Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2024 г. N 17АП-7302/21 по делу N А50-34092/2019

г. Пермь

18 января 2024 г.

Дело N А50-34092/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2024 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чухманцева М.А.,

судей Темерешевой С.В., Шаркевич М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саранцевой Т.С.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в заседании суда апелляционную жалобу должника Захарова Владимира Петровича

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 06 октября 2023 года,

об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

вынесенное в рамках дела N А50-34092/2019 о признании Захарова Владимира Петровича несостоятельным (банкротом),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета: Захарова Ирина Егоровна, ООО "Олимп-Трейд", АО "Тандер", Администрация Александровского муниципального округа Пермского края.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.01.2019 после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления без движения, принято к производству заявление Новиковой Ирины Николаевны о признании Захарова Владимира Петровича (далее - должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по настоящему делу о банкротстве.

Определением арбитражного суда от 26.06.2020 в отношении Захарова В.П. введена процедура реструктуризации долгов гражданина-должника; финансовым управляющим утверждена Надежкина Анна Сергеевна.

Решением арбитражного суда от 27.10.2020 Захаров В.П. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утверждена Надежкина А.С.

06.06.2023 финансовый управляющий должника Надежкина А.С. обратилась в арбитражный суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника (в отношении 12 лотов) (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением арбитражного суда Пермского края от 06.10.2023 (резолютивная часть от 29.09.2023) утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим в редакции от 15.09.2023.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, должник Захаров В.П. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 06.10.2023 изменить, утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника на условиях, не нарушающих прав и законных интересов должника Захарова В.П.

В жалобе заявитель выражает несогласие с определенной финансовым управляющим начальной ценой реализации имущества (в том числе с определенной на основании нее ценой отсечения). Указывает на то, что начальная цена реализуемого имущества основана на справке о стоимости объектов недвижимости N 056/23 от 12.04.2023, выполненной ООО "Компромисс", и ранее предоставленной Захаровой Ириной Егоровной в материалы дела о расторжении брака супругов Захаровых (дело N 2-7/2023 Александровского городского суда Пермского края) без каких-либо корректировок. Справка ООО "Компромисс" при определении стоимости объектов не учитывает стоимости земельных участков и (или) прав на земельные участки, на которых располагаются спорные здания, на что прямо указывается в данной справке. При этом отраженная в справке стоимость объектов недвижимости соответствует кадастровой стоимости реализуемых объектов и не соответствует их рыночной стоимости. Должником устно заявлялось о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости данных объектов, для чего необходимо установить конкретные характеристики реализуемого имущества и получить документацию на данное имущество. Вместе с тем, финансовый управляющий конкретные характеристики прав на данное имущество не установил, что привело к формированию неверного и не соответствующего целям процедуры положения о реализации имущества должника. Финансовым управляющим предлагаются к реализации семь зданий, при этом тип и характеристики участка (площадь земельного участка и др.) непосредственно влияют на стоимость самих реализуемых объектов; данные обстоятельства не были учтены при формировании кадастровой стоимости реализуемых зданий (и соответственно, не были учтены ООО "Компромисс" при выдаче справки). В границах реализуемого земельного участка с кадастровым номером 59:02:0902081:12 находится еще один объект - здание с кадастровым номером 59:02:0902081:27, принадлежность которого лицами, участвующими в деле и судом не установлена (при этом данное здание не принадлежит должнику и членам его семьи, является жилым домом площадью 4 тыс. кв. м.). Необходимо установить, какая часть земельного участка с кадастровым номером 59:02:0902081:12 предлагается финансовым управляющим для реализации, а какая принадлежит зданию с кадастровым номером 59:02:0902081:27 и не может быть реализована, требуется ли разделение участка и т.д. После получения от бывшей супруги Захаровой И.Е. части документов на реализуемое имущество, должник обратился к оценщику для предоставления доказательств иной оценки реализуемого имущества с учетом, в том числе вышеуказанных обстоятельств. В свою очередь, изготовление выбранным должником оценщиком заключения стало невозможным из-за обращения финансового управляющего к данному оценщику. В рассматриваемом случае финансовым управляющим допущена ситуация, при которой имущество может быть приобретено бывшей супругой должника по цене, которая сформирована только лишь на основании справки, представленной самой супругой должника.

Финансовый управляющий в отзыве возражает против доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании финансовый управляющий и представитель кредитора Новиковой И.Н. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

От лиц, участвующих в деле, письменных отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, в силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, должник Захаров В.П. состоял в зарегистрированном браке с Захаровой Ириной Егоровной с 18.09.1987, решением Александровского городского суда Пермского края от 19.04.2023 по делу N 2-7/2023 брак расторгнут.

