Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2018 г. N 09АП-44608/18

г. Москва

12 ноября 2018 г.

Дело N А40-84122/10

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей И.М. Клеандрова, А.Н. Григорьева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ФАРН-ТРЕЙД" Солоха И.Г. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 24 июля 2018 года по делу N А40-84122/10 вынесенное судьей В.А.Чернухиным, о признании обоснованным денежное требование участника строительства Караяни Владимира Ивановича о включении в реестр требований кредиторов ООО "Фарн-Трейд" и включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Фарн-Трейд" требование Караяни Владимира Ивановича в сумме основного долга, составляющей 125 244 458,41 руб.

при участии в судебном заседании:

от Караяни Владимира Ивановича - Гостюжев А.В., по дов. от 27.06.2018 г.

конкурсный управляющий ООО "ФАРН-ТРЕЙД" Солоха И.Г. лично (паспорт)

от ООО "Велесстрой" - Мараховская Н.В., по дов. от 01.01.2018 г.

Хамазина М.Б. лично (паспорт)

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2013 ООО "ФАРН-ТРЕЙД" (ИНН 7736023070, ОГРН 1027700443297) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Солоха И. Г. Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете "Коммерсант" от 22.02.2013 N 33.

08.05.2018 в Арбитражный суд города Москвы (согласно штампа канцелярии суда) поступило требование Караяни Владимира Ивановича о включении требований в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24 июля 2018 года признаны обоснованными денежное требование участника строительства Караяни Владимира Ивановича о включении в реестр требований кредиторов ООО "Фарн-Трейд" и включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Фарн-Трейд" требование Караяни Владимира Ивановича в сумме основного долга, составляющей 125 244 458,41 руб. Включить в реестр требований кредиторов ООО "Фарн-Трейд" следующие сведения о жилых помещениях, являющихся предметом договоров о передаче жилых помещений, на которых основано денежное требование участника строительства Караяни Владимира Ивановича: 3-х комнатная квартира, расположенная на 19 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в корпусе 2, ориентировочной общей площадью 118,25 квадратных метров, оплаченная в размере 4 284 345 (Четыре миллиона двести восемьдесят четыре тысячи триста сорок пять) рублей, 31 копейка. 3-х комнатная квартира, расположенная на 19 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в корпусе 2. ориентировочной общей площадью 118,25 квадратных метров, оплаченная в размере 4 284 345 (Четыре миллиона двести восемьдесят четыре тысячи триста сорок пять) рублей, 31 копейка. 1-но комнатная квартира, расположенная на 19 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в корпусе 2, ориентировочной общей площадью 62,25 квадратных метров, оплаченная в размере 2 255 395 (Два миллиона двести пятьдесят пять тысяч триста девяносто пять) рублей, 31 копейка. 2-х комнатная квартира, расположенная на 19 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в корпусе 2, ориентировочной общей площадью 90,95 квадратных метров, оплаченная в размере 3 295 232 (Три миллиона двести девяносто пять тысяч двести тридцать два) рубля, 19 копеек. 12 квартир, оплаченных в совокупности в размере 42 351 170 (Сорок два миллиона триста пятьдесят одна тысяча сто семьдесят) рублей, 96 копеек, а именно: 4-х комнатная квартира, расположенная на 23 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 149,3 квадратных метров; 1-но комнатная квартира, расположенная на 23 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 61,6 квадратных метров; 2-х комнатная квартира, расположенная на 23 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 89,7 квадратных метров; 3-х комнатная квартира, расположенная на 23 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 106,1 квадратных метров; 2-х комнатная квартира, расположенная на 23 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 90,6 квадратных метров; 3-х комнатная квартира, расположенная на 23 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 106,1 квадратных метров; 2-х комнатная квартира, расположенная на 23 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 89,7 квадратных метров; 3-х комнатная квартира, расположенная на 23 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 128,9 квадратных метров; 1-но комнатная квартира, расположенная на 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 61,6 квадратных метров; 18 2-х комнатная квартира, расположенная на 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 90,6 квадратных метров; 2-х комнатная квартира, расположенная на 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 89,7 квадратных метров; 1-но комнатная квартира, расположенная на 22 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в 25-этажной секции, ориентировочной общей площадью 61,6 квадратных метров. 3-х комнатная квартира, расположенная на 20 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в корпусе 2, ориентировочной общей площадью 106,1 квадратных метров, оплаченная в размере 7 395 170 (Семь миллионов триста девяносто пять тысяч сто семьдесят рублей) рублей, 00 копеек. 8 квартир, оплаченных в совокупности в размере 61 378 799 (Шестьдесят один миллион триста семьдесят восемь тысяч семьсот девяносто девять) рублей, 33 копейки, а именно: 4-х комнатная квартира, расположенная на 20 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в корпусе 2, ориентировочной общей площадью 149,3 квадратных метров; 1-но комнатная квартира, расположенная на 20 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в корпусе 2, ориентировочной общей площадью 61,6 квадратных метров; 2-х комнатная квартира, расположенная на 20 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в корпусе 2. ориентировочной общей площадью 89,7 квадратных метров (в Приложении к Договору обозначена справа); 3-х комнатная квартира, расположенная на 20 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в корпусе 2, ориентировочной общей площадью 106,1 квадратных метров (в Приложении к Договору обозначена справа); 2-х комнатная квартира, расположенная на 20 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в корпусе 2. ориентировочной общей площадью 90.6 квадратных метров; 2-х комнатная квартира, расположенная на 20 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в корпусе 2, ориентировочной общей площадью 89,7 квадратных метров (в Приложении к Договору обозначена слева); 2-х комнатная квартира, расположенная на 20 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. в корпусе 2, ориентировочной общей площадью 84,5 квадратных метров; 3-х комнатная квартира, расположенная на 20 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. в корпусе 2, ориентировочной общей площадью 128,9 квадратных метров. Требование кредитора Караяни Владимира Ивановича к ООО "Фарн-Трейд" в общем размере 14847 000,00 руб., составляющих совокупную сумму оплаченных денежных средств за нежилые помещения - машиноместа в количестве 20 штук, признать подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Не согласившись с вынесенным определением, конкурсного управляющего ООО "ФАРН-ТРЕЙД" Солоха И.Г. подала апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт. Караян Владимир Иванович представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании Хамазина М.Б., конкурсный управляющий ООО "ФАРН-ТРЕЙД" Солоха И.Г. и представитель ООО "Велесстрой" доводы апелляционной жалобы поддержали по мотивам, изложенным в ней. Представитель Караяни Владимира Ивановича возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

