|
18 января 2024 г.
|
Дело N А50-34092/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2024 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2024 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чухманцева М.А.,
судей Темерешевой С.В., Шаркевич М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саранцевой Т.С.,
в отсутствии лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев в заседании суда апелляционную жалобу должника Захарова Владимира Петровича
на определение Арбитражного суда Пермского края
от 06 октября 2023 года,
об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,
вынесенное в рамках дела N А50-34092/2019 о признании Захарова Владимира Петровича несостоятельным (банкротом),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета: Захарова Ирина Егоровна, ООО "Олимп-Трейд", АО "Тандер", Администрация Александровского муниципального округа Пермского края.
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.01.2019 после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления без движения, принято к производству заявление Новиковой Ирины Николаевны о признании Захарова Владимира Петровича (далее - должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по настоящему делу о банкротстве.
Определением арбитражного суда от 26.06.2020 в отношении Захарова В.П. введена процедура реструктуризации долгов гражданина-должника; финансовым управляющим утверждена Надежкина Анна Сергеевна.
Решением арбитражного суда от 27.10.2020 Захаров В.П. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утверждена Надежкина А.С.
06.06.2023 финансовый управляющий должника Надежкина А.С. обратилась в арбитражный суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника (в отношении 12 лотов) (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением арбитражного суда Пермского края от 06.10.2023 (резолютивная часть от 29.09.2023) утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим в редакции от 15.09.2023.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, должник Захаров В.П. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 06.10.2023 изменить, утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника на условиях, не нарушающих прав и законных интересов должника Захарова В.П.
В жалобе заявитель выражает несогласие с определенной финансовым управляющим начальной ценой реализации имущества (в том числе с определенной на основании нее ценой отсечения). Указывает на то, что начальная цена реализуемого имущества основана на справке о стоимости объектов недвижимости N 056/23 от 12.04.2023, выполненной ООО "Компромисс", и ранее предоставленной Захаровой Ириной Егоровной в материалы дела о расторжении брака супругов Захаровых (дело N 2-7/2023 Александровского городского суда Пермского края) без каких-либо корректировок. Справка ООО "Компромисс" при определении стоимости объектов не учитывает стоимости земельных участков и (или) прав на земельные участки, на которых располагаются спорные здания, на что прямо указывается в данной справке. При этом отраженная в справке стоимость объектов недвижимости соответствует кадастровой стоимости реализуемых объектов и не соответствует их рыночной стоимости. Должником устно заявлялось о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости данных объектов, для чего необходимо установить конкретные характеристики реализуемого имущества и получить документацию на данное имущество. Вместе с тем, финансовый управляющий конкретные характеристики прав на данное имущество не установил, что привело к формированию неверного и не соответствующего целям процедуры положения о реализации имущества должника. Финансовым управляющим предлагаются к реализации семь зданий, при этом тип и характеристики участка (площадь земельного участка и др.) непосредственно влияют на стоимость самих реализуемых объектов; данные обстоятельства не были учтены при формировании кадастровой стоимости реализуемых зданий (и соответственно, не были учтены ООО "Компромисс" при выдаче справки). В границах реализуемого земельного участка с кадастровым номером 59:02:0902081:12 находится еще один объект - здание с кадастровым номером 59:02:0902081:27, принадлежность которого лицами, участвующими в деле и судом не установлена (при этом данное здание не принадлежит должнику и членам его семьи, является жилым домом площадью 4 тыс. кв. м.). Необходимо установить, какая часть земельного участка с кадастровым номером 59:02:0902081:12 предлагается финансовым управляющим для реализации, а какая принадлежит зданию с кадастровым номером 59:02:0902081:27 и не может быть реализована, требуется ли разделение участка и т.д. После получения от бывшей супруги Захаровой И.Е. части документов на реализуемое имущество, должник обратился к оценщику для предоставления доказательств иной оценки реализуемого имущества с учетом, в том числе вышеуказанных обстоятельств. В свою очередь, изготовление выбранным должником оценщиком заключения стало невозможным из-за обращения финансового управляющего к данному оценщику. В рассматриваемом случае финансовым управляющим допущена ситуация, при которой имущество может быть приобретено бывшей супругой должника по цене, которая сформирована только лишь на основании справки, представленной самой супругой должника.
Финансовый управляющий в отзыве возражает против доводов апелляционной жалобы.
