Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2019 г. N 13АП-19635/19

г. Санкт-Петербург

30 августа 2019 г.

Дело N А21-5422-63/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Юрков И.В.

судей Бурденков Д.В., Слоневская А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Прониным А.Л.

при участии:

от должника: конкурсный управляющий Михайлов А.В.,

от ООО "БСТ-строй": представитель Брильнова О.Ю., доверенность от 26.04.2017.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19635/2019) конкурсного управляющего ЖСК "Мечта" Михайлов А.В. на определение Арбитражного суда Калининградской области от 05.04.2019 по делу N А21-5422-63/2017 (судья Лузанова З.Б.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ЖСК "Мечта" о признании отсутствующим права собственности Александрова А.А., исключении записи из ЕГРН, признании недействительными акта и справки в деле о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Мечта",

установил:

ООО "БСТ-Строй" (ОГРН 1103925024576, ИНН 3917508256) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании ЖСК "Мечта" ОГРН 1123926016796, ИНН 3918503331 несостоятельным (банкротом). Определением суда от 13.09.2017 в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Михайлов Алексей Владимирович. Решением суда от 12.12.2017 (резолютивная часть решения объявлена 05.12.2017) должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Михайлов А.В.

Определением от 16.01.2018 суд утвердил конкурсным управляющим ЖСК "Мечта" Михайлова Алексея Владимировича.

Определением от 12.04.2018 (резолютивная часть определения вынесена и оглашена 09.04.2018) суд решил применять при банкротстве должника - ЖСК "Мечта" правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

21.01.2019 конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением, которое уточнял и в окончательном виде сформулировал в виде заявления:

- о признании недействительными Акта приема-передачи квартиры N 57 в 74-квартирном жилом доме по ул. Потемкина, 19 в г. Зеленоградске, подписанный 8 сентября 2017 года между Александровым Александром Анатольевичем и ЖСК "Мечта", и Справки о полной выплате пая по квартире N 57;

- о признании отсутствующим права собственности Александрова Александра Анатольевича на квартиру N 57 и исключении из ЕГРП записи N 39:05:010123:1142-39/025/2018-1 от 15.11.2018 о праве собственности Александрова А.А. на квартиру N 57.

Определением от 05.04.2019 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЖСК "Мечта" Михайлова А.В. о признании отсутствующим у Александрова Александра Анатольевича права собственности на квартиру N 57 в доме 19 по ул. Герцена в г. Зеленоградске и исключении из ЕГРН записи N 39:05:010123:1142-39/025/2018-1 от 15.11.2018 о праве собственности Александрова А.А. на квартиру N 57 отказано; в остальной части производство по делу прекращено.

Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 05.04.2019 отменить и удовлетворить требования в полном объеме, полагая, что оспариваемое определение арбитражного суда нельзя признать законным и обоснованным.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои правовые позиции.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав присутствовавших в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между Александровым Александром Анатольевичем с одной стороны и ЖСК "Мечта" с другой стороны заключен договор пайщика N 3 от 18.05.2012, согласно которому ЖСК "Мечта" приняло на себя обязательства по достройке многоквартирного жилого дома по ул. Герцена в г. Зеленоградске со сроком окончания 31.12.2012, а пайщик (дольщик) принял на себя обязательства по финансированию строительства и иных расходов в части строительства квартиры N 8 (строительный номер) общей проектной площадью 42 кв. метров на 3 этаже подъезда N 3 указанного многоквартирного жилого дома.

Впоследствии завершенному строительством дому был присвоен адрес Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Потемкина, 19.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права 39-АБ N 262132 от 31.12.2013 за Александровым А.А. зарегистрировано право на долю в размере 114/10000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 60-тиквартирный жилой дом по адресу Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Герцена: основанием регистрации права указан договор "дольщика" (пайщика) N 3 от 18.05.2012.

Выпиской из ЕГРН подтверждается факт регистрации 15.11.2018 права собственности Александрова Александра Анатольевича в отношении квартиры N 57 в доме 19 по ул. Потемкина в г. Зеленоградске, регистрационный номер 39:05:010123:1142-39/025/2018-1.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов (пункт 1 статьи 61.9 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ в редакции на дату совершения сделки сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как верно указано судом первой инстанции, акт приема-передачи квартиры и справка не являются сделками и не могут быть признаны недействительными.

Апелляционный суд поддерживает мнение суда первой инстанции о том, что заявление об исключении регистрационной записи из ЕГРН предъявлено к ненадлежащему ответчику, поскольку Александров А.А. не является лицом, к которому может быть предъявлено данное требование.

Если участник строительства, чье право собственности на жилое помещение или доля в праве общей долевой собственности признаны решением суда общей юрисдикции и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращается с заявлением о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений, то в таком случае его требование может быть включено в данный реестр только в случае его отказа от такой регистрации (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2012 N ВАС-7586/12).

Таким образом, обосновано мнение суда первой инстанции о том, что не подлежит удовлетворению требование конкурсного управляющего о признании отсутствующим у Александрова А.А. права собственности на квартиру N 57.

Как верно указано судом первой инстанции, ЖСК "Мечта" не вправе распоряжаться вышеуказанной квартирой, так как не является ее собственником, в связи с чем не является и надлежащим заявителем по спору о признании у ответчика отсутствующим права собственности.

Принимая во внимание, что арбитражным судом правильно установлены обстоятельства дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследованы и оценены имеющиеся в деле доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре, и нормы процессуального права при рассмотрении дела не нарушены, обжалуемое определение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 05.04.2019 по делу N А21-5422-63/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЖСК "Мечта" Михайлова А.В. - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

Д.В. Бурденков А.Ю. Слоневская