Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2013 г. N 15АП-15010/12, N 15АП-15013/2012, N 15АП-15016/2012, N 15АП-15017/2012

город Ростов-на-Дону

N 15АП-15010/2012 N 15АП-15013/2012 N 15АП-15016/2012 N 15АП-15017/2012

23 января 2013 г.

дело N А53-22107/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей А.Н. Герасименко, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Салпагаровой А.Р.

при участии:

от закрытого акционерного общества "Желдорипотека": представитель Алексенко Т.В. по доверенности от 27.09.2012, Быков К.О. по доверенности от 05.07.2012,

от Айриева Валерия Михайловича: представитель Барыльников П.В. по доверенности от 01.08.2012,

от Полякова Владимира Ивановича: представитель Полякова Н.А. по доверенности от 20.10.2012,

от Полывяного Артема Сергеевича: представитель Полывяный Е.Г. по доверенности от 09.08.2012,

от временного управляющего ЗАО "Южная электрическая компания": представитель Дикуш Е.В. по доверенности от 08.11.2012,

от закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания": представитель Турсункулов А.Б. по доверенности от 23.10.2012, временный управляющий Колоденко В.В.,

от Глущенко Александры Сергеевны: представитель Глущенко С. Н. по доверенности от 07.09.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы апелляционных жалоб закрытого акционерного общества "Желдорипотека" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 09.11.2012 по делу N А53-22107/2012 по заявлениям Полякова Владимира Ивановича, Полякова Владимира Ивановича, Вязьминой Светланы Юрьевны, Губского Сергея Владимировича, Кожевниковой Ирины Федоровны, Айриева Валерия Михайловича,Черномаз Ирины Владимировны, Полякова Владимира Ивановича, Полывяного Артема Сергеевича, Соханевой Светланы Витальевны, Купатадзе Бадри Зауриевича, Глущенко Александры Сергеевны, Черкесовой Виктории Юрьевны, Сухомлина Владимира Ивановича, Авакова Сергея Аркадьевича, Лазарева Дмитрия Сергеевича, ООО "РостДонИнвест", о включении требований в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения, предъявленным по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" (ИНН 6164202208, ОГРН 1026103294271),

принятое в составе судьи О.С. Тер-Акопян

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" (далее - ЗАО "Южная электрическая компания", должник) в арбитражный суд Ростовской области поступили заявления Полякова Владимира Ивановича, Полякова Владимира Ивановича, Вязьминой Светланы Юрьевны, Губского Сергея Владимировича, Кожевниковой Ирины Федоровны, Айриева Валерия Михайловича, Черномаз Ирины Владимировны, Полякова Владимира Ивановича, Полывяного Артема Сергеевича, Соханевой Светланы Витальевны, Купатадзе Бадри Зауриевича, Глущенко Александры Сергеевны, Черкесовой Виктории Юрьевны, Сухомлина Владимира Ивановича, Авакова Сергея Аркадьевича, Лазарева Дмитрия Сергеевича, ООО "РостДонИнвест" о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения ЗАО "Южная электрическая компания".

Определением суда от 09.11.2012 включено требование Полякова Владимира Ивановича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 14, общей площадью 88,90 кв.м. на 3 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания"; сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 3 556 000 рублей.

Включено требование Вязьминой Светланы Юрьевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 32, общей площадью 83,68 кв.м. на 5 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания"; сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 3 347 200 рублей.

Включено требование Губского Сергея Владимировича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 97, общей площадью 89,03 кв.м. на 14 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания"; сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 4 451 500 рублей.

Включено требование Кожевниковой Ирины Федоровны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 33, общей площадью 89,03 кв.м. на 6 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве -2 670 900 рублей; и в виде однокомнатной квартиры N 34, общей площадью 65,27 кв.м. на 6 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г; сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 1 958 100 рублей.

Включено требование Айриева Валерия Михайловича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартир N N 1,3,4,6,7,13,21,22,27,28,31,35,36,37,38,44,47,51,53,60,62,63,67,68,69,75, 76,83,84,85,86,89,91,92,94,99,100,102,105,107,112,113,118 общей площадью 2763,52 кв.м. этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания"; сумма, уплаченная по договору долевого участия - 61 282 400 руб.

