Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2021 г. N 07АП-6259/19 по делу N А67-2217/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 июня 2021 г. N Ф04-4583/19 настоящее постановление оставлено без изменения

город Томск

2 марта 2021 г.

Дело N А67-2217/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кудряшевой Е.В.,

судей Сбитнева А.Ю.,

Усаниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощниками судей Мозгалиной И.Н., Гойник А.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы финансового управляющего Тарима Ольги Юрьевны (N 07АП-6259/19 (3)), общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ" (N 07АП-6259/19 (4)) на определение от 25.12.2020 Арбитражного суда Томской области (судья - Бурматнова Л.В.) по делу N А67-2217/2019 о несостоятельности (банкротстве) Глушко Татьяны Валерьевны (ИНН 701704411801, адрес: 634050, г. Томск, п. Апрель, проезд Горный, 11) по заявлению финансового управляющего Тарима Ольги Юрьевны об утверждении положения о реализации имущества должника,

В судебном заседании приняли участие:

от финансового управляющего Тарима О.Ю.: Тарима О.Ю.;

от Зенина Е.В.: до перерыва Богатырева О.И., по доверенности от 05.06.2020 (сроком на 3 года);

от Спицина А.А.: Спицин А.А. (лично), паспорт; Бруцер И.А., по доверенности от 27.04.2020 (сроком на 3 года), Сафарметов А.Р., по доверенности от 13.09.2019 (сроком на 3 года).

Суд

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Томской области от 10.06.2019 заявление Зенина Евгения Владимировича (далее - Зенин Е.В.) признано обоснованным, Глушко Татьяна Валерьевна (далее - Глушко Т.В.) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утверждена Тарима Ольга Юрьевна (далее - финансовый управляющий Тарима О.Ю.).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.08.219 решение отменено в части признания Глушко Т.В. несостоятельным (банкротом) и введения в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. В этой части принят новый судебный акт. В отношении Глушко Т.В. введена процедура реструктуризации долгов.

Решением Арбитражного суда Томской области от 03.02.2020 Глушко Т.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена Тарима О.Ю.

30.04.2020 финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке реализации имущества должника - нежилого помещения площадью 52 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200016:4232, расположенного по адресу г. Томск, ул. Гоголя, д. 55, пом. 1047-1052 с установлением начальной продажной цены в размере 2 815 000 рублей.

Определением от 25.12.2020 (резолютивная часть от 02.12.2020) Арбитражный суд Томской области утвердил Положение о порядке и условиях продажи имущества Глушко Т.В. в редакции, предложенной кредитором Спициным Андреем Анатольевичем (далее - Спицын А.А.), изложив пункты 1.2. и 6.2. в следующей редакции:

"1.2. Имущество должника реализовывается одним лотом. В составе реализуемого имущества должника входит:

- Лот 1 - имущество: Нежилое помещение площадью 52,0 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200016:4232, расположенное по адресу г. Томск, ул. Гоголя, д. 55, помещение 1047-1052, в том числе имущество находящееся в жилом помещении: сантехника, три встроенных шкафа, кондиционер, рольставни, рыночной стоимостью 4 200 000 рублей, Кованые ограждения стоимостью 12 783 рублей, мягкая мебель (светлого и темного цветов) стоимостью 88 871 рублей, а всего 4 301 654 рублей.

"6.2. Снижение цены на торгах посредством публичного предложения происходит в следующем порядке:

Начальная цена продажи имущества последовательно снижается (падает) на 5% (от начальной цены каждые 10 дней в течение 60 дней. Максимальное снижение начальной цены допускается до 20% и ниже указанного размера предложения не рассматриваются.".

Утверждена начальная стоимость продажи имущества должника: нежилого помещения площадью 52,0 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200016:4232, расположенного по адресу г. Томск, ул. Гоголя, д. 55, помещение 1047-1052, в том числе имущества находящегося в жилом помещении: Сантехника, Три встроенных шкафа, Кондиционер, Рольставни, Кованые ограждения, Мягкая мебель (светлого и темного цветов) в размере 4 301 654 рублей".

Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий Тарима О.Ю., а также лицо, не участвующее в деле (обособленном споре) и процессе о банкротстве ООО "Управляющая компания "УЮТ" (далее - ООО "УК "УЮТ") обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств по делу, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм права.

В обоснование своей апелляционной жалобы (с учетом уточнений) финансовый управляющий Тарима О.Ю. указывает на то, что кованые ограждения не входят в состав имущество должника, являются общим имуществом, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома на ул. Гоголя, 55. Мягкая мебель была реализована должником до процедуры банкротства по договору купли-продажи движимой вещи от 20.02.2019 гражданину Прозорову С.В. В заключение финансового управляющего о финансовом состоянии должника от 20.11.2019, мягкая мебель в составе имущества должника не указывалась. Положение о продаже имущества в редакции финансового управляющего предусматривает специальные правила продажи имущества на торгах в форме аукциона, на торгах в форме публичного предложения, а также общие положения при продаже имущества на торгах в любой форме. При этом, предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества был ранее уже утвержден арбитражным судом первой инстанции от 03.06.2020 по настоящему делу. Полагает, что размер задатка в размере 15% в большей степени отвечает целям проводимых торгов, чем задаток в размере 5 % от начальной цены имущества. Порядок предоставления отступного решается не в положении о порядке продажи имущества, а иным способом и только после проведения всей процедуры реализации имущества. Считает, что обжалуемое определение в части установления максимального снижения начальной цены на торгах до 20% от начальной стоимости не соответствует законодательству о банкротстве. Установление начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 80 % от цены, определенной независимым оценщиком, позволит уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися.

До судебного заседания в порядке статьи 262 АПК РФ поступили отзывы на апелляционную жалобу от кредитора Зенина Е.В., который поддерживает доводы апелляционной жалобы финансового управляющего; от кредитора Спицина А.А., в котором выражает несогласие с апелляционной жалобой, считая её доводы необоснованными и противоречащими фактическим обстоятельствам спора; возражения на отзыв Спицына А.А. от должника, в котором выражает несогласие с позицией кредитора.

В судебном заседании финансовый управляющий настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель Зенина Е.В. поддержал доводы, изложенные в отзыве. Спицын А.А. в лице представителей возражал против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, приведенным в отзывах.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Судом апелляционной инстанции рассмотрены и удовлетворены ходатайства:

- финансового управляющего о приобщении документов, приложенных к апелляционной жалобе, а именно: - копия договора купли-продажи движимого имущества от 20.09.2019 и копии расписок, - копия договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2019; копия ходатайства об отложении судебного заседания от 26.11.2020, вызванная нетрудоспособностью финансового управляющего вследствие болезни, а также листок нетрудоспособности от 25.11.2020; - дополнительная опись имущества должника от 12.11.2020; - копия паспорта фасада здания на ул. Гоголя, 55; - опись имущества должника от 31.01.2020; - выписка из заключения экспертов N 4343-2722/19 АОН "Томский центр экспертиз" по гражданскому делу Советского районного суда г. Томска N 2-1755/2019.

- представителя кредитора Спицина А.А. о приобщении дополнительных документов, а именно копий: - заключения о финансовом состоянии и анализе сделок должника от 20.11.2019; - постановления судебного пристава о наложении ареста от 01.03.2019; - постановления судебного пристава о передаче имущества на ответственное хранение от 01.03.2019; - акт от 05.06.2014 о выполнении дизайна, квитанция к приходному кассовому ордеру от 29.05.2014 N 38 (оплата дизайна кованого ограждения); акт от 28.05.2014 (производство замеров); квитанция к приходному кассовому ордеру от 25.06.2014 N 49 (предоплата за кованые ограждения).

Апелляционный суд, руководствуясь статьей 268 АПК, приобщил указанные документы к материалам дела для обеспечения всестороннего и полного рассмотрения дела.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв. После перерыва судебное разбирательство было продолжено в том же составе суда.

Прекращая производство по жалобе лица, не участвующего в деле:

ООО "УК "УЮТ", апелляционный суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обжаловать в порядке апелляционного производства решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, вправе лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании статьи 42 АПК РФ правом обжаловать судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным Кодексом, наделены лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт.

