Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2013 г. N 08АП-3446/13

город Омск

13 мая 2013 г.

Дело N А70-1026/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Золотовой Л.А., Зориной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3446/2013) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Туанн-Риэлт" Насырова Фарида Замильевича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 14 марта 2013 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Туанн-Риэлт" Насырова Фарида Замильевича о признании отсутствующим права собственности в рамках дела N А70-1026/2011 (судья Доронин С.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Туанн-Риэлт" (ОГРН 1027200869508, ИНН 7224024787),

в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

решением Арбитражного суда Тюменской области от 29.07.2011 по делу N А70-1026/2011 общество с ограниченной ответственностью "Туанн-Риэлт" (далее - ООО "Туанн-Риэлт", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Татаркин В.А.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", в том числе, глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков", согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15.08.2011.

Арбитражным судом Тюменской области от 13.09.2011 вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Туанн-Риэлт" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) (далее - Закон о банкротстве).

01.02.2013 в Арбитражный суд Тюменской области обратился конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "ТУАНН" Насыров Фарид Замильевич с заявлением о признании отсутствующим права собственности на долю, с учетом уточнения, в котором просит признать отсутствующим право собственности ООО "Туанн-Риэлт" и Калиничева Владимира Игоревича на долю в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной в незавершенном строительством доме, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 210,51 кв.м, расположенной на первом этаже, по адресу: Тюменская область, Тюменский район, 320 км трассы Екатеринбург-Тюмень, жилой комплекс "Московский дворик" (по генеральному плану), дом N 9.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14.03.2013 по делу N А70-1026/2011 производство по заявлению конкурсного управляющего ООО "ТУАНН" Насырова Ф.З. прекращено.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "ТУАНН" Насыров Ф.З. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, вывод суда о том, что заявленное конкурсным управляющим ООО "ТУАНН" Насыровым Ф.З. требование не может быть рассмотрено в арбитражном суде в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Туанн-Риэлт" сделан без учета обстоятельств дела и судебных актов, вынесенных ранее по настоящему делу.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 по делу N А70-1026/2011 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 29.04.2013.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы администрации п. Московский от 14.09.2004 N 568 ООО "ТУАН" разрешено строительство на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313004:0001.

В результате последовательного дробления земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313004:0001 по адресу Тюменский район, 320 км автодороги Екатеринбург-Тюмень, в отношении которого выдавалось разрешение на строительство, был образован, в том числе земельный участок с кадастровым номером 72:17:1313004:344 (кадастровые выписки от 21.09.2012 года).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.11.2011 года земельный участок с кадастровым номером 72:17:1313004:344 принадлежит на праве собственности ООО "ТУАНН".

Как следует из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 06.11.2012 года незавершенный строительством дом N 10 проезд Академический (п/р Московский дворик), расположенный в д. Дударева, возведен на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313004:344.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 07.11.2011 по делу N А70-1026/2011 признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Туанн-Риэлт" требования Калиничева Владимира Игоревича о передаче жилого помещения: четырехкомнатной квартиры общей площадью 210.51 кв.м в многоквартирном жилом доме, локального типа "Московский дворик", по адресу: Тюменский район, 320 км трассы Екатеринбург-Тюмень.

Впоследствии, 26.09.2012 Калиничев Владимир Игоревич обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ООО "Туанн-Риэлт" требований в размере 4 404 000 руб., в том числе 3 430 471 руб. - сумма денежных средств, уплаченных по договору, 973 529 руб. - убытки.

В рамках рассмотрения заявления Калиничева В.И. арбитражным судом установлено, что 24.09.2012 Калиничевым В.И. в адрес конкурсного управляющего ООО "Туанн-Риэлт" Татаркина В.А. было направлено извещение о расторжении договора о долевом инвестировании в строительство жилого дома N 180 от 15.03.2006.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 22.10.2012 по делу N А70-1026/2011 заявление Калиничева Владимира Игоревича удовлетворено; его требование в размере 4 404 000 руб., в том числе: 3 430 471 руб. - сумма денежных средств, уплаченных по договору, 973 529 руб. - убытки включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Туанн-Риэлт".

Как указывает заявитель, ООО "ТУАНН" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Дударева, проезд Академический (п/р Московский дворик), д. 10.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 29.12.2012 N 01/381/2012-206/45425 осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "ТУАНН" на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Дударева, проезд Академический (п/р Московский дворик), д. 10 не представляется возможным связи с тем, что в ЕРГП имеются актуальные записи о правах собственности Калиничева В.И. на долю в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной в незавершенном строительством доме.

Полагая, что в связи с тем, что требования Калиничева В.И., основанные на заключенном с должником договоре о долевом инвестировании в строительство жилого дома N 180 от 15.03.2006, были предъявлены к ООО "Туанн-Риэлт" и впоследствии переведены в денежные именно в деле о банкротстве ООО "Туанн-Риэлт", вопрос об отсутствии права указанного лица на долю в незавершенном строительстве подлежит разрешению в рамках настоящего дела.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, прекратившего производство по заявлению конкурсного управляющего ООО "ТУАНН" Насырова Ф.З., суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, на который ссылается заявитель, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в числе прочего, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение в суд с настоящим заявлением обусловлено конкурсным управляющим ООО "ТУАНН" Насыровым Ф.З. тем, что зарегистрированное за Калиничевым В.И. право собственности на долю в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной в незавершенном строительстве доме нарушает права ООО "ТУАНН" как собственника земельного участка, на котором возведен данный объект недвижимости.

Вместе с тем, как верно указал суд первой инстанции каких-либо вещных прав на указанную долю за ООО "Туанн-Риэлт" не зарегистрировано. Правообладателем в отношении земельного участка и лицом, которому выдано разрешение на строительство дома, ООО "Туанн-Риэлт" не является. Фактически у заявителя отсутствует материально правовое требование к ООО "Туанн-Риэлт", которое подлежит рассмотрению в деле о банкротстве в соответствии с положениями статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/565/2012-98 от 23.11.2012 доля в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной в незавершенном строительством доме, зарегистрирована за физическим лицом - Калиничевым Владимиром Игоревичем.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно прекратил производство по заявлению на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель не лишен права на судебную защиту путем обращения в суд общей юрисдикции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Поэтому оснований для отмены либо изменения обжалуемого определения у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь статей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 14 марта 2013 года по делу N А70-1026/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

Л.А. Золотова О.В. Зорина