По делу о банкротстве ООО"ФАРН-ТРЕЙД" применяются правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Согласно п. 1 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст. 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства. В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Согласно п. 2 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 201.5 Федерального закона в отношении денежного требования в реестр требований о передаче жилых помещений также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 ст.201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.11г. No 210-ФЗ в рамках дела о банкротстве должника-застройщика предусмотрено ведение реестра требований о передаче кредиторам жилых помещений, согласно п.1 ст.201.1 и ст.201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона No 210-ФЗ от 12.07.11г.а реестр требований кредиторов застройщика подлежат включению лишь требования участников строительства, имеющие к должнику требования о передаче лишь жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участника строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком договор, по которому было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно материалам дела между Караяни Владимиром Ивановичем и ООО "Фарн-Трейд" были заключены следующие договоры. 1. Договор N 19К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес) от 27 мая 2004 года. В соответствии с договором, а также заключенным между сторонами дополнительным соглашением N1 от 27.05.2004 Караяни В.И. передает ООО "Фарн-Трейд" денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 147 812,5 (Сто сорок семь тысяч восемьсот двенадцать) долларов 5 центов США (исходя из того, что 1 кв.м. эквивалентен 1250 (Одна тысяча двести пятьдесят) долларам США), с целью инвестирования строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68 строительный адрес).

После завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по Договору, Инвестору передается в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям: 3-х комнатная квартира, расположенная на 19 этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (ий), балкона (ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 118,25 квадратных метров (далее - Квартира).

Гарантированный срок окончания строительно-монтажных работ - первый квартал 2007 года. В соответствии с п.3.2. Договора полная сумма инвестиций вносится инвестором в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения в срок до 01 октября 2004 г., в том числе путем внесения денежных средств наличными в кассу Компании.

Полные и надлежащим образом исполненные обязательства Инвестора по оплате денежных средств (в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения) в рамках Договора подтверждаются Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 80 от 28 мая 2004 г. в соответствии с которой Инвестор внес в кассу Должника наличные денежные средства в размере 2 227 859 рублей 56 копеек и Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 81 от 28 мая 2004 г., в соответствии с которой Инвестор внес в кассу Должника наличные денежные средства в размере 2 056 485 рублей, 75 копеек. В нарушение п.1.3., в установленный Договором срок Должником не был передан Инвестору определенный в п. 1.2. предмет Договора в виде указанной квартиры, строительные работы до настоящего времени так и не произведены, -обязательства Должником не исполнены.

2. Договор N 20К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес) от 27 мая 2004 г. (далее по тексту - "Договор"). В соответствии с Договором, а также заключенным между сторонами Дополнительным соглашением N 1 от 27 мая 2004 года, Караяни В.И. (в качестве Инвестора) передает ООО "Фарн-Трейд" (в качестве Компании) денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 147 812,5 (Сто сорок семь тысяч восемьсот двенадцать) долларов 5 центов США (исходя из того, что 1 кв.м. эквивалентен 1250 (Одна тысяча двести пятьдесят) долларам США), с целью инвестирования строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес).

После завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по Договору, Инвестору передается в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям:

3-х комнатная квартира, расположенная на 19 этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (ий), балкона (ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 118,25 квадратных метров (далее - Квартира). Гарантированный срок окончания строительно-монтажных работ - первый квартал 2007 года. В соответствии с п.3.2. Договора полная сумма инвестиций вносится Инвестором в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения в срок до 01 октября 2004 г., в том числе путем внесения денежных средств наличными в кассу Компании.

