|
10 апреля 2018 г.
|
Дело N А17-4841/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09.04.2018.
Полный текст постановления изготовлен 10.04.2018.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Голубевой О.Н.,
судей Камановой М.Н., Кислицына Е.Г.
при участии представителя
от Всеволодова Валерия Владимировича: Солонина А.Ю. (по доверенностям от 07.03 и 08.12.2017 в порядке передоверия)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Всеволодова Валерия Владимировича на определение Арбитражного суда Ивановской области от 29.09.2017, принятое судьей Беловой В.В., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017, принятое судьями Дьяконовой Т.М., Пуртовой Т.Е., Шаклеиной Е.В., по делу N А17-4841/2015
по заявлению Всеволодова Валерия Владимировича
к открытому акционерному обществу "Ивановская Домостроительная компания" (ИНН: 3728000058)
о признании права собственности на нежилое помещение
и установил:
Всеволодов Валерий Владимирович обратился в Арбитражный суд Ивановской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Ивановская Домостроительная компания" (далее - ОАО "Ивановская ДСК", должник) с требованием о признании права собственности на объект строительства - нежилое помещение N 1 секции 1 площадью 124,8 квадратного метра на первом этаже многоквартирного жилого дома N 13 по улице Большой Технической в городе Ярославле.
Арбитражный суд Ивановской области определением от 29.09.2017, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017, отказал в удовлетворении требования. Суд пришел к выводу о том, что заявитель не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в пункте 2 части 1 статьи 201.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), поскольку его требование основано на договоре в отношении строительства нежилого помещения. Удовлетворение требования о передаче нежилого помещения в собственность одному кредитору нарушит принципы очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов. Суд также отметил, что требование кредитора может быть трансформировано в денежное требование, подлежащее удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134 и 142 Закона о банкротстве (с установлением определенной очередности требования кредитора и соблюдением пропорциональности).
Не согласившись с принятыми судебными актами, Всеволодов В.В. обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение и постановление вследствие несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильного применения норм материального права.
По мнению заявителя, статья 201.8 Закона о банкротстве не содержит указания на то, что заявляемые в отношении недвижимого имущества требования должны иметь характер текущих. Всеволодов В.В. является единственным лицом, имеющим законное и обоснованное право приобрести в собственность спорный объект недвижимости, так как приобрел его в соответствии с действующим законодательством, данный объект недвижимости на момент рассмотрения спора создан и фактически существует. Заявитель полагает, что его нельзя приравнивать к иным кредиторам, которые не являются участниками долевого строительства, а, наоборот, следует рассматривать именно и только как участника долевого строительства.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель ответчика в отзыве на кассационную жалобу не согласился с доводами заявителя и просил оставить определение и постановление без изменения.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в кассационную инстанцию.
Законность определения Арбитражного суда Ивановской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284, 286 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее и заслушав представителя заявителя, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, ОАО "Щербинский лифтостроительный завод" (участник долевого строительства) и ОАО "ДСК" (застройщик) заключили договор от 08.12.2014 N ТШ-ЛЗ-Н1-ЩЛЗ-ДСК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом литер 3 со встроенными помещениями офисов и инженерными коммуникациями (первая очередь), расположенный по строительному адресу: город Ярославль, территория, ограниченная улицей Светлой, Тормозным шоссе, улицей Проектируемой, проспектом Фрунзе во Фрунзенском районе.
В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение на первом этаже указанного выше жилого дома площадью 125,45 квадратного метра.
На основании пункта 3.1.1 договора участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома должен быть передан следующий объект недвижимости - нежилое помещение, офис N 1, расположенный на первом этаже 2 секции в осях 1 - 2 общей проектной площадью 133,8 квадратного метра.
В силу пункта 4.1 цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 4 265 300 рублей и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 10 030 рублей.
В пунктах 5.1 и 5.2 договора определено, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во втором квартале 2015 года и передать нежилое помещение дольщику по акту приема-передачи не позднее трех месяцев с момента получения указанного разрешения.
ОАО "Щербинский лифтостроительный завод" (цедент) и Берулаева О.Д. (цессионарий) заключили договор уступки права требования от 16.12.2015 N 11-ЯЛЗ-1, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора от 08.12.2014 N ТШ-ЛЗ-Н1-ЩЛЗ-ДСК.
Берулаева О.Д. (цедент) и Всеволодов В.В. (цессионарий) заключили договор уступки права требования от 04.05.2016 N 1, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора от 08.12.2014 N ТШ-ЛЗ-Н1-ЩЛЗ-ДСК и договора уступки права требования от 16.12.2015 N 11-ЯЛЗ-1.
Названные договоры прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке.
Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.07.2015 принято к производству заявление о признании ОАО "ДСК" несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 10.03.2016 в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Солодухин Д.Н. Суд определил, что банкротство должника должно осуществляться с применением 7-го параграфа главы IX Закона N 127-ФЗ.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене С.А.
В рамках дела о банкротстве должника Всеволодов В.В. обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявления Всеволодов В.В. указал, что в отношении дома, расположенного по строительному адресу: Ярославская область, город Ярославль, территория, ограниченная улицей Светлой, Тормозным шоссе, улицей Проектируемой, проспектом Фрунзе, литер 3 (почтовый адрес: город Ярославль, улица Большая Техническая, дом 13), получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.10.2016 N 76-301000-094-2016 (жилые помещения); строительство указанного жилого дома на данный
