Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 7 июля 2015 г. N Ф06-25328/15 по делу N А57-22647/2009

г. Казань

07 июля 2015 г.

Дело N А57-22647/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.Г.,

судей Конопатова В.В., Минеевой А.А.,

при участии в судебном заседании 25.06.2015 представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Апри" - Киселева А.Г., доверенность от 05.06.2015 N 3/15, АсташкинаА.Н., доверенность от 02.02.2015,

Коммерческого банка "БФГ-Кредит" - Шелковкиной Т.В., доверенность от 02.09.2014, Бойко С.В., доверенность от 25.08.2014 N 152,

организации научного обслуживания "Опытно-производственное хозяйство "Крутое" - Тураева Е.А., доверенность от 30.03.2015,

Синяева Ивана Владимировича - Тураевой Е.А., доверенность от 18.01.2013,

при участии в судебном заседании 30.06.2015 (после перерыва) представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Апри" - Киселева А.Г., доверенность от 05.06.2015 N 3/15, АсташкинаА.Н., доверенность от 02.02.2015,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Апри", Саратовская область, Саратовский район, пос. Зоринский,

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 11.03.2015 (судья Сенякина И.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015 (председательствующий судья Самохвалова А.Ю., судьи Агибалова Г.И., Грабко О.В.)

по делу N А57-22647/2009

по заявлению конкурсного управляющего организацией научного обслуживания "Опытно-производственное хозяйство "Крутое" Синяева Ивана Владимировича о признании недействительным сделок и применения последствий недействительности сделок в рамках дела N А57-22647/2009 о признании несостоятельным (банкротом) организации научного обслуживания "Опытно-производственное хозяйство "Крутое", Саратовская область, Балаковский район, пос. Николевский (ИНН 6445002483, ОГРН 1026401414731).

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 09.11.2011 по делу N А57- 22647/20090 Организация научного обслуживания "Опытно-производственное хозяйство "Крутое" (далее - ОНО ОПХ "Крутое") признано несостоятельным (банкротом) в отношении нее открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Михайленко В.В.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2014 по делу N А57-22647/2009 арбитражный управляющий Михайленко В.В. отстранен от исполнения обязанностей, конкурсным управляющим ОНО ОПХ "Крутое" назначен Синяев И.В.

