|
30 марта 2021 г.
|
Дело N А41-36014/09
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2021 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шальневой Н.В.
судей Досовой М.В., Терешина А.В.
при ведении протокола судебного заседания Манохиным О.Г.,
при участии в заседании:
от ООО "Барус" - Гусев М.В, (доверенность от 20 января 2020);
от ПАО "Сбербанк России" - Черкасова В.О. (доверенность от 05 июня 2020);
от ЗАО "Глуховское СМУ" - Забабурин И.С. (доверенность 09 апреля 2018);
Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Глуховское СМУ" на определение Арбитражного суда Московской области от 12.01.2021 по делу N А41-36014/09,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2011 г. по делу N А41-36014/09 ООО "ПТК Комфорт-Сервис" (ОГРН 1025007109038, ИНН 5053023160, место нахождения и адрес: 144010, Московская область, г. Электросталь, ул. Ялагина, д. 4, далее также - Должник) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда города Московской области от 29.06.2020 утвержден конкурсным управляющим ООО "ПТК Комфорт-Сервис" член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" Орехов Дмитрий Александрович (ИНН 504500318434, регистрационный номер в реестре 3660, адрес для направления корреспонденции: 125040, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 9, подъезд 3, офис 23).
Определением Арбитражного суда города Московской области от 15.12.2017 заявление общества с ограниченной ответственностью "Юридическая компания "За и Против" о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведено процессуальное правопреемство по делу N А41-36014/09, заменив конкурсного кредитора ПАО "Сбербанк" (ИНН 7707083893) на правопреемника общество с ограниченной ответственностью "Юридическая компания "За и Против" (ИНН 7743742291).
03.07.2019 конкурсный кредитор ЗАО "Глуховское СМУ" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением со следующим требованием:
- Признать недействительными условия о стоимости (п.2.1) в Договорах об уступке прав N 1-КС и N 2-КС от 24.07.2015 г. между ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" и ПАО "Сбербанк России".
- Определить стоимость прав аренды земельных участков в Договорах об уступке прав N 1-КС и N 2-КС от 24.07.2015 г. между ООО "ПТК "Комфорт-Сервис" и ПАО "Сбербанк России" в размере 31 962 000 руб. и 6 788 000 руб. соответственно.
- Обязать ПАО "Сбербанк России" доплатить в конкурсную массу денежные средства в сумме 3 875 000 руб.
29.05.2020 конкурсный кредитор ЗАО "Глуховское СМУ" также обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением со следующим требованием:
- Признать недействительными заключенные между ООО "ПТК Комфорт-Сервис" и ПАО "Сбербанк России" взаимосвязанные сделки: Акт приема-передачи недвижимого имущества и Прав аренды земельного участка от 24.07.2015 г., Договор об уступке прав N 1-КС от 24.07.2015 г. и Договор об уступке прав N 2-КС от 24.07.2015 г. и применить последствия недействительности сделок.
25.09.2020 конкурсный управляющий ООО "ПТК Комфорт-Сервис" Орехов Дмитрий Александрович обратился в суд с заявлением со следующим требованием:
- Принять и удовлетворить заявление ЗАО "Глуховское СМУ", а именно: признать недействительными заключенные между ООО "ПТК Комфорт-Сервис" и ПАО "Сбербанк России" взаимосвязанные сделки: Акт приема-передачи недвижимого имущества и Прав аренды земельного участка от 24.07.2015 г., Договор об уступке прав N 1-КС от 24.07.2015 г. и Договор об уступке прав N 2-КС от 24.07.2015 г., применить последствия недействительности сделок.
Данные заявления в судебном заседании от 28.10.2020 объединены в одно производство по делу N А41-36014/09.
Определением Арбитражного суда Московской области от 17.12.2020 в удовлетворении требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, ЗАО "Глуховское СМУ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой оно просило отменить обжалуемое определение.
В судебном заседании представитель ЗАО "Глуховское СМУ" поддержал доводы жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Представитель ПАО "Сбербанк России" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Представитель ООО "Барус" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что отсутствуют основания для отмены или изменения определения определение суда по следующим основаниям.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Как видно из материалов дела, на торги единым лотом было выставлено следующее имущество должника:
1) здание "МРТЦ "Эльград" с двухуровневой автостоянкой" общей площадью 59 884,3кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект Ленина, дом (110, инв. N 341:100- 2790, литер Б, кадастровый (или условный) номер 50-50-46/057/2008-049) (далее - Здание);
2) право аренды земельного участка площадью 30 000 кв.м. по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект Ленина пересечение с ул. Северной, кадастровый номер 50:46:0010401:0042, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгово-развлекательного центра (аренда на основании договора аренды земельного участка N 63009-Z от 24.06.2004 г. и дополнительных соглашений N 1 от 18.03.2005 г., N 2 от 24.02.2009 г. к нему, сроком на 49 лет с 20.05.2004 г. по 19.05.2053 г. (далее - Право аренды земельного участка 1);
3) право аренды земельного участка площадью 12 225 кв.м. по адресу: Московская область, г.Электросталь, проспект Ленина, д. 010, кадастровый номер 50:46:0010401:79, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (аренда на основании договора аренды N 2121 от 21.10.2009 г., сроком с 17.12.2009 г. по 19.05.2053 г. (далее - Право аренды земельного участка 2).
