Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2020 г. N 07АП-473/14 по делу N А45-6090/2013

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 сентября 2020 г. N Ф04-4945/14 настоящее постановление отменено

город Томск

29 июня 2020 г.

Дело N А45-6090/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудряшевой Е.В.,

судей Назарова А.В.,

Усаниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карташовой Н.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО племзавод "Ирмень" (N 07АП-473/14 (43)) на определение от 07.04.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-6090/2013 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Солнечное" (ОГРН 1035404495092, ИНН 5434115194, 630083, г. Новосибирск, ул. Большевистская, 135/2) по заявлению ООО "Зерновая Компания" и ЗАО племзавод "Ирмень" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка заключенного 08.05.2019 между ЗАО "Солнечное" в лице конкурсного управляющего Рохина С.С. и ООО "Адамант-АСК" при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Адамант-АСК".

В судебном заседании приняли участие:

от ЗАО племзавод "Ирмень": Шишебарова Н.Г. (доверенность от 25.05.2019).

Суд

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.02.2015 должник признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим закрытого акционерного общества "Солнечное" утверждена Логинова Любовь Анатольевна.

Определением суда от 16.09.2016 года конкурсным управляющим должника утвержден Рохин Сергей Сергеевич (далее - конкурсный управляющий Рохин С.С.).

14.05.2019 ООО "Зерновая компания" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о переводе на Общество прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 54:20:030401:0707, общей площадью 4 560 000 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская области, Ордынский район, МО Козихинский, ранее заключенному между ООО "Адамант-АСК" (покупатель) и ЗАО "Солнечное" в лице конкурсного управляющего Рохина С.С.

06.08.2019 ЗАО "Племзавод "Ирмень" обратилось с заявлением о вступлении в обособленный спор по заявлению ООО "Зерновая компания" в качестве третьего лица, заявляющего следующие самостоятельные требования относительно предмета спора: о переводе на ЗАО прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:20:030401:0707, общей площадью 4 560 000 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская области, Ордынский район, МО Козихинский, ранее заключенному между ООО "Адамант-АСК" (покупатель) и ЗАО "Солнечное" в лице конкурсного управляющего Рохина С.С.

Определением от 07.04.2020 (резолютивная часть была объявлена 18.03.2020) Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил заявление ООО "Зерновая компания" и отказал в удовлетворении заявления ЗАО "Племзавод "Ирмень".

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Племзавод "Ирмень" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель приводит следующие доводы: ЗАО "Племзавод "Ирмень" обладает первичным, а не вторичным преимущественным правом приобретения земельного участка должника; ЗАО "Племзавод "Ирмень" первым заявило о желании приобрести земельный участок на торгах, поэтому договор подлежал заключение именно с подателем апелляционной жалобы; ООО "Зерновая компания" не участвовало в торгах, поэтому суд первой инстанции неверно отдал предпочтение в удовлетворении требования о переводе прав и обязанностей покупателя.

До судебного заседания в порядке статей 262, 268 АПК РФ поступили дополнения к апелляционной жалобе от ЗАО "Племзавод "Ирмень"; письменные возражения на апелляционную жалобу от ООО "Зерновая компания", в которых просит оставить оспариваемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ЗАО "Племзавод "Ирмень" поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.07.2019 по настоящему делу установлено, что конкурсным управляющим соблюден установленный статьей 179 Закона о банкротстве порядок реализации имущества должника как в качестве предприятия - сельскохозяйственной организации (торги признаны не состоявшимися), так и единым лотом всего имущества должника - сельскохозяйственной организации (торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок).

Конкурсным управляющим ЗАО "Солнечное" Рохиным С.С. организованы торги по реализации имущества должника отдельными лотами, посредством публичного предложения (ИН 5507 - ОТПП с датой начала приема заявок 11.03.2019). Предметом торгов является (лот N 2) - земельный участок с кадастровым номером 54:20:030401:0707, расположенный по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Козихинский. Начальная цена лота 4 555 440, 00 руб.

