|
21 декабря 2022 г.
|
Дело N А55-1903/2020
|
Резолютивная часть постановления оглашена 14 декабря 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2022 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гадеевой Л.Р.,
судей Александрова А.И., Копункина В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пчелинцевой В.Ю.,
рассмотрев 14 декабря 2022 года в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 2,
апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью СК "Новый Город" Лагоды Надежды Серафимовны на определение Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2022, принятое по заявлению Мухиной Галины Парфирьевны о признании права собственности
в рамках дела N А65-1903/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью СК "НОВЫЙ ГОРОД", ИНН 6315643253,
при участии в судебном заседании:
от Мухиной Галины Парфирьевны - представитель Пожидаев А.В. по доверенности от 09.04.2021;
от иных лиц - не явились, извещены;
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.01.2020 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.01.2021 при рассмотрении дела о признании общества с ограниченной ответственностью СК "НОВЫЙ ГОРОД", ИНН 6315643253, ОГРН 1126315002549, несостоятельным (банкротом) применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
ООО СК "НОВЫЙ ГОРОД", ИНН 6315643253, ОГРН 1126315002549, 443001, г. Самара, ул. Чкалова, д. 90/152, оф. 17, признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества с ограниченной ответственностью СК "НОВЫЙ ГОРОД", ИНН 6315643253, ОГРН 1126315002549, 443001, г. Самара, ул. Чкалова, д. 90/152, оф. 17, открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утверждена Лагода Надежда Серафимовна (ИНН 681801451967, рег. номер 15395, адрес для направления корреспонденции: 123308, г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 6, стр. 1).
Мухина Галина Парфирьевна обратилась в арбитражный суд с заявлением, в соответствии с которым просит:
"Признать за Мухиной Галиной Парфирьевной право собственности на следующие объекты недвижимости:
1. жилое помещение - квартиру, площадью 80,83 кв.м. под номером 219 на 18 этаже в секции 1 в многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары (Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д. 120);
2. нежилое помещение - паркинг - место, 1/44 доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства, площадью 21,50 кв.м., под номером 44 на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары (Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д. 120).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.04.2021 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2022 заявление Мухиной Галины Парфирьевны о признании права собственности удовлетворено.
Не согласившись с принятым судом первой инстанции судебным актом, конкурсный управляющий обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2022 по делу N А55-1903/2020 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 апелляционная жалоба принята к производству.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 (резолютивная часть объявлена 31.03.2022) производство по апелляционной жалобе приостановлено до рассмотрения вопроса об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью СК "НОВЫЙ ГОРОД".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2022 по делу N А55-1903/2020 прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Новый Город", в связи с отсутствием кандидатуры арбитражного управляющего.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2022 возобновлено производство по апелляционной жалобе.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В судебном заседании представитель Мухиной Г.П. возражал относительно доводов апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и не явившихся в судебное заседание, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.
В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как следует из материалов дела, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "СК "Новый Город" осуществлялось с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между застройщиком обществом с ограниченной ответственностью СК "НОВЫЙ ГОРОД" ИНН: 6315643253 в лице директора Зайцевой Натальи Викторовны, действующей на основании устава (должник) и участником Мухиной Галиной Парфирьевной (Заявитель) заключен договор участия в долевом строительстве N ИП-219 от 10 апреля 2017 года, по условиям которого застройщик-должник обязался передать участнику-заявителю жилое помещение - квартиру, общей площадью 80,83 кв.м. под номером 219 на 18 этаже в секции 1, в многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары. Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара объекту присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д. 120.
В соответствии с пунктом 1.6., указанная в настоящем договоре квартира должны была быть передана участнику по акту приема-передачи, по окончании строительных работ и ввода жилого дома в эксплуатцию. Проектный срок окончания строительства жилого дома - 2-й квартал 2017 года.
Цена договора (стоимость квартиры) составила 4 607 310 руб.
Также, Мухиной Г.П. представлен договор N ИП/ПМ-44 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ИП/ПМ-44 от 03 ноября 2015 года, заключенный 26.06.2017 года между Мухиной Галиной Парфирьевной, именуемой в дальнейшем "Новый участник", и Саидовой Тамарой Рашитовной, в лице её представителя Орцаевой Разет Салавдиновны, действующей на основании доверенности в порядке передоверия от 28.11.2016 года, зарегистрированной в реестре за N1о-1043 и удостоверенной нотариусом Усмановой Себилой Лемаевной, именуемой в дальнейшем "Участник", с участием общества с ограниченной ответственностью "Строительной компании "НОВЫЙ ГОРОД" в лице директора Зайцевой Натальи Викторовны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Застройщик".
