|
14 декабря 2015 г.
|
дело N А53-22107/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.
судей Д.В. Емельянова, Д.В. Николаева
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баевой А.П.
при участии:
от внешнего управляющего Долженко А.Ю.: представитель Ерещенко Е.А. по доверенности от 07.10.2015,
от Мартиросовой Сусанны Вартановны: представитель Муллер В.В. по доверенности от 13.05.2015.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" в лице внешнего управляющего Долженко А.Ю. на определение Арбитражного суда Ростовской области от 05.11.2015 по делу N А53-22107/2012 о включении требований в реестр требований кредиторов по заявлению кредитора - Мартиросовой Сусанны Вартановны о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Южная электрическая компания" принятое в составе судьи Комурджиевой И.П.
УСТАНОВИЛ:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Южная электрическая компания" (далее по тексту - должник) в арбитражный суд Ростовской области обратилась Мартиросова Сусанна Вартановна (далее по тексту - заявитель, кредитор) с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.11.2015 по делу N А53-22107/2012 суд включил требование Мартиросовой Сусанны Вартановны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N117, общей площадью 64,42 кв.м расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105г, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений
Не согласившись с Определением суда от 05.11.2015 по делу N А53-22107/2012 внешний управляющий должника Долженко А.Ю. обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Податель жалобы полагает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства дела.
В отзыве на апелляционную жалобу Мартиросова С.В. указывает, что согласна с Определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.11.2015 по делу N А53-22107/2012, поскольку выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, просит оставить без изменения определение суда первой инстанции, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали правовые позиции по спору.
Судебная коллегия на основании ст. 156 АПК РФ сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Определением арбитражного суда от 08.08.2012 в отношении закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Колоденко Виктор Викторович. Определением от 08.08.2012 по настоящему делу при введении в отношении должника процедуры наблюдения судом указано на применение при банкротстве закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" правил 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ.
Сообщение о введении в отношении закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 18.08.2012 N 153, объявление N 61010000107.
Определением арбитражного суда Ростовской области от 18 сентября 2013 (в полном объеме изготовлено определение) в отношении закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве -внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев.
С даты вынесения определения наступили последствия, установленные статьями 94, 95, 101 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ.
Внешним управляющим должника утвержден Долженко Анатолий Юрьевич, ИНН 616266679151, член Некоммерческого Партнерства СРО АУ "Развитие".
Определением от 19 мая 2015 года (резолютивная часть определения оглашена 15 мая 2015 года), в отношении закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" продлена процедура внешнего управления на срок до 16 ноября 2015.
Мартиросова Сусанна Вартановна 18 сентября 2012 года, что подтверждено штампом Арбитражного суда Ростовской области на требовании Мартиросовой С.В., а также регистрацией в системе электронного документа оборота, обратилась в арбитражный суд Ростовской области с требованием о передаче жилого помещения.
Мартиросова С.В. просила включить ее требование как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 117, общей площадью 64,42 кв.м расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105г, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания".
Определением арбитражного суда Ростовской области от 28 сентября 2012 года Мартиросовй С.В. было разъяснено, что обоснованность ее требований будет рассмотрена в течение месяца после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Определением председателя шестого судебного состава арбитражного суда Ростовской области от 12 ноября 2013 года произведена замена судьи Тер-Акопян О.С. и дело N А53-22107/2012 передано на рассмотрение судье Комурджиевой И.П..
Определением от 18 июня 2015 года заявление Мартиросовой С.В. было принято судом к рассмотрению.
Основанием возникновения денежных обязательств послужили следующие обстоятельства.
Согласно материалов регистрационного дела, в соответствии с представленным договором долевого участия N 117 от 05 июня 2008 года, заключенного между закрытым акционерным обществом "Южная электрическая компания" юридический адрес: 344039, г. Ростов-на-Дону, ул. Курская, 18, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице Директора Казанцева Павла Валерьевича, действующего на одной стороны, и Грачевым Михаилом Львовичем, именуемого участником долевого строительства объектом долевого строительства явилась квартира, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира состоит из 1-ой комнаты, будет находиться в Доме, на 16-ом этаже (номер на площадке 117, строительный номер 117), фактической площадью по проекту 64,42 кв.м, общей площадью в соответствии со СниП2.08.1. -89.61,27 кв.м., площадью без учета балконов и лоджий 58,12 кв.м., жилой площадью 30,12 кв.м. 4.1.Стоимость Квартиры по Договору составила 3 221 000 (Три миллиона двести двадцать одна тысяча) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1 Договора, на расчетный счет или в кассу Застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в Графике платежей Приложение N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Договор подписан сторонами и зарегистрирован 10 июня 2008 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Согласно Приложения в N 2 к договору долевого участия в день подписания Договора участия в долевом строительстве Участник долевого строительства вносит - 3 221 000 (Три миллиона двести двадцать одна тысяча) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Согласно справки, подписанной директором "Южной электрической компании" Казанцевым П.В., выданной Грачеву Михаилу Львовичу, расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 117 от 05 июня 2008 г. произведен полностью. Стороны имущественных и финансовых претензий не имеют.
