Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2022 г. N 10АП-3643/22 по делу N А41-16087/2016

г. Москва

01 июня 2022 г.

Дело N А41-16087/16

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "РусьБизнесСтрой": Пригон О.В. по доверенности N 1 от 11.02.22,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Весенний" Тулинова Сергея Владимировича: Багдасарян Ю.К. по доверенности от 18.05.22,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Весенний" Тулинова Сергея Владимировича на определение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2022 года по делу N А41-16087/16, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "РусьБизнесСтрой" о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Весенний", о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Весенний" Тулинова Сергея Владимировича о признании сделки должника с обществом с ограниченной ответственностью "РусьБизнесСтрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Развитие" недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "РусьБизнесСтрой" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением в рамках дела о банкротстве ООО "ЖК "Весенний" с заявлением, в котором просило:

1. Восстановить срок на подачу требований Кредитора к Должнику: о включении в реестр жилых помещений Должника; о включении неустойки за нарушение сроков сдачи Объекта недвижимости в четвертую очередь реестра требований кредиторов Должника; о признании права собственности на долю в виде жилого помещения (квартиры);

2. Включить требование ООО "РусьБизнесСтрой" о передаче жилого помещения (квартиры) со следующими характеристиками: квартира N 498, секции 5, номер на площадке 4, состоящая из 1 комнаты, расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью объекта 44,14 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 3, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЖК Весенний";

3. Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "ЖК "Весенний" требование ООО "РусьБизнесСтрой" в размере 834 772 рубля 74 копейки неустойки;

4. Признать за ООО "РусьБизнесСтрой" право собственности на долю в виде жилого помещения (квартиры) со следующими характеристиками: квартира N 498, секции 5, номер на площадке 4, состоящая из 1 комнаты, расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью объекта 44,14 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый бор, мкр. Весенний, корпус 3 (т. 2, л.д. 2-5).

Заявление подано на основании статей 71, 201.2, 201.4, 201.8 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2020 года указанное заявление было принято к производству (т. 2, л.д. 1).

Конкурсный управляющий ООО "ЖК "Весенний" Тулинов Сергей Владимирович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил:

- признать недействительной сделку, оформленную соглашением N б/н о зачете взаимных требований от 31.03.16, заключенную между ООО "ЖК "Весенний", ООО "РусьБизнесСтрой" и ООО "Строительно-монтажная компания (ООО "СМК) "Развитие";

- применить последствия недействительности сделки:

взыскать с ООО "РусьБизнесСтрой" в пользу ООО "ЖК "Весенний" задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П/КЗ/498-2016 от 26.02.16 в размере 2 776 406 рублей,

восстановить задолженность ООО "ЖК "Весенний" перед ООО СМК "Развитие" по договору N ГПДС/15-0001 от 27.02.15 в размере 2 776 406 рублей (т. 1, л.д. 2-8).

Заявление подано на основании пунктов 1 и 2 статьи 61.3 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2021 года заявление конкурсного управляющего Тулинова С.В. было принято к производству (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2021 года производство по заявлениям ООО "РусьБизнесСтрой" и конкурсного управляющего ООО "ЖК "Весенний" Тулинова С.В. было объединено в одно производство (т. 1, л.д. 106-107, т. 2, л.д. 99-100).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, конкурсный управляющий ООО "ЖК "Весенний" Тулинов С.В. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил предмет заявленных требований, просил:

1. Признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П/КЗ/498-2016 от 26.02.16, заключенное между ООО "ЖК "Весенний" и ООО "РусьБизнесСтрой".

2. Признать недействительным соглашение N б/н о зачете взаимных требований от 31.03.16, заключенное между ООО "ЖК "Весенний", ООО "РусьБизнесСтрой" и ООО СМК "Развитие".

