Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2021 г. N 07АП-7485/15 по делу N А45-7621/2015

город Томск

20 сентября 2021 г.

Дело N А45-7621/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Иванова О.А., Иващенко А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карташовой Н.В. с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции (онлайн-заседание) рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Нефтепродукт" (N 07АП-7485/2015(81)) на определение от 22.07.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7621/2015 (судья Кальяк А.М.) о несостоятельности (банкротстве) должника - Акционерного общества "Нефтебаза Красный Яр" (630532, Новосибирский район, пос. Красный Яр, ИНН 5433162963, ОГРН 1065475021325), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Нефтепродукт" о разрешении разногласий, возникших между кредитором и конкурсным управляющим должника - Акционерного общества "Нефтебаза Красный Яр" по порядку реализации имущества должника.

В судебном заседании приняли участие:

в Седьмом арбитражном апелляционном суде:

от ООО "Торговый дом "Нефтепродукт": Симон А.А. по доверенности от 01.01.2020 (на три года), паспорт;

в режиме веб-конференции в онлайн-заседании:

от конкурсного управляющего Руслякова М.М.: Поспелова А.А по доверенности от 03.08.2021 (на 6 месяцев), паспорт;

от АО "Альфа-Банк": Носков С.Д. по доверенности от 19.05.2021 (до 31.05.2022), паспорт;

от ООО "РНГО": Старобинский П.К. по доверенности от 09.07.2021 (на 6 месяцев), паспорт

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве акционерного общества "Нефтебаза Красный Яр" (далее- АО "Нефтебаза Красный Яр", должник) общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Нефтепродукт" (далее- АО "ТД "Нефтепродукт") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о разрешении возникших между конкурсным управляющим должника и кредитором разногласия по порядку реализации имущества должника АО "Нефтебаза "Красный Яр" Лот N 1 - имущественный комплекс по хранению, складированию и реализации нефти и нефтепродуктов, расположенный по адресу РФ, Новосибирская область, Новосибирский район, п. Красный Яр.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.07.2021 в удовлетворении заявления отказано.

В поданной апелляционной жалобе ООО "Торговый дом "Нефтепродукт" просит определение Арбитражный суд Новосибирской области от 22.07.2021 по делу N А45-7621/2015 отменить, принять по делу новый судебный акт - разрешить возникшие между конкурсным управляющим должника и кредитором разногласия по порядку реализации имущества должника АО "Нефтебаза "Красный Яр" Лот N 1 - имущественный комплекс по хранению, складированию и реализации нефти и нефтепродуктов, расположенный по адресу РФ, Новосибирская область, Новосибирский район, п. Красный Яр:

1. Исключить из Приложения N 1 к Положению имущество, не обременённое правами третьих лиц стоимостью 85 677 648,00 рублей.

2. Внести изменения в Приложение N 1 к Положению, изложив его в следующей редакции: Дополнить Приложение N 1 к Положению, перечень имущества, предмета залога ООО "Торговый Дом "Нефтепродукт", составляющее Лот N1, следующими объектами недвижимости:

- Земельный участок, категории земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обесп. - для размещения промплощадки. Площадь - 26 281,0 кв.м. Адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, и. Красный Яр, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 54:19:101001, Кадастровый (условный) номер 54:19:101001:372, инв. N 000080564 кол-во: 1;

- Земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики,

транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения промплощадки. Площадь - 55 405,0 кв.м. Адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, п. Красный Яр, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 54:19:101001, Кадастровый (условный) номер 54:19:101001:373, инв. N 000080398 кол-во: 1;

- Земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Площадь - 28 348,0 кв.м. Адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, п. Красный Яр, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 54:19:101001, Кадастровый (условный) номер 54:19:101001:567, инв. N 000080418 кол-во: 1;

а также объекты недвижимости, на них расположенные:

- Здание: Гараж для грузовых автомашин, назначение: нежилое. Площадь 808,8 кв.м. Литер А39. Этажность 1. Адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, п. Красный Яр. Кадастровый (условный) номер 54:19:101001:669, инв. N 000020038 кол-во: 1;

- Здание: Склад прирельсовый, назначение: нежилое. Площадь 1604,4 кв.м. Литер А47. Этажность 1. Адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, п. Красный Яр. Кадастровый (условный) номер 54:19:101001:668 инв. N 000020005 кол-во: 1;

- Здание: Финский склад назначение: нежилое. Площадь 427,5 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, п. Красный Яр. Кадастровый (условный) номер 54:19:000000:1873, инв. N 000020035 кол-во: 1.

3. Внести изменения в пункт 2.5. Положения, изложив его в следующей редакции: Вырученные от реализации денежные средства распределяются в следующем порядке: - ООО "Торговый Дом "Нефтепродукт" - 22 937 904,80 рублей (80 % от стоимости залогового имущества, определенной на основании отчета об оценке N N 073/4-09.16 от 27.02.2017 - 28 672 381,00 рублей). - ООО "РНГО" - 80 % от вырученных от продажи Лота N 1 за вычетом 28 672 381,00 рублей.