При этом для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты непосредственно о правах и обязанностях этих лиц.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении статей 257, 272, 272.1 АПК РФ арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Кодекса относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт. В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

При рассмотрении дела по апелляционной жалобе лица, не участвовавшего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции определяет, затрагивает ли принятый судебный акт права или обязанности заявителя, и, установив это, решает вопросы об отмене судебного акта суда первой инстанции, руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса, и о привлечении заявителя к участию в деле. Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса производство по жалобе подлежит прекращению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12).

Из материалов дела следует, что ООО "УК "УЮТ" не является участником правоотношений по утверждению Положения о продаже имущества должника, разрешенный обжалуемым судебным актом.

Решение суда первой инстанции выводы в отношении ООО "УК "УЮТ" не содержит, судебный акт о правах и обязанностях ООО "УК "УЮТ" не принят, препятствия для реализации субъективных прав или надлежащего исполнения обязанностей по отношению к одной из сторон спора не создает.

Принимая во внимание изложенное, производство по апелляционной жалобе лица, не участвующего в деле, подлежит прекращению.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установил суд первой инстанции, во исполнение обязанностей, предусмотренных законодательством о банкротстве, финансовым управляющим была проведена опись имущества должника и выявлено следующее имущество, принадлежащее Глушко Т.В.: нежилое помещение, расположенное по адресу г. Томск, ул. Гоголя, д. 55 (кадастровый номер 70:21:0200016:4232), в том числе, имущество, находящееся в указанном нежилом помещении (кондиционер, диваны, встроенные шкафы, предметы интерьера).

Финансовым управляющим указанное имущество должника было оценено в размере 2 815 000 рублей

В ходе рассмотрения заявления финансового управляющего об утверждении порядка продажи имущества должника, была проведена оценочная экспертиза.

Экспертом Хлопцовым Д.М. дано заключение N 555-Э/2020, в котором рыночная стоимость нежилого помещения по адресу г. Томск, ул. Гоголя, д. 55 определена в размере 4 200 000 рублей.

В судебном заседании первой инстанции допрошенный 02.12.2020 эксперт Хлопцов Д.М. пояснил, что оценка мягкой мебели при заключении не учитывалась. Учитывались отделка, оборудование (системы отопления, вентиляции, кондиционирования, сантехники), рольставни, так как при их демонтаже образуются повреждения, которые необходимо устранять; встроенные шкафы также были оценены и учтены при выводе итоговой стоимости имущества. Кованые ограждения не учитывались, так как они относятся не к помещению, а к благоустройству территории, а также, поскольку нет подтверждений отнесения ограждения к данному нежилому помещению, кроме того, наличие данного ограждения на стоимость помещения никак не повлияет.

Кредитором Спициным А.А. был предложен проект положения о продаже, содержащий условие о совместной продаже указанной мягкой мебели и кованого ограждения с нежилым помещением.

Стоимость неучтенных экспертом мягкой мебели и кованого ограждения была определена кредитором, исходя из цены, отраженной в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 16.06.2020 по делу N 2-1755/2019 (спор по рассмотрению иска Спицина А.А. к Глушко Т.В.

о признании ремонта в нежилом помещении по адресу г. Томск, ул. Гоголя, д. 55, приобретение сантехники, водонагревателя, производство электрических работ, приобретение мебели, дверей, кондиционера, кованых ограждений, и предоплаты - общим имуществом супругов), а именно: мягкая мебель (светлого и темного цветов) в сумме 88 871 рублей, кованые ограждения в сумме 12 783 рублей (том 2, л.д. 61).

Суд первой инстанции, посчитав Положение о порядке продаже имущества, предложенное кредитором Спициным А.А. наиболее соответствующим целям полного и скорого удовлетворения денежных требований кредиторов, утвердил его в редакции кредитора.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.