В судебном заседании финансовый управляющий и представитель кредитора Новиковой И.Н. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
От лиц, участвующих в деле, письменных отзывов на апелляционную жалобу не поступило.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, в силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, должник Захаров В.П. состоял в зарегистрированном браке с Захаровой Ириной Егоровной с 18.09.1987, решением Александровского городского суда Пермского края от 19.04.2023 по делу N 2-7/2023 брак расторгнут.
В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим выявлено совместно нажитое супругами имущество в количестве 14 объектов, титульным собственником которого по состоянию на 28.05.2023 является супруга должника - Захарова Ирина Егоровна.
Имущество представляет собой коммерческую недвижимость (здания, нежилые помещения, земельные участки), находящееся в Пермский край, г. Александрова рп. Яйва.
Решением финансового управляющего от 28.05.2023 произведена оценка указанного имущества, общая стоимость имущества составляет 25 800 000 руб.
В ходе оценки использовано заключение о стоимости объектов недвижимости N 056/23 от 12.04.2023, проведенное ООО "Компромисс", согласно договору N056/23 от 12.04.2023, заключенного с Захаровой Ириной Егоровной. Корректировка рыночной стоимости финансовым управляющим не производилась.
Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации вышеуказанного имущества, включенного в конкурсную массу должника в составе 12 лотов (в редакции, представленной в суд 15.09.2023), посредством проведения открытых торгов в форме аукциона с предложением по цене в открытой форме, организатором торгов выступает финансовый управляющий должника, а именно:
|
N лота
|
Наименование, характеристика объекта
|
Кол-во
|
Начальная цена продажи, руб.
|
|
|
нежилое здание (деревообрабатывающий цех)
кадастровый номер 59:02:0903057:58
по адресу Пермский край, м.о. Александровский, рп Яйва, ул Заводская, д. 21в
площадью 2658,2 кв. м.
|
1
|
5 300 000,00
|
|
Кадастровая стоимость, руб.: 5 307 332.13
объект расположен на земельном участке, общей площадью 10907 кв. м с кадастровым номером 59:02:0903057:8, адрес: Пермский край, г. Александровск, р.п. Яйва, ул. Заводская, 21.
Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0903057:58.
|
|
1.
|
нежилое помещение (гаражный бокс)
кадастровый номер 59:02:0902070:69
по адресу Пермский край, г. Александровск, рп Яйва, ул. Заводская, д 53
площадью 48,3 кв. м.
|
1
|
80 000,00
|
|
Кадастровая стоимость, руб.: 80 208.91
объект расположен на 1-м этаже в нежилом здании (гаражный массив) с кадастровым номером 59:02:0000000:3595 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. Заводская, 48.
|
|
2.
|
нежилое помещение (гараж-бокс)
кадастровый номер 59:02:0902070:67
по адресу Пермский край, г Александровск, р.п. Яйва, ул. Заводская, д 53
площадью 47,9 кв. м.
|
1
|
80 000,00
|
|
Кадастровая стоимость, руб.: 79 544.66
объект расположен на 1-м этаже в нежилом здании (гаражный массив) с кадастровым номером 59:02:0000000:3595 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. Заводская, 48.
|
|
3.
|
нежилое помещение (гараж-бокс)
кадастровый номер 59:02:0902070:71
по адресу Пермский край, г Александровск, рп Яйва, ул. Заводская, д 53
площадью 150,4 кв. м.
|
1
|
250 000,00
|
|
Кадастровая стоимость, руб.: 249 760.26
объект расположен на 1-м этаже в нежилом здании (гаражный массив) с кадастровым номером 59:02:0000000:3595 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт. Яйва, ул. Заводская, 48.
|
|
4.
|
нежилое здание (гараж)
кадастровый номер 59:02:0902134:117
по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт. Яйва, ул. Березниковская, д. 3
площадью 705,9 кв. м.
|
1
|
2 500 000,00
|
|
Кадастровая стоимость, руб.: 2 465 778.96
объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0902134:5 общей площадью 3736 кв. м., адрес Пермский край, г. Александровск, п. Яйва, ул. Березниковская, 3.
Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0902134:117.
|
|
5.
|
земельный участок
кадастровый номер 59:02:0902081:12
по адресу Пермский край, г Александровск, пгт. Яйва, ул. 6 Пятилетки, 16
площадью 742,5 кв. м.
