|
18 ноября 2022 г.
|
Дело N А41-50847/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2022.
Полный текст постановления изготовлен 18.11.2022.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Михайловой Л.В.,
судей: Холодковой Ю.Е., Уддиной В.З.
при участии в заседании:
от конкурсного управляющего ЗАО "ТЕКС" - Калашникова А.А. - дов. от 10.10.2022
от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области - Рубан Е.Н. - дов. от 01.06.2021
от Министерства жилищной политики Московской области - Ищенко А.Е. - дов. от 10.01.2022
в судебном заседании 14.11.2022 по рассмотрению кассационной жалобы
Унитарной некоммерческой организации в организационно - правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области"
на определение Арбитражного суда Московской области от 12.07.2021,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021,
о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим ЗАО "ТЕКС" и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области, при исполнении определения Арбитражного суда Московской области от 05.02.2021,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ТЕКС",
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2018 закрытое акционерное общество "ТЕКС" (далее - ЗАО "ТЕКС", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович, член Ассоциации СРО АУ Центрального Федерального округа.
Определением Арбитражного суда Московской области от 05.02.2021 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области (далее - Фонд) о намерении приобрести права застройщика.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2021 определение суда первой инстанции изменено: на конкурсного управляющего ЗАО "ТЕКС" возложена обязанность передать Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030323:7 площадью 6 210 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Климовск, улица Серпуховская, дом 3, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом), права на проектную документацию на объект незавершенного строительства, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства; на Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области возложена обязанность в срок до 31.05.2021 перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере совокупности непогашенных требований кредиторов первой и второй очереди, но не более 28 822 466,44 руб. при отсутствии в конкурсной массе должника денежных средств на эти цели; на конкурсного управляющего ЗАО "ТЕКС" возложена обязанность передать Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области права и обязанности по следующим договорам:
- договор N 5 от 21.09.2020 на выполнение функций технического заказчика между ЗАО "ТЕКС" и ООО "ТехМетр";
- договор N 55/20 от 24.09.2020 на выполнение работ по обследованию технического состояния объекта между ЗАО "ТЕКС" и ГБУ Московской области "МосоБЛстроЙЦНИЛ";
- договор N 11/20 от 16.11.2020 на выполнение проектно-изыскательских работ в отношении объекта между ЗАО "ТЕКС" и ООО "ПромСтройИнжиниринг";
- договор N 28/09-3А от 28.09.2020 на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства между ЗАО "ТЕКС" и ООО "СП";
- договор N 68/2020 от 21.12.2020 на выполнение работ между ЗАО "ТЕКС" и "Глобал Кадастр";
- договор N 121/259-7р от 23.12.2020 с ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области".
При исполнении судебного акта между конкурсным управляющим и Фондом возникли разногласия, переданные управляющим на разрешение суда, в которых конкурсный управляющий просил разрешить разногласия, возникшие между ЗАО "ТЕКС" и Фондом, указав, что в составе обязательств перед участниками строительства, передаваемых приобретателю по договору передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика передается, в том числе, обязательство перед ОАО "Вертикаль" (ИНН 7715060882) в отношении 1-комнатной квартиры N 137, секция 1 проектной площадью 56,5 кв. м, расположенной по строительному адресу: Московская область, город Климовск, улица Серпуховская, дом ЗА, а также указав, что в приложении N2 к договору передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика должны быть указаны суммы убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения в соответствии с п.2 ст.201.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в отношении каждого участника долевого строительства.
Определением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2021 разногласия разрешены в следующем порядке: Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области подлежат передаче обязательства застройщика перед всеми участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства (физическими и юридическими лицами); в расчет обязательств, передаваемых Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области, не включаются убытки, предусмотренные пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.
Не согласившись с указанным судебным актом, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое определение в части, установить, что передаче подлежат обязательства застройщика перед участниками строительства - физическими лицами, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021 определение суда первой инстанции отменено в обжалуемой части, постановлено разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ЗАО "Текс" и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области при исполнении определения Арбитражного суда Московской области от 05.02.2021 следующим образом: Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области подлежат передаче обязательства ОАО "Вертикаль" (ИНН: 7715060882) в отношении однокомнатной квартиры N 137, секция N 1 проектной площадью 56,5 кв.м., расположенной по строительному адресу: Московская область, город Климовск, ул.Серпуховская, д. 34А.
Суд апелляционной инстанции, при принятии обжалуемого постановления, сослался на вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Московской области от 23.04.2020 которым признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника требования ОАО "Вертикаль"" о передаче жилого помещения: 1-комнатной квартиры N 137, секция 1 проектной площадью 56,5 кв. м, расположенной по строительному адресу: Московская область, город Климовск, улица Серпуховская, дом ЗА.
С выводами судов первой и апелляционной инстанций не согласился Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, обратившись в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой ссылается на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить определение и постановление, направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В обоснование кассационной жалобы Фонд указывает, что юридические лица не обладают статусом участника долевого строительства, в связи с чем, исходя из редакции Закона о банкротстве, подлежащей применению, на Фонд необоснованно возложена обязанность по передаче жилого помещения ОАО "Вертикаль", являющегося профессиональным участником рынка недвижимости.
На основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Московского округа от 13.05.2022 произведена замена судьи Зеньковой Е.Л. на судью Михайлову Л.В.
Определением Арбитражного суда Московского округа от 19.05.2022 рассмотрение кассационной жалобы Унитарной некоммерческой организации в организационно - правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" на определение Арбитражного суда Московской области от 12.07.2021, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021 было приостановлено до вступления в законную силу акта Конституционного Суда Российской Федерации по запросам, направленным Верховным Судом Российской Федерации по делам N А07-21667/2017 и N А50-10848/2014.
Конституционным Судом Российской Федерации 21.07.2022 вынесено постановление N 34-П "По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки А.Н. Шалимовой", кассационный жалобы по делам N А07-21667/2017 и N А50-10848/2014 рассмотрены Верховным Судом Российской Федерации, в связи с чем определением Арбитражного суда Московского округа от 07.10.2022 производство по кассационной жалобе возобновлено.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представители Фонда и Министерства жилищной политики Московской области поддержали доводы кассационной жалобы.
Представитель конкурсного управляющего возражал по доводам кассационной жалобы.
Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из доводов кассационной жалобы, обжалуемых судебных актов и предоставленных сторонами пояснений, разрешению подлежали разногласия по вопросу передачи обязательств должника перед ОАО "Вертикаль" Фонду в отношении объекта незавершенного строительства: 1-комнатной квартиры N 137, секция 1 проектной площадью 56,5 кв. м, расположенной по строительному адресу: Московская область, город Климовск, улица Серпуховская, дом ЗА.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который бу