Полные и надлежащим образом исполненные обязательства Инвестора по оплате денежных средств (в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения) в рамках Договора подтверждаются Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 82 от 28 мая 2004 г. в соответствии с которой Инвестор внес в кассу Должника наличные денежные средства в размере 2 227 859 рублей 56 копеек и Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 83 от 28 мая 2004 г., в соответствии с которой Инвестор внес в кассу Должника наличные денежные средства в размере 2 056 485 рублей. 75 копеек.

В нарушение п.1.3., в установленный Договором срок Должником не был передан Инвестору определенный в п. 1.2. предмет Договора в виде указанной квартиры, строительные работы до настоящего времени так и не произведены. -обязательства Должником не исполнены.

3. Договор N 21К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес) от 27 мая 2004 г. (далее по тексту - "Договор"). В соответствии с Договором, а также заключенным между сторонами Дополнительным соглашением N 1 от 27 мая 2004 года, Караяни В.И. (в качестве Инвестора) передает ООО Фарн-Трейд" (в качестве Компании) денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 77 812,5 (Семьдесят семь тысяч восемьсот двенадцать) долларов 5 центов США (исходя из того, что 1 кв.м. эквивалентен 1250 (Одна тысяча двести пятьдесят) долларам США), с целью инвестирования строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес).

После завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по Договору, Инвестору передается в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям: 1-но комнатная квартира, расположенная на 19 этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (ий), балкона (ов), определяемую 5ез применения понижающих коэффициентов) 62,25 квадратных метров (далее - Квартира). Гарантированный срок окончания строительно-монтажных работ - первый квартал 2007 года.

В соответствии с п.3.2. Договора полная сумма инвестиций вносится Инвестором в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения в срок до 01 октября 2004 года, в том числе путем внесения денежных средств наличными в кассу Компании. Полные и надлежащим образом исполненные обязательства Инвестора по оплате денежных средств (в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения) в рамках Договора подтверждаются Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 84 от 28 мая 2004 года, в соответствии с которой Инвестор внес в кассу Должника наличные денежные средства в размере 1 172 805 рублей 56 копеек и Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 85 от 28 мая 2004 года, в соответствии с которой Инвестор внес в кассу Должника наличные денежные средства в размере 1 082 589 рублей, 75 копеек.

В нарушение п.1.3., в установленный Договором срок Должником не был передан Инвестору определенный в п. 1.2. предмет Договора в виде указанной квартиры, строительные работы до настоящего времени так и не произведены, -обязательства Должником не исполнены.

4. Договор N 22К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес) от 27 мая 2004 года. В соответствии с Договором, а также заключенным между Сторонами Дополнительным соглашением N 1 от 27 мая 2004 года, Караяни В.И. (в качестве Инвестора) передает ООО "Фарн-Трейд" (в качестве Компании) денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 113 687,5 (Сто тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) долларов 5 центов США (исходя из того, что 1 кв.м. эквивалентен 1250 (Одна тысяча двести пятьдесят) долларам США), с целью инвестирования строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес).

После завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по Договору, Инвестору передается в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям: 2-х комнатная квартира, расположенная на 19 этаже Объекта во втором корпусе, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (ий), балкона (ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 90,95 квадратных метров (далее - Квартира). Гарантированный срок окончания строительно-монтажных работ - первый квартал 2007 года.

В соответствии с п.3.2. Договора полная сумма инвестиций вносится Инвестором в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения в срок до 01 октября 2004 года, в том числе путем внесения денежных средств наличными в кассу Компании. Полные и надлежащим образом исполненные обязательства Инвестора по оплате денежных средств (в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения) в рамках Договора подтверждаются Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 86 от 28 мая 2004 года в соответствии с которой Инвестор внес в кассу Должника наличные денежные средства в размере 1 713 520 рублей 74 копеек и Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 87 от 28 мая 2004 года, в соответствии с которой Инвестор внес в кассу Должника наличные денежные средства в размере 1 581 711 рублей, 45 копеек.

В нарушение п.1.3. в установленный Договором срок Должником не был передан Инвестору определенный в п. 1.2. предмет Договора в виде указанной квартиры, строительные работы до настоящего времени так и не произведены, -обязательства Должником не исполнены.

5. Генеральный инвестиционный договор N Ин/Ф-К от 21 марта 2005 года (далее по тексту Договор"). В соответствии с Договором, а также заключенными между сторонами дополнительным соглашением от 21 марта 2005 года, дополнительным соглашением N 1 от 25 марта 2005 года, Дополнительным соглашением N 3 от 22 марта 2005 года Караяни В.И. (в качестве Инвестора) обязуется произвести в строительство Инвестиционного объекта (определенного в п. 1.2 Договора) Инвестиции, а ООО "Фарн-Трейд" (в качестве Инвестора-застройщика) обязуется осуществить строительство Инвестиционного объекта (посредством совершения соответствующих сделок) и передать часть квартир и машиномест в составе Инвестиционного объекта (в соответствии с полями Инвестора, установленными п.3.2 Договора) Инвестору в собственность, а Инвестор обязуется уплатить Инвестору-застройщику денежную сумму в размере и сроки, определенные п.п. 3.2, 3.3. Договора.