19.08.2013 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего ОНО ОПХ "Крутое", уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании недействительным ничтожного соглашения от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102 находящегося в федеральной собственности земельного участка, заключенного между ОНО ОПХ "Крутое" и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Марка" (далее - ООО Агрофирма "Марка"); признании недействительным соглашения от 11.12.2013 о досрочном расторжении договора аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков от 25.11.2010 N 1102, заключенного между ООО Агрофирма "Марка" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; признании недействительным договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.10.2013 N 1, заключенного между ООО Агрофирма "Марка" и обществом с ограниченной ответственностью "Апри" (далее - ООО "Апри"); признании недействительным договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности от 29.10.2014 N 1310, заключенного между ООО "Апри" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; истребовании из чужого незаконного владения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу ОНО ОПХ "Крутое" следующие земельные участки: 64:05:050203:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 819 272 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3909; 64:05:050203:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО ОПХ "Крутое", общей площадью 18 004 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3939; 64:05:050203:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО ОПХ "Крутое", общей площадью 4603 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3920; 64:05:050203:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 949 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3942; 64:05:050203:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 1148 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3940; 64:05:050203:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4784 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3938; 64:05:050203:8, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4951 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3945; 64:05:050203:9, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 432 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3941; 64:05:050203:10, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 55 583 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3943; 64:05:050203:11, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 830 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3937; 64:05:050203:12, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 12 522 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3944; 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16 396 184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3910; 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО ОПХ "Крутое", общей площадью 7 159 530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3912; 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО ОПХ "Крутое", общей площадью 8 569 464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3908; 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО ОПХ "Крутое", общей площадью 28 744 815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3936; 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО ОПХ "Крутое", общей площадью 91 007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3914; истребовании из чужого незаконного владения ООО "Апри" в пользу ОНО ОПХ "Крутое" следующие земельные участки: 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20 998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3913; 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45 912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3911; 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10 086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3915; 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3919; 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6339973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3916; 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3918; 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27192474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3917.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.03.2015 заявление конкурсного управляющего ОНО "ОПХ "Крутое" Синяева И.В. удовлетворено. Признано недействительным ничтожное соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102 находящегося в федеральной собственности земельного участка, заключенное между ОНО "ОПХ "Крутое" и ООО Агрофирма "Марка"; признано недействительным соглашение от 11.12.2013 о досрочном расторжении договора аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков от 25.11.2010 N1102, заключенное между ООО Агрофирма "Марка" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; признано недействительным договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.10.2013 N 1, заключенный между ООО Агрофирма "Марка" и ООО "Апри"; признано недействительным договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности от 29.10.2014 N 1310, заключенный между ООО "Апри" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; истребованы из чужого незаконного владения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу ОНО "ОПХ "Крутое" следующие земельные участки: 64:05:050203:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 819 272 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3909; 64:05:050203:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 18 004 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3939; 64:05:050203:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 4603 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3920; 64:05:050203:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 949 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3942; 64:05:050203:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 1148 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3940; 64:05:050203:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4784 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3938; - 64:05:050203:8, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4951 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3945; 64:05:050203:9, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 432 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3941; 64:05:050203:10, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 55 583 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3943; 64:05:050203:11, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 830 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3937; 64:05:050203:12, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 12 522 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3944; 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16 396 184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3910; 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 7 159 530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3912; 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 8 569 464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3908; 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 28 744 815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3936; 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 91 007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3914; истребованы из чужого незаконного владения ООО "Апри" в пользу ОНО "ОПХ "Крутое" следующие земельные участки: 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20 998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3913; 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45 912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3911; 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10 086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3915; 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72 037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3919; 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6 339 973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3916; 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24 458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3918; 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27 192 474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3917.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015 определение Арбитражного суда Саратовской области от 11.03.2015 оставлено без изменений.

ООО "Апри" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 11.03.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

По мнению заявителя кассационной жалобы, обжалуемые судебные акты являются незаконными, вынесены при неправильном применении норм материального права, при недоказанности имеющих значение для разрешения спора обстоятельств.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Апри" доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель Коммерческого банка "БФГ-Кредит" просил обжалуемые судебные акты оставить без изменений, кассационную жалобу без удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве на кассационную жалобу.

Представитель должника и конкурсного управляющего должником также просил оставить кассационную жалобу ООО "Апри" без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции объявлялся перерыв.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, 11.02.1993 на основании решения Пугачевского районного Совета народных депутатов N 25 ОНО "ОПХ "Крутое" было предоставлено 9465, 3 гектаров земель на праве бессрочного (постоянного) пользования для сельскохозяйственного использования.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 02.09.2009 N 954-р земельный участок с кадастровым номером 64:05:000000:9 общей площадью 9465,3 гектар, находящийся в федеральной собственности был разделен на 23 земельных участка.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 25.11.2010 N 611-р земельные участки ОНО "ОПХ "Крутое", находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования были переоформлены на право аренды.

25.11.2010 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (арендодатель) и ОНО "ОПХ "Крутое" (арендатор) на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 25.11.2010 N 611-р заключен договор аренды N 1102, находящихся в федеральной собственности земельных участков.

Разделом 2 договора установлено, что договор аренды заключен на срок 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи участков; договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

25.11.2010 между сторонами подписан акт приема-передачи 23 земельных участков.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем Балаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2010 сделана запись N 64-64-26/137/2010-433.

