|
24 марта 2016 г.
|
Дело N А53-22107/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Илюшникова С.М. и Мацко Ю.В., в отсутствие в судебном заседании внешнего управляющего должника - закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" (ИНН: 6164202208 ОГРН: 1026103294271) - Долженко А.Ю., Мартиросовой Сусанны Вартановны, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Мартиросовой С.В. на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015 по делу N А53-22107/2012 (судьи Шимбарева Н.В., Емельянов Д.В., Николаев Д.В.), установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Южная электрическая компания" (далее - должник) Мартиросова С.В. обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче однокомнатной квартиры N 117 на шестнадцатом этаже, общей площадью 64,42 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 "г".
Определением от 05.11.2015 заявление удовлетворено.
Постановлением апелляционного суда от 14.12.2015 определение от 05.11.2015 отменено, в удовлетворении требований отказано.
В кассационной жалобе Мартиросова С.В. просит отменить постановление и оставить в силе определение, ссылаясь на то, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
В отзыве внешний управляющий просит постановление оставить без изменения.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, должник (застройщик) и Грачев М.Л. заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008 N 117, по условиям которого Грачев М.Л. обязался принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 "г", в части финансирования однокомнатной квартиры N 117 площадью 64,42 кв. м на 16 этаже, а должник (застройщик) - осуществить строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передать гражданину указанную квартиру. Согласно пункту 4.1 договора стоимость квартиры составляет 3 221 тыс. рублей. Должник выдал Грачеву М.Л. справку от 05.06.2008, согласно которой расчет по договору от 05.06.2008 произведен полностью, стороны финансовых и имущественных претензий не имеют. Справка подписана директором должника Казанцевым П.В. Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.06.2008.
Грачев М.Л. (цедент) и Валиков П.А. (цессионарий) заключили договор уступки прав (требований) от 03.03.2010 N 117-У, согласно которому цедент передал цессионарию права (требования) к должнику по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008. Договор зарегистрирован в установленном порядке 29.03.2010.
По договору уступки права (требования) от 10.03.2011 Валиков П.А. уступил Мартиросовой С.В. права (требования) к должнику по договору от 05.06.2008. Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.04.2011.
Определением от 08.08.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения; суд указал на применение правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); определением от 18.09.2013 в отношении должника введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Долженко А.Ю.
Мартиросова С.В. обратилась с заявлением о включении требования о передаче однокомнатной квартиры в реестр требований кредиторов должника.
В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Суд первой инстанции удовлетворил требование Мартиросовой С.В., указав, что договоры долевого участия в строительстве и уступки права (требования) заключены и зарегистрированы в установленном порядке, в договорах согласованы все существенные условия, факт оплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 3 221 тыс. рублей подтверждается справкой от 05.07.2008 об исполнении денежных обязательств участником долевого строительства, выданной должником; договоры долевого участия и уступки права (требования) в установленном порядке не признаны недействительными; доказательства, свидетельствующие о передаче должником участнику строительства спорной квартиры, в материалах дела отсутствуют.
Отменяя определение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявления, апелляционный суд пришел к выводу о том, что Мартиросова С.В. не доказала факт уплаты должнику денежных средств по договору долевого участия в строительстве. Апелляционный суд не принял в качестве доказательства оплаты по договору от 05.06.2008 справку, выданную директором должника, согласно которой расчет по договору произведен полностью, стороны имущественных и финансовых претензий не имеют, указав на отсутствие платежных поручений либо приходно-кассовых ордеров. При этом апелляционный суд не принял во внимание следующие обстоятельства.
Внешний управляющий должника, возражая против заявленного требования и ссылаясь на неполучение должником оплаты за спорную квартиру, доводы о фальсификации справки от 05.06.2008 об исполнении Грачевым М.Л. обязательств по договору от 05.06.2008 либо о ее выдаче неуполномоченным лицом не приводил. Доказательства, свидетельствующие о том, что должник предъявлял требования участнику долевого строительства об оплате квартиры по истечении установленного в договоре срока для оплаты (05.06.2008), а также информация о наличии каких-либо споров между должником и дольщиком, связанных с неоплатой спорной квартиры, в материалах дела отсутствуют. Доказательства заявления должником отказа от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с невнесением платы за квартиру, не предоставлены. Доказательства внесения денежных средств в счет оплаты указанной квартиры другим лицом, а не Грачевым М.Л., отсутствуют.
При рассмотрении требований других кредиторов, ранее включенных в реестр требований кредиторов должника, управляющий также заявлял доводы об отсутствии у него данных о внесенных дольщиками денежных средствах в счет оплаты квартир. Однако то обстоятельство, что в бухга
