Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2020 г. N 10АП-6830/20 по делу N А41-107520/2017

г. Москва

10 ноября 2020 г.

Дело N А41-107520/17

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Рантект-МВД" - Холодилина М.М., представитель по доверенности от 12.05.2020;

от ПАО "Сбербанк России" - Померанцева Е.А., представитель по доверенности N МБ/6189-Д от 15.04.2019;

от ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" - Гладышев С.В., представитель по доверенности от 10.04.2019 по праву передоверия от ПАО "Сбербанк России", представителя по доверенности N 05-2/15 от 12.03.2019;

от Александрина П.С. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Александриной С.Ю. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, заявление Александрина Павла Сергеевича, Александриной Светланы Юрьевны к ООО "Рантект-МФД" о признании права собственности на жилые помещения, в рамках дела N А41-107520/17 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Рантект-МФД",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2019 по делу N А41-107520/17 ООО "Рантект-МФД" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Солоха Ирина Георгиевна.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО "Рантект-МФД" применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Александрин Павел Сергеевич, Александрина Светлана Юрьевна обратились в арбитражный суд с заявлением, в котором просили:

- признать право общей совместной собственности на квартиру N 223, кадастровый номер 50:20:0030102:1658, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 24;

- установить обременение в виде ипотеки на квартиру в кадастровым номером 50:20:0030102:1658 в пользу залогодержателя ПАО "Сбербанк России" во исполнение обязательств Александрина П.С., Александриной С.Ю. по кредитному договору от 11 января 2014 года N 1397117;

- признать право собственности ООО "Рантект-МФД" на квартиру N 152, кадастровый номер 50:20:0000000:157595, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 20;

- снять обременение в виде ипотеки, установленной в пользу залогодержателя ПАО "Сбербанк России" с квартиры в кадастровым номером 50:20:0000000:157595, расположенной по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Садовая, д. 20, кв. 152;

- погасить закладную, находящуюся в распоряжении ПАО "Сбербанк России", в отношении квартиры с кадастровым номером 50:20:0000000:157595, расположенной по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Садовая, д. 20, кв. 152.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2020 года заявление Александрина П.С. и Александриной С.Ю. удовлетворено.

Признано за Александриным Павлом Сергеевичем, Александриной Светланой Юрьевной право собственности на квартиру N 223, кадастровый номер 50:20:0030102:1658, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 24.

Также за ООО "Рантект-МФД" признано право собственности на квартиру N 152, кадастровый номер 50:20:0000000:157595, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 20.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ПАО "Сбербанк России" подало апелляционную жалобу.

ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" также подало апелляционную жалобу в порядке статьи 42 АПК РФ.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что настоящий обособленный спор не может быть разрешен без участия ООО "Дом.РФ Ипотечный агент", которому ПАО "Сбербанк России" передало права на залог (квартиру N 1521).

Однако суд первой инстанции не привлек к участию в деле ООО "Дом.РФ Ипотечный агент".

Определением от 02 сентября 2020 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего обособленного спора по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции. К участию в настоящем обособленном споре привлечено ООО "Дом.РФ Ипотечный агент".

Судебное заседание назначено на 02 ноября 2020 года.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц поддержали ранее высказанные позиции.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Александрина П.С. и Александриной С.Ю, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Рантект-МФД" применяются правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области на основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области от 07 октября 2002 года N 2362 и договора от 27 октября 2002 года N 182/20-03 "О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона N 2 г. Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда" жилой дом N 20, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, определен под снос для строительства ООО "Рантект-МФД" на его месте жилого дома корпус 15/2.

Отселение осуществляется путем заключения с собственником квартиры в сносимом доме договора мены.

Договор мены между сторонами не заключен.

Постановлением главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области дом N 24 введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 16 октября 2014 года N RU50511105-1004).