Согласно п.2.2. договора после полной оплаты инвестиционной стоимости уступаемого права Инвестор приобретает права на недвижимое имущество в составе Инвестиционного объекта в объеме, установленном Договором. В соответствии с п.3.2. договора Инвестор обязуется осуществить инвестиции в строительство Инвестиционного объекта посредством перечисления денежных средств Инвестору-застройщику.

Инвестиционная стоимость доли площадей инвестора определена сторонами в размере рублевого эквивалента 1 815 986 (одного миллиона восьмисот пятнадцати тысяч девятисот восьмидесяти шести) долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, из расчета - эквивалента 1613,49 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа за 1 кв.м. общей площади квартир в Инвестиционном объекте, при доле Инвестора в общей площади квартир в Инвестиционном объекте, равной 1 125,5 кв.м., и доле Инвестора в общем количестве машиномест, равной 11 машиноместам (в соответствии с п.3.2. Договора, стоимость 1 машиноместа в рамках Договора -эквивалент 25 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа за 1 машиноместо в инвестиционном объекте (инвестиционная стоимость доли площадей, указанная в п.3.2. Договора включает в себя стоимость 11 машиномест, входящих в общую инвестиционную долю площадей). В соответствии с п.3.4. Договора, по окончании строительства Инвестиционного объекта Инвестору передаются в собственность: 8 квартир на 23 этаже Объекта в 25-этажной секции, имеющие ориентировочные общие площади (включая площадь лоджии (ий), балкона (ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов): 4-комнатная квартира - 149,3 квадратных метров. 1-комнатная квартира - 61,6 квадратных метров. 2-комнатная квартира - 89,7 квадратных метров. 3-комнатная квартира - 106,1 квадратных метров. 2-комнатная квартира - 90,6 квадратных метров. 3-комнатная квартира - 106,1 квадратных метров. 2-комнатная квартира - 89,7 квадратных метров. 3 комнатная квартира - 128.9 квадратных метров. 3 квартиры на 21 этаже Объекта в 25-этажной секции, имеющие ориентировочные общие площади (включая площадь лоджии (ий), балкона (ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов): 1-комнатная квартира - 61,6 кв.м. 2-комнатная квартира - 90,6 кв.м. 2-комнатная квартира - 89,7 кв.м. Ориентировочное расположение указанных выше объектов недвижимости определено на прилагаемых к Договору схемах. Согласно п.3.3. Договора, Инвестиционная стоимость доли площадей Инвестора в размере рублевого эквивалента 1 815 986 (одного миллиона восьмисот пятнадцати тысяч девятисот восьмидесяти шести) долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа Инвестор оплачивает в адрес Инвестора-застройщика в срок до 20 сентября 2005 года.

В соответствии с п.3.11. Договора Инвестор-застройщик обязуется по окончании строительства обеспечить включение Инвестора в окончательный Протокол распределения площадей в построенном объекте.

Полные и надлежащим образом исполненные обязательства Инвестора по оплате денежных средств (в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения) в качестве инвестиций в рамках договора подтверждаются Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 10 от 21 марта 2005 года, в соответствии с которой Инвестор внес в кассу должника (Инвестора-застройщика) наличные денежные средства в размере 47 030 182 рубля, 62 копейки и Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 11 от 21 марта 2005 года, в соответствии с которой Инвестор внес в кассу Должника (Инвестора-застройщика) наличные денежные средства в размере 2 877 988 рублей 34 копейки. Как следует из п. 1.2. Договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода Инвестиционного объекта в эксплуатацию - 2007 год.

В нарушение п.1.2., в установленный сторонами в договоре срок должником не был передан инвестору определенный в п.3.4. предмет инвестиций в виде указанных квартир и машиномест, строительные работы Инвестиционного объекта до настоящего времени так и не произведены, - обязательства Должником не исполнены.

Кроме того, между Хадисовым Казбеком Вахаевичем в лице Цедента (далее по тексту - "Цедент", Инвестор", "Хадисов К.В.") и Караяни Владимиром Ивановичем в лице Цессионария заключен Договор уступки прав требования (цессии) от 28.10.2016, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме (в том числе права требования передачи предмета по каждому договору, сумм основного долга, пени, неустойки, процентов, убытков и всех иных требований) к ООО "ФАРН-ТРЕИД", из следующих договоров.

Договор N 48К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес) от "20" декабря 2004 года, заключенный между Хадисовым К.В. и должником.

В соответствии с договором, Хадисов К.В. (в качестве Инвестора) передает ООО "Фарн-Трейд" (в качестве Компании) денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 265 250 (Двести шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят) долларов США (исходя из того, что 1 кв.м. эквивалентен 2500 (Две тысячи пятьсот) долларам США), с целью инвестирования строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес).

После завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по Договору, Инвестору передается в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям: 3-х комнатная квартира, расположенная на 20-м этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (ий), балкона (ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 106,1 квадратных метров (далее - Квартира). Ориентировочное расположение квартиры приведено в Приложении к Договору. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 2008 г. В соответствии с п.3.2. Договора полная сумма инвестиций вносится Инвестором в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения в срок до 20 января 2005 г., в том числе путем внесения денежных средств наличными в кассу Компании.