В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим выявлено совместно нажитое супругами имущество в количестве 14 объектов, титульным собственником которого по состоянию на 28.05.2023 является супруга должника - Захарова Ирина Егоровна.

Имущество представляет собой коммерческую недвижимость (здания, нежилые помещения, земельные участки), находящееся в Пермский край, г. Александрова рп. Яйва.

Решением финансового управляющего от 28.05.2023 произведена оценка указанного имущества, общая стоимость имущества составляет 25 800 000 руб.

В ходе оценки использовано заключение о стоимости объектов недвижимости N 056/23 от 12.04.2023, проведенное ООО "Компромисс", согласно договору N056/23 от 12.04.2023, заключенного с Захаровой Ириной Егоровной. Корректировка рыночной стоимости финансовым управляющим не производилась.

Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации вышеуказанного имущества, включенного в конкурсную массу должника в составе 12 лотов (в редакции, представленной в суд 15.09.2023), посредством проведения открытых торгов в форме аукциона с предложением по цене в открытой форме, организатором торгов выступает финансовый управляющий должника, а именно:

N лота	Наименование, характеристика объекта	Кол-во	Начальная цена продажи, руб.
	нежилое здание (деревообрабатывающий цех) кадастровый номер 59:02:0903057:58 по адресу Пермский край, м.о. Александровский, рп Яйва, ул Заводская, д. 21в площадью 2658,2 кв. м.	1	5 300 000,00
Кадастровая стоимость, руб.: 5 307 332.13 объект расположен на земельном участке, общей площадью 10907 кв. м с кадастровым номером 59:02:0903057:8, адрес: Пермский край, г. Александровск, р.п. Яйва, ул. Заводская, 21. Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0903057:58.
1.	нежилое помещение (гаражный бокс) кадастровый номер 59:02:0902070:69 по адресу Пермский край, г. Александровск, рп Яйва, ул. Заводская, д 53 площадью 48,3 кв. м.	1	80 000,00
Кадастровая стоимость, руб.: 80 208.91 объект расположен на 1-м этаже в нежилом здании (гаражный массив) с кадастровым номером 59:02:0000000:3595 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. Заводская, 48.
2.	нежилое помещение (гараж-бокс) кадастровый номер 59:02:0902070:67 по адресу Пермский край, г Александровск, р.п. Яйва, ул. Заводская, д 53 площадью 47,9 кв. м.	1	80 000,00
Кадастровая стоимость, руб.: 79 544.66 объект расположен на 1-м этаже в нежилом здании (гаражный массив) с кадастровым номером 59:02:0000000:3595 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. Заводская, 48.
3.	нежилое помещение (гараж-бокс) кадастровый номер 59:02:0902070:71 по адресу Пермский край, г Александровск, рп Яйва, ул. Заводская, д 53 площадью 150,4 кв. м.	1	250 000,00
Кадастровая стоимость, руб.: 249 760.26 объект расположен на 1-м этаже в нежилом здании (гаражный массив) с кадастровым номером 59:02:0000000:3595 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт. Яйва, ул. Заводская, 48.
4.	нежилое здание (гараж) кадастровый номер 59:02:0902134:117 по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт. Яйва, ул. Березниковская, д. 3 площадью 705,9 кв. м.	1	2 500 000,00
Кадастровая стоимость, руб.: 2 465 778.96 объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0902134:5 общей площадью 3736 кв. м., адрес Пермский край, г. Александровск, п. Яйва, ул. Березниковская, 3. Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0902134:117.
5.	земельный участок кадастровый номер 59:02:0902081:12 по адресу Пермский край, г Александровск, пгт. Яйва, ул. 6 Пятилетки, 16 площадью 742,5 кв. м. и нежилое здание (здание магазина), расположенное на нем, кадастровый номер 59:02:0902081:26 по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 16/1 площадью 475,5 кв. м.	1	7 700 000,00
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.: 404 729.33 Кадастровая стоимость здания, руб.: 7 340 017.71 действующий договор аренды с АО "Тандер" на нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 59:02:0902081:26
6.	нежилое здание (магазин "Мебель") кадастровый номер: 59:02:0902081:30 по адресу Пермский край, г Александровск, пгт Яйва, ул. 8 Марта, д. 1 площадью 218,6 кв. м	1	3 200 000,00
Кадастровая стоимость, руб.: 3 242 618.4 объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0902081:13 общей площадью 457 кв.м. Разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть) Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0902081:30
7.	нежилое здание (магазин) кадастровый номер 59:02:0901030:18 по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. Ленина, д. 71 площадью 102,7 кв. м.	1	1 300 000,00
Кадастровая стоимость, руб.: 1 295 210.29 объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0901030:17 общей площадью 225 кв.м. адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. Ленина, д. 71 Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0901030:18
8.	нежилое помещение (встроенное помещение на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме) кадастровый номер: 59:02:0902094:465 по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15 площадью 69,9 кв. м.	1	900 000,00
Кадастровая стоимость, руб.: 937 487.62 объект располагается на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме с кадастровым номером 59:02:0902094:54 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15. Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0902094:5 общей площадью 694 кв.м. Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0902094:465
9.	нежилое помещение (встроенное помещение на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме) кадастровый номер 59:02:0902094:466 по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15 площадью 183,9 кв. м.	1	2 400 000,00
Кадастровая стоимость, руб.: 2 466 437.38 объект располагается на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме с кадастровым номером 59:02:0902094:54 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15. Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0902094:5 общей площадью 694 кв.м. Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0902094:466 действующий договор аренды с ООО "ОЛИМП-ТРЕЙД".
10.	нежилое помещение (встроенное помещение на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме) кадастровый номер 59:02:0902094:467 по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15 площадью 47,6 кв. м	1	640 000,00
Кадастровая стоимость, руб.: 638 403.58 объект располагается на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме с кадастровым номером 59:02:0902094:54 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15. Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0902094:5 общей площадью 694 кв.м. Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0902094:467
11.	Здание нежилое кадастровый номер 59:02:0905120:63 по адресу: Пермский край, г. Александровск, рп. Яйва, ул. Демьяна Бедного, 48 площадью 64,2 кв. м.	1	950 000,00
Кадастровая стоимость, руб.: 954 541.01 объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0905120:16 общей площадью 600 кв.м. адрес Пермский край, г. Александровск, пгт. Яйва, ул. Демьяна Бедного, 48 Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0905120:63

