|
04 мая 2023 г.
|
Дело N А56-54385/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2023 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Троховой М.В., судей Кравченко Т.В., Яковца А.В.,
рассмотрев 03.05.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2023 по делу N А56-54385/2018/тр.538,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области суда от 12.12.2019 закрытое акционерное общество "Универсальное строительное объединение", адрес: 188640, Ленинградская область, город Всеволожск, Заводская улица, дом 33/35, офис 21, ОГРН 1027804875537, ИНН 7830000867 (далее - ЗАО "УНИСТО", Общество) признано несостоятельным (банкротом) по правилам параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 21.12.2019 N 236.
Набережнева Юлия Викторовна (Санкт-Петербург) обратилась в суд 28.04.2022 с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры-студии общей площадью 27,3 кв.м (далее - Квартира), в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ "Ручьи", III этап, позиция 10, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786 (далее - Земельный участок). Заявитель просила восстановить срок для обращения с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.
К участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Явтушенко Максим Владимирович.
Определением от 21.10.2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2023, срок для предъявления требований к Обществу восстановлен и требование Набережневой Ю.В. о передаче ей Квартиры, оплаченной в размере 1 711 726 руб., включено в реестр требований участников строительства.
В кассационной жалобе Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд) просит определение от 21.10.2022 и постановление от 14.02.2023 отменить и отказать Набережевой Ю.В. в удовлетворении заявления.
Податель жалобы не согласен с выводами судов о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт осуществления расчетов по договору долевого участия в строительстве, экономический смысл использования векселя при расчетах, приобретения прав требования к Обществу после наступления срока исполнения обязательств должником, не раскрыт.
В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий поддерживает позицию ее подателя в части ссылки на отсутствие оплаты по договору долевого участия в строительстве, полагая, что договор об уступке прав требования по этому договору в пользу заявителя является ничтожной сделкой.
Одновременно конкурсный управляющий ссылается на то, что принятие Фондом решения о финансировании завершения строительства объекта препятствием для предъявления участниками строительства требований о передаче им жилых помещений не является.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в заседании кассационной инстанции не направили, что не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность принятых по делу судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах доводов кассационной жалобы.
Из материалов дела следует, что между Обществом и Явтушенко М.В. был заключен договор участия в долевом строительстве от 15.12.2017 N 385-М10 (далее - ДДУ), по условиям которого Общество приняло на себя обязательство выполнить строительство МКД, и передать участнику долевого строительства после ввода его в эксплуатацию Квартиру, имеющую строительный номер 385.
По условиям пункта 2.1 ДДУ, дольщик принял на себя встречное обязательство по уплате должнику денежных средств в размере 1 711 726 руб. Указанная сумма, в силу условий пунктов 2.6, 2.9 ДДУ, должна была быть внесена в срок не позднее пяти календарных дней с даты государственной регистрации ДДУ путем перечисления на расчетный счет застройщика.
ДДУ прошел государственную регистрацию 09.01.2018.
Плановый срок окончания строительства указан в пункте 4.1 ДДУ - 13.05.2018.
По договору уступки прав (цессии) от 15.06.2018 (далее - Договор уступки), права требования из ДДУ переданы Явтушенко М.В. в пользу Набережневой Ю.В.
За уступаемое право предусмотрено внесение платы в размере 1 600 000 руб. в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации Договора уступки. Государственная регистрация Договора уступки состоялась 27.06.2018.
В подтверждение реальности сделки по приобретению кредитором прав по ДДУ в материалы дела представлен договор на оказание услуг по приобретению недвижимого имущества от 06.06.2018 N ПК-274/2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Дом недвижимости" и Набережневой Ю.В., акт оказанных услуг от 15.06.2018 к нему об оказании услуг по приобретению Квартиры у Явтушенко М.В.; эксклюзивный агентский договор от 09.12.2017 N 154, заключенный Набережневой Ю.В. с обществом с ограниченной ответственностью "Юрист" об оказании агентских услуг по реализации квартиры на проспекте Маршала Блюхера, дом 55, кв. 18 (в которой кредитору принадлежало 13/31 долей в праве общей долевой собственности); договор купли-продажи указанной квартиры от 18.05.2018 в пользу Михалева Л.Г. за 3 700 000 руб.; договоры аренды индивидуального сейфа для расчетов по сделкам по приобретению и отчуждению объектов недвижимого имущества от 18.08.2018 N 9055-1978-000114928 и от 15.06.2018 N 20561.
Явтушенко М.В. в суде первой инстанции поддержал позицию Набережневой Ю.В. и подтвердил факт уступки в пользу кредитора прав по ДДУ и получение платы за уступленное право.
В отношении расчетов по ДДУ Явтушенко М.В. пояснил, что они производились с использованием векселя, поскольку подобная схема расчетов была принята в Обществе. Простой вексель Общества от 15.12.2017 серии У17 N 045 приобретен Явтушенко М.В. у общества с ограниченной ответственностью "Спецмонтажсервис" по договору от 15.12.2017 по номинальной стоимости 1 711 726 руб., внесение указанной денежной суммы оформлено квитанцией к приходному кассовому ордеру N 25. По акту от 09.01.2018 названный вексель передан должнику в счет оплаты по ДДУ посредством оформления индоссамента. Копия названного простого векселя представленная в материалы дела.
В подтверждение финансовой возможности оплатить вексель Явтушенко М.В. сослался на сведения, отраженные в банковской выписке со счета, открытого в публичном акционерном обществе "Банк ВТБ" за период с 01.01.2017 по 17.12.2017.
Общество в акте сверки от 26.01.2018 подтвердило отсутствие задолженности по ДДУ.
Удовлетворяя требование заявителя, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что совокупностью указанных выше доказательств подтверждаются факты осуществления расчетов по ДДУ, а также по Договору уступки, дополнительно подтверждена финансовая возможность граждан - участников долевого строительства, произвести оплату в согласованном размере.
Суд посчитал уважительным пропуск срока для обращения кредитора с требованием в реестр, поскольку он не был надлежащим образом уведомлена о наличии права для предъявления требования в деле о банкротстве, равно как не усмотрел препятствий для включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства в связи с принятием Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании завершения строительства МКД.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
По смыслу положений подпунктов 2, 2.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требования о передаче жилого помещения относятся к требованиям участников долевого строительства.
В силу положений статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования граждан - участников долевого строительства о передаче им жилых помещений подлежат включению в реестр требований участников строительства к застройщику, на основании заключенных с должником ДДУ, по которым последним не исполнены обязательства по созданию и передаче участнику строительства соответствующего объекта недвижимости.
В основание требования Набережневой Ю.В. положен заключенный с Обществом действующий и действительный ДДУ, права требования из которого, в порядке статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) получены кредитором от первоначального участника строительства. Обязательства из ДДУ Обществом не исполнены, в досудебном порядке требования Набережневой Ю.В. в реестр требований участников долевого строительства не включены.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в порядке статьи 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу о том, что как первоначальным участником строительства, так и Набережневой Ю.В. надлежащим образом подтверждены факты исполнения принятых на се