Согласно положениям статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Давая оценку доводу апелляционной жалобы о том, что кованые ограждения не входят в состав имущества должника, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктов "в" и "г" части 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Между тем, решением суда общей юрисдикции от 26.12.2019 был установлен факт несения затрат в период брака на декоративный элемент - кованые ограждения. Данный объект был признан общим имуществом супругов. При этом доказательств затрат, производимых иными собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, в материалах дела не содержится. Оснований для признания кованых ограждений общим домовым имуществом не имеется.

Более того, из пояснений эксперта следует, что кованые ограждения относятся к элементу декора, на стоимость помещения не влияют.

Так как эксперт при оценке имущества учитывал, в том числе отделку и улучшение внешнего вида, то декор ограждения не влияет на установленную им рыночную стоимость в размере - 4 200 000 рублей.

Таким образом, выделение стоимости кованых ограждений в составе имущества, подлежащего продаже является ошибочным, так как продажа кованых ограждений отдельно от всего помещения не предполагается, а их стоимость не влияет на общую рыночную стоимость имущества должника.

Давая оценку доводу финансового управляющего о невозможности включения мягкой мебели в состав конкурсной массы должника, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

То обстоятельство, что мягкая мебель находится в офисе, принадлежащим должнику, не может служить основанием для признания права собственности на движимую вещь. Фиксация на фотоматериалах не свидетельствуют о действительном наличии мебели в составе имущества. В заключении финансового управляющего от 20.11.2019 мягкая мебель отсутствует.

Таким образом, в конкурсную массу должника не может быть включено имущество, которое не было проинвентаризировано финансовым управляющим, соответственно, такое имущество, не может быть включено в положение о порядке продажи. Выводы суда первой инстанции о принадлежности мягкой мебели должнику преждевременны, и основаны на предположении.

Согласно абзацу 9 пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве размер задатка для участия в торгах не должен превышать 20% начальной цены продажи предприятия.

Соответственно, предложение финансового управляющего об установлении размера задатка - 15% от стоимости имущества соответствует требованиям закона и принципам разумности.

Задаток необходим для установления и подтверждения реальной заинтересованности участников торгов, при этом его размер не определяет окончательную стоимость имущества, которая будет установлена по результатам торгов. Таким образом, снижение размера задатка не определяет платежеспособный спрос, возможность получения максимальной цены по результатам реализации имущества и (или) доступ публики к торгам.

Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией финансового управляющего о том, что установление в данном случае сравнительно высокого размера задатка (15%, а не 5 % от начальной стоимости) позволит исключить возможные заявки со стороны лиц, не имеющих действительного намерения приобрести имущество, но подающих эти заявки с иными целями.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Порядок представления отступного регламентирован статьей 142.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой Х названного Закона, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Пунктом 5 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 Закона о банкротстве не применяется.

Стоимость имущества должника, предлагаемого для передачи кредиторам в качестве отступного, должна быть определена в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 142.1 Закона о банкротстве (определяется собранием кредиторов или комитетом кредиторов, и не может составлять менее пятидесяти процентов минимальной цены продажи имущества должника, указанной в сообщении о торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения, на которых имущество должника не было продано).

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, кредитор, выразивший согласие на погашение требований путем принятия отступного, обязан обеспечить соблюдение принципа очередности и пропорциональности удовлетворения требований уполномоченного органа и иных кредиторов, осуществив в их пользу соответствующие выплаты., также предусматривает возможность предоставления имущества в качестве отступного только в случае невозможности реализации имущества должника на торгах.

Между тем, предложенный в редакции кредитора пункт 9.1. предусматривает иной порядок принятия кредиторами должника - гражданина имущества, не проданного в результате проведения торгов, в качестве отступного, и противоречит требованиям пункта 5 статьи 142.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Таким образом, в Законе о банкротстве не предусмотрена так называемая "цена отсечения" (минимальная цена, по которой может быть продано имущество).

Цель процедуры продажи имущества должника посредством публичного предложения состоит в реализации имущества должника путем систематического снижения цены и в наиболее короткие сроки. Соответственно, установление цены отсечения не соответствует цели продажи имущества посредством публичного предложения, противоречит закону.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Довод апелляционной жалобы о необходимости определения начальной стоимости реализации недвижимого имущества равной 80% от стоимости, является новым доводом, который не был предметом исследования в суде первой инстанции.

