|
02 ноября 2024 г.
|
Дело N А65-28482/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2024 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 ноября 2024 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Зориной О.В.,
судей Коноплёвой М.В., Самсонова В.А.,
при участии в Арбитражном суде Поволжского округа:
представителя Багаутдиновой А.Н. - Сабитова Л.И., доверенность от 11.04.2024,
представителя общества с ограниченной ответственностью "ГринТау" - Шамбазова Т.Р., доверенность от 21.07.2023,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ГринТау" (ОГРН 1121690019549, ИНН 1659118824), Багаутдиновой Анастасии Николаевны, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК ВИРТА" Левчука Юрия Юрьевича и общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПО+"
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024
по делу N А65-28482/2015
по заявлению о разрешении разногласий и признании торгов недействительными в рамках дела N А65-28482/2015 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вирта", (ИНН 1658132583),
УСТАНОВИЛ:
30.11.2015 в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление Федеральной налоговой службы России о признании общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Строительная компания Вирта" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2015 указанное заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления уполномоченного органа.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2015 в отношении ООО "Строительная компания Вирта" введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Закиров Ильгизар Искандарович. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 240 от 26.12.2015.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.04.2016 (резолютивная часть от 15.04.2016.) Закиров И.И. освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительная компания Вирта", временным управляющим утвержден Юсупов Рафгат Раисович.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.06.2016 ООО "Строительная компания Вирта" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Хафизов С.Х.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.07.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Абаев Анатолий Геннадьевич.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.07.2021 конкурсным управляющим должника утвержден Левчук Юрий Юрьевич, член Ассоциации арбитражных управляющих "Евразия".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.09.2024 (резолютивная часть от 12.09.2024) Левчук Юрий Юрьевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "СК Вирта"; конкурсным управляющим утверждена Мингазова Алина Авхатовна, член "Саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Ассоциация арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления".
В Арбитражный суд Республики Татарстан 14.07.2023 поступило заявление конкурсного кредитора и учредителя должника Багаутдиновой Анастасии Николаевны о разрешении разногласий между конкурсным кредитором и конкурсным управляющим (вх.35319).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2023 заявление принято к производству. Протокольным определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "ЭКСПО+", ИП Вагапова Л.И.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.09.2023 заявление конкурсного кредитора и учредителя ООО "Строительная компания Вирта" Багаутдиновой А.Н. о признании результатов торгов недействительными и заявление конкурсного кредитора и учредителя должника Багаутдиновой А.Н. о разрешении разногласий между конкурсным кредитором и конкурсным управляющим объединены в одно производство для их совместного рассмотрения, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены организатор торгов ООО "Грин Тау" (ИНН 1659118824), электронная торговая площадка ООО "ЦДТ" (ИНН 1656057203).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2023 в удовлетворении заявленных требований Багаутдиновой А.Н., отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2023 в обжалуемой части (в части отказа в признании торгов недействительными) отменено. В указанной части принят новый судебный акт.
Признаны недействительными торги от 18.07.2023 в форме публичного предложения с закрытой формой подачи предложений по цене по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вирта" по лоту N 1 - Нежилые помещения, расположенные в пристрое, общей пл. 2815,5 кв.м, этаж 1, кадастровый N 16:50:100402:2281 (условный N 16:50:04:00017:001:0023), с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые помещения, расположенные в пристрое к жилому дому, общ. пл. 2599 кв.м, кадастровый N 16:50:100402:79, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Восстания, д.101.
Не согласившись с судебным актом апелляционной инстанции, общество с ограниченной ответственностью "ЭКСПО+" (далее - ООО "ЭКСПО+") обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просило постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024 отменить, оставить в силе определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2023.
Не согласившись с судебным актом апелляционной инстанции, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "СК ВИРТА" Левчук Юрий Юрьевич (далее - Левчук Ю.Ю.) обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024 отменить, оставить в силе определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2023.
Не согласившись с судебным актом апелляционной инстанции, общество с ограниченной ответственностью "ГринТау" (далее - ООО "ГринТау") обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024 отменить, оставить в силе определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2023.