3. Применить последствия недействительности сделок:

взыскать с ООО "РусьБизнесСтрой" в пользу ООО "ЖК "Весенний" задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П/КЗ/498-2016 от 26.02.16 в размере 2 776 406 рублей,

восстановить задолженность ООО "ЖК "Весенний" перед ООО СМК "Развитие" по договору N ГПДС/15-0001 от 27.02.15 в размере 2 776 406 рублей (т. 3, л.д. 75-81).

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2022 года заявление конкурсного управляющего ООО "ЖК "Весенний" Тулинова С.В. о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделок оставлено без удовлетворения; заявление ООО "РусьБизнесСтрой" удовлетворено, требование ООО "РусьБизнесСтрой" о передаче жилого помещения (квартиры) со следующими характеристиками: квартира N 498, секции 5, номер на площадке 4, состоящая из 1 комнаты, расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью объекта 44,14 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЖК "Весенний"; в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "ЖК "Весенний" включено требование ООО "РусьБизнесСтрой" в размере 834 772 рубля 74 копейки неустойки; за ООО "РусьБизнесСтрой" признано право собственности на долю в виде жилого помещения (квартиры) со следующими характеристиками: квартира N 498, секции 5, номер на площадке 4, состоящая из 1 комнаты, расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью объекта 44,14 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый бор, мкр. Весенний, корпус 3 (т. 3, л.д. 158-164).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "ЖК "Весенний" Тулинов С.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 4, л.д. 3-7).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.06.15 между ООО СМК "Развитие" (Генподрядчик) и ООО "РусьБизнесСтрой" (Подрядчик) был заключен договор подряда N В-ОРК2-06/2015, по условиям которого Подрядчик обязался в установленный срок по заданию Генподрядчика выполнить на Объекте, под которым понимается жилой комплекс "Весенний" (корпус N 2), расположенный по строительному адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, комплекс внутренних отделочных работ мест общего пользования (МОП) типовых этажей, переходных лоджий, лестниц Объекта и других помещений, требующих выполнения указанных и/или подобных работ, а Генподрядчик обязался принять результат работ и уплатить обусловленную цену (т. 2, л.д. 7-19).

В соответствии с пунктом 3.1. договора общая стоимость работ составляет 7 749 165 рублей 74 копейки.

Оплата выполненных работ производиться в соответствии с Актами о приемке выполненных работ, составленными по унифицированной форме КС-2, и справками о стоимости выполненных работ и затрат, составленными по унифицированной форме КС-3, подписанными Генподрядчиком и Подрядчиком (п. 3.4. договора).

В соответствии с представленными в материалы дела актами по форме КС-2 N 1 от 30.06.15, N 2 от 31.07.15, N 3 от 23.10.15 и справками по форме КС-3 к ним, подписанными сторонами, ООО "РусьБизнесСтрой" выполнило, а ООО СМК "Развитие" приняло работы на общую сумму 7 749 165 рублей 74 копейки (т. 2, л.д. 20-38).

26.02.16 между ООО "ЖК "Весенний" (Застройщик) и ООО "РусьБизнесСтрой" (Участник долевого строительства) был заключен договор N П/К3/498-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в срок не позднее 31.12.16 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельных участках площадью 11 203 кв.м. и 3 517 кв.м., с кадастровыми номерами 50:27:0000000:130687 и 50:27:0020709:350, а также земельных участках площадью 67 096 кв.м. и 18 184 кв.м., с кадастровыми номерами 50:27:0020709:364 и 50:27:0020709:365, вид разрешенного использования "для многоэтажного жилищного строительства", категория земель "земли населенных пунктов" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (т. 2, л.д. 39-50).

В соответствии с пунктом 3.2. договора Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира N 498, секция 5, номер на площадке 4, состоящая из 1 комнаты, расположенной на 11 этаже Многоквартирного дома, Проектной общей площадью Объекта 44,14 кв.м.

Стоимость указанного Объекта стороны оценили в 2 776 406 рублей, что следует из пункта 4.1. договора.

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до 28.02.17, но не позднее 60 дней с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме (п. 3.4. договора от 26.02.16).

