Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2022 г. N 10АП-6366/22 по делу N А41-34824/2016

г. Москва

02 июня 2022 г.

Дело N А41-34824/16

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2022 года.

Постановлен02 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Лукиной А.А.,

при участии в заседании:

от Гриценко Н.К.: Тютюнин А.Д. по нотариально удостоверенной доверенности от 03.02.22,

от АО "МОСОТДЕЛСТРОЙ N 1": Горяев А.П. по доверенности от 10.01.22,

от Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства: Ларина А.В. по доверенности от 27.09.21,

от остальных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы АО "МОСОТДЕЛСТРОЙ N 1", Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) на определение Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2022 года по делу N А41-34824/16,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2017 года в отношении акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов" (далее - должник) введена процедура банкротства - наблюдение с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Закона о банкротстве, временным управляющим должника утвержден Панченко Д.В.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2018 года АО "Московский комбинат хлебопродуктов" признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2019 года конкурсным управляющим утвержден Шматала Александр Валерьевич.

Гриценко Надежда Кузьминична обратилась в Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве АО "МКХ" N А41 - 34824/16 с заявлением о включении ее требований в четвертую очередь требований кредиторов, обеспеченных залогом нежилого помещения N57Н площадью 88.2 кв.м, кадастровый номер 77:05:0010002:9868, расположенного по адресу: 115404, г. Москва, ул. 6-ая Радиальная дом 3 корпус 3, помещение 57Н (ЖК "Царицыно").

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2022 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "МОСОТДЕЛСТРОЙ N 1", Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение в части установления требования Гриценко Н.К. как обеспеченного залогом имущества должника отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В апелляционных жалобах заявители ссылаются на то, что в настоящее время право собственности на объект недвижимости, в котором расположено нежилое помещение N 57Н площадью 88.2 кв.м, кадастровый номер 77:05:0010002:9868, перешло АО "МОСОТДЕЛСТРОЙ N 1", в связи с чем, оснований для установления требования как обеспеченного залогом имущества должника не имеется.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", следует, что если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует арбитражному суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Поскольку от лиц, участвующих в деле, соответствующих возражений не поступало, законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверяется апелляционным судом только в обжалуемой части.

В судебном заседании представители АО "МОСОТДЕЛСТРОЙ N 1" и Москомстройинвест поддержали доводы апелляционных жалоб.

Представитель Гриценко Н.К. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил определение в обжалуемой части оставить без изменения.

Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения в обжалуемой части.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 04 июня 2012 года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ - недвижимость для вас" был заключен Договор соинвестирования N ЦИ-НДВ-3/04-06НЖ, согласно которому соинвестор ООО "НДВ-недвижимость для Вас" осуществляет инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная вл. 7, корпус 3 (ЖК "Царицыно").

26 октября 2012 года между ООО "НДВ - недвижимость Москва" и Гриценко Н.К. было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору соинвестирования N ЦИ-НДВ-3/04-06НЖ, согласно которому Гриценко Н.К. приняла на себя права и обязанности по договору соинвестирования.

Согласно соглашению Гриценко Н.К. оплатила в ООО "НДВ - недвижимость для Вас" сумму по соглашению, что подтверждает Акт об исполнении обязательств от 28.02.2013 года. 16 января 2013 года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" был заключен Договор N 8-ЦД-3-НДВ/16-01 НЖ, согласно которому Первоначальный застройщик АО "МКХ" обязался построить многоквартирный дом по адресу г. Москва, ул. 6-ая Радиальная вл. 7, корпус 3 и передать Первоначальному участнику долевого строительства ООО "НДВ - недвижимость для Вас" несколько помещений, среди которых было нежилое помещение условный номер 12, ориентировочной площадью 89.00 кв.м., в осях 12-13/А7-Б7, расположенное на 1 этаже в корпусе 3, секции 9. Договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 16.03.2013 года.

23 января 2017 года между ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и ООО "НДВ - недвижимость Москва" был заключен Договор N НДВ-М-3/01- 17/НЖ/УСТ уступки прав требований по договору N ЦД-3-НДВ/16-01 от 16.012013 года. Договор уступки был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 20.02.2017 года.

17 апреля 2017 года между Гриценко Н.К. и ООО "НДВ-недвижимость Москва" был заключен Договор N 8-ЦД-03-12/17-04-17/НЖ/УСТ уступки прав требований по договору N ЦД-3-НДВ/16-01 от 16.01.2013 года, согласно которому права участника долевого строительства части требования нежилого помещения условный номер 12, ориентировочной площадью 89.00 кв.м., в осях 12-13/А7-Б7, расположенное на 1 этаже в корпусе 3, секции 9 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радильная вл. 7, было переуступлено на Гриценко Надежду Кузьминичну.

Договор уступки зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 01.06.2017 года. Оплата помещения произведена, что подтверждает Акт об исполнении обязательств от 27.02.2017 года. Цена помещения указана, как 8 396 260 рублей.

22 ноября 2018 года в рамках процедуры банкротства АО "МКХ" были удовлетворены требования АО "Мосотделстрой N 1" о намерении приобрести права и обязанности застройщика ЖК "Царицыно" (г. Москва, ул. 6-ая Радиальная вл. 7) о чем вынесено соответствующее определение. 13 июня 2019 года между АО "Московский комбинат хлебопродуктов" и АО "Мосотделстрой N 1" был заключен Договор N 13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, АО "Мосотделстрой N 1" приняло на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена Гриценко Н.К. у АО "МКХ". 13 июля 2019 года жилой дом был передан АО "Мосотделстрой N 1" по акту приема-передачи. Право собственности АО "Мосотделстрой N 1" зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 14 июня 2019 года.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 15.10.2020 года N 77-111000-009687-2020, многоквартирный дом, помещение в котором приобрела Гриценко Н.К., введен в эксплуатацию.