В соответствии с актом приема-передачи земельных участков от 25.11.2010 ОНО "ОПХ "Крутое" были переданы следующие земельные участки:

1) 64:05:050203:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 819 272 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3909;

2) 64:05:050203:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 18 004 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3939;

3) 64:05:050203:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 4603 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3920;

4) 64:05:050203:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 949 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3942;

5) 64:05:050203:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 1148 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3940;

6) 64:05:050203:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4784 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3938;

7) 64:05:050203:8, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4951 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3945;

8) 64:05:050203:9, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 432 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3941;

9) 64:05:050203:10, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 55 583 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3943;

10) 64:05:050203:11, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 830 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3937; 12 А57-22647/09

11) 64:05:050203:12, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 12 522 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3944;

12) 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16 396 184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3910;

13) 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20 998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3913;

14) 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 7 159 530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3912;

15) 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 8 569 464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3908;

16) 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3911;

17) 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10 086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3915;

18) 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 28 744 815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3936;

19) 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 91 007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3914;

20) 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72 037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3919;

21) 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6 339 973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3916;

22) 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24 458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3918;

23) 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27 192 474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3917.

02.12.2010 между должником и ООО "Агрофирма "Марка" заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102 находящегося в федеральной собственности земельного участка, которое от имени ОНО "ОПХ "Крутое" подписал А.И. Демин, а со стороны ООО Агрофирма "Марка" В.Н. Андриянов.

Соглашение прошло государственную регистрацию, о чем Балаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2010 сделана запись N 64-64-26/143/2010-431.

09.12.2010 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области согласовало передачу прав и обязанностей по вышеуказанному соглашению с ООО Агрофирма "Марка".

01.10.2013 между ООО Агрофирма "Марка" и ООО "Апри" был заключен договор субаренды N 1 земельных участков, согласно которому ООО "Апри" приобрел права субаренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения на срок до 01.10.2038.

Договор субаренды от 01.10.2013 N 1 прошел государственную регистрацию, о чем Балаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2013 сделана запись N 64-64-03/124/2013-167.

11.12.2013 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ООО Агрофирма "Марка" заключили соглашение о досрочном расторжении договора аренды N 1102, находящихся в федеральной собственности земельных участков от 25.11.2010, которое было зарегистрировано в установленном порядке 09.01.2014 сделана запись N 64-64-03/154/2013- 214.

В соответствии с указанным соглашением ООО Агрофирма "Марка" возвратило арендодателю 23 земельных участка.

29.10.2014 на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 29.10.2014 N 506-р ООО "Апри" по договору аренды N 1310 земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности переданы следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения:

1) 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16 396 184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3910;

2) 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20 998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3913;

3) 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 7 159 530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3912;

4) 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 8 569 464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3908;

5) 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45 912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3911;

6) 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3915;

7) 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 28 744 815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3936;

8) 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 91 007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3914;

9) 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72 037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3919;

10) 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6 339 973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3916;

11) 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24 458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3918; 15 А57-22647/09

12) 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27 192 474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3917.

Двенадцать вышеуказанных земельных участков перешло во владение ООО "Апри", а 11 земельных участков вернулись в распоряжение арендодателя - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2014 по делу N А57-22647/2009 установлено, что в отношении ОНО "ОПХ "Крутое" подлежат применению специальные правила, предусмотренные параграфом 3 главы XIX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", устанавливающие особенности процедур банкротства и реализации имущества должника с учетом специфики сельскохозяйственных организаций.

Полагая, что совершенные сделки причинили вред имущественным правам кредиторов, поскольку заключены в ходе возбужденной процедуры банкротства - внешнего управления, являются безвозмездными, подписаны неуполномоченным лицом, совершены в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, направлены на вывод имущества ОНО "ОПХ "Крутое" после инициации процедуры банкротства, конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением о признании их недействительной на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования конкурсного управляющего должника, исходил из доказанности всех необходимых условий, являющихся основанием для признания оспариваемых сделок недействительными и наличия оснований для удовлетворения виндикационных требований должника.

Апелляционная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции. При этом суды исходили из следующего.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий имеет право подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В силу пункта 2 статьи 61. 2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках не платежеспособности или недостаточности имущества должника.

При толковании пунктов 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 23 декабря 2010 года N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснил арбитражным судам, что при определении соотношения пункта 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Кроме того, Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил, что согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве.

