|
21 ноября 2012 г.
|
Дело N А70-5863/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2012 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Е.В.
судей Зиновьевой Т.А., Смольниковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9225/2012) открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" на определение Арбитражного суда Тюменской области от 12.09.2012, вынесенное по результатам рассмотрения заявления открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении в реестр требований о передаче жилых помещений по делу N А70-5863/2012 (судья Скифский Ф.С.) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Месхети" (ИНН 7203014724, ОГРН 1027200802397),
при участии в судебном заседании представителей:
от открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" - Решетникова М.Н. по доверенности от 01.03.2012;
от общества с ограниченной ответственностью "Месхети" - не явились;
временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Месхети" Зворыгин Петр Анатольевич - не явился;
установил:
Определением арбитражного суда Тюменской области от 26.07.2012 по делу N А70-5863/2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Месхети" (далее - ООО "Месхети", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Зворыгин Пётр Анатольевич.
Арбитражным судом Тюменской области 08.08.2012 по делу N А70-5863/2012 (с учётом определения об исправлении опечатки от 09.08.2012) вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Месхети" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ).
Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (далее - ОАО "АИЖК по Тюменской области", кредитор) 28.08.2012 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 12.09.2012 по делу N А70-5863/2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с определением суда, ОАО "АИЖК по Тюменской области" в апелляционной жалобе просило его отменить и принять по делу новый судебный акт о признании требований ОАО "АИЖК по Тюменской области" о передаче жилых помещений (квартир), указанных в заявлении, обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
В обоснование апелляционной жалобы ОАО "АИЖК по Тюменской области" указало на то, что суд первой инстанции не применил закон, подлежащий применению - статьи 219, 223 Гражданского кодекса РФ. Поскольку строительство дома по ул. Урицкого в г. Тюмени не завершено, объекты не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, многоквартирный дом не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области как объект незавершенного строительства, обязательства застройщика (должника) нельзя считать исполненными. Государственная регистрация права собственности заявителя на соответствующие доли в виде квартир не осуществлена, несмотря на наличие решений арбитражного суда Тюменской области о признании за заявителем права собственности на данные доли в объекте незавершённого строительства.
От ОАО "АИЖК по Тюменской области" поступило письменное ходатайство о приобщении к материалам дела отказов в государственной регистрации права собственности на доли в виде квартир в строящемся доме по ул. Урицкого в г. Тюмени.
Временный управляющий должника в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддержал доводы ОАО "АИЖК по Тюменской области".
Представитель должника и временный управляющий должника, извещённые о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В судебном заседании представитель поддержал ходатайство о приобщении к материалам дела отказов в регистрации права кредитора на доли и доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
В порядке статьи 163, части 1 статьи 266 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 15.11.2012, информация о котором размещена на сайте суда в сети "Интернет".
В судебное заседание, продолженное после перерыва, от ОАО "АИЖК по Тюменской области" поступил отказ от права собственности на спорные квартиры.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на жалобу, выслушав представителя ОАО "АИЖК по Тюменской области", проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его отмены. Вопрос подлежит разрешению по существу.
Из материалов дела усматривается, что между "АИЖК по Тюменской области" (участником долевого строительства) и должником (застройщиком) в 2009 году заключены договоры долевого участия в строительстве, по условиям которых, застройщик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом с административными помещениями, выполненный по индивидуальному проекту и расположенный по строительному адресу: г. Тюмень, ул. Урицкого, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующие объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
ОАО "АИЖК по Тюменской области" свои обязательства по оплате жилых помещений (квартир, указанных в заявлении) выполнило в полном объёме. Должник в установленный договорами долевого участия срок обязательства по передаче квартир не исполнил.
Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО "АИЖК по Тюменской области" в Арбитражный суд Тюменской области с исками о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде квартир.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Тюменской области от 13.07.2010 по делу N А70-5146/2010, от 03.08.2010 по делу N А70-5639/2010, от 26.07.2010 по делу N А70-5638/2010, от 03.08.2010 по делу N А70-5636/2010, от 26.07.2010 по делу N А70-5637/2010 за ОАО "АИЖК по Тюменской области" признано право собственности на доли в виде квартир, в отношении которых заявлено настоящее требование.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении настоящего требования, исходил из того, что кредитором уже реализовано право на судебную защиту нарушенных прав путем обращения в арбитражный суд с исками на основании тех же договоров долевого участия в строительстве, которые являются основанием для рассматриваемого заявления, о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде квартир, которые удовлетворены.
Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что требование кредитора подлежит удовлетворению.
Возможность предъявления требования о передаче жилого помещения, в случаях, указанных в статьях 201.1 и 201.6 Закона о банкротстве, предусмотрена параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Условиями признания требования о включении в реестр требований о передачи жилых помещений обоснованными являются: установление факта заключения участником строительства с застройщиком сделки, по которой данное лицо обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Реестр требований о передаче жилых помещений - это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства в действительности исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу и распоряжаться должником имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
Для передачи права на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности, не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.
В то же время, обращение с настоящим требованием означает, что кредитор заявил о своем желании получить жилое помещение в порядке, предусмотренном параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, и отказывается от своего права в пользу застройщика.
В этой связи для включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника участник строительства должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Суду первой инстанции при рассмотрении требования необходимо было разъяснить кредитору указанные значение и последствия заявления им требования о передаче квартир в реестр о передаче жилых помещений.
Однако суд первой инстанции не сделал этого, в частности не предложил ОАО "АИЖК по Тюменской области" заявить отказ от его права на доли в пользу застройщика (должника).
Суд первой инстанции также не учёл, что на момент рассмотрения требования право собственности на доли за кредитором в установленном законом порядке уполномоченным органом зарегистрировано не было.
Согласно представленным кредитором дополнительным документам, которые на основании части 2 статьи 268 АПК РФ в целях правильного разрешения требования при
