|
05 марта 2014 г.
|
дело N А53-22107/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Винокур И.Г.
судей Д.В. Николаева, Н.В. Шимбаревой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
М.А. Костенко
при участии:
от ЗАО "Южная электрическая компания": представитель Ерещенко Е.А. по доверенности от 07.10.2013,
от ЗАО "Желдорипотека": представитель Загорская И.А. по доверенности от 06.12.2013,
от ООО "Град-девелопмент": представитель Загорская И.А. по доверенности от 09.12.2013.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "Южная электрическая компания" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 19.12.2013 по делу N А53-22107/2012 о процессуальной замене в реестр требований кредиторов должника по заявлению ЗАО "Желдорипотека" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Южная электрическая компания" (г. Ростов-на-Дону, ИНН 6164202208, ОГРН 1026103294271) принятое в составе судьи Комурджиевой И.П.
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" (далее - должник) закрытое акционерное общество "Желдорипотека" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о процессуальной замене в реестре требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.12.2013 по делу N А53-22107/2012 произведена процессуальная замена ООО "Град-девелопмент" на ЗАО "Желдорипотека". Включены в реестр требований кредиторов ЗАО "Южная электрическая компания" о передаче жилых помещений требование ЗАО "Желдорипотека" о передаче следующих жилых помещений в строящемся доме по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Ленина, 105г.:
|
|
|
Площадь
|
|
|
|
|
|
|
|
|
квартиры с
|
|
|
|
|
|
|
N п/п
|
N
Квартиры
|
учетом балконов и лоджий с понижающим коэффициент ом кв.м.
|
Общая площадь квартиры кв.м.
|
Количество комнат
|
Этаж
|
Цена 1 кв. м
|
Цена квартиры (руб.)
|
|
1
|
3
|
62,21
|
59,06
|
|
2
|
24900
|
1549029
|
|
2
|
4
|
62,21
|
59,06
|
|
2
|
24900
|
1549029
|
|
3
|
13
|
61,27
|
58,12
|
|
3
|
24900
|
1525623
|
|
4
|
21
|
61,27
|
58,12
|
|
4
|
24900
|
1525623
|
|
5
|
27
|
62,21
|
59,06
|
|
5
|
24900
|
1549029
|
|
6
|
28
|
62,21
|
59,06
|
|
5
|
24900
|
1549029
|
|
7
|
35
|
62,21
|
59,06
|
|
6
|
24900
|
1549029
|
|
8
|
36
|
62,21
|
59,06
|
|
6
|
24900
|
1549029
|
|
9
|
37
|
61,27
|
58,12
|
|
6
|
24900
|
1525623
|
|
10
|
44
|
62,21
|
59,06
|
|
7
|
24900
|
1549029
|
|
11
|
51
|
62,21
|
59,06
|
|
8
|
24900
|
1549029
|
|
12
|
52
|
62,21
|
59,06
|
|
8
|
24900
|
1549029
|
|
13
|
53
|
61,27
|
58,12
|
|
8
|
24900
|
1525623
|
|
14
|
58
|
62,12
|
58,97
|
|
9
|
24900
|
1546788
|
|
15
|
60
|
62,21
|
59,06
|
|
9
|
24900
|
1549029
|
|
16
|
67
|
62,21
|
59,06
|
|
10
|
24900
|
1549029
|
|
17
|
69
|
61,27
|
58,12
|
|
10
|
24900
|
1525623
|
|
18
|
75
|
62,21
|
59,06
|
|
11
|
24900
|
1549029
|
|
19
|
76
|
62,21
|
59,06
|
|
11
|
24900
|
1549029
|
|
20
|
83
|
62,21
|
59,06
|
|
12
|
24900
|
1549029
|
|
21
|
84
|
62,21
|
59,06
|
|
12
|
24900
|
1549029
|
|
22
|
85
|
61,27
|
58,12
|
|
12
|
24900
|
1525623
|
|
23
|
91
|
62,21
|
59,06
|
|
13
|
24900
|
1549029
|
|
24
|
92
|
62,21
|
59,06
|
|
13
|
24900
|
1549029
|
|
25
|
99
|
62,21
|
59,06
|
|
14
|
24900
|
1549029
|
|
26
|
100
|
62,21
|
59,06
|
|
