Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2012 г. N 03АП-6146/11

г. Красноярск

01 марта 2012 г.

Дело N А33-2805/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 марта 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Кирилловой Н.А., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

Никифоровой Л.А. (паспорт),

от Ситникова О.А.: Севастьянова А.П. - представителя по доверенности от 12.01.2010,

от конкурсного управляющего ЗАО "Сибстоун" Казюрина Е.А.: Васильевой К.И. - представителя по доверенности от 24.02.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Климович Галины Анатольевны на определение Арбитражного суда Красноярского края от 25 ноября 2011 года по делу N А33-2805/2009к227, принятое судьей Вахитовым Р.С.,

установил:

определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2009 заявление акционерного инвестиционного коммерческого банка "Енисейский объединенный банк) (закрытое акционерное общество) о признании закрытого акционерного общества "Сибстоун" (ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) (далее - ЗАО "Сибстоун", должник) банкротом принято к производству.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2009 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Малаев Х.С.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 ЗАО "Сибстоун" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 18.02.2011; исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Малаева Х.С.

Определением арбитражного суда от 02.12.2010 Малаев Х.С. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "Сибстоун", исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "Сибстоун" возложено на Кустикова В.В.

Определением арбитражного суда от 16.03.2011 срок конкурсного производства продлен до 18.08.2011.

Определением арбитражного суда от 07.06.2011 Кустиков В.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утвержден Казюрин Е.А.

Определением арбитражного суда от 22.08.2011 срок конкурсного производства в отношении ЗАО "Сибстоун" продлен до 18.02.2012.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.08.2011 определение арбитражного суда от 07.06.2011 отменено в части утверждения конкурсным управляющим ЗАО "Сибстоун" Казюрина Е.А.; исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "Сибстоун" возложено на арбитражного управляющего Казюрина Е.А.

11 октября 2011 года в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование Никифоровой Людмилы Алексеевны, в котором заявитель просит включить ее требование о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 74, блок-секция 2, 9 этаж, в реестр требований ЗАО "Сибстоун" о передаче жилых помещений (л.д. 5).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.11.2011 требование Никифоровой Л.А. включено в реестр требований ЗАО "Сибстоун" о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры N 74 общей площадью 51,2 кв.м., на 9 этаже во второй блок-секции по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом N 5 (строительный адрес), оплаченное в размере 1 152 000 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, Климович Галина Анатольевна обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение арбитражного суда от 25.11.2011 изменить и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Сибстоун" требование Никифоровой Л.А. о передаче однокомнатной квартиры N 82.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что суд первой инстанции не учел, что вследствие увеличения этажности строящегося дома и соответствующего изменения проектной документации квартира, ранее имевшая номер 74 и находящаяся на 9 этаже, в настоящее время имеет номер 82, квартира N 74 расположена на 7 этаже и принадлежит Климович Г.А. Кредитор Климович Г.А. не имела возможности заявить возражения в отношении требований Никифоровой Л.А. до момента их рассмотрения судом первой инстанции, поскольку она не была уведомлена о предъявлении данных требований.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО "Сибстоун" Казюрина Е.А. представил копии разрешения на строительство объекта недвижимости от 17.01.2005 N 5, письма Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Красноярска от 29.04.2005 N 461 о признании разрешения на строительство N 5 недействительным, разрешения на строительство от 03.05.2006 N 67, разрешения на строительство от 21.06.2010 N 67, заключения Управления архитектуры Администрации г. Красноярска от 18.07.2009 N 15314 по присвоению почтового адреса, определения арбитражного суда от 27.01.2012 о приостановлении производства по требованию Климович Г.А. по делу N А33-2805/2009к296, письма Красноярского филиала открытого акционерного общества "ГСПИ" "Красноярский проектно-изыскательский институт "ВНИПИЭТ" от 06.12.2010 N 00-17/3589, в котором указано на увеличение этажности дома с 14 до 16 этажей, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.11.2011 N 01/190/2011-421, содержащей сведения об ограничении прав ЗАО "Сибстоун" на заключение договоров и регистрацию права собственности.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО "Сибстоун" пояснил, что в связи с изменением нумерации квартир в доме, квартира Никифоровой Л.А. находится на 9 этаже и ей присвоен номер 82. Квартира N 74 зарегистрирована за Климович Г.А. В отношении квартиры N 82 споры отсутствуют.