Одновременно Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 9 постановления Пленума от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102, находящегося в федеральной собственности земельного участка, заключенное между ОНО "ОПХ "Крутое" в лице Демина И.А. и ООО "Агрофирма "Марка" в лице Андриянова В.Н., признано судами ничтожным, поскольку оно от имени должника подписано неуполномоченным лицом, а именно Деминым А.И., полномочия которого как руководителя должника были прекращены с 02.12.2010 - даты принятия Арбитражным судом Саратовской области определения от 02.12.2010 по делу NА57-22647/2009 о введении в отношении ОНО ОПХ "Крутое" процедуры внешнего управления и утверждения внешним управляющим Маркова В.К.

Соответственно Демин А.И. не имел полномочий на распоряжение земельными участками от имени должника ни на момент подписания соглашения - 02.12.2010, ни на момент государственной регистрации соглашения - 17.12.2010.

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (в редакции действующей на момент заключения сделки, без учета изменений внесенных Федеральноым законом от 07.05.2013 N 100).

В силу пункта 2 статьи 93 Закона о банкротстве, определение о введении или продлении срока внешнего управления подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Закона о банкротстве, с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего.

Кроме того, судами установлено, что соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 1102 от 25.11.2010, находящегося в федеральной собственности земельного участка носило безвозмездный характер, являлось убыточным для должника, так как не содержало какие-либо условия о цене перевода прав и обязанностей по договору аренды; доказательства, подтверждающие оплату спорного соглашения, в материалы дела в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса, не представлены.

Судами приняты во внимание обстоятельства, установленные Арбитражным судом Саратовской области при рассмотрении жалобы КБ "БФГ-Кредит" на бездействия арбитражного управляющего Михайленко В.В. (нашли отражение в определении Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2013 по делу N А57- 22647/2009).

Изложенное позволило судам сделать вывод о том, оспариваемое соглашение подлежит признанию недействительной сделкой и по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Кроме того, судами указано на то, что спорное имущество ОНО "ОПХ "Крутое" выбыло из законного ведения должника в нарушение положений статьи 179 Закона о банкротстве, а при переходе имущественных прав на земельные участки был нарушен порядок реализации имущества должника на стадии внешнего управления, установленный статьей 110 Закона о банкротстве, что также является основанием полагать, что совершенные сделки незаконны.

Поскольку, соглашение, на основании которого земельные участки неправомерно выбыли из владения ОНО "ОПХ "Крутое" признано ничтожной сделкой судами также сделан вывод о недействительности соглашения от 11.12.2013 о досрочном расторжении договора аренды, находящихся в федеральной собственности земельных участков N 1102 от 25.11.2010, заключенного между ООО Агрофирма "Марка" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; о недействительности договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 01.10.2013, заключенного между ООО Агрофирма "Марка" и ООО "Апри"; о недействительности договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности от 29.10.2014 N 1310, заключенного между ООО "Апри" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, как сделок совершенных за счет имущества, законным владельцем которого является должник.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суды установили, что 19.08.2013 конкурсный управляющий ОНО ОПХ "Крутое" обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением об оспаривании соглашения от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102, ответчиком по делу выступало ООО Агрофирма "Марка".

01.10.2013 ООО Агрофирма "Марка" заведомо зная о том, что соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102 оспаривается в судебном порядке, злоупотребив своими правами, передало права на земельные участки ООО "Апри" на основании договора субаренды N 1.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.10.2013 по делу N А57-22647/2009 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области привлечено к участию в деле по рассмотрению заявления конкурсного управляющего об оспаривании сделки в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

11.12.2013 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области заведомо зная о том, что соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102 оспаривается в судебном порядке, злоупотребив своими правами, заключило с ООО Агрофирма "Марка" соглашение о досрочном расторжении договора аренды N 1102 находящихся в федеральной собственности земельных участков от 25.11.2010.

29.10.2014 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области также злоупотребив своими правами, заключило договор аренды N 1310 следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения с ООО "Апри":

1) 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16 396 184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3910;

2) 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20 998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3913;

3) 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 7 159 530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3912;

4) 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 8 569 464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3908;

5) 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45 912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3911;

6) 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3915;

7) 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 28 744 815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3936;

8) 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 91 007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3914;

9) 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72 037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3919;

10) 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6 339 973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3916;

11) 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24 458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3918;

12) 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27 192 474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3917.