Реализация имущества должника должна быть направлена на получение наибольшей денежной суммы за продаваемое имущество в возможно более короткий срок. Фактическая цена, по которой имущество будет востребовано покупателями, складывается только в результате процедуры продажи имущества, исходя из рыночных механизмов спроса и предложения.

Апелляционный суд отмечает, что, так как порядок определения победителя торгов в форме публичного предложения установлены пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве, то условия, указанные в Положении о порядке продаже имущества, не должны противоречить императивным нормам законодательства.

Согласно распоряжению Правительства РФ от 21.07.2008 N 1049-р опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве, производится в газете "КоммерсантЪ". Опубликование в иных источниках средств массовой информации относится на усмотрение арбитражного управляющего.

Представленный финансовым управляющим проект Положения соответствует законодательству о банкротстве, не нарушает прав лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, направлен на создание условий для получения максимально возможной покупной цены от продажи имущества в возможно короткий срок.

Учитывая, что основной задачей в процедуре банкротства является полное и скорое удовлетворение должником денежных требований кредиторов, апелляционный суд считает, что представленное Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Глушко Т.В., в редакции финансового управляющего не противоречит требованиям Закона о банкротстве и подлежит утверждению, с установлением начальной цены продажи 4 200 000 рублей.

Таким образом, Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина Глушко Татьяны Валерьевны утверждается в следующей редакции:

Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества гражданина Глушко Татьяны Валерьевн (28.08.1974 г.р., место рождения: г. Колпашево, Томская обл., адрес: г. Томск, ул. Киевская, д. 13, кв. 30, СНИЛС 109-587-032 77, ИНН 701704411801) (далее - Должник), в ходе процедуры реализации имущества, введенной в отношении Должника решением Арбитражного суда Томской области 27.01.2020 по делу N А67-2217/2019.

1. Подлежащее продаже имущество должника: нежилое помещение площадью 52,0 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200016:4232, расположенное по адресу - г. Томск, ул. Гоголя, пом.1047-1052 (Лот N 1);

2. Торги проводятся на электронной площадке Новые информационные сервисы, расположенные в сети Интернет по адресу www.nitsp.ru (далее - электронная площадка"). Оператором электронной площадки является АО "Новые информационные сервисы" (АО "НИС", 119019, г. Москва, наб. Пречистенская, д.45/1, стр.1, ОГРН 1127746228972, ИНН 7725752265, КПП 770401001, далее - оператор электронной площадки.

3. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей, НДС нет.

4. В качестве организатора торгов по реализации имущества должника выступает финансовый управляющий должника - Тарима Ольга Юрьевна (далее - организатор торгов). Продавцом имущества является должник в лице финансового управляющего Тарима Ольга Юрьевна.

5. Организатор торгов осуществляет следующие функции и обязанности:

- самостоятельно определяет дату проведения торгов и публикует объявление о проведении после утверждения настоящего положения арбитражным судом.

- размещает сообщение о продаже имущества на ЕФРСБ, а также в местном средстве массовой информации, без опубликования в официальном издании. Содержание сообщение должно соответствовать правилам пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве.

При проведении торгов в форме публичного предложения в объявлении о торгах также указываются:

- дата и точное время начала и окончания представления заявок на участие в торгах для каждого периода проведения торгов, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества. Период снижения цены составляет 5 календарных дней с даты начала торгов и далее поэтапно каждые 5 календарных дней;

- величина снижения начальной цены продажи имущества на каждом этапе торгов, которая составляет 5 % от начальной цены продажи, установленной для первого периода проведения торгов;

- предоставляет участникам торгов необходимую информацию и сведения о реализуемого имуществе, его характеристиках и свойствах;

- заключает с заявителями договоры о задатках;

- принимает задатки для участия в торгах, а также производит возврат средств в установленном порядке;

- определяет участников торгов;

- готовит проекты договоров купли-продажи имущества;

- подписывает протокол о результатах проведения торгов и договор купли-продажи имущества.

6. Задаток для участия в торах устанавливается в размере 15 % от начальной цены продажи.