Полные и надлежащим образом исполненные обязательства Инвестора по оплате денежных средств (в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения) в рамках Договора подтверждаются Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 58 от 20 декабря 2004 г. в соответствии с которой Инвестор внес в кaccу должника наличные денежные средства в размере 7 395 170,00 руб. В нарушение п. 1.3, в установленный договором срок должником не был передан инвестору определенный в п. 1.2 предмет договора в виде указанной квартиры, строительные работы до настоящего времени не произведены. Договор N 49К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес) от "20" декабря 2004 года, заключенный между Хадисовым К.В. и Должником.

В соответствии с Договором, а также заключенным между сторонами Дополнительным соглашением N 1 от 20 декабря 2004 года, Хадисов К.В. (в качестве Инвестора) передает ООО Фарн-Трейд" (в качестве Компании) денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 2 201 100 (Два миллиона двести одна тысяча сто) долларов США (исходя из того, что 1 кв.м. эквивалентен 2750 (Две тысячи семьсот пятьдесят) долларам США), с целью инвестирования строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес).

После завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту "государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения инвестором своих обязательств по договору, инвестору передается в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям: - 4-х комнатная квартира, расположенная на 20-м этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии(ий), балкона(ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 149,3 квадратных метров; - 1-но комнатная квартира, расположенная на 20-м этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии(ий), балкона(ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 61,6 квадратных метров; - 2-х комнатная квартира, расположенная на 20-м этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии(ий), балкона(ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 89.7 квадратных метров (в Приложении к Договору обозначена справа); - 3-х комнатная квартира, расположенная на 20-м этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии(ий), балкона(ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 106,1 квадратных метров (в Приложении к Договору обозначена справа); - 2-х комнатная квартира, расположенная на 20-м этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии(ий), балкона(ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 90,6 квадратных метров; - 2-х комнатная квартира, расположенная на 20-м этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии(ий), балкона(ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 89,7 квадратных метров (в Приложении к Договору обозначена слева); - 2-х комнатная квартира, расположенная на 20-м этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии(ий), балкона(ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 84,5 квадратных метров; - 3-х комнатная квартира, расположенная на 20-м этаже Объекта в корпусе 2, имеющая ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии(ий), балкона(ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 128.9 квадратных метров (далее по тексту -"Квартиры"). Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 2008 год.

В соответствии с п.3.2. Договора полная сумма инвестиций вносится Инвестором в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения в срок до 20 января 2005 г., в том числе путем внесения денежных средств наличными в кассу Компании.

Полные и надлежащим образом исполненные обязательства Инвестора по оплате денежных средств (в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день внесения) в рамках Договора подтверждаются Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 59 от 20 декабря 2004 г., в соответствии с которой Инвестор внес в кассу Должника наличные денежные средства в размере 27 544 600 рублей, 00 копеек и Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 60 от 21 декабря 2004 г., в соответствии с которой Инвестор внес в кассу Должника наличные денежные средства в размере 33 834 199 рублей, 33 копейки. В нарушение п.1.3. в установленный договором срок должником не был передан инвестору определенный в п. 1.2 предмет договора виде указанных квартир, строительные работы до настоящего времени не произведены; обязательства должником не исполнены.

Также между ООО Элиотпромстрой XXI" (Цедент) и Хадисовым К.В. (Приобретатель) был заключен договор N Эл/Х-01-м уступки прав требования от "20" декабря 2004 года. В соответствии с Договором, а также заключенным между сторонами дополнительным соглашением N1 от 14 июня 2006 года, ООО "Элиотпромстрой XXI" обязуется уступить, а Хадисов К.В. (в качестве Приобретателя) обязуется принять права требования ООО "Элиотпромстрой XXI" к ООО "Фарн-Трейд" в рамках Инвестиционного договора N1 от 30.11.2004, в части прав на получение в собственность Машиноместа, указанного в п.2.2. Договора.

Права требования ООО "Элиотпромстрой XXI" на получение в собственность Машиноместа принадлежали в соответствии с Инвестиционным договором, заключенным между компанией и ООО "Фарн-Трейд" 30.11.2004.

В соответствии с п.2.2. Договора, после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения Приобретателем своих обязательств по Договору, приобретателю передается при условии 100% оплаты цены уступаемого права: 1-но (одно) машиноместо в составе подземной автостоянки Объекта (п.1.3. Договора) на 1 говне, имеющее ориентировочную общую площадь 15 квадратных метров (далее - Машиноместо"). Ориентировочный срок окончания строительства Инвестиционного объекта -2008 год.

Согласно п.2.1., 4.1., 4.2. Договора, за уступаемые права требования Приобретатель Хадисов К.В.) обязуется уплатить ООО "Элиотпромстрой XXI" денежную сумму в рублях, эквивалентную 30 000 (Тридцать тысяч) долларов США (исходя из курса доллара равного 2" рублей за 1 доллар США), в срок до "28" июня 2006 года, в том числе путем внесения денежных средств наличными в кассу Компании.

