Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2020 г. N 04АП-4001/15

г. Чита

20 января 2020 г.

Дело N А19-4848/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н., судей Барковской О.В., Монаковой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Емельяновой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибИнвест" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 02 октября 2017 года по заявлению Свиркина Николая Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ИЗКВ", обществу с ограниченной ответственностью "СибИнвест" о признании сделки недействительной, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Брязгин Андрей Петрович, по делу N А19-4848/2015 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ИЗКВ" (ОГРН 1023801548517 ИНН 3811035680, адрес: 664009, г. Иркутск, ул. Ядринцева, 29/1),

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в обособленном споре, отсутствуют, уведомлены

установил: определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" (далее - ООО "Торговый дом ИЗКВ") введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шерстянников Александр Геннадьевич (далее - Шерстянников А.Г.). При банкротстве ООО "Торговый дом ИЗКВ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением от 05.08.2016 в отношении ООО "Торговый дом ИЗКВ" введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО "Торговый дом ИЗКВ" возложено на временного управляющего Шерстянникова А.Г.

Определением от 07.09.2016 (резолютивная часть от 31.08.2016) внешним управляющим ООО "Торговый дом ИЗКВ" утвержден арбитражный управляющий Шерстянников А.Г.

Свиркин Н.И. 12.01.2017 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительным пункта 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенному между ООО "Торговый дом ИЗКВ" и ООО "СибИнвест", в части включения в перечень квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретает право собственности квартиры N 40 (строительный номер 42) в многоквартирном жилом доме N 33 по ул. Ядринцева г. Иркутска.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02 октября 2017 года заявление Свиркина Н.И. удовлетворено.

Не согласившись с определением суда от 02.10.2017, ООО "СибИнвест" обратилось с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что материалами дела подтверждается тот факт, что разрешение в отношении ООО "Торговый дом ИЗКВ" от 15.03.2005 N 197/118/31 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155 квартирного жилого дома не выдавалось. В связи с чем, поскольку разрешение на строительство дома 33 по ул. Ядринцева в г. Иркутске не выдавалось, то на правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, заключенного между Свиркиным Н.И. и ООО "Торговый дом ИЗКВ", положения ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяются. Кроме того, по мнению ООО "СибИнвест", Свиркиным Н.И. избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Спорная квартира никогда фактически не передавалась во владение Свиркина Н.И. либо иного лица дом момента подписания оспариваемой сделки. Ответчик ООО "СибИнвест" при подписании оспариваемой сделки получил от должника всю первичную документацию по спорному объекту, а также гарантии об отсутствии каких-либо права третьих лиц на спорный объект. Доказательства того, что ООО "СибИнвест" знало или могло знать о наличии договора долевого участия между Свиркиным Н.И. и ООО "Торговый дом ИЗКВ" в материалах дела отсутствуют. Свиркин Н.В., не являясь стороной оспариваемой сделки, не обосновал и не представил доказательств, свидетельствующих о наличии у Свиркина Н.И. охраняемого законом интереса при оспаривании сделки должника, а равно факта нарушения права заявителя, либо наступления для Свиркина Н.И. иных неблагоприятных последствий в результате совершения оспариваемой сделки.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2018 производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "СибИнвест" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 02 октября 2017 года по заявлению Свиркина Николая Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ИЗКВ", обществу с ограниченной ответственностью "СибИнвест" о признании сделки недействительной, по делу N А19-4848/2015 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору по делу N А19-4848/2015 по заявлению внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" Шерстянникова А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "СибИнвест" о признании договора незаключенным.

Определением от 13.12.2019 производство по апелляционной жалобе возобновлено.

Лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

16.01.2020 в материалы дела ООО "СибИнвест" представлено дополнение к апелляционной жалобе, в которой заявитель указывает, что заявителем (Свиркиным Н.И.) избран ненадлежащий способ защиты права; с учетом заключения мирового соглашения по делу о банкротстве ООО "ТД ИЗКВ" передача спорного жилого помещения физически невозможна, требования участников строительства подлежат удовлетворению путем передачи иных жилых помещений. О наличии договора долевого участия со Свиркиным Н.И. общество "СибИнвест" не знало и не могло знать, при этом оспариваемый договор содержит заверения перед ООО "СибИнвест" об отсутствии у ООО "ТД ИЗКВ" каких-либо обязательств перед иными лицами. Вопрос о применении конкретных последствий недействительности сделки в отношении, в том числе спорной квартиры, ранее уже исследовался Арбитражным судом Иркутской области. Заявителем не доказан факт встречного исполнения по договору долевого участия.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.10.2007 между ООО "Торговый дом ИЗКВ" (участник-1 по договору) и Свиркиным Н.И. (участник-2 по договору) заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дома по ул. Ядринцева 33 и оформления права собственности участника-2 на двух комнатную квартиру, строительный N 42, площадью 60,4 кв.м., в том числе 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 11-м этаже. Участник-1: все остальное здание (в т.ч. цокольный этаж). Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: участник-1: материалы, услуги, работы, денежные средства. Участник-2: денежные средства в сумме: 1) 2 627 400 рублей (из них затраты на содержание заказчика составляют 4% от сметной стоимости объекта); 2) за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); 3) за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника-2 на данную квартиру (цена договорная). Участник-2 обязался обеспечить своевременное инвестирование в строительство и принять у участника-1 законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункты 1.1, 1.2, 1.5 договора).

В подтверждение факта оплаты цены объекта в материалы дела представлен акт приема-передачи Свиркиным Н.И. ООО "Торговый дом ИЗКВ" от 15.10.2007 простого векселя N 0003811 номиналом 2 627 400 рублей, авалист Хаертдинов Айрат Вилданович, векселедатель ООО "СтройИнвест", срок оплаты - по предъявлению.

В соответствии с пунктом 4.2 договора долевого участия в строительстве от 15.10.2007 ООО "Торговый дом ИЗКВ" обязалось в срок до конца 2 квартала 2009 года передать Свиркину Н.И. законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи квартиры.

В связи с неисполнением ООО "Торговый дом ИЗКВ" обязанности по передаче квартиры, Свиркин Н.И. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ" квартиры, строительный номер 42, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе 8 кв.м. площади балкона с коэффициентом 0,3, на 11-м этаже 13 этажного жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.01.2016 требование Свиркина Н.И. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, строительный номер 42, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе 8 кв.м. площади балкона с коэффициентом 0,3, на 11-м этаже 13 этажного жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ". Судебный акт вступил в законную силу.

Между ООО "Торговый дом ИЗКВ" ("Заказчик", "Цедент" по договору) и ООО "СибИнвест" ("Генподрядчик", "Цессионарий" по договору) заключен договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО "СибИнвест" обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, 176, с кадастровым N 38:36:000022:0225, 38:36:000022:0226 в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком строительных работ, а Заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом) согласно договору.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали условие о том, что на момент его подписания Цедент уступил, а Цессионарий принял вещные права на приобретение (переход) права собственности в отношении всех объектов недвижимого имущества, возводимых в границах земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, в том числе объектов незавершенного строительства, существующих на земельном участке на момент подписания договора.

Дополнительным соглашением от 01.12.2013 стороны согласовали предмет договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, согласно которому Генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по возведению двух блок-секций по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, д. 33, д. 37 в соответствии с условиями настоящего дополнительного соглашения, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком (Приложение N 1 к дополнительному соглашению) строительных работ, а Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом).

Названным дополнительным соглашением стороны также внесли изменения в пункт 1.3 договора, дополнив его пунктом 1.3.1 с перечнем квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретет право собственности после завершения строительства дома, среди которых указана квартира номер 40 (строительный номер 42).

Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры N 40 (строительный номер 42) по ул. Ядринцева, дом N33 г. Иркутска следует, что право собственности на квартиру N40 по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, д.33 зарегистрировано за ООО "СибИнвест" на основании договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, дополнительного соглашения от 01.12.2013 стороны согласовали предмет договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, акта приема-передачи строительной площадки, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

21.10.2016 между Кулаковым Валерием Александровичем, являющимся генеральным директором ООО "СибИнвест", и Брязгиным Андреем Петровичем заключен договор займа, по условиям которого Кулаков Валерий Александрович занял у Брязгина Андрея Петровича денежные средства в размере 1 500 000 руб. под 42% годовых со сроком возврата 20 апреля 2017 года. Договор займа от 21.10.2016 удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа Иркутской области Беневоленской И.В.

С целью обеспечения договора займа от 21.10.2016 ООО "СибИнвест" в лице генерального директора Кулакова Валерия Александровича передало в залог Брязгину Андрею Петровичу квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33, квартира 40, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый номер N 38:36:000022:39981.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 12.12.2016 квартира N 40, расположенная по адресу г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33, квартира 40, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый номер N 38:36:000022:39981, принадлежит на праве собственности ООО "СибИнвест", ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу Брязгина Андрея Петровича.

Свиркин Н.И. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании пункта 1.3.1 дополнительного соглашения в части включения вышеуказанной квартиры в перечень подлежащих передаче ООО "СибИнвест" квартир, недействительной. Правовым основанием для признания сделки недействительной указаны положения статьи 1, 4, 6, 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 10, 167, 168, 209, 382, 384, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 61.2, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Арбитражный суд Иркутской области, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования Свиркина Н.И. о признании ничтожным заключенного между ООО "Торговый дом ИЗКВ" и ООО "СибИнвест" дополнительного соглашения в части передачи права собственности ООО "СибИнвест" квартиры N 40, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33 (пункта 1.3.1).

Суд апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 61.1. Закона о банкротстве предусматривает, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 при банкротстве ООО "Торговый дом ИЗКВ" применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) - "Банкротство застройщиков".

Соответственно, заявление Свиркина Н.И. о признании недействительной сделки, совершенной должником в отношении квартиры N 40 (строительный номер N42) в многоквартирном жилом доме N 33 по ул. Ядринцева г. Иркутска, подлежит рассмотрению в деле о банкротстве ООО "Торговый Дом ИЗКВ" на основании п.1 ст. 201.8 Закона о банкроте.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что должник ООО "Торговый дом ИЗКВ" заключил 15.10.2007 со Свиркиным Н.И. договор долевого участия в строительстве.

Предметом данного договора является двухкомнатная квартира, строительный номер 42, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, на 11-м этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33.

После проведения технической инвентаризации жилого дома, указанному жилому помещению присвоен новый номер - кв. 40,уточнена площадь объекта - 58,4 кв.м.

Суд первой инстанции проанализировал условия договора инвестирования, заключенного должником со Свиркиным Н.И. и правомерно пришел к выводу, что имел место договор долевого участия в строительстве.

Подлежащий передаче объект долевого строительства в договоре с учетом дополнительного соглашения определен, цена объекта долевого строительства (квартиры), сроки и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору сторонами согласованы.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве содержит все существенные условия, определенные частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Следовательно, у Свиркина Н.И. возникло право требования с ООО "Торговый дом ИЗКВ" исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от 15.10.2007.

Факт оплаты суммы установленной сторонами в договоре от 15.10.2007 подтвержден, требование Свиркина Н.И. о передаче спорного жилого помещения включено в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом ИЗКВ".

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы о неверной квалификации договора между Свиркиным Н.И. и должником, а также несогласовании существенных условий договора подлежат отклонению как несостоятельные.

Из материалов дела о банкротстве ООО "Торговый дом ИЗКВ" следует, что разрешение N 197/118/31 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО "Торговый дом ИЗКВ" выдано 15.03.2005, то есть до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; следовательно, договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и признается заключенным.

Более того, отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

По смыслу пункта 6 статьи 201.1, пунктов 2 и 3 статьи 201.6, подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: установление того, что это лицо заключило с застройщиком (действующим в его интересах лицом) сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Учитывается, что названные условия установлены в правоотношениях должника и Свиркина Н.И. и определением от 15.01.2016 требование Свиркина Н.И. о передаче жилого помещения - указанной двухкомнатной квартиры, удовлетворено и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ".