Победителем указанных торгов признан ИП Назаров И.Ю., предложивший цену за указанный лот 4 327 668, 00 руб., что подтверждается протоколом от 10.04.2019 N 5507-ОТПП/2/2 о результатах торгов.

Согласно агентскому договору от 28.03.2019 N 28-03-370 (л.д.65 том 2) ИП Назаров И.Ю. в рассматриваемых торгах действовал от имени и по поручению ЗАО "Племзавод "Ирмень". Следовательно, победителем спорных торгов признано ЗАО "Племзавод "Ирмень".

10.04.2019 в 15 час. 12 мин. ООО "Зерновая компания" по электронной почте Рохину С.С. направлено заявление о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:20:030401:0707, расположенного по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Козихинский, что подтверждается отчетом об отправке (л.д.11 том 1).

10.04.2019 ЗАО "Племзавод "Ирмень" подготовлено заявление о преимущественном праве приобретения имущества должника - земельного участка с кадастровым номером 54:20:030401:0707, расположенный по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Козихинский.

По почте России указанное заявление направлено 26.04.2019, что подтверждается почтовым штампом на письме (л.д.108, том 2), а также почтовыми квитанциями (л.д.109, том 2). Также 26.04.2019 в адрес ЗАО "Солнечное" направлена телеграмма, содержащая заявление ЗАО "Племзавод "Ирмень" о преимущественном праве на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:20:030401:0707.

Согласно отчету о доставке указанная телеграмма вручена 29.04.2019 охраннику, по адресу г. Новосибирск, ул. Большевистская, 135/2 (л.д.110-111 том 2).

По электронной почте заявка ЗАО "Племзавод "Ирмень" о преимущественном праве направлена 26.04.2019 в 16 час. 23 мин., что подтверждается отчетом о направлении (приложение к отзыву в электронном виде ЗАО "Племзавод "Ирмень" от 20.09.2019 вх. N 174633).

Согласно журналу регистрации заявок претендентов на приобретение имущества ЗАО "Солнечное" в порядке ст.179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (л.д.43, том 1) заявки лиц, заявивших о преимущественном праве, поступили конкурсному управляющему в следующем порядке:

1. Заявка ООО "Адамант-АСК" - зарегистрирована 10.04.2019 в 18 часов 43 минуты (поступила нарочно);

2. Заявка ООО "Зерновая компания" - зарегистрирована 10.04.2019 в 19 часов 12 минут (поступила по электронной почте);

3. Заявка ЗАО "Племзавод "Ирмень" - зарегистрирована 06.05.2019 в 10 часов 08 минут (поступила по Почте России).

В обоснование преимущественного права претендентами конкурсному управляющему представлены следующие документы:

- ООО "Адамант-АСК" - договор аренды N 04-03/01 от 04.03.2019; решение единственного участника от 13.07.2018 о назначении директором общества Шустова Н.В. (л.д. 57-61, том 4).

- ООО "Зерновая компания" - справка о выручке; справка о выручке из Управления сельского хозяйства Ордынского района; копия свидетельства на земельный участок с кадастровым номером 54:20:030701:1050; сведения о наличии прилегающих (общих границ) земельных участков ООО "Зерновая компания" и ЗАО "Солнечное" 54:20:030701:54, иные документы (л.д.4-31, том 1).

- ЗАО "Племзавод "Ирмень" - копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 54:20:030501:0018; Устав; свидетельство о регистрации; выписку из ЕГРЮЛ; платежное поручение об оплате задатка.

В материалы дела сторонами дополнительно к указанным выше, представлены документы, подтверждающие статус сельскохозяйственной организации и наличие преимущественного права, а именно:

Конкурсным управляющим ЗАО "Солнечное" - справка ООО "Адамант-АСК" от 18.07.2019 о выручке (приложение к сопроводительному письму в электронном виде от 25.07.2019 вх.N 137796); список б/н сельскохозяйственных товаропроизводителей Ордынского района Новосибирской области.

