|
03 ноября 2016 г.
|
Дело N А17-4841/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01.11.2016.
В полном объеме постановление изготовлено 03.11.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Елисеевой Е.В.,
судей Жегловой О.Н., Каширской Н.А.
в отсутствие представителей участвующих в деле лиц
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Ивлева Игоря Александровича и Ивлевой Светланы Владимировны на определение Арбитражного суда Ивановской области от 18.05.2016, принятое судьей Тимошкиным К.А., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.08.2016, принятое судьями Пуртовой Т.Е., Гуреевой О.А., Сандаловым В.Г., по делу N А17-4841/2015
по заявлению Ивлева Игоря Александровича и Ивлевой Светланы Владимировны
о включении в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества "Ивановская Домостроительная компания" (ИНН: 3728000058, ОГРН: 1033700050581) требования по передаче жилых помещений
и установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Ивановская Домостроительная компания" (далее - Общество; должник) Ивлев Игорь Александрович и Ивлева Светлана Владимировна обратились в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче трехкомнатной квартиры, расположенной в секции 3, этаж 9, с условным номером на площадке 179, тип справа, проектной площадью 81,6 квадратного метра, в жилом доме по строительному адресу: Ивановская область, город Иваново, микрорайон "Сухово-Дерябихский", литер 1 (корпус Б), стоимостью 2 058 768 рублей, и о включении в реестр требований кредиторов должника требования на сумму 229 484 рубля, составляющих неустойку по договору N 180420012/1/И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, начисленную с 01.10.2015 по 29.02.2016, и на сумму 2 058 769 рублей, составляющих неустойку, рассчитанную на основании статьи 28 Федерального закона N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) с 01.07.2015 по 29.02.2016.
Суд первой инстанции определением от 18.05.2016, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 02.08.2016, удовлетворил заявленные требования в части: включил в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения требование о передаче упомянутой трехкомнатной квартиры, оплата за которую произведена застройщику по договору участия в долевом строительстве в сумме 1 907 890 рублей; включил в четвертую очередь реестра требований кредиторов требование на сумму 212 666 рублей 14 копеек неустойки, начисленной с 01.10.2015 по 29.02.2016; отказал в удовлетворении остальной части заявленных требований. Суды руководствовались статьями 4, 63, 71, 137, 201.4, 201.6, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьями 4, 6 и 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), статьями 314 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснениями, изложенными в пунктах 26 и 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление Пленума N 35).
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, Ивлев И.А. и Ивлева С.В. обратились в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просят изменить определение от 18.05.2016 и постановление от 02.08.2016 в части отказа во включении в реестр требований кредиторов должника и принять в указанной части новый судебный акт.
По мнению заявителей кассационной жалобы, судебные акты вынесены при неверном толковании закона и неприменении закона, подлежащего применению; Общество допустило нарушение срока возведения объекта долевого строительства, ответственность за совершение которого не предусмотрена специальным Законом об участии в долевом строительстве, следовательно, применению подлежит Закон о защите прав потребителей, регламентирующий размер ответственности за данное нарушение. Заявители не согласны с выводами судов относительно уменьшения стоимости объекта недвижимости, так как они уплатили за уступленное право требования передачи жилого помещения 2 058 768 рублей.
До начала судебного заседания от заявителей поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание, что в силу части 3 статьи 284 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность определения Арбитражного суда Кировской области от 10.05.2016 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 19.07.2016 по делу N А28-1664/2015 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Применительно к настоящему делу суд округа проверяет законность обжалованных судебных актов в той части, в которой суды отказали в удовлетворении заявленных требований и в которой определили стоимость объекта недвижимости, право требования передачи которого включено в реестр требований кредиторов должника.
Изучив материалы дела и проверив обоснованность доводов кассационной жалобы, суд округа не нашел правовых оснований для отмены обжалованных судебных актов.
Из материалов дела следует, что Арбитражный суд Ивановской области определением от 10.03.2016 ввел в отношении имущества должника процедуру наблюдения, утвердив временным управляющим Солодухина Дениса Николаевича. Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 26.03.2016.
Общество (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью "Объединенная управляющая компания" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Ивановский промышленный" (участником долевого строительства) (далее - ООО "Объединенная управляющая компания") заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2012 N 18042012/1/И, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, расположенные в многоквартирном жилом доме литер 1 (корпус Б), серии 90.1-17 со встроенно-пристроенными помещениями, по строительному адресу: Ивановская область, город Иваново, микрорайон "Сухово-Дерябихский", а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиры по акту приема-сдачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.04.2012.
ООО "Объединенная управляющая компания" с одной стороны и Ивлева С.В., Ивлев И.А. с другой стороны заключили договор от 11.04.2013 об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2012 N 18042012/1/И, по условиям которого Ивлева С.В. и Ивлев И.А. получили в полном объеме права требования в части квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной в секции 3, этаж 9, с условным номером на площадке 179, тип справа, проектной площадью 81,6 квадратного метра, в жилом доме по строительному адресу: Ивановская область, город Иваново, микрорайон "Сухово-Дерябихский", литер 1 (корпус Б).
В соответствии с пунктом 2.4 договора Ивлева С.В. и Ивлев И.А. уплатили ООО "Объединенная управляющая компания" 2 058 768 рублей, в том числе 1 907 890 рублей, составляющие затраты на приобретение имущественных прав по договору участия в размере, и 150 878 рублей, составляющие сумму превышения доходов над расходами за уступку прав на квартиру.
Посчитав, что Общество нарушило условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2012 N 18042012/1/И в части обязанностей по передаче и возведению объекта недвижимости в установленный срок, Ивлева С.В. и Ивлев И.А обратились в суд с заявлением о включении в реестр требований кредитов должника требования о передаче жилого помещения и требований о неустойке.
Согласно пункту 26 постановления Пленума N 35 в силу статей 71 и 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2012 N 18042012/1/И, регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве, в силу пункта 1 статьи 4 которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
С