Размер задатка 5% от начальной цены продажи имущества (соответствующего лота); шаг торгов - 5% от начальной стоимости лота; начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах; а также путем проведения торгов посредством публичного предложения в случае признания повторных торгов несостоявшимися с утверждением начальной продажной цены в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах (шаг торгов - 5% от начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах каждые 5 календарных дней), минимальная цена продажи имущества (точка отсечения) - 1 % от начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

Положение содержит условия о порядке предоставления преимущественного права покупки бывшей супруге (Захаровой И.Е.), заключения договора купли-продажи.

Установив, что предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, не противоречит положениям статей 110, 111, 112, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закона о банкротстве), в отсутствии возражений относительно утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, суд первой инстанции утвердил данное Положение в предложенной финансовым управляющим редакции, представленной 15.09.2023.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва к ней, выслушав участников процесса, проанализировав нормы материального права, апелляционный суд считает, что оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта не имеется в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой Х "Банкротство граждан"), регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (ст.2 Закона о банкротстве).

В пунктах 1 и 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве указано, что имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина (в том числе доля гражданина-банкрота в общем имуществе, на которое в соответствии с гражданским или семейным законодательством может быть обращено взыскание), составляет конкурсную массу (за исключением имущества, особо оговоренного в законе). По требованию кредитора доля гражданина-банкрота в общем имуществе может быть выделена для обращения на нее взыскания.

Согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139, 140 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26).

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Проанализировав условия положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника, суд пришел к обоснованному выводу о возможности утверждения представленного финансовым управляющим положения с установлением начальной продажной цены спорного имущества в уточненной редакции, предложенной финансовым управляющим,

В данном случае, не усматривается противоречий утвержденного положения требованиям закона и неоднозначного его истолкования.

При этом, как верно отметил суд первой инстанции, в ходе торгов имущество будет реализовано по цене, наиболее приближенной к рыночной. Реальная рыночная стоимость имущества может быть определена исключительно по результатам торгов по его продаже, поскольку формируется путем использования рыночных механизмов формирования спроса и предложения. Цена продажи имущества при продаже посредством открытых торгов определяется исходя из спроса на имущество и его ликвидности.

Доказательств того, что реализация имущества должника в соответствии с условиями Положения финансового управляющего приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, а также к нарушению прав и законных интересов должника и иных кредиторов, в материалы обособленного спора не представлено (ст.65 АПК РФ).