Включено требование Черномаз Ирины Владимировны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 70, общей площадью 88,90 кв.м. на 10 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания"; сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 3 533 000 рублей.

Включено требование Полякова Владимира Ивановича как участника долевого строительства о передаче нежилого помещения в виде подземной автостоянки состоящей из комнаты N 12, общей площадью 464 кв.м. в подвальном этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов ЗАО "Южная электрическая компания"; сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 900 000 рублей.

Включено требование Соханевой Светланы Витальевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 16, общей площадью 80,48 кв.м. на 3 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 1 849 328 рублей.

Включено требование Полывяного Артема Сергеевича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 73, общей площадью 89,03 кв.м. на 11 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 3 116 050 рублей.

Включено требование Купатадзе Бадри Зауриевича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 39, общей площадью 54,85 кв.м. на 6 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 2 221 425 рублей.

Включено требование Глущенко Александры Сергеевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 79, общей площадью 54,85 кв.м. на 11 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 2 194 000 рублей.

Включено требование Сухомлина Владимира Ивановича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 5, общей площадью 58,12 кв.м. на 2 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 1 438 011,40 рублей.

Включено требование Авакова Сергея Аркадьевича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 119, общей площадью 49,52 кв.м. на 16 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 1 642 241,25 рублей.

Включено требование Лазарева Дмитрия Сергеевича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 66, общей площадью 58,97 кв.м. на 10 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве -1 966 354,65 рублей.

Отложено рассмотрение заявление кредитора Черкасовой Виктории Юрьевны на 29.11.2012.

Отложено рассмотрение заявление кредитора общество с ограниченной ответственностью "РотовДонИнвест" на 04.12.2012.

В части требований Полякова Владимира Ивановича по договору N 13 от 22.04.2010 производство по заявлению прекращено.

В удовлетворении заявления ООО "Желдорипотека" об истребовании документов отказано.

ЗАО "Желдорипотека" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило отменить определение в части удовлетворения требований:

Глущенко Александры Сергеевны о включении требования как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 79, общей площадью 54,85 кв.м. на 11 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г., в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 2 194 000 рублей,

Полывяного Артема Сергеевича о включении требования как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 73, общей площадью 89,03 кв.м. на 11 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 3 116 050 рублей,

Полякова Владимира Ивановича о включении требования как участника долевого строительства о передаче нежилого помещения ввиде подземной автостоянки состоящей из комнаты N 12, общей площадью 464 кв.м. в подвальном этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г, в реестр требований кредиторов ЗАО "Южная электрическая компания"; сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 900 000 рублей,

Айриева Валерия Михайловича о включении требования как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартир N N 1,3,4,6,7,13,21,22,27,28,31,35,36,37,38,44,47,51,53,60,62,63,67,68,69,75, 76,83,84,85,86,89,91,92,94,99,100,102,105,107,112,113,118 общей площадью 2763,52 кв.м. этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г, сумма, уплаченная по договору долевого участия - 61 282 400 руб. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания" (с учетом уточнения требований по апелляционным жалобам в порядке ст. 49 АПК РФ). Апелляционный суд определил принять данное уточнение предмета апелляционной жалобы.

Представителем Айриева В.М. заявлено ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, либо об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с нахождением Айриева В.М. в г. Москве.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 159, 268 АПК РФ, рассмотрел данное ходатайство и отказал протокольным определением в его удовлетворении в связи с отсутствием оснований, предусмотренных АПК РФ. Заявителем ходатайства не представлены доказательства невозможности рассмотрения жалобы в данном судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае удовлетворение ходатайства представителя Айриева В.М. может привести к необоснованному затягиванию срока рассмотрения апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку стороны не представили возражений в отношении проверки законности и обоснованности определения в обжалуемой части, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части в силу части 5 статьи 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы ЗАО "Желдорипотека" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда от 08.08.2012 в отношении ЗАО "Южная электрическая компания" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Колоденко Виктор Викторович.