ООО "Зерновая компания" - бухгалтерская отчетность за 2018, 2019 годы; книга продаж за период с 01.01.2019 по 31.12.2019. Выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:20:030401:720 (л.д.146-147, том 2).

ЗАО "Племзавод "Ирмень" - справка-подтверждение основного вида экономической деятельности ЗАО племзавода "Ирмень"; бухгалтерский баланс ЗАО племзавода "Ирмень" на 31.12.2018; бухгалтерский баланс ЗАО племзавода "Ирмень" на 01.04.2019; справка о выручке от сельскохозяйственной деятельности ЗАО племзавода "Ирмень" за 2018 год; справка о выручке от сельскохозяйственной деятельности ЗАО племзавода "Ирмень" за 6 месяцев 2019 года; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 54:20:030501:0018; первая страница выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:20:030501:0018; протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:20:030501:0018; выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:20:030401:707 (спорный земельный участок); распечатки публичной кадастровой карты в части сведений о земельном участке с кадастровым номером 54:20:030501:0018 и входящих в единое землепользование земельных участках с кадастровыми номерами 54:20:030401:704, 54:20:030401:705 и 54:20:030401:706; договоры аренды, подтверждающие осуществление ЗАО племзаводом "Ирмень" сельскохозяйственной деятельности в Березовском сельсовете Ордынского района Новосибирской области; справка, выданная Управлением сельского хозяйства администрации Ордынского района Новосибирской области 26.08.2019; распечатки публичной кадастровой карты в части сведений о земельном участке с кадастровым номером 54:20:030701:1050 и входящих в единое землепользование земельных участках с кадастровыми номерами 54:20:030401:704, 54:20:030401:705 и 54:20:030401:706 (приложения к отзыву в электронном виде от 20.09.2019 вх. N 174633). Справка ООО "Фарос" о смежности земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:030401:707 (спорный земельный участок, принадлежащий ЗАО "Солнечное") и 54:20:030501:18 (владение и пользование ЗАО племзаводом "Ирмень") (л.д.21, том 3), ввиду наличия общей поворотной точки. Ответ от 03.12.2019 Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО об отсутствии смежности земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:030401:707 и 54:20:030501:18 и наличии общей поворотной точки у таких земельных участков (приложение к письменным пояснениям в электронном виде, вх.N 233124 (л.д.82-87, том3). Справка о выручке от продаж за 2020 год.

08.05.2019 между ЗАО "Солнечное", в лице конкурсного управляющего Рохина С.С. и ООО "Адамант-АСК" заключен договор купли продажи, предметом которого является Лот N 2: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 456 га. Адрес: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Козихинский, кадастровый номер: 54:20:030401:0707. Цена договора - 4 327 668 руб. В материалы дела также представлено письмо ООО "Адамант-АСК" Исх. N 04/06-01 от 04.06.2019, из которого следует, что Общество считает не возможным внесение денежных средств по договору купли-продажи земельных участков N б/н от 08.05.2019 до вынесения Арбитражным судом Новосибирской области по делу NА45-6090/2013 по заявлению ООО "Зерновая компания" итогового судебного акта и гарантирует оплату после вынесения такого судебного акта не в пользу ООО "Зерновая компания".

Суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Зерновая Компания" заявило о желании воспользоваться преимущественным правом ранее ЗАО Племзавод "Ирмень", имеются правовые основания для удовлетворения требований ООО "Зерновая Компания" о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:20:030401:0707, общей площадью 4 560 000 кв.м., расположенного по адресу :Новосибирская области, Ордынский район, МО Козихинский, ранее заключенному между ООО "Адамант-АСК" (покупатель) и ЗАО "Солнечное" в лице конкурсного управляющего Рохина С.С. При этом ЗАО Племзавод "Ирмень", являясь сельскохозяйственной организацией, владея и пользуясь земельным участком с кадастровым номером 54:20:030501:18, расположенным в одном муниципальном образовании - с/с МО Козихинский со спорным земельным участком должника обладает вторичным преимущественным правом на приобретение реализуемого участка должника.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.