Никифорова Л.А. согласна с доводами апелляционной жалобы, пояснила. что ей принадлежит квартира N 82, находящаяся на 9 этаже.

Представитель Ситникова О.А. не возразил в отношении приобщения к материалам дела документов, представленных конкурсным управляющим ЗАО "Сибстоун" Казюриным Е.А.

Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Поскольку суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела и входящие в предмет доказывания по настоящему спору, в частности вопросы, касающиеся даты выдачи разрешения на строительство объекта недвижимости и законности строительства многоквартирного жилого дома, изменения проектно-сметной документации, нумерации квартир, адресации, учитывая специфику спора и возможную взаимосвязь настоящего требования Никифоровой Л.А. с требованиями иных дольщиков, Третий арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 9, 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил приобщить вышеназванные доказательства.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

18.05.2006 между ЗАО "Сибстоун" (застройщик) и Никифоровой Людмилой Алексеевной (инвестор) подписан договор б/н на долевое участие в строительстве жилого дома N 5 по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина в г.Красноярске, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию кирпичного жилого дома, (строительный адрес: г. Красноярск, ул. Копылова - Гоголя- Ленина, дом 5) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором сумму договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 9, 21).

После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору следующий объект: строительный адрес дома - г. Красноярск, ул. Копылова - Гоголя - Ленина, дом 5; блок-секция - 2; строительный номер квартиры - 74; количество комнат - 1; этаж 9; общая площадь согласно проекту - 51,2 кв.м. (с учетом лоджий) (пункт 1.1 договора). Планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года (пункт 1.2. договора).

Цена 1 кв.м. общей площади жилого дома на момент заключения договора составляет 22 500 рублей. С учетом общей площади квартиры общая сумма договора на момент подписания договора составляет 1 152 000 рублей.

Оплата в размере 1 152 000 рублей по договору от 18.05.2006 б/н на долевое участие в строительстве жилого дома N 5 по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, г.Красноярск, Никифоровой Л.А. была произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N39 от 18.05.2006 на сумму 1 152 000 рублей (л.д. 7, 22).

В материалы дела представлена справка ЗАО "Сибстоун" от 18.05.2006 о том, что Никифорова Л.А. оплатила стоимость строительства квартиры в сумме 1 152 000 рублей (л.д. 8,23).

Поскольку обязательства ЗАО "Сибстоун" по передаче Никифоровой Людмиле Алексеевне жилого помещения в срок, предусмотренный договором от 18.05.2006 б/н на долевое участие в строительстве, не исполнены, Никифорова Л.А. обратилась в арбитражный суд с требованием о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 74, общей площадью 51,2 кв.м., на девятом этаже во второй блок-секции, по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом N 5 (строительный адрес) в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО "Сибстоун".

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 ЗАО "Сибстоун" признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком до 18.02.2011.

Определением арбитражного суда от 16.03.2011 срок продлен до 18.08.2011, определением арбитражного суда от 22.08.2011 срок конкурсного производства продлен до 18.02.2012.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.08.2011 ЗАО "Сибстоун" признано застройщиком.

Таким образом, требования участников долевого строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ЗАО "Сибстоун".

Согласно пунктам 1, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.

Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Пунктом 5 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Конкурсный управляющий ЗАО "Сибстоун" исполнил установленную пунктом 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве обязанность по уведомлению кредиторов, включенных в реестр.

Установленный пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве срок на предъявление возражений в отношении заявленного требования истек, возражения на требование участника строительства не поступили.

