|
24 сентября 2019 г.
|
Дело N А41-50847/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 18.09.2019.
Полный текст постановления изготовлен 24.09.2019.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Закутской С.А.,
судей Каменецкого Д.В., Михайловой Л.В.,
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ЗАО "ТЕКС" - Тулинов С.В., лично, паспорт;
рассмотрев 18.09.2019 в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ТЕКС" Тулинова С.В.
на определение от 13 февраля 2019 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Гараевой А.Х.,
на постановление от 11 июля 2019 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Гараевой Н.Я., Катькиной Н.Н., Муриной В.А.,
по заявлению Суховой Ларисы Ивановны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а также о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 20 000 руб.,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "ТЕКС",
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2017 года в отношении закрытого акционерного общества "ТЕКС" (ЗАО "ТЕКС", ИНН 5021008070, ОГРН 1025002688820) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утверждена Власова Евгения Владимировна.
Определением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2017 года при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО "ТЕКС" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12 июля 2011 г.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2018 года ЗАО "ТЕКС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 29 сентября 2018 года.
Сухова Лариса Ивановна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а именно: квартиры N 153, общей проектной площадью 71,6 кв. м., расположенной в секции 1 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома; квартиры N 55, общей проектной площадью 42,1 кв. м., расположенной в секции 3 на 4-м этаже многоквартирного жилого дома; квартиры N 22, общей проектной площадью 41,8 кв. м., расположенной в секции 4 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома; квартиры N 95, общей проектной площадью 61,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, находящихся по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и Мичурина, д. N 2, а также о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в размере 20 000 руб.
Определением Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2019 года принято заявление кредитора об отказе от требований в части 20 000 руб., при этом требования Суховой Ларисы Ивановны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2019 года определение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2019 года оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, конкурсный управляющий ЗАО "ТЕКС" Тулинов С.В. обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить определение суда первой инстанции от 13 февраля 2019 года и постановление суда апелляционной инстанции от 11 июля 2019 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Суховой Л.С.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Отзывы на кассационную жалобу в адрес суда не поступали.
Как установлено судами, 21 июля 2017 года ЗАО "ТЕКС" и Сухова Л.И. заключили предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ДУ-153/176, в соответствии с которым застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и Мичурина, д. N 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры N 153, общей проектной площадью 71,6 кв. м., расположенной в секции 1 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.
Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчета стоимости одного квадратного метра площади, равной 40 000 руб., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 2 864 000 руб.
23 марта 2018 года ЗАО "ТЕКС" и Сухова Л.И. заключили предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ДУ-55/176, в соответствии с которым застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и Мичурина, д. N 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры N 55, общей проектной площадью 42,1 кв. м., расположенной в секции 3 на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.
Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчета стоимости одного квадратного метра площади, равной 39 192 руб. 39 коп., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 1 650 000 руб.
23 марта 2018 года ЗАО "ТЕКС" и Сухова Л.И. заключили предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ДУ-22/176, в соответствии с которым застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и Мичурина, д. N 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры N 22, общей проектной площадью 41,8 кв. м., расположенной в секции 4 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.
Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчета стоимости одного квадратного метра площади, равной 39 473 руб. 68 коп., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 1 650 000 руб.
23 марта 2018 года ЗАО "ТЕКС" и Сухова Л.И. заключили предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ДУ-95/176, в соответствии с которым застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и Мичурина, д. N 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры N 95, общей проектной площадью 61,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.
Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчета стоимости одного квадратного метра площади, равной 30 844 руб. 15 коп., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 1 900 000 руб.
Как указали суды, Сухова Л.И. принятые на себя обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома выполнила в полном объеме, при этом должником до настоящего времени не были исполнены обязательства по передаче указанных квартир, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
Суды, удовлетворяя заявленные требования, исходили из того, что Суховой Л.И. обязательства по договорам участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, в связи с чем требование заявителя о передаче квартир соответствует положениям статей 71, 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Конкурсный управляющий должника, оспаривая принятые судебные акты, сослался на то, что суды не дали оценки доводам арбитражного управляющего о заключении договоров долевого участия в строительстве с Суховой Л.И. в период введения в отношении должника процедуры наблюдения при отсутствии согласия временного управляющего на совершение сделок, при этом, как полагает заявитель, выводы судов об исполнении Суховой Л.И. обязательств по оплате квартир не подтверждены надлежащим доказательствами.
Как указал заявитель, стоимость квартир составляет 8 064 000 руб., при этом суд определением от 12 декабря 2018 года обязал кредитора представить доказательства, подтверждающие финансовую возможность заявителя уплатить вышеуказанные денежные средства, однако данное определение кредитором не было исполнено.
Конкурсный управляющий должника в судебном заседании поддержал доводы своей кассационной жалобы.
Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав конкурсного управляющего должника, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключ
