Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2019 г. N 18АП-10231/19

г. Челябинск

30 августа 2019 г.

Дело N А76-10623/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Калиной И.В.,

судей Забутыриной Л.В., Хоронеко М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кожевниковой Е.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Челябинский Институт Генерального Плана и Транспорта" на определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.03.2017 по делу N А76-10623/2016 о включении требования в реестр требований кредиторов должника (судья Позднякова Е.А.).

В судебном заседании приняли участие:

представитель общества с ограниченной ответственностью "Челябинский Институт Генерального Плана и Транспорта" - Шерстнева О.Г. (паспорт, доверенность);

Баранова Марина Талгатовна (паспорт);

представитель общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" - Нурмухаметов Р.Ф. (паспорт, доверенность).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.05.2016 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Трест "Магнитострой" (далее - ООО "Трест "Магнитострой", заявитель по делу о банкротстве) возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" (ОГРН: 1117453010410, ИНН: 7453235959, далее - ООО "Гринфлайт", должник).

Определением суда от 08.11.2016 (резолютивная часть от 31.10.2016) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кузьмин Андрей Вениаминович (далее - временный управляющий Кузьмин А.В.), к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 12.11.2016.

В Арбитражный суд Челябинской области 21.11.2016 через отдел делопроизводства поступило заявление Барановой Марины Талгатовны, в котором просит:

- включить в реестр требований кредиторов должника ООО "Гринфлайт", требование о передаче нежилого помещения N 3 в доме, расположенном в "Жилом районе в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, микрорайона V, Жилой дом N 79" в Калининском районе г.Челябинска, площадью 81,82 кв.м.,

- признать обоснованным имущественное требование кредитора Барановой М.Т. к должнику ООО "Гринфлайт".

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.03.2017 заявление Барановой М.Т. удовлетворено. Требование Барановой М.Т. в размере 4 909 200 рублей основной задолженности признано обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт".

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Челябинский Институт Генерального Плана и Транспорта" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 29.03.2017.

В обоснование доводов апелляционной жалобы кредитор указывает, что предварительный договор купли-продажи N 07-01/19-15 от 21.05.2015, на котором основывает свое требование Баранова М.Т., заключен с ООО "Агентство недвижимости "Ключевые люди", в связи с чем, требование Барановой М.Т. должно рассматриваться в рамах дела о банкротстве ООО "Агентство недвижимости "Ключевые люди". Общество "Гринфлайт" не является стороной по предварительному договору купли-продажи, не привлекало денежные средства Барановой М.Т. для строительства, как следствие, у ООО "Гринфлайт" не возникало обязательств по исполнению предварительного договора купли-продажи. Платежные поручения подтверждают факт оплаты Барановой М.Т. по указанному предварительному договору в пользу ООО "Агентство недвижимости "Ключевые люди".

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 27.08.2019.

До начала судебного заседания от ООО "Гринфлайт" (вх.N 39415 от 16.08.2019), Барановой М.Т. (вх.N 39648 от 19.08.2019) поступили отзывы на апелляционную жалобу. Отзывы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 27.08.2019 представитель должника и кредитора поддержали доводы апелляционной жалобы, просили отменить определение суда от 29.03.2017, отказать в удовлетворении требований Барановой М.Т.

Баранова М.Т. возражала против доводов жалобы, ходатайствовала о прекращении производства по апелляционной жалобе, в связи с пропуском кредитором срока на подачу апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, предметом заявленного Барановой М.Т. требования являлось признание права собственности на нежилое помещение N 3 в доме, расположенное в "Жилом районе в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, микрорайона V, Жилой дом N 79" в Калининском районе г. Челябинска, площадью 81,82 кв.м.

Требование Барановой М.Т. основано на предварительном договоре N 07-01/19-15 от 21.05.2015, заключенном между обществом с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Ключевые люди" (продавец) и Барановой М.Т. (покупатель) (том 1, л.д. 8-11).

По условиям предварительного договора купли-продажи N 07-01/19-15 от 21.05.2019 стороны должны были в срок до 31.03.2017 заключить основной договор купли-продажи.

В указанную дату входят следующие сроки в совокупности:

- срок передачи помещения продавцу установлен до 31.12.2016;

- в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию нежилое помещение должно быть поставлено на кадастровый учет;

- в течение 60 дней с даты получения разрешения на ввод в дома в эксплуатацию продавцом должно быть оформлено право собственности на нежилое помещение.

Пунктами 3.1.1 и 3.1.2 предварительного договора предусмотрены условия оплаты:

- покупатель уплачивает продавцу денежные средства в размере 2 454 600 руб. путем внесения или перечисления на расчетный счет продавца N 40702810304060000930, открытый в ЧФ АО "СМП Банк" в течение 10 дней с момента заключения договора;

- покупатель уплачивает продавцу денежные средства в размере 2 454 600 руб. путем внесения или перечисления на расчетный счет продавца N 40702810304060000930, открытый в ЧФ АО "СМП Банк" в срок до 21.11.2015.

Платежными поручениями N 119862 от 23.05.2015, N 255901 от 20.11.2015 Барановой М.Т. произведена оплата по предварительному договору купли-продажи в пользу ООО "Агентство недвижимости "Ключевые люди" (том 1, л.д. 14-15).

Застройщиком, осуществляющим проектирование и строительство дома по указанному адресу, и привлекающим денежные средства продавца как участника долевого строительства для его создания, являлось общество "Гринфлайт" (пункт 1.1.2 договора). Право собственности ООО "Агентство недвижимости "Ключевые люди" на данное нежилое помещение основывалось на договоре участия в долевом строительстве N 05-04/1854-15 от 07.05.2015.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве N 05-04/1854-15 от 07.05.2015, заключенном между ООО "Гринфлайт" (застройщик) и ООО "Агентство недвижимости "Ключевые люди" (участник), застройщик обязуется передать объект недвижимости участнику в срок не позднее 31.12.2016 (том 1, л.д. 55-58).

Цена договора объекта долевого строительства определена сторонами в размере 4 745 560 рублей (пункт 3.3 договора).

Государственная регистрация договора произведена 19.05.2015.

31 октября 2017 года в отношении должника была введена процедура наблюдения с применением положений Закона о банкротстве, регулирующих банкротство застройщика.

Введение процедуры банкротства в отношении застройщика послужило основанием для обращения кредитора с заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Суд первой инстанции, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности ООО "Гринфлайт", пришел к выводу о том, что в данном случае права и законные интересы Барановой М.Т. подлежат судебной защите путем включения денежного требования в размере уплаченной ею суммы в реестр требований кредиторов общества "Гринфлайт".

Заслушав объяснения представителей, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно статье 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу пунктов 1, 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 208.1 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Правоотношения сторон в данном случае урегулированы прошедшими государственную регистрацию договорами участия в долевом строительстве и уступки прав требования по ним. Заявитель по смыслу положений Закона об участии в долевом строительстве является участником долевого строительства, его обращение в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требования о передаче помещения либо денежных средств вызвано введением в отношении должника-застройщика процедуры наблюдения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, установленные судом, в том числе, факт того, что предварительный договор купли-продажи заключался на основании прошедшего государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве N 05-04/1854-15 от 07.05.2015 с обществом "Гринфлайт"; денежные средства оплачены Барановой М.Т. в полном размере и перечислялись обществом "Агентство недвижимости "Ключевые люди" на строительство спорных объектов недвижимости должнику, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе в пункта 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности ООО "Гринфлайт", судебная коллегия соглашается с выводами, что в данном случае права и законные интересы Барановой М.Т. подлежат судебной защите путем включения денежных требований в реестр требований кредиторов должника.

В судебном заседании кредитор Баранова М.Т. ссылалась на обстоятельства, характеризующие взаимоотношения должника и ООО "Трест Магнитострой" в отношении спорного нежилого помещения, оплата за которое произведена Барановой М.Т.

Так, в рамках рассмотрения заявления ООО "Трест Магнитострой" о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения от 29.03.2017 о включении требования Барановой М.Т. в реестр кредиторов должника ООО "Гринфлайт" установлено, что 01.02.2017 между ООО "Гринфлайт" и ООО "Трест Магнитострой" заключен договор о намерениях N 3/06, в соответствии с которым стороны определили, что ООО "Трест Магнитострой" имеет намерения заключить договор с ООО "Гринфлайт". Согласно данному договору в собственность ООО "Трест Магнитострой" перейдет нежилое помещение общей площадью 81,82 кв.м., расположенное на 1-м этаже в 3-м подъезде, в Жилом районе в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, микрорайон V. Жилой дом N79, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:000000:54876, 74:36:0000000:55653, 74:36:0616002:648.

Цена договора определена сторонами в размере 4 909 200 рублей, договор должен быть заключен сторонами не позднее 31.12.2019.

В целях исполнения обязательств по данному договору о намерениях ООО "Гринфлайт" обязался расторгнуть с ООО "Агентство недвижимости "Ключевые люди" договор долевого участия N 05-04/1854-15 от 07.05.2015 на спорное нежилое помещение.

15.06.2017 между ООО "Агентство недвижимости "Ключевые люди" и ООО "Гринфлайт" подписано соглашение о расторжении договора долевого участия N 05-04/1854-15 от 07.05.2015.

16.06.2017 между ООО "Гринфлайт" и ООО "Трест Магнитострой" заключен договор N Б-038-79-9н-2017, согласно которому ООО "Гринфлайт" обязалось оказать ООО "Трест Магнитострой" услуги по бронированию спорного нежилого помещения для последующего заключения договора купли-продажи.

Вместе с тем, Баранова М.Т., заключая предварительный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, основывалась на прошедшем государственную регистрацию договоре участия в долевом строительстве N 05-04/1854-15 от 07.05.2015, в силу чего, не могла знать о расторжении данного договора в будущем. Денежные средства, оплаченные Барановой М.Т. в полном объеме, были направлены обществу "Гринфлайт" на строительство объекта недвижимости. Доказательств возврата денежных средств Барановой М.Т. в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, принимая во внимание положения, содержащиеся в ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Так, согласно подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.04.2013 N 13239/12 разъяснил, что процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Учитывая установленные многочисленными судебными актами в настоящем деле о банкротстве характер взаимоотношений между должником (застройщик) и ООО "Агентство недвижимости "Ключевые люди" (участник долевого строительства), их заинтересованность, судебная коллегия полагает, что включение требования кредитора Барановой М.Т. в реестр кредиторов должника ООО "Гринфлайт" не нарушает прав ни ООО "Гринфлайт", ни ООО "Агентство недвижимости "Ключевые люди", учитывая, что в дело о банкротстве ООО "Агентство недвижимости "Ключевые люди" кредитор Баранова М.Т. не обращалась.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда от 29.03.2017.

По мнению апелляционной инстанции, все представленные в материалах дела доказательства оценены судом первой инстанции с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи надлежащим образом, результаты этой оценки отражены в судебном акте.

Всем доказательствам, представленным сторонами, обстоятельствам дела, а также доводам, в том числе, изложенным в жалобе, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку, оснований для переоценки выводов у суда апелляционной инстанции в силу ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии с подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящей апелляционной жалобе уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.03.2017 по делу N А76-10623/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Челябинский Институт Генерального Плана и Транспорта" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Калина

Судьи

Л.В. Забутырина М.Н. Хоронеко