По мнению подателя апелляционной жалобы вывод суда о недоказанности заявителем, что имущество, не обремененное залогом и включенное в единый лот, не подчинено общей цели в хозяйственной деятельности имущественного комплекса, является ошибочным, не основанным на нормах права, ООО "ТД "Нефтепродукт" был представлен

акт осмотра от 23.06.2021, в котором имущество, не обремененное залогом и включенное в единый лот, отсутствует, в свою очередь, со стороны конкурсного управляющего не было представлено никаких доказательств, опровергающих доводы заявителя; кроме того, с учетом характеристик указанного имущества, оно не может являться имуществом, без которого производственная деятельность имущественного комплекса невозможна; Положение о продаже имущества не содержит указания на то, что имущество обременено залогом ООО "ТД "Нефтепродукт", требования заявителя в этой части заключаются только в определении статуса имущества, отказ в удовлетворении данного требования указывает на то, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого определения не были всесторонне исследованы все обстоятельства дела; заявление ООО "ТД "Нефтепродукт" не содержало требования об изменении начальной цены, а касалось распределения выручки от его продажи единым лотом, Положение о продаже в отношении которого заявлены настоящие разногласия на содержит порядка определения доли залоговых кредиторов в составе полученной выручки; отсутствие возможности отдельной продажи имущества, являющегося предметом залога ООО "ТД "Нефтепродукт", связано с нарушением действующего законодательства другими участниками дела о несостоятельности (банкротстве) АО "Нефтебаза "Красный Яр", так должником совместно с ПАО Банк ЗЕНИТ (правопредшественник ООО "РНГО") при заключении Договора ипотеки N 003/ГА/13-ВКЛ-ЗНИ от 24.09.2013 были нарушены правила статьи 69 Закона об ипотеке, согласно которой ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, в залог Банку не были переданы земельные участки с кадастровыми номерами N 54:19:101001:372, N 54:19:101001:373, N 54:19:101001:567, в то время как часть имущественного комплекса, переданного в залог Банку, расположена на указанных земельных участках, определением от 19.01.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу NА45-7621/2015, оставленным без изменения Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2021 (резолютивная часть) в удовлетворении заявленных требований отказано; однако, судами установлена недействительность (ничтожность) договора N003/ГА/13-ВКЛЗНИ от 24.09.2013, заключённого между АО "Нефтебаза "Красный Яр" и ПАО Банк ЗЕНИТ, отказ в удовлетворении требования обусловлен пропуском срока его предъявления; наступающие в настоящее время негативные последствия (признание сделок недействительными, отсутствие возможности продажи имущества и т.д.) обусловлены разрывом земельных участков и объектов на них расположенных, причиной чего является наличие изначального порока сделки при заключении должником договора ипотеки с ПАО Банк ЗЕНИТ, имущество, являющееся предметом залога ООО "ТД "Нефтепродукт", уже реализовывалась на торгах и было приобретено без понижения стоимости по цене оценки (28 672 381,00 рублей), имеются потенциальные покупатели на это имущество по цене оценки, исходя из изложенного, следует однозначный вывод, что снижение цены продажи единого лота происходит от снижения стоимости иного имущества, включенного в лот (залог ООО "РНГО", незалоговое имущество), таким образом, определение доли ООО "Торговый Дом "Нефтепродукт" в составе полученной выручки должно осуществляться с учетом указанных аргументов, доля ООО "ТД "Нефтепродукт" в составе полученной выручки не должна быть менее стоимости залогового имущества, определенного на основании заключения оценщика, а именно 28 672 381,00 рублей; таким образом, утвержденный собранием кредиторов АО "Нефтебаза Красный Яр", состоявшимся 15.09.2020, порядок продажи имущества нарушает права ООО "ТД "Нефтепродукт" на получение удовлетворения своего требования из стоимости залогового имущества.

Конкурсный управляющий должника, кредиторы ООО "Нефтебаза "Красный Яр", ООО "РНГО", АО "Альфа-Банк" в представленных отзывах возражает относительно доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "ТД "Нефтепродукт", конкурсного управляющего, кредиторов ООО "РНГО", АО "Альфа-Банк" каждый поддержали свои доводы и возражения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ, правильность применения судом норм материального права и соблюдение процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, изучив доводы апелляционной жалобы, поступивших на нее отзывов, заслушав явившихся участников процесса исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании

арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Законом.

Положениями статей 110, 111, 138, 139 Закона о банкротстве предусмотрен механизм реализации имущества должника в условиях конкурсного производства, обеспечивающий максимально возможные конкурентные условия продажи имущества должника с целью получения максимальной выручки для удовлетворения требований кредиторов - реализация имущества должника на открытых торгах.

Реализация имущества в таких условиях максимально направлена на получение реальной рыночной стоимости путем соблюдения условий отчуждения на открытом рынке в условиях конкуренции без какого-либо принуждения с целью получения разумного вознаграждения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2014 N 301-ЭС14-769).