Согласно положениям статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В деле о банкротстве ЗАО "Солнечное" применены правила§ 3 главы IX Закона о банкротстве - Банкротство сельскохозяйственных организаций.

Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок реализации имущества должника - сельскохозяйственной организаций.

Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций указаны в статье 179 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации конкурсный управляющий должен выставить на продажу имущество должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

Из статьи 179 Закона о банкротстве следует, что арбитражный управляющий после проведения публичных торгов по продаже имущества должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявления таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 179 Закона банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Закона о банкротстве в случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Вопреки доводу апелляционной жалобы ЗАО "Племзавод "Ирмень" о наличии у него первичного преимущественного права приобретения земельного участка должника, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии у него вторичного преимущественного права.

Из части 2 статьи 179 Закона о банкротстве следует, что преимущественным правом приобретения имущества должника вправе последовательно воспользоваться два круга субъектов: во-первых, лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельхозпродукции и имеющие пограничный с должником земельный участок (первичное преимущественное право), а во-вторых, сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в одной местности с должником (вторичное преимущественное право).

Целью названной нормы является обеспечение сохранения функционального назначения имущества сельскохозяйственной организации (в том числе земли) для производства или переработки сельскохозяйственной продукции, что в целом направлено на развитие сельского хозяйства. Такая цель может быть достигнута только в случае предоставления преимущественного права лицу, являющемуся профессиональным субъектом в данной сфере деятельности.

О наличии первичного преимущественного права заявили:

ООО "Адамант-АСК", ООО "Зерновая компания" и ЗАО "Племзавод "Ирмень".

Заявка ООО "Адамант-АСК" поступила конкурсному управляющему первой согласно журналу регистрации. Указывая на наличие первичного преимущественного права, ООО "Адамант-АСК" ссылался на договор аренды земельного участка, являющегося предметом торгов. Конкурсный управляющий в письменных пояснениях указывал на то, что полное совпадение границ реализуемого земельного участка и границ земельного участка, находящегося в пользовании у претендента, свидетельствует о соответствии такого претендента критерию лица, обладающего первичным преимущественным правом - наличие земельного участка, прилегающего к земельному участку должника. Список б/н сельскохозяйственных товаропроизводителей Ордынского района НСО не содержит дату, на которую представленные в нем сведения актуальны.

Справка о размере выручки от реализации сельскохозяйственной продукции ООО "Адамант-АСК" датирована 18.07.2019. К справке не приложены документы, подтверждающие изложенные в справке данные.

При этом в материалы дела представлен бухгалтерский баланс ООО "Адамант-АСК" за 2018 год (л.д. 71-75, том 3), в котором указан ОКВЭД организации - 41.20 - строительство жилых и не жилых помещений. Кроме того, согласно информации Управления сельского хозяйства Администрации Ордынского района НСО (л.д.114, том 2) ООО "Адамант-АСК" не ведет сельскохозяйственной деятельности на территории Козихинкого муниципального образования Ордынского района, не имеет земельных долей на территории такого муниципального образования и не имеет сопряженных границ со спорным земельным участком.

