Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2024 г. N 1963-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы"

В соответствии с Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. N 25 "О правовых актах города Москвы" Правительство Москвы постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 г. N 806-ПП, от 28 августа 2007 г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. N 796-ПП, от 10 июня 2008 г. N 494-ПП, от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП, от 27 января 2009 г. N 46-ПП, от 24 марта 2009 г. N 222-ПП, от 30 июня 2009 г. N 643-ПП, от 1 декабря 2009 г. N 1325-ПП, от 16 июня 2011 г. N 276-ПП, от 25 апреля 2012 г. N 190-ПП, от 21 мая 2012 г. N 229-ПП, от 18 июля 2012 г. N 344-ПП, от 10 сентября 2012 г. N 477-ПП, от 18 июня 2013 г. N 387-ПП, от 10 октября 2013 г. N 664-ПП, от 17 апреля 2014 г. N 194-ПП, от 27 августа 2014 г. N 490-ПП, от 23 декабря 2014 г. N 805-ПП, от 24 февраля 2015 г. N 68-ПП, от 17 июня 2015 г. N 367-ПП, от 28 августа 2015 г. N 554-ПП, от 24 ноября 2015 г. N 769-ПП, от 29 марта 2016 г. N 114-ПП, от 15 июня 2016 г. N 325-ПП, от 6 сентября 2016 г. N 555-ПП, от 24 января 2017 г. N 10-ПП, от 5 апреля 2017 г. N 169-ПП, от 30 июня 2017 г. N 400-ПП, от 1 августа 2017 г. N 499-ПП, от 20 марта 2018 г. N 196-ПП, от 5 июня 2018 г. N 519-ПП, от 19 июня 2018 г. N 586-ПП, от 16 октября 2018 г. N 1260-ПП, от 18 декабря 2018 г. N 1591-ПП, от 9 апреля 2019 г. N 335-ПП, от 10 июля 2019 г. N 866-ПП, от 6 августа 2019 г. N 1012-ПП, от 6 августа 2019 г. N 1013-ПП, от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, от 10 апреля 2020 г. N 362-ПП, от 28 апреля 2020 г. N 467-ПП, от 24 августа 2020 г. N 1348-ПП, от 25 августа 2020 г. N 1352-ПП, от 13 октября 2020 г. N 1698-ПП, от 19 ноября 2020 г. N 2019-ПП, от 18 мая 2021 г. N 613-ПП, от 31 августа 2021 г. N 1347-ПП, от 10 декабря 2021 г. N 1974-ПП, от 24 декабря 2021 г. N 2196-ПП, от 28 декабря 2021 г. N 2226-ПП, от 22 марта 2022 г. N 406-ПП, от 22 марта 2022 г. N 407-ПП, от 26 мая 2022 г. N 928-ПП, от 7 июня 2022 г. N 996-ПП, от 6 сентября 2022 г. N 1950-ПП, от 1 ноября 2022 г. N 2377-ПП, от 15 ноября 2022 г. N 2523-ПП, от 28 декабря 2022 г. N 3041-ПП, от 15 марта 2023 г. N 398-ПП, от 12 апреля 2023 г. N 618-ПП, от 23 августа 2023 г. N 1616-ПП, от 28 августа 2023 г. N 1625-ПП, от 19 декабря 2023 г. N 2636-ПП, от 19 декабря 2023 г. N 2637-ПП, от 18 января 2024 г. N 49-ПП, от 19 февраля 2024 г. N 305-ПП, от 5 апреля 2024 г. N 714-ПП, от 10 апреля 2024 г. N 766-ПП, от 18 апреля 2024 г. N 831-ПП, от 2 июля 2024 г. N 1385-ПП, от 17 июля 2024 г. N 1650-ПП, от 23 июля 2024 г. N 1687-ПП, от 8 августа 2024 г. N 1816-ПП, от 12 августа 2024 г. N 1821-ПП):

1.1. В пункте 3.8 постановления слова "в настоящем пункте" заменить словами "в настоящем абзаце".

1.2. Пункт 3.8 постановления дополнить абзацами в следующей редакции:

"В случае если в установленном порядке изменяется значение площади либо функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), в том числе если сведения об объекте капитального строительства, находящемся на земельном участке, погашены в Едином государственном реестре недвижимости на момент обращения арендатора за внесением соответствующих изменений, а арендная плата за первый год срока аренды за земельный участок, на котором расположен указанный объект, ранее определялась в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению, размер арендной платы за первый год срока аренды в случае внесения таких изменений в договор аренды подлежит увеличению на сумму, равную разнице между арендной платой, установленной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, и арендной платой, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.3 настоящего постановления на дату принятия решения Департамента городского имущества города Москвы о внесении изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка. Сумма доплаты, указанная в настоящем абзаце, подлежит внесению арендатором в срок не позднее 90 календарных дней со дня направления Департаментом городского имущества города Москвы арендатору соответствующего уведомления.