4) право аренды земельного участка площадью 2 247 кв.м. по адресу: Московская область, г.Электросталь, проспект Ленина, д. 010, кадастровый номер 50:46:001 04 01:77, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (аренда на основании договора аренды N 2121 от 21.10.2009 г., сроком с 17.12.2009 г. по 19.05.2053 г. (далее - Право аренды земельного участка 3).
В отношении Здания и Права аренды земельного участка 1 был установлен залог ПАО "Сбербанк России" на основании договоров ипотеки N 1/58 от 09.06.2007 г., N 1/189 от 17.01.2008 г., N 1/09 от 24.02.2009 г. (с учетом доп. соглашения N 1 от 12.03.2009 г.). Право аренды земельного участка 2 и Право аренды земельного участка 3 залогом в пользу ОАО "Сбербанк России" не были обременены.
Торги, назначенные на 24.04.2015 г. в соответствии с публикацией в официальном издании газета "Коммерсантъ" N 77031421494 от 14.03.2015 г., признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.
Повторные торги, назначенные на 22.06.2015 г. в соответствии с публикацией в официальном издании газета "Коммерсантъ" N 77031471147 от 25.04.2015 г. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.
В соответствии с п.4.1. ст.138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Конкурсным управляющим было получено заявление ОАО "Сбербанк России" исх.N 24-исх/157 от 17.07.2015 г. об оставлении предмета залога за собой.
На основании заявления ОАО "Сбербанк России" N 24-исх/157 от 17.07.2015 г. об оставлении предмета залога за собой между ООО "ПТК Комфорт-Сервис" и ПАО "Сбербанк России" 24.07.2015 года был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества и Прав аренды земельного участка 1. Также были заключены Договор об уступке прав N 1-КС от 24.07.2015 г. и Договор об уступке прав N 2-КС от 24.07.2015 г. в отношении Права аренды земельного участка 2 и Права аренды земельного участка 3 соответственно, как взаимосвязанные со Зданием. Состав имущества Должника, подлежащий передаче по результатам указанных торгов, был установлен Положением о продаже залогового имущества ООО "ПТК Комфорт-Сервис", утвержденным Определением Арбитражного суда Московской области от 19.01.2012 г. и уточняющими Определением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2013 г. и Определением Арбитражного суда Московской области от 23.05.2014 г. по делу N А41-36014/09.
Как следует из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019, которым было оставлено решение Арбитражного суда Московской области от 06.09.2019 по делу N А41-3821/2019, 24.06.2004 между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО "ПТК КомфортСервис" (первоначальным собственником МТРЦ "Эльград") заключен договор аренды земельного участка площадью 30 000 кв. м, с кадастровым номером 50:46:0010401:42, расположенного по адресу: Московская обл., г. Электросталь, пересечение пр. Ленина и ул. Северной, находящегося в государственной собственности, для целей строительства торгово-развлекательного центра и ведения торговли и деятельности по организации отдыха и развлечений сроком на 49 лет. Разработанная проектная и исходно разрешительная документация МТРЦ "Эльград" (далее - здание) предусматривала монтаж в здании оборудования, предназначенного для водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения здания.
Согласно заключению ГУ МО "Мособлэкспертиза" от 20.12.2007 N Э-3-912-2007 была рекомендована к утверждению корректировка проекта на строительство здания, которая предусматривала следующее:
- принятые проектные решения включали в себя теплоснабжение здания от автономной теплоэлектростанции, состоящей из четырех газо-поршневых установок G3516 фирмы Catterpillar, трех котлов SK-735 и четырех абсорбционных холодильных машин. Теплоснабжение осуществляется от трех котлов SK-735, а при необходимости тепловая энергия добавляется от системы утилизации тепла рубашки охлаждения газо-поршневых установок и теплового контура абсорбционных холодильных машин (п.п. 1-48 таблицы 1.1 перечня оборудования);
- вентиляция осуществляется посредством приточно-вытяжных систем (п.п. 1-43, 50-84, 160242 таблицы 1.2 перечня оборудования). Самостоятельные системы вентиляции и кондиционирования воздуха предусмотрены для ряда помещений, входящих в состав здания (в частности, торговый зал, пекарни, производственные цеха гипермаркета, кинозалы, офисные помещения, административные и служебно-хозяйственные помещения) (п. 285 таблицы 1.2 перечня оборудования);
- монтаж систем, отвечающих за телефонизацию, радиофикацию, пожарную и охранную сигнализацию, автоматизацию системы незадымляемости, систем контроля и управления доступом (п.п. 44- 49, 85-97, 153-159, 243-278 таблицы 1.2 перечня оборудования).
