Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 января 2022 г. N Ф08-14300/21 по делу N А32-42523/2017

г. Краснодар

26 января 2022 г.

Дело N А32-42523/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе:

председательствующего судьи Конопатова В.В.,

судей Андреевой Е.В., Калашниковой М.Г.,

при участии представителей: автономной некоммерческой организации "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска" Вахтина Николая Ивановича (доверенность от 01.03.2021), внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой" Титова Андрея Владимировича - Лутковой Екатерины Владимировны (доверенность от 10.01.2022), общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Полмира"" Тычинина Олега Геннадьевича (доверенность от 07.04.2021) и Лотниковой Натальи Петровны (доверенность от 07.04.2021),

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу автономной некоммерческой организации "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2021 по делу N А32-42523/2017 (Ф08-14300/2021) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Полмира"" о включении требований в реестр требований кредиторов, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой",

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 18.10.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "Кубаньжилстрой" (далее - должник).

Решением суда от 23.10.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Е.Б.

Определением суда от 25.01.2019, оставленным без изменений постановлением апелляционного суда от 08.04.2019, суд применил в настоящем деле правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 14.01.2021 в отношении должника введено внешнее управление, внешним управляющим утверждена Тимофеева Е.Б.

Определением суда от 10.03.2021 внешним управляющим утвержден Бурмистров С.Б.

Определением суда от 24.09.2021 внешним управляющим утвержден Титов А.В.

ООО "Торговый дом "Полмира"" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением суда от 07.07.2021, с учетом дополнительного определения суда от 07.07.2021, производство по заявлению общества о включении в реестр требований участников строительства о передаче квартиры номер на площадке 5, площадью 36,1 кв.м, расположенной на 11 этаже в 1 секции по адресу: г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП (далее - квартира "А"); о передаче квартиры номер на площадке 5, площадью 66,4 кв.м, расположенной на 12 этаже в 4 секции по адресу:

г. Новороссийск, район с. Алексино, дом N 2 жилого комплекса "Суджук-Кале" (далее - квартира "Б"); о передаче квартиры номер на площадке 3, площадью 38,4 кв.м, расположенной на 10 этаже в 6 секции по адресу: г. Новороссийск, Южный внутригородской район, в районе ул. Южная/Пионерская, д. 16 по ГП (далее - квартира "В"), прекращено в связи с включением требований арбитражным управляющим.

Разрешены разногласия в части оплаты по спорным квартирам:

для целей участия в собрании кредиторов оплатой признано считать 7 810 179 рублей 34 копейки по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения.

Этим же определением включены в реестр требований участников строительства ООО "Кубаньжилстрой" требования общества о передаче квартиры номер на площадке 5, площадью 36,1 кв.м, расположенной на 12 этаже в 1 секции по адресу: г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. 4 по ГП (далее - квартира "Г"); для целей участия в собрании кредиторов оплатой признано считать 2 710 178 рублей 62 копейки по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. В удовлетворении ходатайства об изменении очередности отказано. Производство по текущим требованиям прекращено.

Постановлением апелляционного суда от 22.11.2021 определение суда от 07.07.2021 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, АНО "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска" обратилась в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить.

По мнению подателя жалобы, договоры, являющиеся основанием для включения требований общества в реестр требований участников строительства, имеют признаки мнимых и заключены с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника, поскольку совершены в отсутствие встречного равноценного предоставления.

Кроме того, податель жалобы указывает, что судами не принят во внимание тот факт, что на момент совершения оплаты по условиям договора участия в долевом строительстве стоимость одного квадратного метра неоплаченной площади увеличилась на 2% от первоначальной, в связи с чем оплата обществом произведена не в полном размере. Также кассатор указывает, что требования общества подлежат трансформации в денежные.

В соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд округа проверяет законность решений, постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Согласно тексту кассационной жалобы предметом кассационного обжалования являются определение суда от 07.07.2021 и постановление апелляционного суда от 22.11.2021, в части включения в реестр требований участников строительства требований в отношении квартир "А", "Б", "В", "Г".

Дополнительное определение от 07.07.2021, которым прекращено производство по текущим требованиям, лицами, участвующими в деле, не обжалуется.

До начала судебного заседания в суд округа поступил отзыв внешнего управляющего должника, в котором изложены доводы в пользу удовлетворения кассационной жалобы.