31.03.16 между ООО "ЖК "Весенний" (Сторона-1), ООО СМК "Развитие" (Сторона-2) и ООО "РусьБизнесСтрой" (Сторона-3) было заключено соглашение о зачете взаимных требований, по условиям которого стороны погасили взаимные обязательства в сумме 2 776 406 рублей, а именно:

- обязательства Стороны-1 перед Стороной 2 по договору N ГПДС/15-0001 от 27.02.15 за строительно-монтажные работы,

- обязательства Стороны-3 перед Стороной-1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П/КЗ/498-2016 от 26.02.16,

- обязательства Стороны-2 перед Стороной-3 по договору подряда N В-ОРК2-06/2015 от 01.06.15 за строительно-монтажные работы (т. 2, л.д. 51-52).

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2016 года было возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "ЖК "Весенний".

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2019 года в отношении ООО "ЖК "Весенний" была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Тулинов С.В.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2019 года при банкротстве ООО "ЖК "Весенний" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2020 года ООО "ЖК "Весенний" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тулинов С.В.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым требованием, ООО "РусьБизнесСтрой" указало, что до настоящего времени приобретенный объект долевого строительства ему в собственность и владение не передан. Конкурсный управляющий ООО "ЖК "Весенний" Тулинов С.В. в обоснование рассматриваемого заявления указал, что соглашение о зачете между должником, ООО СМК "Развитие" и ООО "РусьБизнесСтрой" является недействительной сделкой, в результате которой была нарушена очередность удовлетворения требований кредиторов должника.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции указал, что конкурсным управляющим должника не доказано наличие пороков сделки, а также пропущен годичный срок исковой давности, ООО "РусьБизнесСтрой", в свою очередь, представило достаточные доказательства в подтверждение заявленных требований.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, который в рассматриваемом случае должен применяться с учетом изменений, внесенных Федеральным законом N 478-ФЗ от 25.12.18, поскольку к моменту вступления его в законную силу расчеты с кредиторами должника третьей очереди начаты не были (п. 3 ст. 8 Федерального закона N 478-ФЗ от 25.12.18).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в применимой к настоящим правоотношениям редакции) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению в том числе требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из норм пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

В обоснование заявленных требований ООО "РусьБизнесСтрой" сослалось на наличие у ООО "ЖК "Весенний" перед ним обязанности по передаче однокомнатной квартиры N 498, общей проектной площадью 44,14 кв.м., номер на площадке 4, расположенной на 11 этаже в секции 5 многоквартирного дома по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 3, на основании договора участия в долевом строительстве N П/КЗ/49800-2016 от 26.02.16.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как указывалось выше, 26.02.16 между ООО "ЖК "Весенний" (Застройщик) и ООО "РусьБизнесСтрой" (Участник долевого строительства) был заключен договор N П/К3/498-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался в срок не позднее 31.12.16 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельных участках площадью 11 203 кв.м. и 3 517 кв.м., с кадастровыми номерами 50:27:0000000:130687 и 50:27:0020709:350, а также земельных участках площадью 67 096 кв.м. и 18 184 кв.м., с кадастровыми номерами 50:27:0020709:364 и 50:27:0020709:365, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства квартиру N 498, секция 5, номер на площадке 4, состоящую из 1 комнаты, расположенной на 11 этаже Многоквартирного дома, проектной общей площадью Объекта 44,14 кв.м., а Участник долевого строительства обязался оплатить указанную квартиру.

Стоимость Объекта стороны оценили в 2 776 406 рублей, что следует из пункта 4.1. договора.

В подтверждение факта оплаты стоимости спорной квартиры ООО "РусьБизнесСтрой" сослалось на заключенное им с ООО "ЖК "Весенний" и ООО СМК "Развитие" соглашение о зачете взаимных требований от 31.03.16.

Конкурсный управляющий ООО "ЖК "Весенний" Тулинов С.В., в свою очередь, заявил о недействительности указанного соглашения и договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П/КЗ/498-2016 от 26.02.16.