По итогам кадастрового учета введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, помещение, которое Гриценко Н.К. приобрела у АО "Московский комбинат хлебопродуктов" получило следующие характеристики: площадь 88.2 кв.м, кадастровый номер 77:05:0010002:9868, адрес 115404, г. Москва, ул. 6-ая Радиальная дом 3 корпус 3, помещение 57Н.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с заявленными требованиями. Одновременно заявителем было подано ходатайство о восстановлении пропущенного срока на включение в реестр кредиторов.

Вынося оспариваемое определение, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для восстановления Гриценко Н.К. пропущенного срока на предъявление требования, признал его обоснованным, подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований АО МКХ".

В части признания требования Гриценко Н.К. обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра кредиторов определение суда заявителями не обжалуется.

Также суд первой инстанции по итогам рассмотрения заявления пришел к выводу об удовлетворении требования участника строительства в части установления требования как обеспеченного залогом - нежилого помещения N 57Н площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0010002:9868, расположенного по адресу: г. Москва, ул.6-ая Радиальная, д.6, корп.3.

При установлении требования заявителя, как требования, обеспеченного залогом имущества, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Согласно ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве", в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 15 приведенного закона, денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Согласно п. 1 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация). К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В соответствии с абз. 2 п. 2 приведенной статьи, в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, кредиторы, которые приобрели нежилые помещения площадью более 7 кв.м. у застройщика, признанным судом банкротом, включаются в четвертую очередь требований кредиторов. Однако их требования являются требованиями, обеспеченными залогом, а права обеспечиваются в соответствии с механизмами защиты, специально установленных для таких кредиторов.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, абз. 2 п. 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Согласно абз. 5 п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Статьей 138 установлено, что из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника.

Параграф 7 Закона о банкротстве предусматривает некоторые особенности распределения денежных средств при реализации предмета залога при банкротстве застройщика, а именно согласно п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В свою очередь как следует из материалов дела и установлено судом, 22 ноября 2018 года в рамках процедуры банкротства АО "МКХ" были удовлетворены требования АО "Мосотделстрой N 1" о намерении приобрести права и обязанности застройщика ЖК "Царицыно" (г. Москва, ул. 6-ая Радиальная вл. 7) о чем вынесено соответствующее определение.

13 июня 2019 года между АО "Московский комбинат хлебопродуктов" и АО "Мосотделстрой N 1" был заключен Договор N 13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, АО "Мосотделстрой N 1" принял на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена Гриценко Н.К. у АО "МКХ".

13 июля 2019 года жилой дом был передан АО "Мосотделстрой N 1" по акту приема-передачи.

Право собственности АО "Мосотделстрой N 1" зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 14 июня 2019 года.

С настоящим заявлением Гриценко Н.К. обратилась в суд 11.02.2022 г., то есть после передачи объекта незавершенного строительства приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Таким образом, права требования были переданы АО "МОСОТДЕЛСТРОЙ N 1" до подачи Гриценко Н.К. настоящего требования.

Спорное имущество (нежилое помещение) выбыло из владения должника.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В пункте 4 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Согласно п. 3 ст. 201.9 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Согласно пункту 3 статьи 201.9 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве вырученные от реализации предмета залога и (или) прав на него, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.

Из зачисленных на этот счет средств шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан-участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).

По смыслу указанной нормы распределение денежных средств должника в соответствующей пропорции в погашение требований кредиторов осуществляется только в случае реализации предмета залога, являющегося объектом строительства, либо земельного участка.

Как отмечалось ранее, права и обязанности застройщика переданы приобретателю АО "Мосотделстрой N 1" в соответствии со ст. 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 по делу N А41-34824/16 о банкротстве АО "МКХ".

Материалами дела подтверждено, что в собственность АО "Мосотделстрой N 1" переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, и права на земельный участок площадью 429 566,61 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:4, площадью 8 871 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:3.

На основании п. 5 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В качестве встречного предоставления АО "Мосотделстрой N 1" принимает на себя обязательства застройщика о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м перед участниками строительства, включенными в РТУС.

На основании абз. 2 пункта 11 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по ДДУ в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю (Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2022 N 308-ЭС21-13151(3,4) по делу N А32-8916/2017).

Из обстоятельств дела следует, что АО "Мосотделстрой N 1" завершено строительство и введены в эксплуатацию корпуса 1-й очереди строительства ЖК "Царицыно" (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12), а также корпуса 2-ой очереди N 23, 24, 25.

АО "Мосотделстрой N 1" передает помещения участникам строительства, включенным в РТУС застройщика банкрота, после чего его обязательства считаются исполненными в полном объеме.

В обязанности АО "Мосотделстрой N 1" не входит удовлетворение требований заявителя, данные требования удовлетворяются за счет конкурсной массы должника АО "МКХ".

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное помещение не принадлежит должнику, апелляционная коллегия не усматривает правовых оснований для учета требования Гриценко Н.К., как залогового.

С учетом выясненных по делу обстоятельств определение суда от 17 февраля 2022 года подлежит отмене в части установления требования Гриценко Н.К. как обеспеченного залогом нежилого помещения N 57Н площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0010002:9868, расположенного по адресу: г. Москва, ул.6-ая Радиальная, д.6, корп.3.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2022 года по делу N А41-34824/16 отменить в части установления требования Гриценко Н.К. как обеспеченного залогом нежилого помещения N 57Н площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0010002:9868, расположенного по адресу: г. Москва, ул.6-ая Радиальная, д.6, корп.3.

В указанной части Гриценко Н.К. отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Мурина

Судьи

М.В. Досова Д.С. Семикин