Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2018 г. N 10АП-9443/18

г. Москва

08 октября 2018 г.

Дело N А41-34824/16

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Мищенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Нигматулиной Р.Р.,

при участии в заседании:

от Чигаревой Елены Иосифовны: Конорев В.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 03.04.18, зарегистрированной в реестре за N 77/466-н/77-2018-6-582,

от исполняющего обязанности конкурсного управляющего акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов" Панченко Дениса Валерьевича: Широкова М.Н. по доверенности от 05.04.18,

рассмотрев в судебном заседании заявление Чигаревой Елены Иосифовны о включении требования в реестр требований кредиторов акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов",

УСТАНОВИЛ:

Чигарева Елена Иосифовна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании акционерного общества (АО) "Московский комбинат хлебопродуктов" несостоятельным (банкротом) (л.д. 2-4).

Заявление подано на основании статей 3, 4, 6, 7, 39 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2017 года заявление Чигаревой Е.И. было принято к производству для рассмотрения в рамках дела N А41-34824/16 (л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2018 года требование Чигаревой Е.И. в размере 2 789 970 рублей основного долга было включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника, требование в размере 280 000 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 30 000 рублей компенсации морального вреда, 30 000 рублей штрафа - в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (л.д. 19-20).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Чигарева Е.И. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить указав, что выразила свою волю путем подачи заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а не денежных требований, также указывая на рассмотрение дела в отсутствие сведений о надлежащем извещении представителя кредитора о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 22-25).

Определением от 16 июля 2018 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления Чигаревой Е.И. по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку данное дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя Чигаревой Е.И., не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 76).

В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Таким образом, определение Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2018 года подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Чигарева Е.И. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования, просила включить в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Московский комбинат хлебопродуктов" требование заявителя - участника строительства о передаче жилого помещения - номер квартиры 292, количество комнат 1, общая площадь 24,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная, вл. 7, корпус 35, в секция 1, на 17 этаже, в осях блок Б (Б), с суммой оплаты - 2789 970 рублей (л.д. 86-90).

Исследовав материалы дела и доводы заявления, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 30.11.14 между АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (Застройщик) и Чигаревой Е.И. (Участник долевого строительства) был заключен договор N 242-ЦНН-Ц2Д-35Б-01-17-292, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на Земельном участке, по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корпус 35, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) передать объект долевого строительства (раздел 3 настоящего договора) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем).

В соответствии с пунктом 1.3. договора объект долевого строительства (раздел 3 настоящего договора) - Нежилое помещение Участника долевого строительства, а также общее имущество Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) в части, пропорциональной площади Нежилого помещения Участника долевого строительства, входящие в состав Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем).

Согласно пункту 1.4. договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее "31" декабря 2015 г.

Пунктом 2.3. договора закреплено, что долевой взнос Участника долевого строительства определяется сторонами в размере 2 789 970 рублей, исходя из произведения Расчетной площади Нежилого помещения (п. 3.2. настоящего договора) на стоимость 1 квадратного метра такой площади - 112 954 рубля 25 копеек. Стоимость 1 квадратного метра Расчетной площади Нежилого помещения, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

В пункте 3.1. договора определено, что нежилое помещение - Объект долевого строительства, структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем), с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 292, общей площадью 24,7 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 24,7 кв.м, (далее - "Расчетная площадь"), согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 17 этаже, в корпусе 35, блок Б, секции 1 Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем).

Во исполнение принятых на себя по указанному договору обязательств и на основании соглашения N 242-ЦНН-Ц2Д-35Б-01-17-292С от 30.11.14 об обеспечении обязательств Чигарева Е.И. уплатила АО "Московский комбинат хлебопродуктов" 2 789 970 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером N 1 от 04.12.14 и квитанцией от 04.12.14.

В согласованный сторонами срок - 31.12.15 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" нежилое помещение Чигаревой Е.И. не передало.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2016 года было возбуждено производство по делу о признании АО "Московский комбинат хлебопродуктов" несостоятельным (банкротом).

Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 06 марта 2017 года по гражданскому делу N 2-1883/17 с АО "Московский комбинат хлебопродуктов" в пользу Чигаревой Е.И. были взысканы денежные средства в сумме 2 789 970 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 200 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

Указанным судебным актом установлено, что договор участия в долевом строительстве N 242-ЦНН-Ц2Д-35Б-01-17-292 от 30.11.14 был расторгнут по инициативе Чигаревой Е.И., направившей соответствующее уведомление 23.08.16, полученное АО "Московский комбинат хлебопродуктов" 30.08.16.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2017 года в отношении АО "Московский комбинат хлебопродуктов" была введена процедура банкротства - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 года АО "Московский комбинат хлебопродуктов" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Панченко Денис Валерьевич.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением (с учетом принятых уточнений), Чигарева Е.И. указала, что до настоящего времени оплаченное ей по договору долевого участия помещение участнику долевого строительства не передано.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Чигарева Е.И. указала, что АО "Московский комбинат хлебопродуктов" имеет перед ней неисполненные обязательства по договору N 242-ЦНН-Ц2Д-35Б-01-17-292 от 30.11.14 в части передачи объекта долевого строительства - помещения в составе Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем), с номером 292, количество комнат - 1, общая площадь - 24,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная, вл. 7, корпус 35, в секции 1, на 17 этаже, в осях блок Б (Б), с суммой оплаты - 2789 970 рублей.

Как указывалось выше, по условиям договора N 242-ЦНН-Ц2Д-35Б-01-17-292 от 30.11.14 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" обязалось построить и передать Чигаревой Е.И. нежилое помещение - Объект долевого строительства, структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем), с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 292, общей площадью 24,7 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 24,7 кв.м, (далее - "Расчетная площадь"), согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 17 этаже, в корпусе 35, блок Б, секции 1 Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Предметом договора долевого участия в строительстве, на основании которого Чигаревой Е.И. предъявлены рассматриваемые требования, является структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав Административно-делового центра.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Доказательств внесения изменений в договор N 242-ЦНН-Ц2Д-35Б-01-17-292 от 30.11.14 в части предмета договора, равно как и доказательств того, что в проектно-сметную документацию АО "Московской комбинат хлебопродуктов" по строительству здания по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная улица, вл. 73, корп. 35 внесены изменения, касающиеся перевода спорного объекта из нежилого в жилое помещение, не представленло.

В соответствии с разрешением на строительство N RU77111000-008728 от 28.11.12, выданным АО "Московский комбинат хлебопродуктов", должнику по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево Восточное, 6-я Радиальная улица, вл. 73, корп. 35, было разрешено строительство административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем).

Согласно проектной документации административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево Восточное, 6-я Радиальная улица, вл. 73, корп. 35, "Архитектурные решения" 4/12-2584-АР раздел 3", на основании которой осуществлялось строительство, со 2-го по 18 этажи спорного здания занимают офисные помещения, оборудованные санузлами.

Таким образом, спорное помещение представляет собой офисное помещение, то есть помещение, которое действующим законодательством (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации) к числу жилых не отнесено.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Данные выводы соответствуют позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.01.16 по делу N А41-63269/14.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, Законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.

Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Поскольку спорные правоотношения урегулированы федеральным законом, то аналогия права не применима.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства Чигарева Е.И. не является участником строительства, поскольку ее требование заявлено о передаче структурно обособленного нежилого помещения.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче нежилого помещения. Вместе с тем, такое требование может быть трансформировано в денежное и удовлетворено в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона.

Данные выводы соответствуют позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09 января 2018 года N 305-ЭС17-19702 по делу N А41-60101/13.

Апелляционный суд также учитывает, что вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 06 марта 2017 года по гражданскому делу N 2-1883/17 был установлен факт расторжения договора от 30.11.14, заключенного Чигаревой Е.И. с АО "Московский комбинат хлебопродуктов", а права кредитора были восстановлены путем взыскания с должника денежной суммы, уплаченной по договору, а также штрафов и компенсаций.

Однако, Чигарева Е.И. заявила, что ее воля направлена на получения помещения, являющегося предметом договора N 242-ЦНН-Ц2Д-35Б-01-17-292 от 30.11.14, а не денежных средств, и уточнила свои требования заявив о включении ее требований в реестр требований о передаче жилых помещений, а не в реестр по денежным требованиям.

Вместе с тем, как было указано выше, оснований для включения требований Чигаревой Е.И. в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений не имеется, а свою волю на включение в реестр требований должника по денежным требованиям Чигарева Е.И. не изъявила.

При изложенных обстоятельствах, заявление Чигаревой Е.И. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2018 года по делу N А41-34824/16 отменить.

В удовлетворении заявления Чигаревой Е.И. отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк Е.А. Мищенко