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в силу пункта 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются в том числе действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации, а также действия, совершенные во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти.

В связи с этим по правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.).

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением конкурсный управляющий ООО "ЖК "Весенний" Тулинов С.В. указал, что в результате заключения договора N П/КЗ/498-2016 от 26.02.16 и соглашения о зачете взаимных требований от 31.03.16 была нарушена очередность удовлетворения требований кредиторов должника.

Согласно пункту 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

При этом согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", применяя перечень условий, когда имеет место оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами, приведенный в абзацах втором - пятом пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, судам следует иметь в виду, что для признания наличия такого предпочтения достаточно хотя бы одного из названных условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка с предпочтением, может быть признана недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

Как следует из пункта 11 Постановления N 63 от 23.12.10, если сделка с предпочтением была совершена после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия судом заявления о признании должника банкротом, то в силу пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.3, в связи с чем наличия иных обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Оспариваемое соглашение о зачете от 31 марта 2016 года было заключено непосредственно перед возбуждением производства по делу о банкротстве ООО "ЖК "Весенний" определением Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2016 года, то есть в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве.

Однако, указанное обстоятельство само по себе о недействительности сделки не свидетельствует.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к рассматриваемому спору, необходимо установить, что зачет был произведен в отношении реально существовавших обязательств.

Как указывалось выше, в связи с заключением оспариваемого соглашения о зачете от 31.03.16 были погашены следующие обязательства в сумме 2 776 406 рублей:

- обязательства ООО "ЖК "Весенний" перед ООО СМК "Развитие" по договору N ГПДС/15-0001 от 27.02.15 за строительно-монтажные работы,

- обязательства ООО "РусьБизнесСтрой" перед ООО "ЖК "Весенний" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П/КЗ/498-2016 от 26.02.16,

- обязательства ООО СМК "Развитие" перед ООО "РусьБизнесСтрой" по договору подряда N В-ОРК2-06/2015 от 01.06.15 за строительно-монтажные работы (т. 2, л.д. 51-52).

Факт наличия между указанными лицами обязательств, погашенных зачетом, подтверждается представленными в материалы дела первичными документами:

- договором генерального подряда N ГПДС/15-0001 от 27.02.15, заключенным между ООО "ЖК "Весенний" и ООО СМК "Развитие",

- актами по форме КС-2 N 1 от 31.03.15, N 2 от 30.04.15, справками по форме КС-3 к ним, актами сдачи-приемки услуг в части функций генерального подрядчика N 1 от 31.03.15, N 2 от 30.04.15, по договору генерального подряда N ГПДС/15-0001 от 27.02.15, подписанными ООО "ЖК "Развитие" и ООО СМК "Развитие", на общую сумму 66 744 315 рублей 30 копеек,

- договором подряда N В-ОРК2-06/2015 от 01.06.15, заключенным между ООО СМК "Развитие" и ООО "РусьБизнесСтрой",

- актами по форме КС-2 N 1 от 30.06.15, N 2 от 31.07.15, N 3 от 23.10.15 и справками по форме КС-3 к ним, по договору подряда N В-ОРК2-06/2015 от 01.06.15, подписанными ООО СМК "Развитие" и ООО "РусьБизнесСтрой", на общую сумму 7 749 165 рублей 74 копейки,

- актом взаимных расчетов за период: 1 квартал 2016 года между ООО СМК "Развитие" и ООО "РусьБизнесСтрой",

- договором N П/К3/498-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.02.16, заключенным между ООО "ЖК "Весенний" и ООО "РусьБизнесСтрой",

- заключением Главгосстройнадзора Московской области N 04-55-053001-8-01 от 25.04.16,

- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-23-5037-2016 от 01.06.16, выданным Министерством строительного комплекса Московской области (т. 2, л.д. 7-50, 53, 110-123, т. 3, л.д. 27-32).