Сообщение о введении в отношении закрытого акционерного общества "Южная электрическая компания" процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 18.08.2012 N 153, объявление N 61010000107. Определением от 08.08.2012 по настоящему делу при введении в отношении должника процедуры наблюдения судом указано на применение при банкротстве ЗАО "Южная электрическая компания" правил 7-го параграфа главы IX Закона о банкротстве.

Заявления Айриева В.М., Глущенко А.С., Полывяного А.С., Полякова В.И. о включении в реестр требований кредиторов поступили в срок, предусмотренный ст. 71, 100, 142, 201.1 Федерального закона от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

В обоснование своих доводов Айриев В.М. указывает, что 12.07.2010 между ЗАО "Южная электрическая компания" и Айриевым В.М. был заключен договор N 1 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ЗАО "Южная электрическая компания" обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке (кадастровый номер 61:44:01 11 22:0103), расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую однокомнатных и двухкомнатной квартир площадью 2 763,52 кв.м. Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.01.2012 (с учетом определения от 11.03.2012 об исправлении опечатки) за Айриевым В.М. признано право собственности на 2786/1000 доли в объекте незавершенного строительства - жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г, состоящей из квартир NN 1,3,4,6,7,13,21,22,27,28,31,35,36,37,38,44,47,51,53,60,62,63,67,68,69,75, 76,83,84,85,86,89,91, 92,94,99,100,102,105,107,112,113,118.

В обоснование своих доводов Поляков В.И. указывает, что 01.04.2010 между ЗАО "Южная электрическая компания" и Огарковой О.В.. был заключен договор N 1-П об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ЗАО "Южная электрическая компания" обязуется в срок в течение 3 квартала 2010 (п. 4.1.5 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке (кадастровый номер 61:44:01 11 22:0103), расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, в виде нежилого помещения в виде подземной автостоянки состоящей из комнаты N 2, общей площадью 464 кв.м., на 12 машиномест, в подвальном этаже в жилом доме.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 900 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру.

07.07.2011 между Поляковым и В.И. и Огарковой О.В. был заключен договор цессии, в соответствии с которым Полякову В.И. перешли права по требованию, вытекающие из договора N 1-П от 01.04.2010 об участии в долевом строительстве.

В обоснование своих доводов Полывяный А.С. указывает, что 06.08.2009 между ЗАО "Южная электрическая компания" и Полывяным А.С. был заключен договор N 73 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ЗАО "Южная электрическая компания" обязуется в срок в течение 3 квартала 2009 (п. 4.1.5 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке (кадастровый номер 61:44:01 11 22:0103), расположенном по адресу: : г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую двухкомнатной квартиры N 73, общей площадью 89,03 кв.м. на 11 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 3 116 050 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру. До настоящего времени обязательства по передаче квартиры должником не исполнены.

В обоснование своих доводов Глущенко А.С. указывает, что 21.05.2009 между ЗАО "Южная электрическая компания" и Глущенко А.С. был заключен договор N 79 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ЗАО "Южная электрическая компания" обязуется в срок в течение 3 квартала 2009 (п. 2,3 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке (кадастровый номер 61:44:01 11 22:0103), расположенном по адресу: : г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую однокомнатной квартиры N 79, общей площадью 54,85 кв.м. на 11 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 2 194 000 рублей (в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 21.12.2009), что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру. До настоящего времени обязательства по передаче квартиры должником не исполнены.

Должник свои обязательства по указанным договорам не выполнил, что явилось основанием для предъявления Айриевым В.М., Глущенко А.С., Полывяновым А.С., Поляковым В.И. в арбитражный суд заявлений о включении требований в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался тем, что при наличии свидетельства о регистрации права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105г, обязательства застройщика нельзя признать исполненными как по буквальному определению, данному законодателем в части 1 статьи 6 Закона о банкротстве, так и по условиям, предусмотренным договорами о долевом участии в строительстве. Суд принял во внимание, что договоры долевого участия с указанными гражданами не расторгнуты сторонами, а действия граждан, обратившиеся за защитой своих прав в суд общей юрисдикции за признанием права собственности, свидетельствуют о направленности их воли получить исполнение по договорам долевого участия в строительстве в жилом доле по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105г, которое до настоящего времени не получено.

Указанные выводы суда первой инстанции признаются апелляционным судом ошибочными в виду следующего.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как видно из материалов дела, заявители выполнили свои обязательства в полном объеме, инвестировав денежные средства в строительство жилого дома.

Должник не оспаривает наличие обязательств перед кредиторами - участниками долевого строительства на основании возмездных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику в полном объеме принадлежат права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

По смыслу пункта 5 части 3 статьи 201.10 и части 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве должник может передать объект только при наличии у него права собственности на объект недвижимости. В этом случае требования по полученным участниками долевого строительства объектам в собственность считаются погашенными.

Вместе с тем, решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.01.2012 за Айриевым В.М. признано право собственности на 2786/10000 доли в объекте незавершенного строительства - восемнадцатиэтажном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г, приходящейся на спорные квартиры.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.02.2012 утверждено мировое соглашение от 10.01.2012 за Глущенко А.С. признано право собственности на 51/10000 доли в объекте незавершенного строительства - восемнадцатиэтажном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г, приходящейся на спорную квартиру.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.02.2012 утверждено мировое соглашение от 10.01.2012 за Полывяным А.С. признано право собственности на 83/10000 доли в объекте незавершенного строительства - восемнадцатиэтажном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 105 г, приходящейся на спорную квартиру.

На основании указанных судебных актов в Управлении Росреестра по Ростовской области зарегистрировано право долевой собственности за Полывяным А.С. (28.06.2012), Глущенко А.С. (28.06.2012), Айриевым В.М. (25.09.2012), что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Таким образом, обязательство должника перед названными заявителями уже исполнено в судебном порядке путем признания за ними доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - восемнадцатиэтажном жилом доме по адресу: г. Ростов н/Д, ул. Ленина, 105 г.

Согласно судебным актам Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону Полывяный А.С. (28.06.2012), Глущенко А.С. (28.06.2012), Айриев В.М., в суде общей юрисдикции уже защитили свое нарушенное право, связанное с неисполнением договора участия в долевом строительстве, предъявив вещно-правовое требование о признании права собственности.

Заявители по своей воле трансформировали свое право требования, основанное на договорах долевого участия в строительстве, в вещное право - право собственности.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что включение в реестр требований кредиторов требования (в порядке ст. 201.5 Закона о банкротстве) является повторной защитой нарушенного права.

Двойной защиты права кредиторов, при которой в реестр требований кредиторов должника подлежат включению и требование в порядке статьи 201.5 и требование в порядке статьи 201.6 Законом о банкротстве не предусмотрено.

При изложенных обстоятельствах, доводы Глущенко А.С. и Полывяного А.С. о том, что невключение требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания" нарушает их права, так как не позволяет в деле о банкротстве застройщика реализовать права кредитора, предусмотренные Законом о банкротстве, судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм Закона о банкротстве.

Обязанность должника по передаче жилого помещения заявителям прекратилась с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если участник строительства, чье право собственности на жилое помещение или доля в праве общей долевой собственности признаны решением суда общей юрисдикции и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращается с заявлением о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений, то в таком случае его требование может быть включено в данный реестр только в случае его отказа от такой регистрации (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2012 N ВАС-7586/12).

Определением апелляционного суда от 17.12.12 Айриеву Валерию Михайловичу, Глущенко Александре Сергеевне, Полывяному Артему Сергеевичу

предложено представить письменные пояснения, в которых указать отказываются ли они от своего зарегистрированного права в пользу должника и в связи с этим дают ли они согласие на регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующего права на недвижимость застройщиком (должником).

В материалы дела от Айриева В.М., Глущенко А.С., Полывяного А.С. ни при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ни при рассмотрении настоящего дела в апелляционном суде, не поступил отказ от своего зарегистрированного права в пользу застройщика (должника).

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба в обжалуемой в отношении Айриева В.М., Полывяного А.С., Глущенко А.С. части подлежит удовлетворению.