В обоснование доводов кассационной жалобы ООО "ГринТау" ссылается на следующее:
- выводы суда апелляционной инстанции о проведении торгов в ненадлежащей форме являются неверными, в данном случае формой проведения торгов являлось открытое публичное предложение, а представление предложений о цене являлось закрытым, то есть любое лицо могло участвовать в торгах и подавать свои предложения о цене и данные предложения о цене были конфиденциальны до начала проведения торгов, что соответствует требованиям законодательства;
- Положение о порядке и условиях реализации имущества должника нарушено не было, ограничение потенциального круга участников торгов и нарушение прав кредиторов отсутствует;
- торги в формате открытого публичного предложение не могут иметь открытую форму представления предложений о цене, они подразумевают закрытую форму представления предложений с сохранением конфиденциальности предложений о цене;
- данный порядок соответствует требованиям действующего законодательства, в частности Приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 (далее - Приказ N495). Функционал электронной торговой площадки не позволяет видеть подаваемые ценовые предложения, т.к. обратные действия нарушали бы Приказ N 495;
- утверждение суда апелляционной инстанции о том, что его позиция подтверждается сложившейся судебной практикой, изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 14.03.2023 по делу N А40-81692/2019, является ошибочным в силу того, что в названном деле рассматривался вопрос об оспаривании аукциона, в котором возможен выбор между закрытой и открытой формой представления предложения о цене. В настоящем случае для торгов в форме публичного предложения законом предусмотрена только закрытая форма представления предложений о цене.
Не согласившись с судебным актом апелляционной инстанции, Багаутдинова Анастасия Николаевна обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024 отменить, принять новый судебный акт о признании торгов недействительными по указанным в настоящей жалобе основаниям.
В обоснование доводов кассационной жалобы Багаутдинова Анастасия Николаевна ссылается на следующее:
- начальная продажная стоимость на торгах не соответствовала рыночной стоимости, что привело к реализации имущества по существенно заниженной цене, вследствие чего нарушены права кредиторов и участника должника;
- торги не могли быть проведены ввиду наличия судебного запрета - определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-28482/2015 от 17.07.2023 приняты обеспечительные меры в виде приостановления торгов по продаже имущества ООО "СК "Вирта".
До начала судебного заседания от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК ВИРТА" и общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПО+" поступили заявления об отказе от кассационных жалоб в связи с фактическим исполнением должником и покупателем имущества обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции, возвратом задатка победителю торгов, проведением новой оценки и подготовкой к проведению новых торгов.
Рассмотрев указанные заявления, суд кассационной инстанции считает возможным принять отказы от кассационных жалоб, поскольку они не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
Производство по кассационным жалобам конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК ВИРТА" и общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПО+" подлежит прекращению.
В судебном заседании представитель Багаутдиновой А.Н. и представитель общества с ограниченной ответственностью "ГринТау" доводы кассационных жалоб поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 АПК РФ посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Проверив в соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ обжалуемое постановление исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд округа считает, что обжалуемый судебный акт отмене не подлежит.
1. Основания обособленного спора. Обстоятельства, установленные судом апелляционной инстанции. Выводы суда апелляционной инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, на собрании кредиторов от 27.10.2016 утвержден порядок реализации имущества ООО "СК "Вирта", о чем опубликовано сообщение на ЕФРСБ N 1386624 от 31.10.2016.
В соответствии с объявлением N 26010029084, размещенным в газете КоммерсантЪ N103(7548) от 10.06.2023 объявлены торги по продаже имущества ООО "СК "Вирта" (420061, РТ, г. Казань, ул. Николая Ершова, д. 32/23, офис 66, ОГРН 1121690003511, ИНН 1658132583) путем проведения открытых торгов посредством публичного предложения на электронной площадке АО "Центр дистанционных торгов".
На торги был выставлен Лот N 1 - Нежилые помещения, расположенные в пристрое, общей пл. 2815,5 кв.м, этаж 1, кадастровый N 16:50:100402:2281 (условный N 16:50:04:00017:001:0023), с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые помещения, расположенные в пристрое к жилому дому, общ. пл. 2599 кв.м, кадастровый N 16:50:100402:79. Нежилые помещения находятся в разрушенном состоянии до основания фундамента и требуют капитального ремонта. Имущество расположено по адресу: г. Казань, Московский р-н, ул. Восстания, д. 101. Начальная цена на первом этапе снижения стоимости: 6 287 400 рублей.
Начальная стоимость объекта недвижимости определена на основании оценки по состоянию на 27.09.2016.
По заданию Багаутдиновой Анастасии Николаевны ООО "Центр оценки "Эдвайс" составлен отчёт N 4718-23 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 2599 кв.м. по состоянию на 17.08.2023.
По результатам данной оценки рыночная стоимость объекта составила 112 903 200 руб.
По мнению заявителя Багаутдиновой А.Н., имущество реализовано по заниженной стоимости, поскольку согласно отчёту N 4718-23 об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 2599 кв.м по состоянию на 17.08.2023, составленного ООО "Центр оценки "Эдвайс" рыночная стоимость объекта составляет 112 903 200 руб.