Согласно справке от 14.10.2019 N 236 (л.д.149, том 2), выданной Управлением сельского хозяйства администрации Ордынского района Новосибирской области:

- список сельскохозяйственных товаропроизводителей Ордынского района Новосибирской области без номера и даты, в котором ООО "Адамант-АСК" значится под порядковым номером 120, был предоставлен конкурсному управляющему ЗАО "Новопетровское" Панкратову И.И. на основании его запроса от 13.03.2018 за N 175 и в настоящее время является неактуальным;

- ООО "Адамант-АСК" вело хозяйственную деятельность (а именно: являлось ответхранителем в ЗАО "Новопетровское") на территории Ордынского района Новосибирской области в период с 09.12.2017 по 04.07.2018; - в 2019 году сельскохозяйственное производство на территории Ордынского района Новосибирской области ООО "Адамант-АСК" не осуществляло, какую-либо отчетность в управление сельского хозяйства Ордынского района Новосибирской области не сдавало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела не подтвержден статус сельскохозяйственной организации у ООО "Адамант-АСК", в том числе на момент подачи заявки о наличии преимущественного права.

ООО "Адамант-АСК" также не обладает земельным участком, расположенным по соседству с земельным участком должника. В суде первой инстанции был рассмотрен договор аренды реализуемого участка, который был подписан 04.03.2019.

Соответственно, в объявлении о проведении торгов арендованного земельного участка организатор торгов обязан был указать сведения о наличии обременения (аренды) в отношении данного земельного участка, если таковое действительно имело место быть. Между тем опубликованное на сайте ЕФРСБ 05.03.2019 сообщение о торгах, проводимых в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:20:030401:0707, содержало лишь сведения о наличии в отношении данного участка залога Банка ВТБ (ПАО).

Договор аренды заключен непосредственно перед проведением торгов - 04.03.2019 дата договора, 05.03.2019 публикация о проведении торгов. При этом договор заключен с организацией, статус которой как сельскохозяйственной не подтвержден материалами дела. Обоснование экономической целесообразности сдачи в аренду земельного участка, который реализуется, не представлено.

Сельскохозяйственный сезон (посевная) в Новосибирской области начинается не ранее середины апреля. До этого времени не земле лежит снег и использовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению невозможно. Соответственно для сельскохозяйственной организации отсутствует экономическая целесообразность в заключении краткосрочного договора аренды (договор заключен до 31.12.2019) земельного участка в начале марта календарного года. Разумные доводы о наличии экономической целесообразности аренды земельного участка задолго до начала посевной, да еще и реализуемого на торгах в материалы дела не представлены.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ООО "Адамант-АСК", созданное 27.02.2017, 25.12.2019 исключено из ЕГРЮЛ в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Согласно информации, размещенной на сайте ФНС России, с 22.06.2018 налоговым органом неоднократно принимались решения о приостановлении операций по счетам ООО "Адамант АСК". Последнее такое решение было принято 25.06.2019.

Согласно сведениям, размещенным на сайте https^//online.sbis.ru, по состоянию на 31.12.2018 у ООО "Адамант АСК" отсутствуют основные средства, запасы, денежные средства и прочие активы, долгосрочные и краткосрочные обязательства;

в 2017 и 2018 годах выручка у ООО "Адамант АСК" также отсутствовала.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии ведения деятельности (в том числе сельскохозяйственной) со стороны ООО "Адамант АСК". Не подтверждено наличие у ООО "Адамант-АСК" средств производства, необходимых для осуществления производства и переработки сельскохозяйственной продукции. Сведения об уплате арендной платы по договору аренды ни ЗАО "Солнечное", ни ООО "Адамант АСК" на момент вынесения настоящего судебного акта не предоставили. Договором аренды предусмотрена отсрочка по внесению арендной платы до 15.08.2019.

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка ничтожна. Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Следовательно, ничтожная сделка не порождает каких-либо правовых последствий.

Поэтому договор аренды от 04.03.2019 N 04-03/01 является мнимой сделкой, целью заключения данного договора является создание мнимого основания для заявления ООО "Адамант АСК" о наличии преимущественного права на приобретение имущества должника.

Кроме того, из буквального толкования статьи 179 Закона о банкротстве следует, что преимущественным правом обладает лицо, границы участка которого прилегают к границам участка должника, а не совпадают с ними.

