен в эксплуатацию на основании разрешения N 77-111000-009687-2020 от 15.10.2020.
После ввода дома в эксплуатацию произведены обмеры помещений и их постановка на кадастровый учет.
Согласно поэтажному плану помещение с условным номером 12, общей площадью 89.00 кв.м., расположенное на 1 этаже секции 9 по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная, вл. 7, корп. 3 после ввода в эксплуатацию получило следующие характеристики: помещение 57Н, кадастровый номер 77:05:0010002:9868 в доме по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная, дом 3, корпус 3, площадь 88.2 кв.м.
Акт приема-передачи нежилого помещения между Гриценко Н.К. и АО "Мосотделстрой N 1" не подписан.
Представителем Гриценко Н.К. в материалы дела представлено решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21.09.2021 по делу N 2-770/2021, которым установлено, что право собственности на приобретенное Гриценко Н.К. нежилое помещение 57Н, кадастровый номер 77:05:0010002:9868, расположенное в доме по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная дом 3 корпус 3 площадь 88,2 кв.м., зарегистрировано за АО "Мосотделстрой N1".
Определением Арбитражного суда Московской области от 17.02.2022 требование Гриценко Н.К. в размере 8 396 260 руб. основного долга признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов должника.
Бывший залоговый кредитор Гриценко Н.К. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением об оплате требования.
Ссылаясь на то, что обратившиеся к конкурсному управляющему бывшие залоговые кредиторы с заявлением об оплате обеспеченного залогом требования имеют право претендовать на шестьдесят процентов от средств, вырученных от реализации, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с АО "Мосотделстрой N 1" по вопросу перечисления денежных средств в размере 5 037 756 руб. (60% от суммы требований Гриценко Н.К.) на специальный счет должника.
Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего АО "Московский комбинат хлебопродуктов", суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Урегулирование обязательств застройщиков-банкротов перед участниками долевого строительства осуществляется посредством замещения застройщика-банкрота фондом или иным застройщиком, соответствующим требованиям законодательства, и передачи последнему имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан, с целью удовлетворения их.
К числу таких механизмов относится и предусмотренный статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве механизм замены застройщика, то есть передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику, отвечающему определенным критериям, с одновременным переводом на него долга должника-банкротства по обязательствам перед участниками строительства (в терминологии Закона о банкротстве).
В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены.
Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях.
Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ("требования других кредиторов" - подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
По общему правилу законодательство о банкротстве гарантирует конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учет их требований в реестре требований кредиторов с целью последующего удовлетворения преимущественно перед требованиями иных кредиторов за счет стоимости предмета залога (пункт 7.1 статьи 16, пункта 4 статьи 134, статьи 138, пункта 2 статьи 142 Закона о банкротстве).
В деле о банкротстве застройщика залоговый кредитор по денежному требованию, преобразованному из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества (пункт 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)).
В данном случае суд апелляционной инстанции учитывает то, что позиция конкурсного управляющего и заинтересованного лица основана, прежде всего, на пункте 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, содержащем, в том числе ссылку на подпункт 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве и регулирующем условия передачи прав и обязательств застройщика, а не их объем.
В соответствии с частью 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Одним из таких условий, закрепленных в подпункте 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве является отсутствие в реестре требований кредиторов требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо получение согласия указанных кредиторов на передачу объекта незавершенного строительства, либо внесение на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.
Пункт 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в свою очередь, предусматривает, что в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона и касающимся распределения денежных средств от продажи объекта незавершенного строительства на торгах.
Передача прав и обязательств застройщика в порядке статьи 201.15.1 Закона о банкротстве влечет прекращение залога объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок в пользу кредиторов, чьи требования основаны на договорах участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений.
Таким образом, в качестве гарантии защиты имущественных интересов залогового кредитора при передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику закреплено правило либо о получении его согласия на такую передачу (фактически - на утрату залогового обеспечения) либо о внесении заинтересованным лицом на депозит суда денежных средств в сумме, которая причиталась бы данному залоговому кредитору при продаже объекта строительства на торгах в общем порядке.
В рамках настоящего дела состоявшаяся передача прав и обязательств в пользу АО "Мосотделстрой N 1" во исполнение определения суда от 22.11.2018 квалифицируется как расчеты с кредиторами, из чего следует, что в данном случае подлежат применению нормы, регулирующие общий порядок выплаты компе
