Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2010 г. N 10АП-3904/2010

г. Москва

Дело N А41-36014/09

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Куденеевой Г.А., Исаевой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания: Лариной Л.Л.,

при участии в заседании:

от должника - ООО "ПТК Комфорт - Сервис": Лада Е.И., по доверенности от 22.03.2010г.,

от временного управляющего должника - Павличенко А.А: Мочалов О.В., по доверенности N 01/Н от 25.07.2010г.,

от ООО "Торговая сеть "Вещь!": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ООО "Торговля-24": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торговая сеть "Вещь!"

на определение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2010 года

об отказе во включении требований ООО "Торговая сеть "Вещь!" в реестр требований кредиторов ООО "ПТК Комфорт - Сервис", принятое судьей Н.Ю.Племяшовой,

по делу N А41-36014/09

о признании ООО "ПТК Комфорт - Сервис" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" обратилось в Арбитражный суд Московской области в рамках дела N А41-367014-36433/09 о несостоятельности ООО "ПТК Комфорт - Сервис" с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требований в сумме 4 644 266, 80 руб., в том числе: основной дог в сумме 4 262 968 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 381 298 руб. 80 коп. (т. 1, л.д. 4-7).

Впоследствии заявитель уточнил сумму требований и просил включить в реестр требований кредиторов ООО "ПТК Комфорт - Сервис" требования в сумме 4 329 438 руб. 82 коп. (т. 1, л.д. 130).

Определением арбитражного суда от 18 июня 2010 года (т. 2, л.д. 51) во включении требований в ООО "Торговая сеть "Вещь!" в реестр требований кредиторов ООО "ПТК Комфорт - Сервис" отказано.

Не согласившись с определением суда, общество с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" подало апелляционную жалобу (т. 2, л.д. 58-62), в которой с учетом дополнений (т. 2, л.д. 67-68), просит его отменить и принять новый судебный акт о включении требований в реестр требований кредиторов ООО "ПТК Комфорт - Сервис". Заявитель апелляционной жалобы считает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Должник - ООО "ПТК Комфорт - Сервис" представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании арбитражного суда представитель должника. а также представитель временного управляющего должника - Павличенко А.А. также возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представители: ООО "Торговая сеть "Вещь!" и ООО "Торговля-24" в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ООО "Торговая сеть "Вещь!" и ООО "Торговля-24".

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ООО "Торговая сеть "Вещь!", с учетом дополнений и письменных возражений, а также доводы должника - ООО "ПТК Комфорт - Сервис", изложенные в отзыве на апелляционную жалобу и поддержанные его представителем в судебном заседании, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 31 октября 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью ООО "ПТК Комфорт - Сервис" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения N 33-П (т. 1, л.д. 9-18).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора (т. 1, л.д. 9) предметом договора являются обязательства сторон заключить в будущем после регистрации права собственности арендодателя (ООО "ПТК Комфорт - Сервис") на здание Торгово-развлекательного центра "Эльград", расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, пересечение ул. Северной и проспекта Ленина краткосрочного и долгосрочного договоров аренды.

Во исполнение предварительного договора аренды нежилого помещения N 33-П арендатором - ООО "Торговая сеть "Вещь!" по платежному поручению N 10367 от 06.11.2007г. (т. 1, л.д. 47) был уплачен обеспечительный взнос в сумме 989 947 руб.

По Акту допуска для производства работ от 30.08.2008г. (т. 1, л.л. 48) здание Торгово-развлекательного центра "Эльград" по адресу: Московская область, г. Электросталь, пересечение ул. Северной и проспекта Ленина было передано от арендодателя арендатору.

И материалов дела также следует, что в указанном помещении арендатором - ООО "Торговая сеть "Вещь!" за его счет были произведены проектные и отделочные работы с привлечением подрядных организаций.

Стоимость выполненных работ составила 3 273 021 руб.