Доводы Полывянова А.С. и Глущенко А.С. о том, что они готовы обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об отказе от права общей долевой собстенности только при одновременной передаче застройщиком в Управление Росреестра по Ростовской области разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г. и подписания с ними документа о передаче объекта долевого строительства, апелляционным судом рассмотрены и не расцениваются в качестве отказа указанных лиц от своего зарегистрированного права собственности в пользу застройщика (должника).

Поляков В.И., ссылаясь на нормы статьи 201.6 Закона о банкротстве, обратился в арбитражный суд, с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания" недвижимого имущества - нежилого помещения в виде подземной автостоянки состоящей из комнаты N 12, общей площадью 464 кв.м. в подвальном этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г.

Из правил § 7 главы IX Закона о банкротстве, должник, признанный застройщиком, ведет реестр требований о передаче только жилых помещений.

Включение требования о передаче нежилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника законом не предусмотрено.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о возможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований Полякова В.И. на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве, является ошибочным.

При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание и нижеследующие обстоятельства.

В обоснование своих доводов Поляков В.И. ссылается на то, что 01.04.2010 между ЗАО "Южная электрическая компания" и Огарковой О.В. был заключен договор N 1-П об участии в долевом строительстве (т.2, л.д. 29-35), по условиям которого застройщик ЗАО "Южная электрическая компания" обязуется в срок в течение 3 квартала 2010 (п. 4.1.5 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке (кадастровый номер 61:44:01 11 22:0103) дом, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность нежилое помещения в виде подземной автостоянки состоящей из комнаты N 2, общей площадью 464 кв.м., на 12 машиномест, в подвальном этаже в жилом доме.

07.07.2011 между Поляковым В.И. и Огарковой О.В. был заключен договор цессии N 12-ПУ-4 (т.2, л.д. 25-26) в соответствии с которым Полякову В.И. перешли права по требованию, вытекающие из договора N 1-П от 01.04.2010 об участии в долевом строительстве.

Между Поляковым В.И. и ЗАО "Южная электрическая компания" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.02.08 N 14 по условиям ЗАО "Южная электрическая компания" обязалось построить на земельном участке (кадастровый номер 61:44:01 11 22:0103), расположенном по адресу: : г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г жилой дом и после ввода его в эксплуатацию передать Полякову В.И. в собственность двухкомнатную квартиру N 14, общей площадью 88,90 кв.м. на 3 этаже завершенного строительством дома.

Из изложенного следует, что спорное нежилое помещение является предметом самостоятельного договора и не находится в увязке с договором о передаче жилого помещения, что, по мнению апелляционного суда, также свидетельствует об ошибочности вывода суда первой инстанции в отношении возможности включения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания" нежилого помещения - подземной автостоянки.

При указанных обстоятельствах, определение Арбитражного суда Ростовской области от 09.11.2012, ввиду неправильного применения судом норма материального права, в обжалуемой части следует отменить и отказать в удовлетворении заявлений:

Глущенко Александры Сергеевны о включении требования как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 79, общей площадью 54,85 кв.м. на 11 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г., в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 2 194 000 рублей,

Полывяного Артема Сергеевича о включении требования как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 73, общей площадью 89,03 кв.м. на 11 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания", сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 3 116 050 рублей,

Полякова Владимира Ивановича о включении требования как участника долевого строительства о передаче нежилого помещения в виде подземной автостоянки состоящей из комнаты N 12, общей площадью 464 кв.м. в подвальном этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г, в реестр требований кредиторов ЗАО "Южная электрическая компания"; сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 900 000 рублей,

Айриева Валерия Михайловича о включении требования как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартир N N 1,3,4,6,7,13,21,22,27,28,31,35,36,37,38,44,47,51,53,60,62,63,67,68,69,75, 76,83,84,85,

86,89,91,92,94,99,100,102,105,107,112,113,118 общей площадью 2763,52 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105г, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Южная электрическая компания"; сумма, уплаченная по договору долевого участия - 61 282 400 руб.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 09.11.2012 по делу N А53-22107/2012 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении заявлений Айриева В.А., Глущенко А.С., Полывяного А.С., Полякова В.И о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Южная электрическая компания" о передаче жилых помещений отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

А.Н. Герасименко Н.В. Шимбарева