Полные и надлежащим образом исполненные обязательства Приобретателя по оплате денежных средств за уступаемые по Договору права требования (в рублях исходя из курса доллара равного 27 рублей за 1 доллар США) в рамках Договора подтверждаются Актом об оплате от 11 июля 2006 года к Договору, в соответствии с которым Приобретателем (Хадисовым К.В.) произведена оплата денежных средств в адрес Цедента (ООО "Элиотпромстрой XXI") в объеме рублевого эквивалента в размере 30 000 долларов США. В нарушение п.2.3., в установленный договором срок должником не был передан Хадисову К.В. (приобретателю прав требования к должнику) определенный в п.2.2. предмет договора в виде указанного Машиноместа, строительные работы до настоящего времени так и не произведены, - обязательства должником не исполнены.

20.12.2004 между ООО Элиотпромстрой XXI" (Цедент) и Хадисовым К.В. (Приобретатель) был заключен договор N Эл/Х-02-м уступки прав требования. В соответствии с Договором, а также заключенным между сторонами дополнительным соглашением N1 от 14 июня 2006 года, ООО "Элиотпромстрой XXI" (в качестве Компании) обязуется уступить, а Хадисов К.В. (в качестве Приобретателя) обязуется принять права требования ООО "Элиотпромстрой XXI" к ООО "Фарн-Трейд" в рамках Инвестиционного договора N1 от 30.11.2004, в части прав на получение в собственность Машиномест, указанных в п.2.2. Договора.

Права требования Компании на получение в собственность Машиномест принадлежали Компании в соответствии с Инвестиционным договором, заключенным между Компанией и ООО "Фарн-Трейд" 30.11.2004. В соответствии с п.2.2. Договора, после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения Приобретателем своих обязательств по Договору, Приобретателю передается при условии 100% оплаты цены уступаемого права: - 8 (восемь) машиномест в составе подземной автостоянки Объекта (п.1.3. Договора) на 1 уровне, имеющие ориентировочную общую площадь 15 квадратных метров каждое (далее -"Машиноместа"). Ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта-2008 год.

Согласно п. 2.1, 4.1, 4.2 договора, за уступаемые требования Приобретатель обязуется уплатить ООО "Элиотпромстрой XXI" денежную сумму в рублях, эквивалентную 240 000 долларов США (исходя из курса доллара равного 27 рублей за 1 доллар США), в срок до "28" июня 2006 года, в том числе путем внесения денежных средств наличными в кассу Компании. Полные и надлежащим образом исполненные обязательства Приобретателя по оплате денежных средств за уступаемые по Договору права требования (в рублях исходя из курса доллара равного 27 рублей за 1 доллар США) в рамках Договора подтверждаются Актом об оплате от 14 июня 2006 года к Договору, в соответствии с которым Приобретателем (Хадисовым К.В.) произведена оплата денежных средств в адрес Цедента (ООО "Элиотпромстрой XXI") в объеме :долевого эквивалента в размере 240 000 долларов США.

В нарушение п.2.3., в установленный договором срок должником (ООО "Фарн-Трейд") не был передан Хадисову К.В. (приобретателю прав требования к Должнику) определенный в п.2.2. предмет Договора в виде указанных Машиномест, строительные работы до настоящего времени "ах и не произведены, - обязательства Должником не исполнены.

В соответствии с п.2.4. заключенного между Хадисовым К.В. и Караяни В.И. Договора ступки прав требования (цессии) от 28.10.2016 г., уступаемые права требования по данному Договору переходят от Цедента к Цессионарию с момента подписания Договора обеими зонами.

Согласно п.3.1. и п.3.2. Договора Цессии, оплата денежных средств в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, 00 копеек составляющих полную стоимость (цену) за уступаемые по Договору "трава требования, производится Цессионарием в течение 2 (двух) лет с момента заключения Сторонами Договора (т.е. до 28.10.2018 г.), путем передачи наличных денежных средств. Актом приема-передачи документов от 28.10.2016 к Договору, Хадисовым К.В. были выполнены в полном объеме обязательства по передаче Караяни В.И. оригиналов документов, подтверждающих уступаемые по Договору права требования.

В соответствии с п. 1. ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Как указано в п.2 ст.389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, помимо прав требования на основании указанных в п.1.1.1, п.1.1.2., п.1.1.3., п. 1.1.4., п. 1.1.5. заявления Договоров (обязательства по которым ООО "Фарн-Трейд не исполнены), заключенных между ООО "Фарн-Трейд" и Караяни В.И., с момента заключения Хадисовым К.В. (в качестве Цедента) и Караяни В.И. (в качестве Цессионария) Договора уступки прав требования (цессии) от 28.10.2016 г., Караяни В.И. перешли также в полном объеме права требования к ООО "Фарн-Трейд" из заключенных Хадисовым К.В. договоров: Договора N 48К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл.68 I строительный адрес) от "20" декабря 2004 года (п. 1.2.1. настоящего Заявления), Договора N 49К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес) от "20" декабря 2004 года (п. 1.2.2. настоящего Заявления), Договора N Эл/Х-01-м уступки прав требования от "20" декабря 2004 года (п. 1.2.3. настоящего Заявления), Договора N Эл/Х-02-м уступки прав требования от "20" декабря 2004 года (п. 1.2.4. настоящего Заявления), обязательства по которым ООО "Фарн-Трейд" перед Караяни В.И. также по настоящий момент не исполнило.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий указанных выше договоров, а также положений действующего законодательства РФ, ООО "Фарн-Трейд" до настоящего момента не исполнило свои обязательства перед Караяни Владимиром Ивановичем.