В связи с чем кредитор Багаутдинова А.Н. просила разрешить разногласия между конкурсным кредитором Багаутдиновой А.Н. и конкурсным управляющим, обязав конкурсного управляющего ООО "СК "Вирта" за счёт Багаутдиновой А.Н. провести повторную оценку рыночной стоимости имущества ООО "СК "Вирта" (Нежилые помещения, расположенные в пристрое, общей пл. 2815,5 кв.м, этаж 1, кадастровый N 16:50:100402:2281 (условный N 16:50:04:00017:001:0023), с земельным участком, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под нежилые помещения, расположенные в пристрое к жилому дому, общ. пл. 2599 кв.м, кадастровый N 16:50:100402:79), предложить собранию кредиторов ООО "СК "Вирта" на утверждение новое положение о порядке, условиях и срока реализации вышеуказанного имущества с установлением начальной цены определённой по результатам повторной оценки.
Также Багаутдинова А.Н. просила признать недействительными торги от 18.07.2023 по реализации имущества ООО "СК "Вирта" посредством публичного предложения по лоту N 1, а именно: нежилые помещения, расположенные в пристрое площадью 2815,5 кв.м., этаж 1, кадастровый N 16:50:100402:2281 (условный N 16:50:04:00017:001:0023), с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые помещения, расположенные в пристрое к жилому дому, общей площадью 2599 кв.м., кадастровый (условный) N 16:50:100402:79, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Восстания, д. 101, мотивируя тем, что торги проведены при наличии принятых определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2023 обеспечительных мер, в виде приостановления торгов по продаже имущества ООО "СК Вирта".
Отказывая заявителю в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 448, 449 ГК РФ, пунктом 7.1. статьи 110 Закона о банкротстве, сделал вывод о том, что торги проведены в соответствии с Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ООО "СК Вирта", утвержденным решением собрания кредиторов должника 27.10.2016 (далее - Положение), Положение никем не оспорено и является действующим.
Суд первой инстанции учел, что реализация проводилась по стоимости, определенной на основании оценки имущества должника проведенной ООО "Аналитик-эксперт" на основании договора об оценке N 527Н-16 от 27.09.2016, о чем свидетельствует публикация на сайте ЕФРСБ N 1344040 от 10.10.2016, с приложением к сообщению соответствующих отчетов об оценке. Оценка также никем не оспорена.
При этом судом первой инстанции было установлено, что до назначения торгов путем публичного предложения (08.06.2023) к конкурсному управляющему, либо в Арбитражный суд Республики Татарстан никто из кредиторов не обращался с необходимостью проведения повторной оценки рыночной стоимости имущества, либо с разрешением разногласий по порядку реализации имущества.
Суд первой инстанции отметил, что приостановление либо отмена торгов в период приема заявок, для проведения переоценки имущества, привели бы к дополнительным расходам на проведение конкурсного производства, и противоречило бы положением ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В части доводов заявителя Багаутдиновой А.Н. о проведении торгов в условиях обеспечительных мер суд первой инстанции указал, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2023 по делу А65-284282/2015 было удовлетворено заявление Багаутдиновой А.Н., приняты обеспечительные меры в виде приостановления торгов по продаже имущества: ООО "СК "Вирта" (Лот N 1 - Нежилые помещения, расположенные в пристрое, общей пл. 2815,5 кв. м, этаж 1, кадастровый N 16:50:100402:2281 (условный N 16:50:04:00017:001:0023), с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые помещения, расположенные в пристрое к жилому дому, общ. пл. 2599 кв. м, кадастровый N 16:50:100402:79), расположенных по адресу: г. Казань, Московский р-н, ул. Восстания, д. 101, объявленных сообщением N 26010029084, размещённом на стр. 174 в Газете КоммерсантЪ N 103(7548) от 10.06.2023, запрета конкурсному управляющему заключать договор купли-продажи имущества ООО "СК "Вирта" по результатам торгов объявленных сообщением N 26010029084, размещённом на стр. 174 в Газете КоммерсантЪ N103(7548) от 10.06.2023 до рассмотрения по существу заявления учредителя должника Багаутдиновой А.Н. о разрешении разногласий по порядку реализации имущества должника.
Права Багаутдиновой А.Н., по мнению суда первой инстанции, не являются нарушенными, поскольку торги были приостановлены в части подписания договора с победителем до момента рассмотрения в Арбитражном суде Республики Татарстан в рамках дела N А65-28482/2015 заявления конкурсного кредитора и учредителя должника Багаутдиновой А.Н. о разрешении разногласий между конкурсным кредитором и конкурсным управляющим.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор, с учётом обстоятельств установленных в рамках настоящего спора, принимая во внимание доказательства, имеющиеся в материалах настоящего спора, не согласился с выводами суда первой инстанции в обжалуемой