По Акту приема-передачи ключей от квартиры от 10 февраля 2017 года ООО "Рантект-МФД" передало Александрину П.С., Александриной С.Ю. квартиру N 223, кадастровый номер 50:20:0030102:1658, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 24.

Дом N 20, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, отключен от коммуникаций и подготовлен к сносу.

Возражения относительно правомерности требований Александрина П.С. и Александриной С.Ю. никем из участвующих деле о банкротстве лиц, а также иных лиц не заявлены.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к вводу о необходимости признания за Александриным П.С. и Александриной С.Ю. права собственности на квартиру N 223, кадастровый номер 50:20:0030102:1658, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 24, а также признания за ООО "Рантект-МФД" права собственности на квартиру N 152, кадастровый номер 50:20:0000000:157595, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 20.

Арбитражным апелляционным судом также установлено, что ПАО Сбербанк 11.01.2014 года Александрину П.С. и Александриной С.Ю. был выдан кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 20, кв. 152.

В соответствии со статьей 2 кредитного договора N 1397117 от 11.01.2014 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили залог в виде квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 20. кв. 152.

На основании договора купли-продажи закладных N ДКПЗ-МБ-Ф18-4 от 15.11.2018 ПАО Сбербанк передало, а ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" приняло права залогодержателя по обеспеченному ипотекой кредитному договору N1397117 от 11.01.2014, а также право залога на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 20, кв. 152.

Александрин П.С. и Александрина С.Ю. были письменно уведомлены 24.12.2018 со стороны ПАО Сбербанк уведомлением N 270-06Т-02/49736/1202 о передаче прав на залог по кредитному договору N 1397117 от 11.01.2014 в пользу ООО "Дом.РФ Ипотечный агент".

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 07.10.2002 N 2362 на должника возложена обязанность по передаче квартиры N 223 в общую совместную собственность заявителей.

Таким образом, новая квартира N 223 приобретается в обмен на квартиру N 152 в сносимом доме в качестве компенсации в натуральной форме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

Таким образом, поскольку мена квартиры N 152 в сносимом доме на квартиру N 223 во вновь построенном доме осуществлена по решению органа местного самоуправления, предмет залога в данном случае также подлежит сохранению за залогодержателем - ООО "Дом. РФ Ипотечный агент".

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает также необходимым установить обременение в виде ипотеки на квартиру N 223 с кадастровым номером 50:20:0030102:1658 в пользу залогодержателя ООО "Дом.РФ Ипотечный агент" во исполнения обязательств Александрина П.С., Александриной С.Ю. по кредитному договору от 11 января 2014 года N 1397117, сняв обременение в виде ипотеки, установленной в пользу ПАО "Сбербанк России", с квартиры с кадастровым номером 50:20:0000000:157595.

В целях исполнения настоящего судебного акта апелляционный суд полагает необходимым указать, что настоящее постановление является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и установления обременения в виде ипотеки.

Согласно части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

На отмену судебного акта арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2020 года по делу N А41-107520/17 - отменить.

Признать право общей совместной собственности на квартиру N 223, кадастровый номер 50:20:0030102:1658, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 24, за Александриным Павлом Сергеевичем, Александриной Светланой Юрьевной.

Установить обременение в виде ипотеки на квартиру N 223 с кадастровым номером 50:20:0030102:1658, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 24, в пользу залогодержателя ООО "Дом.РФ Ипотечный агент" во исполнения обязательств Александрина П.С., Александриной С.Ю. по кредитному договору от 11 января 2014 года N 1397117.

Признать право собственности ООО "Рантект-МФД" на квартиру N 152, кадастровый номер 50:20:0000000:157595, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 20.

Снять обременение в виде ипотеки, установленной в пользу залогодержателя ПАО "Сбербанк России", с квартиры с кадастровым номером 50:20:0000000:157595, расположенной по адресу: Московская обл.. г. Одинцово. ул. Садовая, д. 20. кв. 152.

Настоящее постановление является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и установления обременения в виде ипотеки

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.Н. Катькина