7. Торги в форме аукциона проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона". Шагу аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены имущества.

8. Задаток подлежит перечислению участникам торгов на банковский счет организатора торгов.

9. Срок предоставления заявок на участие в открытых торгах в форме аукциона составляет 25 рабочих дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов. Претендент вправе подать только одно предложение о цене приобретения имущества.

10. Заявка на участие в открытых торгах составляется в произвольной форме и должна содержать:

- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя, ИНН (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, ИНН (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии/отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

К заявке на участие в торгах должен прилагаться копия документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

11. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах посредством направления организатору торгов заявления в письменной форме способом. Обеспечивающим получение до даты окончания приема заявок.

12. После окончания срока приема заявок Организатор торгов принимает решение о допуске к торгам участников. Заявители, подавшие заявку в соответствии с требованиями настоящего Положения и уплатившие задаток, признаются участниками торгов.

13. Организатор торгов отказывает претенденту в приеме заявки в случае, если:

- заявка представлена по истечении срока приема заявок, указанного в информационном сообщении;

- заявка представлена лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

-заявка и приложенные к ней документы не соответствуют требованиям настоящего Положения;

- к дате окончания приема заявок не подтверждено поступление задатка от заявителя.

14. Завершение процедуры оформляется Организатором торгов протоколом об итогах приема заявок м допуске участников к торгам.

15. Победителем торгов и покупателем имущества признается:

- при принятии к рассмотрению одного предложения о цене приобретения имущества - претендент, подавший это предложение;

- при принятии к рассмотрению нескольких предложений о цене приобретения имущества - претендент, наибольшую цену за продаваемое имущество;

- при принятии к рассмотрению нескольких одинаковых предложений о цене приобретения имущества - претендент, заявка которого была зарегистрирована ранее других.

16. Результаты подведения торгов отражаются в протоколе о результате проведения торгов, который подписывается организатором торгов.

В протоколе о результате проведения торгов указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- предложения участников торгов о цене имущества;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

- обоснование принятого Организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

17. Договор купли-продажи имущества подписывается Организатором торгов и Победителем торгов не позднее 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов.

18. Цена имущества должна быть оплачена покупателем не позднее 30 дней с даты подписания договора купли-продажи имущества. Задаток, уплаченный Победителем торгов при подаче заявки, засчитывается в счет оплаты цены имущества.

19. Передача имущества финансовым управляющим осуществляется по передаточному акту после оплаты полной стоимости имущества.

20. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав конкурсной массы (имущества) должника.

21. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи или от оплаты имущества в порядке, установленном настоящим договором, внесенным им задаток ему не возвращается. В этом случае Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившим наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

22. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов или единственного участника торгов, в течении трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

23. В случае, если для участия в торгах не поступило ни одной заявки, или победитель торгов отказался от подписания договора или от оплаты цены имущества, и он признан единственным участником торгов, торги признаются несостоявшимися.

24. Организатор торгов не позднее 7 рабочих дней после подписания протокола о несостоявшихся торгах обязан разместить сообщение о проведении открытых торгов в форме публичного предложения в порядке, установленном в пункте 5 настоящего Положения.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счет, указанный в сообщении о продаже имущества, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода (этапа) проведения торгов.

25. Нереализованное на торгах имущество передается должнику.

26. Организатор торгов не позднее 7 рабочих дней после подписания протокола о результатах торгов обязан разместит сообщение о результатах торгов в форме публичного предложения на сайте ЕФРСБ.

Несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права (пункты 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ), является основанием для отмены определения от 25.12.2020 Арбитражного суда Томской области, с принятием нового судебного акта.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 265, статьями 258, 268, 271, пунктом 2 статьи 269, пунктами 2, 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ" прекратить.

Определение от 25.12.2020 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-2217/2019 отменить.

Принять новый судебный акт.

Утвердить Положение о порядке и условиях продажи имущества Глушко Татьяны Валерьевны, в редакции, предложенной финансовым управляющим Тарима Ольгой Юрьевной, установив начальную цену продажи имущества должника - 4 200 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

А.Ю. Сбитнев Н.А. Усанина