Согласно п. 3.1 договора N 33-П от 31.10.2007г. арендодатель принял обязательство в срок не позднее 31 декабря 2008 года получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Торгово-развлекательного центра "Эльград".

Не позднее 15 рабочих дней с даты получения Свидетельства регистрации права собственности арендодателя на здание Торгово-развлекательного центра "Эльград" стороны обязались заключить краткосрочный договор аренды.

Как видно из материалов дела, Свидетельство регистрации права собственности арендодателя на здание Торгово-развлекательного центра "Эльград" было получено 01.12.2008г. (т. 1, л.д. 91).

Таким образом, краткосрочный договор аренды Торгово-развлекательного центра "Эльград" должен быть заключен в срок до 22.12.2008г.

Обратившись с заявлением о включении требований в сумме 4 329 438 руб. 82 коп. в реестр требований кредиторов арендодателя-должника - ООО "ПТК Комфорт - Сервис", арендатор - ООО "Торговая сеть "Вещь!" указал, что поскольку краткосрочный договор аренды Торгово-развлекательного центра "Эльград" не был заключен в срок до 22.12.2008г., обязательства сторон по предварительному договору аренды нежилого помещения N 33-П от 31.10.2007г. прекратились с 23.12.2008 г.

Поэтому арендодатель обязан был ему возвратить гарантийную сумму 989 947 руб., а также расходы на проведение проектных и отделочных работ - 3 273 021 руб.

Арендатор начислил арендодателю также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 66 470, 82 руб. (т. 1, л.д. 131).

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе во включении требований ООО "Торговая сеть "Вещь!" в реестр требований кредиторов ООО "ПТК Комфорт - Сервис".

Согласно пункту 4.3 предварительного договора аренды нежилого помещения N 33-П от 31.10.2007г. (т. 1, л.д. 15) в случае его досрочного расторжения не по вине арендатора и/или в случае отказа арендодателя от договора либо от заключения краткосрочного или долгосрочного договоров аренды арендодатель обязан оплатить арендатору штраф в размере Гарантийного взноса, а также компенсировать расходы арендатора на выполнение отделочных работ.

При этом пунктом 4.6 договора N 33-П от 31.10.2007г. (т. 1, л.д. 15) предусмотрено, что просрочка арендодателем исполнения обязательства по заключению краткосрочного и/или долгосрочного договора аренды на срок более чем 30 календарных дней считается отказом от заключения краткосрочного и/или долгосрочного договора аренды.

В п. 2.3.1 предварительного договора аренды N 33-П от 31.10.2007г. (т. 1, л.д. 10) также предусмотрено условие, что дата официального открытия здания Торгово-развлекательного центра "Эльград" - не позднее 31 декабря 2008 года.

В случае переноса даты открытия Торгово-развлекательного центра более чем на один год арендатор оставляет за собой право в одностороннем внесудебном прядке отказаться от исполнения предварительного договора и заключения краткосрочного и долгосрочного договоров.

Между тем, материалами дела установлено, что арендодатель получил Свидетельство регистрации права собственности на здание Торгово-развлекательного центра "Эльград" 01.12.2008г., а к арендатору ООО "ПТК Комфорт - Сервис" с просьбой о заключении краткосрочного договора аренды обратился 22 декабря 2008 года.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что арендодатель - ООО "ПТК Комфорт - Сервис" не отказался от исполнения предварительного договора аренды нежилого помещения N 33-П от 31.10.2007г.

Поэтому у арендатора отсутствует право требовать от арендодателя уплаты штрафа в размере Гарантийного взноса, а также компенсации расходов на выполнение отделочных и ремонтных работ.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отказе во включении требований ООО "Торговая сеть "Вещь!" в реестр требований кредиторов ООО "ПТК Комфорт - Сервис" является правомерным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении сроков рассмотрения требований кредитора арбитражным апелляционным судом отклонены, так как указанное обстоятельство не повлияло на принятие судом правильного по существу судебного акта.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2010 года по делу N А41-36014/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Г.А. Куденеева Э.Р. Исаева