Судом апелляционной инстанции отклонен довод ООО "Апри" о том, что договор аренды от 29.10.2014 N 1310, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ООО "Апри" является правомерной сделкой, так как он заключен во исполнение постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 по делу N А57-4232/2014, так как на дату вынесения названного постановления, суд не располагал информацией о правопритязаниях иных лиц и о наличии судебного спора в отношении вышеуказанных земельных участков между ОНО "ОПХ "Крутое", ООО Агрофирма "Марка" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в рамках дела NА57-22647/2009, поэтому законные интересы ОНО "ОПХ "Крутое" не были учтены судом при вынесении судебного акта по делу NА57- 4232/2014; ОНО "ОПХ "Крутое" не привлекалось к участию в деле NА57-4232/2014, законность выбытия земельных участков из владения ОНО "ОПХ "Крутое" в рамках данного дела судом не проверялась.

Кроме того, суд апелляционной инстанции счел, что оспариваемые сделки совершены при злоупотреблении гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), что также является основанием для признания их недействительными в силу следующего.

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной, совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права Общими требованиями к поведению участников гражданского оборота являются добросовестность и разумность их действий (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При нарушении положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации оспариваемые сделки, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

С учетом изложенного, соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102 находящегося в федеральной собственности земельного участка, заключенное между ОНО ОПХ "Крутое" и ООО Агрофирма "Марка", соглашение от 11.12.2013 о досрочном расторжении договора аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков от 25.11.2010 N 1102, заключенное между ООО Агрофирма "Марка" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.10.2013 N 1, заключенный между ООО Агрофирма "Марка" и ООО "Апри"; договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности от 29.10.2014 N 1310, заключенный между ООО "Апри" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области являются ничтожными сделками в силу положений статьи 10 Гражданского Кодекса Российской федерации.

Совокупностью установленных по спору обстоятельств, в том числе тем обстоятельством, что в результате выбытия из владения должника имущества по безвозмездной сделке кредиторы лишились возможности получить удовлетворение своих требований в какой-либо сумме, обусловлен вывод судов о доказанности факта совершения оспариваемых сделок в целях причинения вреда должнику и имущественным правам кредиторов, о причинении вреда имущественным правам кредиторов, о чем было известно контрагентам по оспариваемым сделкам, что является основанием для признания оспариваемых сделок недействительными по основаниям предусмотренным пунктами 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Установив, что должник является законным (титульным) владельцем 23 земельных участков переданных ему Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области по договору аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков от 25.11.2010 N 1102, суды указали на его право защищать свои имущественные права в порядке статей 301, 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, судом первой инстанции удовлетворено требование конкурсного управляющего об истребовании из чужого незаконного владения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу ОНО "ОПХ "Крутое" следующих земельных участков: 64:05:050203:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 819 272 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3909; 64:05:050203:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 18 004 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3939; 64:05:050203:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 4603 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3920; 64:05:050203:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 949 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3942; 64:05:050203:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 1148 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3940; 64:05:050203:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4784 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3938; 64:05:050203:8, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4951 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3945; 64:05:050203:9, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 432 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3941; 64:05:050203:10, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 55 583 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3943; 64:05:050203:11, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 830 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3937; 64:05:050203:12, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 12 522 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3944.

А также удовлетворено требование об истребования из чужого незаконного владения ООО "Апри" в пользу ОНО "ОПХ "Крутое" следующих земельных участков: 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 16 396 184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3910; 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 20 998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3913; 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 7 159 530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3912; 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 8 569 464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3908; 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 45 912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3911; 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 10 086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3915; 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 28 744 815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 N 6405/201/10-3936; 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 91 007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3914; 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 72 037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3919; 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 6 339 973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3916; 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 24 458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3918; 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО "ОПХ "Крутое", общей площадью 27 192 474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 N 6405/201/10-3917.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с жалобами граждан Мариничевой О.М., Немировской А.В., Скляновой З.А., Скляновой Р.М.и В.М.Ширяева", - если имущество, приобретено у лица не имевшем право его отчуждать (по вторым, третьим и т.д. сделкам), то законный владелец должен защищать свои права не путем предъявления иска о применении последствий недействительности сделки (двухсторонняя реституция), а путем подачи иска о возврате имущества из незаконного владения (виндикация).