В данном случае, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что Караяни Владимиром Ивановичем не пропущен срок на подачу требования участника строительства о включении в реестр кредиторов ООО "ФАРН-ТРЕЙД", поскольку в материалах дела отсутствует информация о своевременном уведомлении Караяни Владимира Ивановича, как кредитора в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сведения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства были опубликованы конкурсным управляющим в газете Коммерсант от 22.02.2013 N 33. Согласно п. 4 ст. 113 АПК РФ течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или дня наступления события, которым определено его начало. В соответствии с п. 2 ст. 114 АПК РФ процессуальный срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца установленного срока. В силу положений ст. 100, ст. 142 Федерального закона No 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. (далее по тексту - "Закон о банкротстве") при рассмотрении требования кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд проверяет его обоснованность и наличие оснований для включения данного требования в реестр требований кредиторов должника.

Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена. Реестр требований кредиторов был закрыт 21.04.2013. Требование поступило в арбитражный суд (согласно штемпелю) 17.05.2018.

Должник ООО "ФАРН-ТРЕЙД" является застройщиком жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2011 в отношении должника применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. No 210-ФЗ.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ 12.07.2011 г. No 210-ФЗ положения Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 3 ФЗ 12.07.2011 г. No 210-ФЗ в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы ГХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Данный закон вступил в законную силу 15.08.2011 г.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 No 14452/12, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Таким образом, при рассмотрении дел граждан, предъявивших свои требования с пропуском сроков, установленных положениями п. 1 ст. 71 и п. 1 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражные суды основываются на том, что уведомление о переходе к процедуре наблюдения в отношении застройщика по правилам банкротства должно осуществляться не только посредством публикации соответствующего объявления в официальном издании, но и путем непосредственного направления письменного уведомления участнику строительства. Соответственно, указанные сроки начинают исчисляться с момента направления в адрес дольщика и получения им уведомления.

Применительно к обособленному спору в деле о банкротстве это означает, что требования участников строительства, заявленные после закрытия реестра, но не рассмотренные на момент опубликования Постановления Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 г. No 144452/12 или заявленные после его опубликования, в случае их признания обоснованными будут включены в реестр требований кредиторов должника.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления кредитора Караяни В.И. о введении в отношении должника процедуры банкротства.

Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы управляющего о направлении уведомления Караяни В.И., поскольку из имеющегося в материалах дела копии уведомления Караяни В.И. следует, что он был уведомлен 10.07.2018, то есть после поступления требования кредитора в арбитражный суд (согласно штемпелю) 17.05.2018. Таким образом, кредитор избрал соответствующий способ защиты своих прав в виде обращения в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД" денежных требований, вытекающих их договора о передаче жилых помещений.

Также судом первой инстанции отклонены доводы представителя ООО "Новатор" о подаче требования кредитора после окончания расчетов требований кредиторов третьей очереди по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявление Караяни В.И. о включении в реестр требований должника было направлено в Арбитражный суд города Москвы 05.11.2016 года посредством организации почтовой связи, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым конвертом. Факт направления Караяни В.И. заявления о включении в реестр требований должника в Арбитражный суд города Москвы 05.11.2016 года, также подтверждается письменным ответом ДГУП "Бендерская Почта" от 23 апреля 2018 г., из которого следует, что письмо Караяни В.И. было направлено в адрес Арбитражного суда города Москвы 05.11.2016 г. посредством организации почтовой связи, однако указанное письмо ошибочно находилось в отделе невостребованной корреспонденции, и после его обнаружения было направлено отправителю.

Пунктом 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22 июня 2012 года "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Необходимо иметь в виду, что указанные сроки будут считаться соблюденными, в частности, если кредитор сдаст почтовое отправление, содержащее его требование, в организацию связи или отправит документы в электронном виде в установленном порядке в арбитражный суд до двадцати четырех часов последнего дня соответствующего срока (пункт 2 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Таким образом, следует считать датой подачи Караяни В.И. заявления к должнику 05.11.2016 года.

Следовательно, срок для подачи заявления о включении денежного требования участника строительства, вытекающего из договора о передачи жилых помещений, в реестр требований кредиторов ООО "Фарн-Трейд", участником строительства Караяни В.И. не пропущен, так как участник строительства Караяни В.И. не получал уведомления конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и при этом заявление Караяни В.И. было подано до начала расчетов с кредиторами третьей очереди в деле о банкротстве Застройщика (до вынесения Определения Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2016 об удовлетворении заявления ООО "Велесстрой" о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ЗАО, ул. Кастанаевская, вл. 68, и прав аренды земельного участка, расположенного по адресу: Москва, ЗАО, ул. Кастанаевская, вл. 68, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений).