"03" марта 2010 г. Грачев Михаил Львович, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", с одной стороны, и Валиков Павел Анатольевич, именуемый в дальнейшем "Новый Участник долевого строительства", с другой стороны, заключили договор уступки прав требования N 117-У по договору N 117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 июня 2008 года о нижеследующем: "Участник долевого строительства" передает, а "Новый Участник долевого строительства" принимает право требования "Участника долевого строительства" на 1 комнатную квартиру N 117, общей площадью 64,42 кв.м., расположенную на 16 (шестнадцатом) этаже 18 этажного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону пр. Ленина 105 г, по договору N 117 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "05" июня 2009 г. заключенного между ЗАО "Южная электрическая компания" и Грачевым Михаилом Львовичем, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 10.06.2008 г. за N 61- 61-01/353/2008-72.
"Новый Участник долевого строительства" получает право вместо "Участника долевого строительства" требовать от ЗАО "Южная электрическая компания" исполнения его обязательств по договору N 117 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "05" июня 2008 г.
Размер уступки определен сторонами в сумме 1932 600 (Один миллион девятьсот тридцать две тысячи шестьсот) рублей. Оплата производится наличным расчетом до подписания настоящего договора.
Договор зарегистрирован 29.03.2010 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Затем, было заключено соглашение об уступке прав требования 117-2У по договору N 117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 июня 2008 года, заключенного 10 марта 2011 года между Валиковым П.А. и Мартиросовой С.В. Согласно соглашения Валиков Павел Анатольевич, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", с одной стороны, и Мартиросова Сусанна Вартановна, именуемая в дальнейшем "Новый Участник долевого строительства", с другой стороны, заключили настоящий договор о том,что "Участник долевого строительства" передает, а "Новый Участник долевого строительства" принимает право требования "Участника долевого строительства" на 1 комнатную квартиру N 117, общей площадью 64,42 кв.м., расположенной на 16 (шестнадцатом) этаже 18 этажного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону пр. Ленина 105 г, по договору N 117 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "05" июня 2008 г., заключенного между ЗАО "Южная электрическая компания" и Грачевым Михаилом Львовичем, на основании договора уступки прав требования N117-У от 03 марта 2010 г., заключенным между Грачевым Михаилом Львовичем и Валиковым Павлом Анатольевичем
"Новый Участник долевого строительства" получает право вместо "Участника долевого строительства" требовать от ЗАО "Южная электрическая компания" исполнения его обязательств по договору N 117 участия в долевом строительстве жилья от "05" июня 2008 г.
Размер уступки определен сторонами в сумме 1 932 600 (Один миллион девятьсот тридцать две тысячи шестьсот) рублей. Оплата производится наличным расчетом до подписания договора.
Договор зарегистрирован в надлежащем порядке 05 апреля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, которое на запрос суда направило копии регистрационного дела.
Основанием возникновения требования является соглашение об уступке прав требования 117-2У по договору N 117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 июня 2008 года, заключенное 10 марта 2011 года между Валиковым П.А. и Мартиросовой С.В.
Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы доказательства, а также доводы сторон, установил, что в соответствии с положением договора уступки, расчет между сторонами по договору уступки произведен. Договор уступки права требования заключен сторонами в письменном виде, зарегистрирован в установленном законом порядке. В договоре согласованы все существенные условия. Факт оплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 3 221 000 рублей подтверждается приложением N 2 График Платежей к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 117 от 05 июня 2008, подписанного участником долевого строительства Грачевым М.Л. и застройщиком директором ЗАО "ЮЭК" Казанцевым П.В., а также справкой от 5 июля 2008 об исполнении денежных обязательств участником долевого строительства по договору выданной должником. Договор долевого участия должником в установленном порядке не оспорен. Доказательства, свидетельствующие о передаче должником участнику объекта долевого участия, в материалах дела отсутствуют. Условиями договора уступки цена сделки определена. После заключения договора цессии, после получения цедентом денег за уступаемое право, расторжение договора долевого участия признается несостоявшимся. Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данные требования к соглашению об уступке прав требования соблюдены и при заключении уступки прав требования 117-2У по договору N 117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 июня 2008 года, заключенного между Валиковым П.А. и Мартиросовой С.В. Валиков П.А., заключая договор уступки прав требования, указанную в договоре сумму 1 932 600 рублей от Мартиросовой С.В. принял. В связи с чем, Мартиросова С.В. вправе рассчитывать на включение своего требования как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 117, общей площадью 64,42 кв.м расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105г, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания".
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование о передаче жилого помещения, признается судом обоснованным и подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 и статье 201.6 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику и в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В силу положений пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве; заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Таким образом, закон связывает обоснованность требований участника строительства о передаче жилого помещения с наличием у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения (заключение договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи, договора простого товарищества и др.).
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В обоснование требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передач