Чертежи рабочей документации подтверждают наличие указания на необходимость монтажа при строительстве здания шкафов автоматики (п.п. 98-152 таблицы 1.2 перечня оборудования), систем отопления, систем трубопроводов холодоснабжения, теплоснабжения (п.п. 279-284 таблицы 1.2 перечня оборудования).
Согласно техническим условиям на газификацию от 27.07.2007 ГУП МО "Мособлгаз" выданы условия для подключения здания к газопроводу высокого давления, проложенного от ГРС "Электросталь" (Северная) до энергоблока в составе 4-х газо-поршневых установок Caterpillar G3516, пиковой котельной с установкой 3-х котлов SK-735 фирмы Logano для электроснабжения здания.
Согласно заключению экспертизы промышленной безопасности, утвержденному решением МТУ Ростехнадзора по Центральному федеральному округу от 19.12.2006, рабочий проект здания, предусматривающий установку в энергоблоке МТРЦ 4-х газо-поршневых установок типа G3516 производства фирмы Caterpillar и 3-х водогрейных котлов типа Logano SK735 производства фирмы Buderus с горелками, признан отвечающим требованиям нормативных документов Российской Федерации в части обеспечения промышленной безопасности и рекомендован к производству работ. Таким образом, проектная и исходно-разрешительная документация здания предусматривала монтаж при строительстве здания систем, сетей и оборудования жизнеобеспечения, указанных в перечне оборудования.
31 марта 2006 года между ООО "ПТК Комфорт-Сервис" и ООО "ТРЕК" был заключен договор генерального подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по строительству ТРЦ "Эльград" по адресу: микр. "Северный", г. Электросталь Московской области. По условиям договора подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные, пусконаладочные работы, комплектацию, монтаж оборудования и другие работы в объемах, предусмотренных договором и проектно-технической документацией, необходимых для строительства "под ключ" ТРЦ "Эльград". Реализация работ по договору осуществлялась под контролем и при непосредственном участии управляющей компании ЗАО "Ногинское СМУ", представляющей интересы заказчика.
04 декабря 2006 года между ООО "Лизинговая компания "Родос" (лизингодателем) и ООО "ПТК Комфорт-Сервис" (лизингополучателем) был заключен договор финансовой аренды (лизинга) N 263, согласно которому ООО "Лизинговая компания "Родос" обязалось по заказу ООО "ПТК Комфорт- Сервис" приобрести в собственность спорное оборудование и предоставить указанное оборудование ООО "ПТК Комфорт-Сервис". В соответствии с пунктом 5.1 договора лизинга право собственности на имущество принадлежит лизингодателю до момента его выкупа в соответствии с условиями договора. Таким образом, договор лизинга предусматривал переход права собственности на спорное оборудование после уплаты всех лизинговых платежей и остаточной стоимости оборудования.
08 апреля 2007 года ООО "ПТК Комфорт-Сервис" Администрацией городского округа Электросталь на основании разработанной проектной документации было выдано разрешение на строительство МТРЦ "Эльград" с пристроенным энергоблоком и открытой двухуровневой автостоянкой.
15 января 2008 года ООО "ПТК Комфорт-Сервис" Администрацией городского округа Электросталь на основании скорректированной проектной документации было выдано разрешение на строительство МТРЦ "Эльград" с двухуровневой автостоянкой.
26 сентября 2008 года МТУ Ростехнадзора по Центральному федеральному округу на основании заявления ООО "ПТК Комфорт-Сервис" выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки в составе четырех газо-поршневых установок G3516, четырех абсорбционных холодильных машин ВЕ 65, трех водогрейных котлов Logano SK 735 по адресу: Московская обл., г. Электросталь, пр-т Ленина, 010.
20 октября 2008 года распоряжением Главного управления государственного строительного надзора Московской области N 49/2 было утверждено заключение о соответствии построенного МТРЦ "Эльград" требованиям технических регламентов и проектной документации.
19 ноября 2008 года Администрацией городского округа Электросталь Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50333000-45/2008.
На момент ввода МТРЦ "Эльград" в эксплуатацию, спорное оборудование в нем было смонтировано и стало его неотделимой частью.
На основании разрешения на ввод в эксплуатацию за ООО "ПТК Комфорт-Сервис" было зарегистрировано право собственности на МТРЦ "Эльград", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2008 50 НГ N 097417.