и нежилое здание (здание магазина), расположенное на нем, кадастровый номер 59:02:0902081:26
по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 16/1
площадью 475,5 кв. м.
|
1
|
7 700 000,00
|
|
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.: 404 729.33
Кадастровая стоимость здания, руб.: 7 340 017.71
действующий договор аренды с АО "Тандер" на нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 59:02:0902081:26
|
|
6.
|
нежилое здание (магазин "Мебель")
кадастровый номер: 59:02:0902081:30
по адресу Пермский край, г Александровск, пгт Яйва, ул. 8 Марта, д. 1
площадью 218,6 кв. м
|
1
|
3 200 000,00
|
|
Кадастровая стоимость, руб.: 3 242 618.4
объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0902081:13 общей площадью 457 кв.м. Разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть)
Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0902081:30
|
|
7.
|
нежилое здание (магазин)
кадастровый номер 59:02:0901030:18
по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. Ленина, д. 71
площадью 102,7 кв. м.
|
1
|
1 300 000,00
|
|
Кадастровая стоимость, руб.: 1 295 210.29
объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0901030:17 общей площадью 225 кв.м. адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. Ленина, д. 71
Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0901030:18
|
|
8.
|
нежилое помещение
(встроенное помещение на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме)
кадастровый номер: 59:02:0902094:465
по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15
площадью 69,9 кв. м.
|
1
|
900 000,00
|
|
Кадастровая стоимость, руб.: 937 487.62
объект располагается на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме с кадастровым номером 59:02:0902094:54 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15. Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0902094:5 общей площадью 694 кв.м.
Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0902094:465
|
|
9.
|
нежилое помещение
(встроенное помещение на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме)
кадастровый номер 59:02:0902094:466
по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15
площадью 183,9 кв. м.
|
1
|
2 400 000,00
|
|
Кадастровая стоимость, руб.: 2 466 437.38
объект располагается на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме с кадастровым номером 59:02:0902094:54 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15. Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0902094:5 общей площадью 694 кв.м.
Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0902094:466
действующий договор аренды с ООО "ОЛИМП-ТРЕЙД".
|
|
10.
|
нежилое помещение
(встроенное помещение на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме)
кадастровый номер 59:02:0902094:467
по адресу Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15
площадью 47,6 кв. м
|
1
|
640 000,00
|
|
Кадастровая стоимость, руб.: 638 403.58
объект располагается на 1-м этаже в 4-этажном кирпичном доме с кадастровым номером 59:02:0902094:54 адрес Пермский край, г. Александровск, пгт Яйва, ул. 6-ой Пятилетки, д. 15. Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0902094:5 общей площадью 694 кв.м.
Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0902094:467
|
|
11.
|
Здание нежилое
кадастровый номер 59:02:0905120:63
по адресу: Пермский край, г. Александровск, рп. Яйва, ул. Демьяна Бедного, 48
площадью 64,2 кв. м.
|
1
|
950 000,00
|
|
Кадастровая стоимость, руб.: 954 541.01
объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:02:0905120:16 общей площадью 600 кв.м. адрес Пермский край, г. Александровск, пгт. Яйва, ул. Демьяна Бедного, 48
Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания с кадастровым номером 59:02:0905120:63
|
Размер задатка 5% от начальной цены продажи имущества (соответствующего лота); шаг торгов - 5% от начальной стоимости лота; начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах; а также путем проведения торгов посредством публичного предложения в случае признания повторных торгов несостоявшимися с утверждением начальной продажной цены в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах (шаг торгов - 5% от начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах каждые 5 календарных дней), минимальная цена продажи имущества (точка отсечения) - 1 % от начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.
Положение содержит условия о порядке предоставления преимущественного права покупки бывшей супруге (Захаровой И.Е.), заключения договора купли-продажи.
Установив, что предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, не противоречит положениям статей 110, 111, 112, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закона о банкротстве), в отсутствии возражений относительно утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, суд первой инстанции утвердил данное Положение в предложенной финансовым управляющим редакции, представленной 15.09.2023.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва к ней, выслушав участников процесса, проанализировав нормы материального права, апелляционный суд считает, что оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта не имеется в силу следующего.
В соответствии со статьей 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой Х "Банкротство граждан"), регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.
В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (ст.2 Закона о банкротстве).
В пунктах 1 и 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве указано, что имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина (в том числе доля гражданина-банкрота в общем имуществе, на которое в соответствии с гражданским или семейным законодательством может быть обращено взыскание), составляет конкурсную массу (за исключением имущества, особо оговоренного в законе). По требованию кредитора доля гражданина-банкрота в общем имуществе может быть выделена для обращения на нее взыскания.
Согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139, 140 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гра