Доводы должника, приведенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 139 Закона о банкротстве в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

В случае неутверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов такого предложения конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества (пункт 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве).

Данное правило не исключает возможности обращения конкурсного управляющего в суд с заявлением о внесении изменений в утвержденные порядок, сроки и условия продажи имущества в случае несогласия с позицией собрания кредиторов.

Судом учтена длительность проведения в отношении должника процедур банкротства, с 2019 года конкурсная масса не сформирована.

Установление более низкой цены отсечения увеличивает вероятность реализации имущества должника. Предложенный управляющим способ и размер снижения цены обеспечивают возможность привлечения наибольшего количества потенциальных покупателей и проведение открытых и конкурентных торгов.

В условиях экономического кризиса и общих тенденций реализации объектов недвижимости в последние годы, а также нахождение должника в процедуре банкротства, сохраняется высокая вероятность необходимости проведения новых торгов, что существенно увеличит сроки реализации имущества и приведет к увеличению расходов на процедуру банкротства, что противоречит интересам должника и конкурсных кредиторов.

При этом факт установления высокой цены отсечения не свидетельствует о создании наиболее благоприятных условий для достижения целей конкурсного производства, поскольку фактическая стоимость реализации имущества определится соотношением спроса и предложения, а не фиксированием ее предельного размера. В свою очередь, установление цены отсечения в размере 1 процент на этапе публичного предложения не свидетельствует о том, что имущество будет реализовано именно по такой стоимости.

Утвержденный порядок продажи имущества должника не нарушит права лиц, участвующих в деле, так как при наличии потенциального покупателя, готового приобрести имущество по более высокой цене, он имеет возможность сделать это, подав заявку на соответствующем шаге снижения цены.

Относительно доводов должника о принятии отчета ООО "Компромисс" N 056/23 от 12.04.2023 в качестве надлежащего доказательства стоимости объектов недвижимости апелляционный суд отмечает, что данное заключение являлось доказательством в деле N2-207/2022 о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, которое рассматривалось в Александровском городском суде. Данное заключение направлялось в Александровский районный суд Захаровой И.Е. как доказательство ликвидности объектов, подлежащих реализации.

Временной промежуток между составлением отчета о стоимости и решением финансового управляющего от 28.05.2023 не является значительным.

Должником не представлено доказательств того, что рыночная стоимость объектов выше стоимости, определенной в качестве начальной продажной цены на торгах.

Собственники имущества Захаровы не предоставили в суд документов, подтверждающих право собственности на земельные участки, на которых расположены нежилые здания. Однако, Захаров В. П. возражает против их продажи без прав на земельные участки.

В спор в качестве третьего лица была привлечена Администрация Александровского муниципального округа, являющаяся собственником земельных участков, на которых расположены реализуемые объекты недвижимости, которая направила свои пояснения.

Право аренды на земельные участки, в данном случае не подлежит оценке, и не может быть переуступлено за плату, так как возникает у покупателя в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

При направлении уточненной редакции положения о продаже имущества финансовым управляющим в отношении лота N 6 отражено, что на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0902081:12 по адресу Пермский край, г Александровск, пгт. Яйва, ул. 6 Пятилетки, 16 площадью 742,5 кв. м. многоквартирный дом с кадастровым номером 59:02:0902081:27 не располагается.

Согласно электронного паспорта (п. 16) многоквартирный дом по адресу Пермский край, г Александровск, пгт. Яйва, ул. 6 Пятилетки, 16 расположен на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 59:02:0902081:0010 (адрес полный: ул 6-ой Пятилетки, з/у 16, Пермский край, г. Александровск, рп Яйва, адрес по документам: Пермский край, г. Александровск, пгт. Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, 16).

Земельный участок с кадастровым номером 59:02:0902081:12, зарегистрированный за Захаровой Ириной Егоровной, имеет разрешенное использование "для эксплуатации магазина", на участке имеется нежилое здание (здание магазина) с кадастровым номером 59:02:0902081:26, c адресом Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 16/1, которое также зарегистрировано за Захаровой Ириной Егоровной. Данные объекты продаются единым лотом N 6.

Таким образом, доводы жалобы должника о том, что продажа имущества возможна по более высокой цене, носят предположительный характер и документально не обоснованы.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ и не могут являться основанием для отмены судебного акта.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены определения, предусмотренных ст. 270 АПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено. В удовлетворении апелляционных жалоб следует отказать.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционных жалоб заявителями не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 06 октября 2023 года по делу N А50-34092/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

М.А. Чухманцев

Судьи

С.В. Темерешева М.С. Шаркевич