Таким образом, материалами дела не были подтверждены следующие обстоятельства: наличие у ООО "Адамант АСК" статуса сельскохозяйственной организации; наличие у ООО "Адамант АСК" земельного участка, граничащего с земельным участком должника.

Следовательно, у конкурсного управляющего ЗАО "Солнечное" отсутствовали основания для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, кадастровый номер 54:20:030401:0707, с ООО "Адамант АСК".

ООО "Зерновая компания" и ЗАО "Племзавод "Ирмень" в материалы дела представлены документы, подтверждающие статус сельскохозяйственных организаций: справки о выручке, бухгалтерские балансы, кроме того, данные организации поименованы в списке сельскохозяйственных товаропроизводителей Ордынского района Новосибирской области, представленном Управлением сельского хозяйства Администрации Ордынского района НСО от 14.10.2019 N 236.

Таким образом, материалами дела подтвержден у ЗАО "Племзавод "Ирмень" и ООО "Зерновая компания" статус сельскохозяйственной организации.

Заявляя о наличии первичного преимущественного права на приобретение спорного земельного участка, ООО "Зерновая компания" представило свидетельство на земельный участок с кадастровым номером 54:20:030701:1050 и сведения о наличии прилегающих (общих границ) этого земельного участка ООО "Зерновая компания" и земельного участка ЗАО "Солнечное" с кадастровым номером 54:20:030701:54.

Земельный участок ЗАО "Солнечное" с кадастровым номером 54:20:030701:54 не является предметом торгов, находится, как и земельный участок ООО "Зерновая компания" с кадастровым номером 54:20:030701:1050 на территории иного муниципального образования - с/с МО Новошарапский, тогда как спорный земельный участок находится на территории с/с МО Козихинский.

Из буквального толкования статьи 179 Закона о банкротстве следует, что заявившее о первичном преимущественном праве лицо должно владеть земельным участком, граничащим не с любым земельным участком должника, а как минимум с расположенным в той же местности, где расположен реализуемый участок должника, в соответствующем субъекте Российской Федерации или соответствующем муниципальном образовании.

Однако земельный участок ООО "Зерновая компания" с кадастровым номером 54:20:030701:1050 находится на территории иного муниципального образования - с/с МО Новошарапский, тогда как спорный земельный участок находится на территории с/с МО Козихинский. Более того, земельный участок ООО "Зерновая компания" с кадастровым номером 54:20:030701:1050 не граничит с реализуемым участком должника. Наличие смежных границ с иным земельным участком должника правового значения не имеет, исходя из смысла нормы статьи 179 Закона о банкротстве, отдающей приоритет сельскохозяйственным организациям, расположенным, даже при наличии вторичного преимущественного права, в одном муниципальном образовании с должником.

Таким образом, наличие первичного преимущественного права на приобретение спорного земельного участка должника у ООО "Зерновая компания" материалами дела не подтверждено.

Заявляя о наличии первичного преимущественного права ЗАО Племзавод "Ирмень" представило свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 54:20:030501:0018; протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:20:030501:0018, на основании которого владение и пользование земельным участком предоставлено ЗАО "Племзавод "Ирмень"; выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:20:030401:707 (спорный земельный участок); справку ООО "Фарос", согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами 54:20:030401:707 (спорный земельный участок, принадлежащий ЗАО "Солнечное") и 54:20:030501:18 (владение и пользование ЗАО племзаводом "Ирмень") являются смежными, ввиду наличия общей поворотной точки, координаты которой совпадают.

Опрошенный в суде первой инстанции в качестве специалиста в судебном заседании 21.01.2020 кадастровый инженер Строганов А.С. указал на смежность земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:030401:707 и 54:20:030501:18. При этом кадастровый инженер на вопрос суда указал, что фактически погрешность в координатах составляет около 30 метров.

Вместе с тем, согласно ответу от 03.12.2019 Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО земельные участки с кадастровыми номерами 54:20:030401:707 и 54:20:030501:18 не являются смежными, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и частью 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" под смежной границей земельного участка понимается часть границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ другого земельного участка.