Как указано пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абзацу 3 пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне.

Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае подсудности виндикационного иска тому же суду, который рассматривает дело о банкротстве, оспаривающее сделку лицо вправе по правилам статьи 130 АПК РФ соединить в одном заявлении, подаваемом в рамках дела о банкротстве, требования о признании сделки недействительной и о виндикации переданной по ней вещи; также возбужденное вне рамок дела о банкротстве тем же судом дело по иску о виндикации может быть объединено судом с рассмотрением заявления об оспаривании сделки - их объединенное рассмотрение осуществляется в рамках дела о банкротстве.

Арбитражный суд Поволжского округа находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса) юридические лица, за исключением поименованных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс, Кодекс), обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.01.2012 в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса.

Согласно указанной норме право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком представляет собой имущественный актив, так как переоформление этого права путем приобретения данного объекта в собственность влечет за собой увеличение объема имущества должника, за счет которого впоследствии могут быть погашены требования кредиторов.

Указанный вывод соответствует положениям Закон о банкротстве.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве, определяющей понятие "конкурсная масса", все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, этим Законом не отнесены.

Таким образом, ни Земельный кодекс, ни Закон о банкротстве не содержат запрета на переоформление обществом права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в собственность.

Изложенная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.09.2011 N 4344/11 по делу N А01-1478/2009.

Изначально, 9 465, 3 гектаров земель было предоставлено должнику на праве бессрочного (постоянного) пользования для сельскохозяйственного использования в 1993 году.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 02.09.2009 N 954-р земельный участок с кадастровым номером 64:05:000000:9 общей площадью 9 465, 3 гектар, находящийся в федеральной собственности был разделен на 23 земельных участка.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 25.11.2010 N 611-р земельные участки ОНО "ОПХ "Крутое", находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования были переоформлены на право аренды.

25.11.2010 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (арендодатель) и ОНО ОПХ "Крутое" (арендатор) на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 25.11.2010 N 611-р заключен договор аренды N 1102, находящихся в федеральной собственности земельных участков: разделом 2 договора установлено, что договор аренды заключен на срок 49 (сорок девять) лет.

Однако, уже 02.12.2010 - через одну неделю после заключения договора аренды на срок 49 (сорок девять) лет, между должником и ООО "Агрофирма "Марка" заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 N 1102 находящегося в федеральной собственности земельного участка, соответственно есть основания полагать, что договор аренды был заключен в период после возбуждения производства по делу о банкротстве должника формально, а целью его заключения являлась возможность совершения последующих последовательных сделок, которые в результате привели к выбытию из конкурсной массы ликвидного актива.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса не допускается осуществление действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения

Обстоятельства, установленные судами при разрешении настоящего обособленного спора, их оценка позволили судам сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения в полном объеме требований конкурсного управляющего должником, действующего в интересах должника и его кредиторов.

Суды действовали в рамках предоставленных полномочий и оценили обстоятельства по своему внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 АПК РФ.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, так как тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых ими доказательств, вместе с тем они не опровергают выводов судов о допущении лицами, участвовавшими в совершении оспариваемых сделок, злоупотребления правом, выразившемся в последовательных действиях, направленных на безвозмездное изъятие у должника, владевшему спорными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования в период осуществления в отношении него процедуры банкротства, ликвидного актива, за счет реализации которого было возможно удовлетворение требований кредиторов должника.

В соответствии со статьями 286 и 287 АПК РФ кассационная инстанция не имеет полномочий исследовать и устанавливать новые обстоятельства дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и апелляционной инстанций.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 11.03.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015 по делу N А57-22647/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Г. Иванова

Судьи

В.В. Конопатов А.А. Минеева