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей, вне зависимости от того обременено либо не обременено имущество должника залоговыми правами его кредиторов.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности заявителем того, что имущество, необремененное залогом и включенное в единый лот не подчинено одной общей цели в хозяйственной деятельности имущественного комплекса; о включении перечня имущества, обремененного залогом ООО "ТД "Нефтепродукт" в Положение о продаже, начальная продажная цена установлена отчетами об оценке, утверждена собранием кредиторов с учетом разногласий (определение от 05.10.2018).

Доводы ООО "ТД "Нефтепродукт", приведенные в апелляционной жалобе подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс.

В соответствии со статье 133.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные

объекты).

Как установлено в рамках дела N А45-7621/2015, имущество, на которое указывает ООО "ТД "Нефтепродукт", входит в единый имущественный комплекс.

В определении от 19.01.2021 по делу N А45-7621/2019 установлено: "В рамках процедуры банкротства установлено, что имущество должника составляет единый неразрывный имущественный комплекс, который может функционировать по своему прямому назначению лишь в едином комплексе при наличии в составе каждой его составляющей части". Указанные обстоятельства ранее оценивались и устанавливались судебными актами: определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2019 по делу N А45-7621/2015, определение Арбитражного суда Новосибирской области от 18.06.2019, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2019 по делу N А45-7621/2015.

По смыслу пункта 1 статьи 132 ГК РФ, предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 132 ГК РФ).

Таким образом, объекты, не обремененные правами третьих лиц, на которые указывает ООО "ТД "Нефтепродукт", также входят в единый имущественный комплекс (в том числе салфетки, медицинские маски, шурупы, гайки и т.д.), что обусловливает целесообразность реализации его в составе единого лота, поскольку разделение на несколько лотов может привести к разделению единого неделимого объекта гражданских прав, затягиванию процедуры реализации имущества должника и увеличению издержек на нее.

Ссылки ООО "ТД "Нефтепродукт" на возможность исключения необремененного правами третьих лиц имущества из состава единого имущественного комплекса ввиду того, что оно не входило в состав предприятия в момент приватизации, несостоятельны, поскольку отдельные объекты гражданских прав, указанные в пункте 2 статьи 132 ГК РФ, являются его составными частями, замена и добавление

которых не влечет возникновение нового объекта гражданских прав (пункт 2 статьи 133 ГК РФ).

Непредставление имущества для осмотра, не подтверждает факт его отсутствия.

Так, победитель торгов АО "Новосибирский Картонно-Бумажный комбинат", приобретая имущество, признало соответствие состава заявленного на продажу имущества действительности, каких-либо возражений по его составу не заявило.

Довод заявителя о неликвидности имущества, необремененного залогом, общей стоимостью 85 677 648 руб. судом оценен критически, как не подтвержденный конкретными доказательствами и является предположительным.

Решением собрания кредиторов от 15.09.2020 указанные объекты недвижимости внесены в Положение и ими дополнен лот N 1, в настоящее время они реализуются, в связи с чем, их дополнение в приложение путем разрешения настоящих разногласий уже неактуально.

Возражения относительно начальной продажной цены несостоятельны, такая цена установлена отчетами об оценке, утверждена собранием кредиторов и с учетом разногласий утверждена определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018. В случае несогласия с определением продажной цены, залоговый кредитор был праве обжаловать данный судебный акт.

В рассматриваемом случае, как правомерно указал суд первой инстанции, заявленные требования направлены на изменение Положения о порядке реализации имущества должника, которое утверждено судебным актом (определением от 05.10.2018) в обход установленной процедуры обжалования судебных актов.

Доводы ООО "ТД "Нефтепродукт" на то, что наличие договора ипотеки N 3 003/ГА/13-ВКЛ-ЗНИ от 24.09.2013, заключённого между АО "Нефтебаза "Красный Яр" и ПАО Банк ЗЕНИТ (правопредшественником ООО "РНГО"), свидетельствует о нарушении действующего законодательства другими участниками дела о несостоятельности АО "Нефтебаза "Красный Яр", влекущем нарушение прав ООО "ТД "Нефтепродукт", подлежат отклонению.

Определением от 19.01.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7621/2015, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2021, в удовлетворении требования о признании договора ипотеки отказано, указанный судебный акт вступил в законную силу. Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.07.2021 по делу N А45-7621/2015 акты нижестоящих судов оставлены без изменения. Установлено, что действия ПАО Банк Зенит не привели к нарушению прав и законных интересов ООО "ТД "Нефтепро-

дукт". Соответственно, предоставление требуемого ООО "ТД "Нефтепродукт" преимущества при распределении денежных средств не может быть обосновано порочностью договора N 003/ГА/13-ВКЛ-ЗНИ от 24.09.2013.

Предлагаемый заявителем порядок расчета от реализации имущества неосуществим, так как Законом не предусмотрен порядок, когда стоимость одного предмета залога на торгах посредством публичного предложения снижается, а стоимость другого предмета залога- нет, проведение торгов посредством публичного предложения имущества - предмета залога ООО "ТД "Нефтепродукт" без снижения цены невозможно.

Доводы ООО "ТД "Нефтепродукт" не обоснованы и направлены на переоценку обстоятельств, ранее установленных судом и собранием кредиторов, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 22.07.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7621/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Нефтепродукт" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.А. Иванов А.П. Иващенко