Согласно п. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно п. 3 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно ст. 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, согласно которой требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: - в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; - во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; - в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан -участников строительства; - в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежное требование -требование участника строительства о: - возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; - возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

С учетом уточнения кредиторов заявленных требований, в настоящем случае, требование Караяни В.И. в третью очередь реестра требований кредиторов должника, является требованием участника строительства вытекающим из договоров, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требования Караяни В.И. с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ в сумме основного долга, составляющей 125 244 458 (Сто двадцать пять миллионов двести сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят восемь) руб. 41 коп. являются обоснованными и в соответствии со ст. 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов дожника.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ссылается на то, что Караяни В.И. не был доказан факт сдачи почтового отправления, содержащего его требование, в организацию связи 05.11.2016 года.

В данном случае, в пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22 июня 2012 года "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Необходимо иметь в виду, что указанные сроки будут считаться соблюденными, в частности, если кредитор сдаст почтовое отправление, содержащее его требование, в организацию связи или отправит документы в электронном виде в установленном порядке в арбитражный суд до двадцати четырех часов последнего дня соответствующего срока (пункт 2 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Как следует из материалов дела, заявление Караяни В.И. о включении в реестр требований должника было направлено в Арбитражный суд города Москвы 05.11.2016 года посредством организации почтовой связи, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым конвертом, на котором проставлен оттиск штемпеля почтового отделения с соответствующей датой.

Факт направления Караяни В.И. заявления о включении в реестр требований должника в Арбитражный суд города Москвы 05.11.2016 года, также подтверждается письменным ответом ДГУП "Бендерская Почта" от 23 апреля 2018 г., из которого следует, что письмо Караяни В.И. было направлено в адрес Арбитражного суда города Москвы 05.11.2016 г. посредством организации почтовой связи, однако указанное письмо ошибочно находилось в отделе невостребованной корреспонденции, и после его обнаружения было направлено в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Согласно ч.1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Согласно ч.2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Представленные Караяни В.И. в материалы дела доказательства соответствуют требованиям ст. 64 и ст. 68 АПК РФ. При этом конкурсным управляющим не представлены доказательства, опровергающие факт сдачи кредитором почтового отправления, содержащего его требование, в организацию связи. Ввиду вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно посчитал датой подачи Караяни В.И. заявления к должнику 05.11.2016 года.

Также в апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции не исследовался факт отсутствия или наличия у Караяни В.И. сведений о признании застройщика банкротом, знал ли Караяни В.И. в период, предшествовавший закрытию реестра требований кредиторов, и не мог ли знать, исходя из конкретных обстоятельств дела, о наличии у него права предъявления требования о передаче жилого помещения или денежного требования, как и о возможности одностороннего отказа от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Также указано, что Караяни В.И. должно было быть известно о неспособности ООО "ФАРН-ТРЕЙД" исполнить обязательства по Договору N 19К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес) от 27 мая 2004 года, Договору N20К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Кастанаевская вл.68 (строительный адрес) от 27 мая 2004 года, Договору N21К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес) от 27 мая 2004 г., Договору N22К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Кастанаевская, вл.68 (строительный адрес) от 27 мая 2004 года, Генеральному инвестиционному договору NИн/Ф-К от 21 марта 2005 года с даты истечения гарантированных сроков окончания строительно-монтажных работ, установленных данными договорами (2007 - 2008 г.г.).

Согласно пункту 1 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. В силу п.1 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (согласно сложившейся судебной практике применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений). Положения п.1 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" должно толковаться судом с учетом целей и задач действующего законодательства о банкротстве, положений специальных норм о банкротстве, изложенных в параграфе 7 главы XI ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также сложившейся судебной практики.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 апреля 2013 г. N14452/12, если такое уведомление (предусмотренное абз.2 п.2 ст.201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления конкурсным управляющим.

Заявление Караяни В.И. о включении в реестр требований должника требования участника строительства было направлено в Арбитражный суд города Москвы 05.11.2016 года. Указанное заявление Караяни В.И. поступило в арбитражный суд (согласно штемпелю) 17.05.2018.

Караяни В.И. получил уведомление конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований 10.07.2018 г., то есть после поступления требования кредитора в арбитражный суд (согласно штемпелю) 17.05.2018 г., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией уведомления.

Следовательно, срок для подачи заявления о включении денежного требования участника строительства, вытекающего из договора о передачи жилых помещений, в реестр требований кредиторов ООО "Фарн-Трейд", участником строительства Караяни В.И. не пропущен, так как участник строительства Караяни В.И. до поступления его требования в суд, не получал уведомления конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и при этом заявление Караяни В.И. было подано до начала расчетов с кредиторами третьей очереди в деле о банкротстве Застройщика (до вынесения Определения Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2016 об удовлетворении заявления ООО "Велесстрой" о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ЗАО, ул. Кастанаевская, вл. 68, и прав аренды земельного участка, расположенного по адресу: Москва, ЗАО, ул. Кастанаевская, вл. 68, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений).

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат ссылки на доказательства, которые могли бы служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, отсутствуют эти доказательства и в материалах апелляционной жалобы. В этой связи у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки выводов суда первой инстанции. Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено. Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 24 июля 2018 года по делу N А40-84122/10 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ФАРН-ТРЕЙД" Солоха И.Г. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

А.Н. Григорьев И.М. Клеандров