Из материалов дела следует, что ООО "ЖК "Весенний" на основании выданного 29.07.14 администрацией Подольского муниципального района Московской области разрешения на строительство N RU50527000-130 на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020709:452 осуществлялось строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения, корпус 3, секции 1, 3, 4, 5, 6 - 20 этажные, секция 2-23 этажные, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с.п. Лаговское, п. Сосновый бор.

Функции генподрядчика на указанном объекте осуществляло ООО СМК "Развитие" в соответствии с договором генерального подряда N ГПДС/15-0001 от 27.02.15.

Также ООО СМК "Развитие" на основании договора генерального подряда N ГПДС/15-0010 от 01.06.15 осуществляло функции генподрядчика при строительстве корпуса 2 вышеназванного жилого комплекса (т. 2, л.д. 124-129), для выполнения которых в качестве субподрядчика было привлечено ООО "РусьБизнесСтрой" по договору подряда N В-ОРК2-06/2015 от 01.06.15.

Договор участия в долевом строительстве заключался ООО "РусьБизнесСтрой" исключительно под условием оплаты путем заключения соглашения о зачете, ввиду того, что все денежные средства, имевшиеся у ООО "РусьБизнесСтрой", были израсходованы на приобретение материалов и выполнение работ на объектах должника, на основании договора подряда N ВОРК2-06/2015 от 01.06.15, заключенного указанным лицом с ООО СМК "Развитие".

Таким образом, оплата выполненных ООО "РусьБизнесСтрой" на объекте ООО "ЖК "Весенний" работ фактически была произведена напрямую застройщиком квадратными метрами строящегося объекта.

Проведение зачета между сторонами оспариваемого соглашения было обусловлено возникшими между ними хозяйственными отношениями при строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний.

Более того, в связи с заключением соглашения о зачете, из потенциальных кредиторов ООО "ЖК "Весенний" был исключен кредитор - ООО СМК "Развитие".

В силу пункта 3 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки должника, направленные на исполнение обязательств, по которым должник получил равноценное встречное исполнение обязательств непосредственно после заключения договора, могут быть оспорены только на основании пункта 2 статьи 61.2 настоящего Федерального закона.

Факт выполнения ООО "РусьБизнесСтрой" работ на объекте ООО "ЖК "Весенний" подтверждается материалами дела, доказательств их оплаты должником не представлено. Соглашение о зачете от 31.03.16 было заключено в отношении реально существовавших обязательств сторон и не являлось экстраординарной сделкой для должника, поскольку практика расчета с подрядчиками и поставщиками путем передачи им строящихся площадей широко применялась ООО "ЖК "Весенний".

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у оспариваемой сделки признаков недействительности.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации зачет прекращает существующее обязательство.

Таким образом, поскольку соглашение о зачете от 31.03.16 недействительным признано не было, обязанность ООО "РусьБизнесСтрой" по оплате стоимости спорной квартиры считается исполненной.

Поскольку требования ООО "РусьБизнесСтрой" подтверждены документально, доказательств передачи ему спорной квартиры не представлено, как и доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на данное имущество, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в соответствующей части.

ООО "РусьБизнесСтрой" также заявило о наличии у ООО "ЖК "Весенний" перед ним обязанности по выплате неустойки в связи с неисполнением должником принятых на себя по договору участия в долевом строительстве обязательств.

Так, в силу пункта 2 статьи 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3.4. договора участия в долевом строительстве от 26.02.16 ООО "ЖК Весенний" обязалось передать Объект ООО "РусьБизнесСтрой" до 28.02.17.

Согласно расчету ООО "РусьБизнесСтрой" размер неустойки по договору за период с 01.03.17 по 20.08.19 (дата введения в отношении должника процедуры наблюдения) составляет 834 772 рубля 74 копейки.

Контррасчета сумм неустойки и штрафа не представлено.

Поскольку ООО "ЖК "Весенний" обязательства по передаче объекта долевого строительства ООО "РусьБизнесСтрой" не исполнило, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в данной части.

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2022 года по делу N А41-16087/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк Д.С. Семикин