На основании положений статьи 16 Закона N 214-ФЗ, разъяснений в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что после заключения договора от 15.10.2007 и полной оплаты Свиркиным Н.И. спорной квартиры, но до государственной регистрации им права собственности, ООО "Торговый дом ИЗКВ" также не вправе было спорным жилым помещением распоряжаться, в том числе путем включения этой квартиры в перечень квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретет право собственности после завершения строительства дома (пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство от 22.02.2012), поскольку указанное имущество служит предметом уже исполненного застройщиком обязательства, возникшего из договора долевого участия в строительстве, а дольщик в данном случае Свиркин Н.И. являлся его законным владельцем.

Учитывая, что оспариваемое дополнительное соглашение было заключено должником с ООО "СибИнвест" позже, чем договор долевого участия в отношении спорной квартиры, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оспариваемый п. 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 в части передачи права собственности ООО "СибИнвест" квартиры N 40 (строительный номер N42), расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33, является ничтожным на основании ст. 168 ГК РФ и правомерно признал сделку недействительной по указанному основанию.

При этом судом первой инстанции также учтено разрешение спора в рамках настоящего дела по аналогичным обстоятельствам, в рамках рассмотрения которого приняты судебные акты судов трех инстанций: определение Арбитражного суда Иркутской области от 29.12.2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2017, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.09.2017).

Ссылки ООО "СибИнвест" о том, спорный дом имеет признаки самовольной постройки, так как земельный участок не был сформирован и отсутствовало разрешение на строительство, отклоняются апелляционным судом, поскольку в настоящем споре значимым является наличие у Свиркина Н.И. прав на спорную квартиру (подтверждённых фактом заключения договора инвестирования и передачей денежных средств по договору застройщику-должнику) и соответственно - отсутствие у должника возможности распоряжаться этой квартирой, в том числе путем передачи ее обществу "СибИнвест".

Довод апелляционной жалобы о том, что адрес дома как ул. Ядринцева 33 определен не ранее 2013 года ( даты разрешения на строительство) является бездоказательным.

Довод апелляционной жалобы о том, что на правоотношения со Свиркиным Н.И. и ООО "Торговый дом ИЗКВ", положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяются, так как фактически не выдавалось разрешения на выполнения строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155 квартирного жилого дома, подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании норм права.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 мая 2014 года N 19318/13, действие Закона об участии в долевом строительстве, целью которого является, в том числе защита прав граждан, приобретающих жилые помещения в многоквартирных домах, должно распространяться на все отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, а именно: заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства; договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости; договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность; договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.

Довод апелляционной жалобы о том, что Свиркиным Н.И. избран ненадлежащий способ защиты права, подлежит отклонению.

Из материалов дела следует, что застройщик заключил несколько договоров, направленных на отчуждение одного и того же будущего объекта недвижимого имущества (квартиры N 40, расположенной в жилом доме N 33 по ул. Ядринцева в г. Иркутске), первоначально со Свиркиным Н.И. (договор долевого участия в строительстве от 15.10.2007), затем с ООО "СибИнвест" (договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012 в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2013).

Основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства квартир в многоквартирном доме, является обеспечение приоритетной защиты последних как непрофессиональных инвесторов для цели, прежде всего, обеспечения соблюдения застройщиком принятых на себя обязательств и воспрепятствования появлению "обманутых дольщиков".

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта, полагающего нарушенным принадлежащее ему право, в выборе способа его защиты; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляют выбор защиты нарушенного права по своему усмотрению.

Свиркин Н.И., являющийся участником долевого строительства, имеющий требование, включенное вступившим в законную силу судебным актом в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ТД ИЗКВ", добросовестно исполнивший застройщику денежное обязательство до заключения оспариваемой сделки, а поэтому справедливо рассчитывающий на исполнение встречного обязательства, избрал по своему усмотрению способ защиты нарушенного права в виде оспаривания конкретной сделки, заключенной между должником и ООО "СибИнвест".

На правомерность избранного способа защиты права Свиркиным Н.И. указано и в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2018 по настоящему делу.