14
|
24900
|
1549029
|
|
27
|
107
|
62,21
|
59,06
|
|
15
|
24900
|
1549029
|
|
Итого
|
|
1673,94
|
1588,89
|
|
|
|
41 681 106
|
|
1
|
1
|
84,53
|
80,03
|
2
|
2
|
24000
|
2028720
|
|
2
|
6
|
84,4
|
79,9
|
2
|
2
|
24000
|
2025600
|
|
3
|
22
|
84,4
|
79,9
|
2
|
4
|
24000
|
2025600
|
|
4
|
38
|
84,4
|
79,9
|
2
|
6
|
24000
|
2025600
|
|
5
|
62
|
84,4
|
79,9
|
2
|
9
|
24000
|
2025600
|
|
6
|
86
|
84,4
|
79,9
|
2
|
12
|
24000
|
2025600
|
|
7
|
89
|
84,53
|
80,03
|
2
|
13
|
24000
|
2028720
|
|
8
|
94
|
84,4
|
79,9
|
2
|
13
|
24000
|
2025600
|
|
9
|
102
|
84,4
|
79,9
|
2
|
14
|
24000
|
2025600
|
|
10
|
105
|
84,53
|
80,03
|
2
|
15
|
24000
|
2028720
|
|
11
|
113
|
84,53
|
80,03
|
2
|
16
|
24000
|
2028720
|
|
12
|
118
|
84,4
|
79,9
|
2
|
16
|
24000
|
2025600
|
|
Итого
|
|
1 013,32
|
959,32
|
|
|
|
24 319 680
|
|
1
|
7
|
52,05
|
49,25
|
|
2
|
27000
|
1405350
|
|
2
|
15
|
52,05
|
49,25
|
|
3
|
27000
|
1405350
|
|
3
|
31
|
52,05
|
49,25
|
|
5
|
27000
|
1405350
|
|
4
|
47
|
52,05
|
49,25
|
|
7
|
27000
|
1405350
|
|
5
|
63
|
52,05
|
49,25
|
|
9
|
27000
|
1405350
|
|
6
|
112
|
80,48
|
77,28
|
2
|
15
|
27000
|
2172960
|
|
Итого
|
|
340,73
|
323,53
|
|
|
|
9 199 710
|
|
Всего
|
45 шт.
|
3 027,99
|
2 871,74
|
|
|
|
75 200 496
|
Не согласившись с определением суда от 19.12.2013 по делу N А53-22107/2012 внешний управляющий ЗАО "Южная электрическая компания" обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что 45 квартир в строящемся доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105г. на которые заявлены требования ЗАО "Желдорипотека" не принадлежат должнику на праве собственности, в связи с чем требование о их передаче не может быть удовлетворено. При наличии зарегистрированного за кредиторами права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, отдельные доли не подлежат включению в конкурсную массу должника. Поскольку спорные квартиры выбыли из собственности должника, нахождение их в реестре незаконно. Кроме того, поскольку договор долевого участия не зарегистрирован в установленном порядке, уступка участником долевого строительства прав требований по договору не допускается.
Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 19.12.2013 по делу N А53-22107/2012 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель внешнего управляющего ЗАО "Южная электрическая компания" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.
Представитель ЗАО "Желдорипотека" и ООО "Град-девелопмент" просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда от 08.08.2012 в отношении ЗАО "Южная электрическая компания" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Колоденко Виктор Викторович. Судом указано на применение при банкротстве ЗАО "Южная электрическая компания" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ (далее - Закона о несостоятельности (банкротстве)).
Определением от 18.09.2013 в отношении ЗАО "Южная электрическая компания" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должника утвержден Долженко Анатолий Юрьевич.
ЗАО "Желдорипотека" обратилось в суд с заявлением о процессуальной замене в реестре требований кредиторов должника ООО "Град-девелопмент" на заявителя.