В случае если в установленном порядке изменяется значение площади либо функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), и на земельном участке расположен объект культурного наследия, а арендная плата за первый год срока аренды за земельный участок, на котором расположен указанный объект, ранее определялась в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению, размер арендной платы за первый год срока аренды в случае внесения таких изменений в договор аренды подлежит увеличению на сумму, равную разнице между арендной платой, установленной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, и ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению. Сумма доплаты, указанная в настоящем абзаце, подлежит внесению арендатором в срок не позднее 90 календарных дней со дня направления Департаментом городского имущества города Москвы арендатору соответствующего уведомления.".

1.3. Приложение 8 к постановлению дополнить абзацами в следующей редакции:

"В случае если на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия, планируется строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, а также проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, общая площадь объектов капитального строительства (S _i ), применяемая в расчете ставки арендной платы, определяется как сумма площадей объектов капитального строительства i-го вида функционального назначения (S _p ) с учетом доли площади объекта культурного наследия в общей площади планируемых к строительству (реконструкции) объектов в соответствии с градостроительным планом земельного участка/проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти, пропорционально площадям объектов капитального строительства i-го вида функционального назначения по формуле:

, где:

S _p - площадь объектов капитального строительства, применяемая в расчете при осуществлении строительства (реконструкции) объекта (ов) капитального строительства на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия (кв. м);

S _окн - площадь объекта культурного наследия в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, согласованная уполномоченным органом исполнительной власти) (кв. м);

S _общ - общая площадь планируемых к строительству (реконструкции) объектов капитального строительства (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) в соответствии с градостроительным планом земельного участка/проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

S _i - общая площадь объектов капитального строительства (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) i-го вида функционального назначения в соответствии с градостроительным планом земельного участка/проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка/проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти;

n - количество видов функционального назначения помещений в объекте (ах) капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка/проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти.

В случае если на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия, планируется строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, а также проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, при наличии в градостроительном плане земельного участка/проектной документации, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти, детализации видов функционального назначения и соответствующей площади объекта культурного наследия после проведения работ по сохранению, общая площадь объектов, подлежащих строительству (реконструкции) (S _i ), определяется за вычетом площади i-го вида функционального назначения объекта культурного наследия после проведения работ по сохранению (S _p ) по формуле:

, где:

S _p - площадь объектов капитального строительства, применяемая в расчете при осуществлении строительства (реконструкции) объекта(ов) капитального строительства на земельном участке, на котором расположен объект культурного наследия (кв. м);

S _общ - общая площадь планируемых к строительству (реконструкции) объектов капитального строительства i-го вида функционального назначения (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) в соответствии с градостроительным планом земельного участка/проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

S _окн - площадь помещений i-го вида функционального назначения в объекте культурного наследия (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, согласованная уполномоченным органом исполнительной власти) в соответствии с градостроительным планом земельного участка/проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка/проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти;

n - количество видов функционального назначения помещений в объекте (ах) капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка/проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти.".

1.4. Таблицу 1 приложения 8 к постановлению изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2013 г. N 593-ПП "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 24 февраля 2015 г. N 69-ПП, от 10 июля 2018 г. N 672-ПП, от 31 июля 2018 г. N 835-ПП, от 10 июля 2019 г. N 866-ПП, от 24 августа 2020 г. N 1348-ПП, от 19 ноября 2020 г. N 2019-ПП, от 1 марта 2021 г. N 233-ПП, от 28 сентября 2021 г. N 1538-ПП, от 10 декабря 2021 г. N 1974-ПП, от 24 декабря 2021 г. N 2196-ПП, от 28 декабря 2021 г. N 2226-ПП, от 22 марта 2022 г. N 407-ПП, от 26 мая 2022 г. N 928-ПП, от 28 декабря 2022 г. N 3041-ПП, от 30 мая 2023 г. N 983-ПП, от 19 февраля 2024 г. N 305-ПП, от 10 апреля 2024 г. N 766-ПП):

2.1. Пункт 3 постановления изложить в следующей редакции:

"3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В. и министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Гамана М.Ф.".

2.2. Пункт 2.1 приложения 1 к постановлению дополнить абзацами в следующей редакции:

"В случае если на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия, планируется строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, а также проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, площадь объектов капитального строительства (S), применяемая в расчете коэффициента расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяется как сумма площадей объектов капитального строительства (S _p ) вида функционального назначения в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (далее - i-й вид функционального назначения), с учетом доли площади объекта культурного наследия в общей площади планируемых к строительству (реконструкции) объектов в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти, пропорционально площадям объектов капитального строительства i-го вида функционального назначения по формуле:

, где:

S _p - площадь объектов капитального строительства, применяемая в расчете при осуществлении строительства (реконструкции) объекта(ов) капитального строительства на земельном участке, на котором расположен объект культурного наследия (кв. м);

S _окн - площадь объекта культурного наследия в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, согласованная уполномоченным органом исполнительной власти) (кв. м);

S _общ - общая площадь планируемых к строительству (реконструкции) объектов капитального строительства (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

S _i - общая площадь объектов капитального строительства (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) i-го вида функционального назначения в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти;

n - количество видов функционального назначения помещений в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти.