В отзыве на кассационную жалобу общество возражало против её удовлетворения, просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы жалобы и отзывов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав присутствующих в судебном заседании представителей и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия кассационной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, должник и общество заключили договоры участия в долевом строительстве от 30.08.2016 N НР/СВ-4/1/11/5/1 в отношении квартиры "А", от 30.08.2016 N НР/СВ-4/1/12/5/1 в отношении квартиры "Г", от 23.01.2017 N НР/СК-2/4/12/5/2 в отношении квартиры "Б", от 11.05.2017 N НР/15-16/6/10/3/1 в отношении квартиры "В", по условиям которых застройщик (должник) обязуется построить (создать) объекты недвижимости и передать их дольщику (общество), а дольщик обязуется оплатить установленные договором цены и принять квартиры. Общая стоимость указанных договоров составляет 10 520 357 рублей 96 копеек.

В подтверждение оплаты по договорам в размере 10 520 357 рублей 96 копеек в материалы дела представлены соглашения о зачете встречных требований от 18.10.2016 N 18-10-2016, от 19.01.2018 N 19-01-2018/1, от 28.06.2018 N 28-06-2018, акты сверки взаимных расчетов по договорам аренды и договорам участия в долевом строительстве, договоры подряда, справки о стоимости выполненных работ, акты приема выполненных работ, договор уступки права требования от 11.05.2018.

Также должник и общество 19.09.2018 заключили договор участия в долевом строительстве N НР/15-16/7/2/72, по условиям которого застройщик (должник) обязуется построить объект недвижимости: нежилое помещение номер на площадке 2, площадью 72,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, в 7 секции по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Южный внутригородской район, в районе улиц Южная/Пионерская, д. 16 по ГП, и передать его дольщику (общество). Стоимость указанного договора составляет 5 529 842 рубля 76 копеек.

В подтверждение оплаты по указанному договору в размере 5 529 842 рублей 76 копеек обществом представлено соглашение о зачете встречных требований от 06.11.2018 N 06-11-2018.

В связи с неисполнением должником обязательств по передаче жилых помещений общество обратилось к арбитражному управляющему с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства.

Не получив от арбитражного управляющего уведомления о результатах рассмотрения требования, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Прекращая производство в части требований о передаче квартир "А", "Б", "В", суды руководствовались положениями статей 100, 142, 201.4 Закона о банкротстве и исходили из того, что указанные требования включены в реестр участников строительства арбитражным управляющим. Разрешая разногласия в части их оплаты суды пришли к выводу о том, что сумма, предусмотренная по договорам участия в долевом строительстве, в размере 7 810 179 рублей 34 копеек оплачена кредитором, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Как следует из материалов дела, Радочин С.В. (т. 2, л. д. 46-48), а также АНО "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска" (т. 4 л. д. 3-13), представили в суд первой инстанции возражения на заявление общества о включении требований в реестр требований кредиторов должника, в которых указывали на несогласие с удовлетворением требований общества.

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 названного закона.

Согласно положениям абзаца второго пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения разногласий выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Между тем, прекращая производство, суды не учли указанные положения Закона о банкротстве, и не дали оценку доводам кредитора и АНО "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска", изложенным в возражениях на заявление общества.

Учитывая изложенное, суды необоснованно прекратили производство по заявлению общества, разрешив разногласия лишь в части суммы требований.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что судами в нарушение статей 170 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлены все обстоятельства дела, имеющие значение для правильного разрешения спора и необходимые для принятия законного и обоснованного судебного акта, нарушены нормы материального и процессуального права.

Кроме того, судебная коллегия отмечает следующее.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) внесены существенные изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков. В частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства были исключены слова "юридическое лицо" и, как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу названного Закона.

В свою очередь, пункт 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указывает, что положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 в редакции названного закона применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Включая требования общества в реестр требований участников строительства, суды не дали оценку возникшим правоотношениям с учетом переходных положений Закона N 151-ФЗ, не исследовали их на предмет возможности применения Закона о банкротстве в редакции названного закона.

Также судебная коллегия отмечает, что текст постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2021, содержащийся в материалах дела, не соответствует его электронной версии, размещенной в Картотеке арбитражных дел.

Принимая во внимание отсутствие у суда кассационной инстанции полномочий по установлению фактов и оценке доказательств по делу, принятые в рамках настоящего обособленного спора определение и постановление, подлежат отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обособленный спор - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, дать оценку возникшим правоотношениям с учетом переходных положений Закона N 151-ФЗ и применительно к установленному определить характер требования общества к должнику в части квартиры "Г". Кроме того, необходимо рассмотреть требования общества в части квартир "А", "Б", "В" и разрешить разногласия с учетом доводов и возражений лиц, участвующих в деле о банкротстве, после чего принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2021 по делу N А32-42523/2017 отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.В. Конопатов

Судьи

Е.В. Андреева М.Г. Калашникова