Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 октября 2010 г. N Ф09-5620/09-С4 по делу N А60-38277/2008-С14 Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества предпринимателя утверждено правомерно, поскольку порядок и условия проведения торгов согласованы конкурсным управляющим должника с конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, довод заявителей о том, что имеется вступивший в законную силу судебный акт об обращении взыскания на заложенное имущество, которым установлена стоимость его продажи, отклонен, так как с момента вынесения указанного акта прошел значительный период времени, за который существенно изменились рыночные цены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 октября 2010 г. N Ф09-5620/09-С4 по делу N А60-38277/2008-С14

Дело N А60-38277/2008-С14

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 февраля 2012 г. N Ф09-8916/11 по делу N А60-15472/2011

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2011 г. N 17АП-10715/11

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 октября 2010 г. N Ф09-5620/10-С4 по делу N А60-38277/2008-С14

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2010 г. N 17АП-2485/09

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2010 г. N 17АП-2485/09

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2010 г. N 17АП-2485/09

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 сентября 2009 г. N Ф09-5620/09-С4

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Дядченко Л.В., судей Лиходумовой С.Н., Крюкова А.Н.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсных кредиторов Чаплыгина Леонида Викторовича и Уфимцева Александра Владимировича на определение Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2010 по делу N А60-38277/2008-С14 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2010 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Конкурсный управляющий предпринимателя Манухина Ильдара Кадимовича (далее - должник) Легалов В.А. обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об утверждении начальной цены продажи заложенного в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) (далее - Банк ВТБ) имущества, в котором просил вынести определение об утверждении порядка и условий продажи имущества должника, находящегося в залоге у Банка ВТБ, а также утвердить начальную цену следующего имущества: двухкомнатной квартиры площадью 42,4 кв.м, встроенного помещения (литер Е) площадью 35,8 кв.м, детского оздоровительного лагеря "Солнечный", расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, с. Мостовское.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.12.2009 была утверждена начальная продажная стоимость двух объектов недвижимости (встроенного помещения (литер Е) площадью 35,8 кв.м и двухкомнатной квартиры, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 7). В отдельное производство выделено требование об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества должника - детского оздоровительного лагеря "Солнечный", расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, с. Мостовское.

До рассмотрения судом вопроса об утверждении начальной цены продажи находящегося в залоге у Банка ВТБ имущества детского оздоровительного лагеря "Солнечный" конкурсный управляющий уточнил заявленные требования и просил вынести определение об утверждении порядка и условий продажи имущества, находящегося в залоге у Банка ВТБ, и утвердить начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у Банка ВТБ, а именно 27 объектов недвижимого имущества (в том числе земельных участков) детского оздоровительного лагеря "Солнечный", расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, с. Мостовское, и здания многоквартирного жилого дома, расположенного по тому же адресу.

Определениями суда от 16.02.2010, 19.03.2010 к участию в рассмотрении заявленного и выделенного в отдельное производство требования в качестве заинтересованных лиц привлечены жители многоквартирного дома (граждане Ленкова И.Ю., Савельева Т.М., Пентюрина Г.В., Безматерных М.В., Савельев Ю.В., Сидоров С.С, Мардоян Л.Н., Кузнецов С.В., Титов С.В., Чентаев К.Е., Петросян Л.Н., Антушева Н.Г., Нестерова М.П.), а также общество с ограниченной ответственностью "Продекс" и администрация г. Верхняя Пышма Свердловской области.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2010 (судья Самойлова Т.С) заявление конкурсного управляющего удовлетворено, суд утвердил "Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя Манухина Алексея Борисовича", в котором пункт 2.3.2 изложил в другой редакции, расширив перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, в случае признания повторных торгов несостоявшимися.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2010 (судьи Нилогова Т.С, Жукова Т.М., Казаковцева Т.В.) определение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Чаплыгин Л.В. и Уфимцев А.В. просят указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. Заявители указывают на то, что уже имеются вступившие в законную силу судебные акты (решение Верхнепышминского городского суда от 16.01.2009 по делу N 2-39/09, определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 31.03.2009 по делу N 33-2638/2009) об обращении взыскания на заложенное имущество, которыми установлена начальная стоимость продажи имущества в размере 80 138 400 руб. В связи с этим, по мнению заявителей, оснований для установления начальной продажной цены заложенного имущества в меньшем размере не имеется. Кроме того, заявители полагают, что вывод о возможности лишения граждан права проживания по истечении 1 года с момента продажи жилого дома сделан судом с нарушением норм, содержащихся в ст. 4, 5, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2009 предприниматель Манухин А.Б. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Легалов В.А.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсант?." от 25.07.2009.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.06.2009 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование Банка ВТБ в размере 75 207 022 руб. как обеспеченного залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий должника Легалов В.А. обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил вынести определение об утверждении порядка и условий продажи имущества, находящегося в залоге у Банка ВТБ, и утвердить начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у Банка ВТБ, а именно 27 объектов недвижимого имущества (в том числе земельных участков) детского оздоровительного лагеря "Солнечный" и здания многоквартирного жилого дома.

Суд первой инстанции, исходя из того, что имеющиеся материалы дела позволяют определить порядок, условия продажи и начальную цену продажи предмета залога, удовлетворил заявленные требования конкурсного управляющего.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, согласившись с выводами суда первой инстанции, определение суда оставил без изменения.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций следует признать правильными.

В силу п. 2 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абз. 2 п. 2 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий должника Легалов В.А. обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении начальной цены продажи заложенного имущества предпринимателя Манухина А.Б., определении порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

Согласно отчету от 27.11.2009 N 10-09, составленному независимым оценщиком - индивидуальным предпринимателем Николаевой М.Р., начальная цена продажи заложенного имущества составила 39 745 950 руб.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь вышеуказанными положениями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", принимая во внимание, что Порядок и условия проведения торгов согласованы конкурсным управляющим должника с конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, утвердил Положение о продаже имущества должника, установив начальную продажную цену предметов залога в сумме 39 745 950 руб.

Довод заявителей о том, что уже имеются вступившие в законную силу судебные акты об обращении взыскания на заложенное имущество, которыми установлена начальная стоимость продажи имущества в размере 80 138 400 руб., не принимается судом кассационной инстанции, поскольку был предметом исследования суда апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка.

Как правильно указано судом апелляционной инстанции, в данном случае следует учитывать нормы Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", которые предусматривают обязательное проведение оценки заложенного имущества в рамках дела о банкротстве. Цена, установленная в решении Верхнепышминского городского суда от 16.01.2009 по делу N 2-39/09, не может быть положена в основу определения начальной продажной стоимости спорного имущества должника, так как с момента вынесения судебного акта и принятого им во внимание заключения Банка ВТБ от 24.02.2008 прошел значительный период времени, за который существенно изменились рыночные цены на движимое и все виды недвижимого имущества.

Кроме того, доказательств того, что отчет от 27.11.2009 N 10-09 является недостоверным и следует руководствоваться иной начальной ценой, заявителями не представлено.

Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены, представленные сторонами доказательства полно и всесторонне исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Их переоценка не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2010 по делу N А60-38277/2008-С14 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсных кредиторов Чаплыгина Леонида Викторовича, Уфимцева Александра Владимировича - без удовлетворения.