24 февраля 2009 года между ОАО "Сбербанк России" (далее - банк) и ООО "ПТК КомфортСервис" заключен договор ипотеки N 1/09, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств ООО "ПТК Комфорт-Сервис" по кредитным договорам, заключенным между банком и ООО "ПТК Комфорт-Сервис", в залог было передано следующее имущество: здание МТРЦ "Эльград"; право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010401:42, площадью 30 000 кв. м сроком на 49 лет.
На момент заключения договора ипотеки здание МТРЦ "Эльград" совместно со спорным оборудованием было введено в эксплуатацию.
ООО "ПТК Комфорт-Сервис" во исполнение обязательств по договору лизинга перечислило в пользу ООО "Лизинговая компания "Родос" лизинговые платежи в размере 127 521 084 руб. 36 коп. за переданное оборудование.
ООО "Лизинговая компания "Родос" письмом исх. N 01/1501 от 15.01.2010 уведомило ООО "ПТК Комфорт-Сервис" о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) N 263 от 04.12.2006 с 16.02.2010.
На указанную дату спорное оборудование уже было смонтировано в здании МТРЦ "Эльград" и введено вместе со зданием в эксплуатацию.
ООО "Лизинговая компания "Родос", считая спорное оборудование своим имуществом, полученным в связи с расторжением договора лизинга, передало оборудование в уставный капитал ответчика.
В связи с неисполнением ООО "ПТК Комфорт-Сервис" обязательств по кредитным договорам банк в рамках процедуры банкротства ООО "ПТК Комфорт-Сервис" (дело N А41-36014/2009) оставил предмет залога - здание МТРЦ "Эльград" за собой.
14 сентября 2015 года был зарегистрирован переход права собственности на МТРЦ "Эльград" в пользу банка (номер государственной регистрации права N 50-50/046-50/046/005/2015-734/2).
Решением банка как единственного участника истца от 02.02.2017 N 04/2017 здание МТРЦ "Эльград", расположенное по адресу: Московская обл., г. Электросталь, пр-т Ленина, 010, внесено в качестве вклада в уставный капитал истца.
Передача здания истцу подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2017. Переход права собственности на МТРЦ "Эльград" к истцу зарегистрирован в ЕГРН 21.06.2017 (номер государственной регистрации права 50:46:0010403:30-50/046/2017-3).
После приобретения истцом права собственности на МТРЦ "Эльград" ответчик обратился к истцу с требованием заключить договор аренды спорного оборудования.
В подтверждение своих прав на спорное оборудование ответчик предъявил истцу акты приема-передачи основных средств в уставный капитал ответчика от 27.02.2010, подписанные между ООО "Лизинговая компания "Родос" и ответчиком.
Истец в целях осуществления деятельности МТРЦ "Эльград" оформил с ответчиком договор краткосрочной аренды имущества N 8 сроком действия по 20.06.2018, который предусматривал передачу в аренду истцу спорного оборудования. Стоимость аренды оборудования была установлена в размере 6 000 000 руб. ежемесячно.
В связи с истечением срока действия договора краткосрочной аренды спорного оборудования ответчик 22.05.2018 направил истцу предложение о пролонгации договора аренды оборудования с установлением арендной платы в размере 14 691 000 руб. ежемесячно.
Однако, в конце 2018 года истец получил исходно-разрешительную и проектную документацию в отношении МТРЦ "Эльград", согласно которой спорное оборудование является составной частью здания МТРЦ "Эльград".
В связи с изложенным истец 29.12.2018 направил ответчику письмо, в котором отказался от продления договора аренды оборудования, ссылаясь на то, что оборудование передавалось в аренду лицом, не являющимся его собственником. Также истец потребовал от ответчика возвратить все денежные средства, необоснованно полученные по краткосрочному договору аренды оборудования от 30.06.2017. 14 января 2019 года ответчик направил истцу претензию с требованием оплатить задолженность за использование спорного оборудования.
Вместе с тем, суд пришел к выводу, что все инженерное оборудование, которое смонтировано в здании и предназначено для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, входит в состав здания, составляет со зданием неделимую вещь. Таким образом, спорное оборудование создавалось, смонтировано и введено в эксплуатацию вместе с МТРЦ "Эльград" не как простое соединение отдельных объектов (здания и оборудования), при котором спорное оборудование сохраняет статус самостоятельного объекта, а как единая вещь, части которой после их соединения не могут рассматриваться в качестве самостоятельной (отдельной) вещи. Выделение спорного оборудования из здания для самостоятельного использования невозможно без несоразмерных затрат и ущерба для всего здания и оборудования.
В силу ст. 138 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере 20 % от стоимости заложенного имущества одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
- пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;
- оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на 1 него обязанностей.
Следовательно, в случае отсутствия кредиторов первой и второй очереди залоговый кредитор обязан уплат