Требование основано на договоре N ББ/4-2013 уступки права (требования) от 26.07.2013, по которому ООО "Град-девелопмент" в полном объеме передало ЗАО "Желдорипотека" требования передачи ему 45 квартир в строящемся жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявлением о процессуальной замене, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно статье 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательстве) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Как следует из материалов дела, в рамках дела о несостоятельности банкротстве ЗАО "Южная электрическая компания" ООО "РостДонИнвест" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений (45 квартир) в строящемся доме.
Определением суда от 06.02.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 02.04.2013, произведена процессуальная замена ООО "РостДонИнвест" на ООО "Град-девелопмент". Требование ООО "Град-девелопмент" о передаче 45 квартир в строящемся доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105г, включено в реестр требований должника о передаче жилых помещений.
Судами установлено, что на основании договора уступки права (требования) от 29.08.2011 N 390/П/Р-ББ/2011/51 по договору участия в долевом строительстве от 07.02.2011 к ООО "Град-девелопмент" перешло в полном объеме право (требование) к ЗАО "Южная электрическая компания" о передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно: 45 квартир в строящемся доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105г.
На основании договора от 25.11.2011 N ББ/5-2011 переуступки права (требования) и перевода долга по договору уступки права (требования) N 390/П/Р-ББ/2011/51 по договору участия в долевом строительстве от 07.02.2011 ООО "РостДонИнвест" приняло на себя в полном объеме право (требование) к ЗАО "Южная электрическая компания" о передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно: 45 квартир в строящемся доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105г.
На основании договора от 30.07.2012 N ББ/5-2012 переуступки права (требования) и перевода долга по договору от 29.08.2011 N 390/П/Р-ББ/2011/51 уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от 07.02.2011 ООО "Град-девелопмент" приняло на себя в полном объеме право (требование) к ЗАО "Южная электрическая компания" о передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно 45 квартир в строящемся доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105г.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа 27 июня 2013 года определение Арбитражного суда Ростовской области от 06.02.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 по делу N А53-22107/2012 оставлены без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Таким образом, состоявшимися судебными актами подтверждена обоснованности перечисленных договоров, которыми произведена процессуальная замена ООО "РостДонИнвест" на ООО "Град-девелопмент", а требование ООО "Град-девелопмент" о передаче 45 квартир в строящемся доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105г, включено в реестр требований должника о передаче жилых помещений.
Основанием для подачи заявления ЗАО "Желдорипотека" о процессуальной замене в реестре требований кредиторов послужило то обстоятельство, что 26.07.2013 года между ООО "Град-девелопмент" и ЗАО "Желдорипотека" заключен договор N ББ/4-2013 уступки права (требования), по которому ООО "Град Девелопмент" в полном объеме передало, а ЗАО "Желдорипотека" приняло требования передачи ему 45 квартир в строящемся жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105.
Как указано в договоре уступки права требования от 26.07.2013 года, обязательства по оплате между сторонами цессии прекращены совпадением кредитора и должника в одном лице.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий и не передача денежных средств, ценных бумаг или иного имущества в качестве оплаты по заключенному между истцом и ответчиком договору цессии не является основанием для признания данной сделки недействительной по причине ее безвозмездности.
В подтверждение возникновения задолженности ЗАО "Южная электрическая компания" перед кредитором, представлены в материалы дела: договор долевого участия, платежные поручения в подтверждение перечисления сумы должнику (застройщику), судебные акты, подтверждающие поступление сумм и наличие прав требований, зарегистрированные в установленном порядке договоры уступки прав требований, а также зарегистрированный в установленном порядке договор уступки прав от 26.07.2013 года, с указанием в нем на прекращение обязательств, а так же бухгалтерский документ, являющийся следствием данного положения в договоре.
ООО "Град-девелопмент" в суде первой инстанции подтвердил, что между ЗАО "Желдорипотека" и ООО "Град-девелопмент" заключен договор N ББ/4-2013 уступки права (требования) от 26.07.2013 года, по которому ООО "Град Девелопмент" в полном объеме принял право требования на передачу объекта долевого строительства, указанного в разделе договора - "Термины и определения", а именно право требования передачи ему 45 квартир в строящемся жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 105г.
Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что права и обязательства переходят к ООО "Град-девелопмент" с момента государственной регистрации договора уступки.
Договор N ББ/4-2013 уступки пра