Тем не менее, отсутствие возражений остальных кредиторов и должника по предъявленному заявителем требованию не освобождает суд от проверки обоснованности предъявленного требования путем полного и всестороннего исследования всех обстоятельств дела с учетом специфики дела о банкротстве должника и предмета доказывания по делу.

В обоснование заявленных требований участником строительства Никифоровой Л.А. представлен заключенный с ЗАО "Сибстоун" в качестве застройщика договор от 18.05.2006 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома.

Правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу договора от 18.05.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома N 5 по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, г.Красноярск, заключенный с ЗАО "Сибстоун" и статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у ЗАО "Сибстоун" возникла обязанность передать Никифоровой Л.А. однокомнатную квартиру N 74 общей площадью 51,2 кв.м., на девятом этаже во второй блок-секции, по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом N 5 (строительный адрес).

Обязанность ЗАО "Сибстоун" перед Никифоровой Л.А. по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре от 18.05.2006 б/н не исполнена.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Никифоровой Людмилой Алексеевной была произведена оплата в размере 1 152 000 рублей по договору от 18.05.2006 б/н на долевое участие в строительстве жилого дома N 5 по адресу: ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, г.Красноярск, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 39 от 18.05.2006 на сумму 1 152 000 рублей и справкой ЗАО "Сибстоун" от 18.05.2006 (л.д. 7-8), в связи с чем обязательство участника строительства перед застройщиком, предусмотренное договором 18.05.2006 б/н на долевое участие в строительстве жилого дома N 5 по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, г.Красноярск, в части оплаты стоимости жилого помещения в размере 1 152 000 рублей исполнено полностью.

В связи с изложенным, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу, что требование Никифоровой Л.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 74 общей площадью 51,2 кв.м., на девятом этаже во второй блок-секции, по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом N 5 (строительный адрес) является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Сибстоун".

В то же время, как следует из документов, представленных в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также пояснений конкурсного управляющего ЗАО "Сибстоун" Казюрина Е.А., в связи с изменением нумерации квартир в доме, квартира Никифоровой Л.А. находится на 9 этаже и ей присвоен номер 82. Квартира N 74 находится на 7 этаже и зарегистрирована за Климович Г.А. (заявителем апелляционной жалобы). При этом споры в отношении квартиры N 82 между участниками долевого строительства вышеназванного дома отсутствуют. Таким образом, за Никифоровой Людмилой Алексеевной значится следующая квартира: строительный адрес дома - г. Красноярск, ул. Копылова - Гоголя - Ленина, дом 5 (присвоен адрес: г.Красноярск, улица Копылова, 19) блок-секция - 2; номер квартиры - 82; количество комнат - 1; этаж 9; общая площадь согласно проекту - 51,2 кв.м. (с учетом лоджий) по договору б/н на долевое участие в строительстве жилого дома N 5 по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина в г.Красноярске от 18.05.2006. Судом первой инстанции не учтено изменение в данном доме нумерации квартир.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

С учетом вышеизложенного, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения определения Арбитражного суда Красноярского края от 25 ноября 2011 года по делу N А33-2805/2009к227 в части нумерации квартиры, с разрешением вопроса по существу о включении требования Никифоровой Л.А. в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Сибстоун" однокомнатной квартиры N 82, общей площадью 51,2 кв.м. (с учетом лоджий), на девятом этаже во второй блок-секции, по адресу: г.Красноярск, улица Копылова, 19, оплаченное в сумме 1 152 000 рублей.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 25 ноября 2011 года по делу N А33-2805/2009к227 изменить.

Включить требование Никифоровой Людмилы Алексеевны (г.Красноярск, 28.09.1972 года рождения) в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Сибстоун" (г.Красноярск, ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) однокомнатной квартиры N 82, общей площадью 51,2 кв.м. (с учетом лоджий), на девятом этаже во второй блок-секции, по адресу: г.Красноярск, улица Копылова, 19, оплаченное в сумме 1 152 000 рублей.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий судья

О.В. Магда

Судьи

Н.А. Кириллова В.В. Радзиховская