В случае если на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия, планируется строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, а также проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, при наличии в проектной документации, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти, или в соответствующем решении Градостроительно-земельной комиссии города Москвы детализации видов функционального назначения и соответствующей площади объекта культурного наследия после проведения работ по сохранению, площадь объектов (S), подлежащих строительству (реконструкции), применяемая в расчете коэффициента расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяется за вычетом площади помещений i-го вида функционального назначения в объекте культурного наследия после проведения работ по сохранению (S _p ) по формуле:

, где:

S _p - площадь объектов капитального строительства, применяемая в расчете при осуществлении строительства (реконструкции) объекта(ов) капитального строительства на земельном участке, на котором в том числе расположен объект культурного наследия (кв. м);

S _общ - общая площадь планируемых к строительству (реконструкции) объектов капитального строительства i-го вида функционального назначения (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

S _окн - площадь помещений i-го вида функционального назначения в объекте культурного наследия (или измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру) в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти (кв. м);

i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти;

n - количество видов функционального назначения помещений в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или проектной документацией, согласованной уполномоченным органом исполнительной власти.".

2.3. Приложение 1 к постановлению дополнить пунктом 2.1(1) в следующей редакции:

"2.1(1). Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в результате которого площадь реконструируемого объекта увеличится не более чем на 20 процентов, определяется Департаментом городского имущества города Москвы с учетом разницы между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле:

П=(КС ₂-КС ₁)К _рн, где:

П - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (рублей);

КС ₁ - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);

КС ₂ - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);

К _рн - коэффициент реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой площадь реконструируемого объекта увеличится не более чем на 20 процентов, который рассчитывается по формуле:

К _рн=(КС ₂С _рп)/G, где:

КС ₂ - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);

С _рп - ставка расчета платы, определяемая в соответствии с приложением 7 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве";

G - коэффициент разницы кадастровых стоимостей, который рассчитывается по формуле:

G=(КС ₂-КС ₁)1,00001, где:

КС ₁ - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей);

КС ₂ - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы на дату обращения, указанного в пункте 2(1) настоящего Порядка (рублей).".

2.4. Абзац первый пункта 3.4 приложения 1 к постановлению изложить в следующей редакции:

"3.4. На весь срок действия рассрочки, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, от неуплаченной суммы платы, указанной в пунктах 3.1-3.3 настоящего Порядка.".

2.5. В абзаце третьем пункта 3(1) приложения 1 к постановлению слова "увеличенной на два процентных пункта" заменить словами "увеличенной на 5 процентных пунктов".

2.6. Приложение 1 к постановлению дополнить пунктом 9 в следующей редакции:

"9. В случае если в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. N 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" принято решение о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, предусматривающее в отношении территориальных зон, в границы которых входит находящийся в частной собственности земельный участок, увеличение значений технико-экономических показателей объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом, а также если ранее плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка определялась в соответствии с пунктом 2.1(1) настоящего Порядка, то плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка подлежит перерасчету на сумму, равную разнице между платой за изменение вида разрешенного использования земельного участка с учетом устанавливаемых вышеуказанным решением технико-экономических показателей, рассчитанной в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка, и ранее определенной платой в соответствии с пунктом 2.1(1) настоящего Порядка за изменение вида разрешенного использования земельного участка, и должна быть внесена собственником земельного участка до вступления в силу правового акта о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы.".

2.7. Приложение 1 к постановлению дополнить пунктом 10 в следующей редакции:

"10. В случае если в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. N 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" принято решение о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в соответствии с одобренным в установленном порядке проектом решения о комплексном развитии территории, предусматривающее в отношении территориальных зон, в границы которых входит находящийся в частной собственности земельный участок, изменение установленного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, собственником земельного участка должна быть внесена плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка после заключения договора о комплексном развитии территории или договора о реализации проекта комплексного развития территории юридическим лицом, определенным городом Москвой, и в срок не позднее чем за 10 рабочих дней до дня подачи таким собственником в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявления о выборе вида разрешенного использования земельного участка.".

3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 28 августа 2015 г. N 554-ПП "О предоставлении рассрочки по внесению платы за снятие запрета на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП":

3.1. Пункт 1.4 постановления изложить в следующей редакции:

"1.4. На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, от неуплаченной суммы платы.".

3.2. Пункт 3 постановления изложить в следующей редакции:

"3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В. и министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Гамана М.Ф.".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В. и министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Гамана М.Ф.

Мэр Москвы

С.С. Собянин