Таким образом регистрирующим органом указано на то, что земельный участок с кадастровым номером 54:20:030501:18 не имеет смежных границ с земельным участком 54:20:030401:707 (единое землепользование), общей является точка границ контура (187) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 54:20:030501:18 и границы обособленного участка с кадастровым номером 54:20:030401:706 со значениями координат Х=437672,35 и У-3341459,10.

Закон о банкротстве не раскрывает понятие и не содержит критерии, по которым земельный участок можно отнести к непосредственно прилегающему к земельному участку должника. В связи с чем, применение положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" не противоречит нормам Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о недоказанности наличия у ЗАО "Племзавод "Ирмень" первичного права на приобретение спорного земельного участка. Однако ЗАО Племзавод "Ирмень", являясь сельскохозяйственной организацией, владея и пользуясь земельным участком с кадастровым номером 54:20:030501:18, расположенным в одном муниципальном образовании - с/с МО Козихинский со спорным земельным участком должника обладает вторичным преимущественным правом на приобретение реализуемого участка должника.

Давая оценку доводу ЗАО Племзавод "Ирмень" относительно того, что оно первым заявило о желании приобрести земельный участок должника, а также об отсутствии участия ООО "Зерновая компания" в торгах, апелляционный суд относится критически к данным доводам.

Как следует из журнала регистрации заявок претендентов на приобретение имущества должника, заявки лиц, заявивших о преимущественном праве, поступили конкурсному управляющему в следующем порядке:

1. Заявка ООО "Адамант-АСК" - зарегистрирована 10.04.2019 в 18 часов 43 минуты (поступила нарочно);

2. Заявка ООО "Зерновая компания" - зарегистрирована 10.04.2019 в 19 часов 12 минут (поступила по электронной почте);

3. Заявка ЗАО "Племзавод "Ирмень" - зарегистрирована 06.05.2019 в 10 часов 08 минут (поступила по Почте России).

По результатам торгов сформирована цена на лот N 2 - земельный участок с кадастровым номером 54:20:030401:0707, расположенный по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, с/с МО Козихинский в размере 4 327 668, 00 руб.

Победителем торгов признан ИП Назаров И.Ю., действовавший от имени и по поручению ЗАО "Племзавод "Ирмень". Таким образом, победителем торгов по продаже спорного земельного участка является ЗАО "Племзавод "Ирмень".

В материалы дела представлена заявка ЗАО "Племзавод "Ирмень" на участие в торгах и приложенные к ней документы. Однако ни в самой заявке на участие в торгах, ни в составе приложенных к ней документов не содержится сведений о наличии у ЗАО "Племзавод "Ирмень" преимущественного права на приобретение реализуемого на торгах земельного участка, а также о намерении ЗАО "Племзавод "Ирмень" таким правом воспользоваться.

В пункте 3 (по гражданским делам) Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007, разъяснено, что при решении вопроса о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ имеет правовое значение наличие или отсутствие у заявителя денежных средств, достаточных для приобретения продаваемой доли по цене, за которую она продается.

ООО "Зерновая Компания" представлены доказательства наличия у него денежных средств в размере, достаточном для приобретения спорного имущества: выписка операций по лицевому счету в ПАО "Сбербанк России" за период с 13.03.2020 по 16.03.2020.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ООО "Зерновая Компания" о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:20:030401:0707, общей площадью 4 560 000 кв.м., расположенного по адресу :Новосибирская области, Ордынский район, МО Козихинский, ранее заключенному между ООО "Адамант-АСК" (покупатель) и ЗАО "Солнечное" в лице конкурсного управляющего Рохина С.С.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Основания для удовлетворения апелляционной жалобы ЗАО "Племзавод "Ирмень" отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 07.04.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-6090/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО племзавод "Ирмень" без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

А.В. Назаров Н.А. Усанина