По условиям договора N ИП/ПМ-44 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ИП/ПМ-44 от 03 ноября 2015 года, заключенным 26.06.2017 года, Мухина Г.П. в качестве нового участника приняла права и обязанности, принадлежащие участнику Саидовой Т.Р. по договору участия в долевом строительстве N ИП/ПМ-44 от 03 ноября 2015 года зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 17.11.2015 года номер регистрации 63/63/001-63/001/821/2015-3691/1.
Застройщик осуществляет строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом (1-я очередь) на земельном участке площадью 5 240 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0517001:707, находящемся по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова. Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара объекту присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д. 120.
Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ИП/ПМ-44, от 03.11.2015 года является, 1/44 доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства, нежилое помещение - паркинг-место площадью 21,50 кв.м., под номером 44 расположенном на цокольном этаже жилого дома N120 по улице Буянова города Самары.
На момент заключения договора уступки прав и обязанностей участник исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве N ИП/ПМ-44 от 03.11.2015 года в полном объеме, что подтверждено справкой, выданной застройщиком обществом с ограниченной ответственностью СК "НОВЫЙ ГОРОД" заверенной печатью общества и подписью директора Зайцевой Натальи Викторовны с исходящим N 276 от 26 июня 2017 года об оплаченной сумме в размере 100% от общей стоимости паркинг места N 44, проектной площадью 21,50 кв.м. и отсутствии претензий к участнику Саидовой Т.Р.. Застройщик против совершения переуступки прав и обязанностей новому участнику - Мухиной Г.П. не возражал и обязался внести соответствующие изменения в собственные документы.
Цена уступаемых прав и обязанностей составила 1 300 000 руб.
Договор долевого участия и договор уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеется отметка регистрирующего органа.
Следовательно, при регистрации договора регистрирующим органом осуществлена проверка соответствия регистрируемого договора требованиям статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В материалы дела заявителем представлены доказательства об исполнении надлежащим образом обязанности по оплате:
1. по договору участия в долевой строительстве N ИП-219 от 10 апреля 2017 года: справка о полной оплате N 237 от 31 мая 2017 года, приходно-кассовый ордер N 19 от 10 апреля 2017 года, приходно-кассовый ордер N 31 от 30 мая 2017 года, приходно-кассовый ордер N 32 от 31 мая 2017 года, платежное поручение N 45807 от 29 мая 2017 года;
2. по договору N ИП/ПМ-44 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ИП/ПМ-44 от 03 ноября 2015 года, заключенным 26.06.2017 года: справка о полной оплате N 276 от 26 июня 2017 года, рукописная расписка о получении денежных средств Орцаевой Р.С. от 26 июня 2017 года, рукописная расписка о получении денежных средств Орцаевой Р.С. от 11 июля 2017 года.
В материалы дела представлены доказательства финансовой возможности оплаты по договорам (выписка из лицевого счета заявителя, открытом в филиале Банка ГПБ (АО) "Поволжский", платежное поручение от 29.05.2017 N 45807).
Кроме того, заявителем представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение - квартиру, площадью 80,83 кв.м. под номером 100 на 18 этаже, по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д. 120, из которой следует, что сведения о регистрируемых правах отсутствуют.
Возражая против доводов заявителя, конкурсный управляющий указывал на отсутствие доказательств исполнения обязанностей по договорам долевого участия в строительстве и договору уступки права требования.
Суд первой инстанции, отклоняя, указанный довод указал на то, что договор долевого участия и договор уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеется отметка регистрирующего органа.
Суд первой инстанции пришел к выводу о достаточности представленных доказательств в подтверждение исполнения кредитором его обязательств и наличии оснований для удовлетворения заявления кредитора.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование заявителя о признании права собственности на жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.
Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. При соблюдении положений статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участникам строительства доступен положительный иск о признании права собственности.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Таким образом, обязанность по передаче квартиры дольщику путем составления соответствующего акта лежит на застройщике.
Из разъяснений, изложенных в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 04.12.2013, следует, что положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют признать, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В силу части 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
Согласно части 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом;
осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно пункту 8.2 статьи 201.11 в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий:
1) требование участника строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
Согласно п. 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотренные пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.
Соответственно, в силу положений пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве правила, предусматривающие условия признания права собственности участников строительства, распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику в отношении любых нежилых помещений в многоквартирном доме, а не только тех нежилых помещений, площадь каждого из которых не превышает 7 кв. м.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 Обзора практики разрешения судами