Определяющим, имеющим правовое значение для рассмотрения вопроса о недействительности сделки, оспариваемой участником строительства, является установление добросовестности (недобросовестности) как застройщика, так и его контрагента (ООО "СибИнвест").

Пункт 1 статьи 10 ГК РФ не позволяет участником гражданского оборота осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом).

Положения указанной нормы права предполагают недобросовестность поведения (злоупотребления) правом обеими сторонами сделки, а также осуществление права исключительно с намерением причинить вред другому лицу или с намерением реализовать иной противоправный интерес, не совпадающий с обычным хозяйственным (финансовым) интересом сделок такого рода.

В связи с вышеизложенным, судом апелляционной инстанции предлагалось ООО "СибИнвест" представить доказательства, подтверждающие его добросовестность при совершении оспариваемой сделки и опровергнуть доводы о недобросовестности ООО "СибИнвест" приведенные лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем определения суда исполнены не были, ООО "СибИнвест" не представило допустимых и относимых доказательств того факта, каким образом при заключении оспариваемого договора им проверялась отсутствие правопритязаний иных лиц на передаваемые квартиры.

Ссылки ООО "СибИнвест" о том, что при подписании оспариваемой сделки оно получило от ООО "Торговый дом ИЗКВ" всю первичную документацию относительно спорной квартиры, а также заверения и гарантии об отсутствии каких-либо прав третьих лиц на спорный объект, не подтверждены документально.

Кроме того оспариваемая сделка датирована 22.02.2012, а дополнительное соглашение 01.12.2013, на указанный момент в отношении должника уже имелись заявления кредиторов о признании ООО "ТД ИЗКВ" банкротом, так как из картотеки арбитражных дел следует, что первоначальное заявление о признании ООО "ТД ИЗКВ" было подано в 2011 г. и принято судом к производству 01.09.2011 (дело N А19-13941/2011).

Прекращено дело N А19-13941/2011 было определением суда от 05.02.2014.

Таким образом, ООО "СибИнвест" на момент заключения оспариваемого договора имело возможность проверить наличие в отношении ООО "ТД ИЗКВ" судебных разбирательств, и в связи с наличием возбужденного дела о банкротстве должно было проявить большую осмотрительность при совершении оспариваемой сделки. Должно было запросить у должника перечень заключенных договоров долевого участия, однако этого не сделало, так как документальных доказательств указанному факту не представлено.

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что ООО "СибИнвест" не доказало факт своей добросовестности и соответствие стандарту обычной разумности свое поведение при заключении оспариваемой сделки. ООО "СибИнвест" не раскрыло также мотивов и наличия экономической целесообразности при заключении оспариваемой сделки.

Довод апелляционной жалобы о том, что Свиркин Н.И., не являясь стороной оспариваемой сделки, не обосновал и не представил доказательства, свидетельствующие о наличии у него охраняемого законом интереса при оспаривании сделки должника, подлежит отклонению как несостоятельный.

Заинтересованность и наличие охраняемого законом интереса подтверждено определением арбитражного суда от 15.01.2016 о включении требования Свиркина Н.И. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

При таких обстоятельствах, заявление Свиркина Н.И. подлежит удовлетворению.

Довод, изложенный в дополнении к апелляционной жалобе о том, что не доказан факт встречного исполнения по договору долевого участия от 15.10.2007, подлежит отклонению, так как требование Свиркина Н.И. включено в реестр требований кредиторов судебным актом, вступившим в законную силу, соответственно факт оплаты по договору от 15.10.2007 установлен и дополнительной проверке не подлежит.

Дополнительные доводы о недействительности оспариваемого договора, приведённые конкурсным управляющим в дополнительных отзывах и пояснениях не рассматриваются апелляционным судом, так как фактически являются дополнительными основаниями для признания сделки недействительной, однако в суде первой инстанции указанные доводы не приводились и соответственно рассмотрены судом первой инстанции не были (ч.7 ст. 268 АПК РФ).

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако, они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, определение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 02 октября 2017 года по делу N А19-4848/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

О.В. Барковская О.В. Монакова